公式URL：https://www.cielia.com/m/temma42/outline/
売主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
所在地：大阪市北区天満2丁目24番1、他2筆
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩6分、京阪電鉄本線・中之島線「天満橋」駅徒歩6分、JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩8分、Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩11分
間取り：2LDK+S(納戸)～3LDK
住居専有面積：71.09㎡～81.70㎡
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2022-08-06 09:53:04
シエリア大阪天満橋っでどうですか
| No.1 |
by 匿名さん 2022-09-02 15:39:44
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このあたりだったら買い物便利だし、交通面も充実、公園もあるして子供がいる世帯も暮らしやすいと思います。
マンションの間取り自体も ファミリー層を意識して作っているだろうなという印象。 ここまで便利だと いくらぐらいしてしまうのか…気になってしまいます^^; |
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| No.2 |
シエリア天満橋とはまた別の物件だったんですね。
広めの部屋が多いので単価は抑えてくるのでしょうか |
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| No.3 |
今ホームページに掲載されているプランを見ると
広めに設計されている印象を受けました。 最近は３ＬＤＫでも６０㎡台とかが多いので この８０㎡前後の間取りをみると広くていいなと感じます。 あとは価格がどれくらいなのか、かなり気になります。 |
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| No.4 |
