シエリア大阪天満橋っでどうですか

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.cielia.com/m/temma42/outline/


売主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル

施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：大阪市北区天満2丁目24番1、他2筆
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩6分、京阪電鉄本線・中之島線「天満橋」駅徒歩6分、JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩8分、Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩11分

間取り：2LDK+S(納戸)～3LDK

住居専有面積：71.09㎡～81.70㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

このあたりだったら買い物便利だし、交通面も充実、公園もあるして子供がいる世帯も暮らしやすいと思います。
マンションの間取り自体も
ファミリー層を意識して作っているだろうなという印象。
ここまで便利だと
いくらぐらいしてしまうのか…気になってしまいます^^;

[2: 評判気になるさん]

シエリア天満橋とはまた別の物件だったんですね。
広めの部屋が多いので単価は抑えてくるのでしょうか

[3: 匿名さん]

今ホームページに掲載されているプランを見ると
広めに設計されている印象を受けました。

最近は３ＬＤＫでも６０㎡台とかが多いので
この８０㎡前後の間取りをみると広くていいなと感じます。

あとは価格がどれくらいなのか、かなり気になります。

[4: 匿名さん]

割と高いビルとマンションに囲まれてますが、通りに接した西面以外日照確保できるのかな？

[5: 評判気になるさん]

立地的に気になる物件でしたので資料請求してみました。
価格的には3Ldk　65m3で6,500万円くらいでしょうか？
買い物はスーパー　コーヨー以外に近くにありますか？

[6: ご近所さん]

高い

[7: 評判気になるさん]

ここってスレ伸びないけど人気ないのかなーー

[8: 気になりますね]

スーパーはシティモの地下か、橋を渡って北浜側にライフがあります。環境・校区も良く気になりますが、この立地で４２戸だとお目当ての８１㎡は大変なことになってしますますよね。。

[9: 匿名さん]

天満橋人気ないんですかね？駅からちょっと遠いのはマイナスかと思いますが、春には造幣局の桜も楽しめるのかなと期待しています。
質問なんですが、お買物施設がもっと多いならいいなと思うんですが。

スーパーよりコンビニの方が多いです。スーパーだとどこを利用すればいいのかなと思いました。天満橋駅に成城石井などありますが、川を超えていかなくてはいけないのは面倒なのかも？
庶民的な価格のスーパーがあったらいいのにと思っています。

[10: 匿名さん]

成城石井は中流以上の生活してる用で中流以下は厳しいです。
ちなみに私は1度しか利用ありません。

[11: 匿名さん]

野菜とかはしっかりした良い物が置いてあるんですよね。
スイーツとかも話題の商品になっていたりして。ただまあ日常使いをするにはうちも無理ですね。

HPの生活環境に紹介されているスーパーだと成城石井以外ならグルメシティやライフでしょうか。
ちょっと離れますけど自転車乗って行っても良いですね。
フレストというお店は行ったことがないんですがどんな感じのスーパーなんでしょう？

[12: 匿名さん]

成城石井のお総菜も美味しいです。うちも日常使いではなく、特別な時とか外食するほどではないけど何か美味しいものが食べたいときとかに利用する程度です。でも近くにあるのは嬉しいかもしれません。
徒歩6～7分くらいのところに商店街や商業施設が複数あるようですね？商店街はどうなんでしょう？食料品のお店とかもあるんでしょうか？個人商店とかは大型店とは違った魅力があると思うんですけど。

[13: 匿名さん]

このエリアが気に入ってるのであれば、中古でも陽当たりの良い物件選んだ方が良いと思いました。
現地みてがっかりです。

[14: 匿名さん]

失敗でしょうね。ここを買うならシエリアタワー天満橋がまだ残ってますよね。横は佐川急便事務所、前は自動車整備工場でパトカーや消防車が点検にしょっちゅう来ます。前はコープ野村築40年以上の団地、現地見ればわかります。大家族には広めが安めの設定なので良いのではないでしょうか？リセールは無理です。

[15: 匿名さん]

天満橋って結構人気だと思います。
この価格帯だと手が出せないなとあきらめている人多そう。
でも、これからでしょうね。
利便性が高い物件は、完成時には完売すると思いますよ。

[16: マンション掲示板さん]

>>15 匿名さん

利便性って現地見て仰ってますか？
どこに他の物件に勝るポイントがあるのか、お聞かせください。

[17: 匿名さん]

>>11　匿名さん
>>成城石井以外ならグルメシティやライフ
我が家も成城石井はごくたまに利用するくらいです。

キムチがおいしいんですよね。
あとスイーツ。カップスイーツでコーヒーゼリーやマンゴープリンなどおいしかったです。メイン利用はしにくいです。

ライフは普段使いできる気がします。
確か、Pontaポイントがたまるんでしたよね。

[18: 匿名さん]

6,000万円台で70平米超え3LDKは、この辺だとかなり良物件だと思う。
学区もいいし、駅もそこそこ近いし。
竣工までには完売だろうね。

[19: 匿名さん]

最近は60㎡中心のコンパクトなマンションが多いので
間取りと立地とあわせて考えると、良心的な価格設定だと思います。
規模も大きすぎず、住みやすいので魅力感じますね。

[20: 評判気になるさん]

シエリアはどこも売れないw

[21: 通りがかりさん]

>>20 評判気になるさん

正解は人気あるとこと無いとこの落差が激しくて、人気あるとこはすぐなくなって、売れ残ってるとこが目立つって感じな。

[22: 評判気になるさん]

そろそろライフが近くにできるそうです。日当たりは最低限かもですが、立地はいいと思います。災害リスクも少なく、自動車整備工場の騒音はそれほど気にならないです。引っ越しておいで。

[23: 匿名さん]

ライフが近くにできるのいいですね。

http://www.lifecorp.jp/service/point/index.html

Pontaポイント、dポイント、どちらもたまります。食品買ってポイントがたまるのはありがたいです。

[24: 買い替え検討中さん]

天満橋は坂も多くて商業施設が少なく住みにくい
少し梅田寄りの南森町の方が数倍も住みやすいし子供いたら尚更

[25: 匿名さん]

南森町は若干高い気がする

[26: 匿名さん]

ここのリセールはどうでしょうか

[27: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
若干でなく、価格帯が全然違うと思う

[28: 匿名さん]

ここはほとんど残ってないみたいですね

[29: 匿名さん]

先着分として４戸が販売されていますが、これが最終ですね。
販売価格はいずれも７０００万円台。
間取りの広さで考えとちょっと高めの設定かなと思うのですが
他のプランはもう売れているということは、残りもサッと売れるかもしれませんね。

[30: マンション掲示板さん]

周辺ではファミリータイプの売り物件ないですよね。今後供給されるのでしょうか？

[31: マンコミュファンさん]

>>30 マンション掲示板さん

板状全戸70平米超のマンションはなかなか出ないでしょう、この価格で…
北区で新築この坪単価はもうないでしょ

[32: 検討板ユーザーさん]

>>31 マンコミュファンさん

全戸が70平米である必要はないでしょ…

[33: マンション掲示板さん]

>>32 検討板ユーザーさん

入居者がほぼファミリー、という意味では、特徴かなと思いました

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション掲示板さん

何の意味もない特徴ですが…

[35: マンコミュファンさん]

>>31 マンコミュファンさん
ここは北区だけどほぼ城東区か中央区でも北浜、本町側でもなく大阪城公園寄り。
北区梅田エリアは東の方だけで言うなら南森町までです。
梅田まで1駅圏内エリアの南森町や中津や中崎町はもっと高いですけど、このエリアならこんなもんじゃないかな

[36: 評判気になるさん]

>>34 マンション検討中さん

全てがファミリーであれば、ライフスタイルが似てくるので、意味はあります。絶対ではないですが、単身が絡むと賃貸に出したり、住む人の多様性からファミリーで重視される落ち着いた暮らしが阻害される可能性が増します。入居前なので確率論ですが、単身であれば夜に活動する方もいらっしゃるかと。

[37: 評判気になるさん]

>>36 評判気になるさん

それはあなたの願望ですね…

[38: 買い替え検討中さん]

同じデべ、階数、間取り、周辺環境も同じだとしてこの周辺で5000万で
南森町7000万だとしても南森町を買った方がリセールは得する

[39: 通りがかりさん]

>>37 評判気になるさん

いえ、一般論です。

[40: 匿名さん]

>>39 通りがかりさん

え、何か根拠はあるんですか？

[41: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん
不動産を探すときに売り手と買い手でどんな物件が欲しいかと考えた時に挙げられる特徴の一つではないでしょうか。とても大事な特徴と考える方もいらっしゃいますよー。単身者は子供がうるさいと嫌がる方もいるし、ファミリーでは夜は静かにしてほしい方もいるし、住み手にとってライフステージが同じである方がメリットはある。売り手も地域性を考えてどちらが利益があるか考えながら供給します。一方で考え方はいろいろですのでデメリットも否定しません。納得できなければマンションのホームページや業者さん、物件を探してる方に聞いたりして調べて下さい。

[42: 通りがかりさん]

>>41 通りがかりさん

不動産を探す時に特に重視されるのは立地と価格ですよ。
その他の細かい条件は個人の好みですね。
あなたの好みが全戸ファミリーが住んでいるマンションというのは分かりました。

[43: マンション検討中さん]

最終1邸は何階になるかご存知の方いらっしいますか？

[44: 評判気になるさん]

>>42 通りがかりさん
価格と立地は当たり前ですね。立地も好みあります。家族で分かれることも。
大きな買い物ですので100点はないにしろ、そのほかの特徴も考えたいところです。
この物件は、
大通りから一本入った立地
全戸の規模が類似している
今となっては割安
なところがいいと思います。
逆に
ディスポーザーがない
高い建物に囲まれている
自動車整備工場が近い
ところがマイナスと感じました。
竣工後も残っているマンションが多い中、
まだ半年あるのに残り一邸なので、
いい物件なのかなと思います。

[45: 名無しさん]

>>44 評判気になるさん

残り1戸、立地がもう一つでしたから値下げもしたし、坪単価297万円は安いですよ。広くて北区に住みたいファミリーにはもってこいです。実需には向いてます。

[46: 通りがかりさん]

>>43 マンション検討中さん
2階のようです

[47: マンション検討中さん]

>>44 評判気になるさん

ディスポーザーは付いてるでしょう。説明受けてませんか？

[48: 匿名さん]

申込完売御礼出ました。

[49: マンション掲示板さん]

購入者です。
皆さんインテリアオプション決めましたか？
我が家はカップボード、ブラインド、テレビ台、フローリングのコーティングを検討しています。
オプション会は高いと思い、外注業者に依頼予定ですが同じような方いるんでしょうか？

[50: 口コミ知りたいさん]

駅から遠すぎ、天満橋は北区でもほぼ城東区。
ここのホームページに南森町やJR天満宮を記載してるのが天満橋に自信のない証拠。
売れてないからだろうが天満橋に自信があれば他は遠いのに書く必要はない。
このエリアは住民の質は問題ないと思うが子供の足音とか気になる人はすぐに売るかもね。
管理会社は何もしてくれない。

[51: 検討板ユーザーさん]

近所にライフができると聞きましたがいつオープンでしょうか？

[52: 検討板ユーザーさん]

>>51 検討板ユーザーさん
大阪市の告示によると、5月末予定のようですよ

[53: eマンションさん]

>>50 口コミ知りたいさん
南森町のほうがいいけど天満橋も便利でいいとこです。

[54: 検討板ユーザーさん]

>>52 検討板ユーザーさん

現地見たのですが、とてもひと月後にオープンするとは思えないんですよ

[55: 匿名さん]

>>50 口コミ知りたいさん
天満橋駅は中央区

[57: マンション掲示板さん]

購入者です。ここの物件を買われた方の決め手に興味があります。差し支えなければ教えてほしいです。

[58: eマンションさん]

>>57 マンション掲示板さん

人気のある北区の物件なのに激安だったからです。

[59: 口コミ知りたいさん]

>>57 マンション掲示板さん

交通の便、学校区、幹線道路から一本奥にある、割安と色々あげられます。

[60: マンコミュファンさん]

>>57 マンション掲示板さん
緑の多い大川にほど近く、中之島エリアの図書館や科学館、美術館にも自転車10分以内、大阪城公園へ遊びに行ったり時にはバーベキューも、梅田へお買い物もすぐ、子どもの電車通学もどちらの方面にもアクセスがよく、美食の街でもあり。日々の生活が楽しいです。住んでいて思います。

[61: マンコミュファンさん]

>>57 マンション掲示板さん
緑の多い大川にほど近く、中之島エリアの図書館や科学館、美術館にも自転車10分以内、大阪城公園へ遊びに行ったり時にはバーベキューも、梅田へお買い物もすぐ、子どもの電車通学もどちらの方面にもアクセスがよく、美食の街でもあり。日々の生活が楽しいです。住んでいて思います。

[62: 匿名さん]

>>51 検討板ユーザーさん
12月頃になったと聞きました

[63: マンション掲示板さん]

>>62 匿名さん

それはどこからの情報でしょうか？
だいぶ遅れてますね

[64: 口コミ知りたいさん]

大きい建物に囲まれてる、西向きという点にひっかかりはしましたが、憧れの天満橋で住めるのがとっても楽しみです。北区にしては一つ一つの部屋が広いですし、学校校区にも魅力を感じました。

[65: 口コミ知りたいさん]

>>49 マンション掲示板さん

今更すみません。
外注予定ですよ！うちもコーティング業者に依頼しましたがカップボードなども取り扱ってるからか、同じ期間で他号室の方の作業も入ると説明されました！外注で頼んでる方多数いらっしゃるのではないでしょうか？？

[66: eマンションさん]

>>65 口コミ知りたいさん
私もカップボード、水回りコーティングを外注予定ですが、業者はまだ決めておりません。このマンションで複数利用されてる業者さんになるのでしょうが、差し支えなければどこにご依頼されたか教えていただけないでしょうか？オプションは高いし、あまりいいものではなさそうと感じました。

[69: マンション検討中さん]

>>65 口コミ知りたいさん

うちも同じくグッドライフさんに全て外注依頼しました！
オプション本当に高いですよね…話には聞いていましたが外注一択でした。
コーティング、窓ガラスフィルム、キッチンコンロ横のパネル、洗濯機上の棚、玄関のエコカラット&鏡設置等お願いしてオプション業者の見積もりの半分ほどでした。
カップボードもLIXILの割引を説明されてショールームに行きましたがぴったりサイズなものがなく別メーカー(綾野製作所)にしました。

[70: eマンションさん]

とても素敵なお部屋でした

[71: 名無しさん]

>>63 マンション掲示板さん
現地向かいにお住まいの方からお聞きしました。看板にも今冬オープンとあります。

[72: eマンションさん]

>>24 買い替え検討中さん
最寄り天満橋駅でも駅以南は坂ですが、川挟んで北側はフラットです。梅田までも自転車15分。かつハザードマップによると水害の恐れなし。子どもの塾にも習い事にも電車通勤通学にも、便利だと思います。

[73: 口コミ知りたいさん]

>>68 口コミ知りたいさん
ありがとうございました。
私共もグッドライフさんでお願いしました。
引越しが楽しみです。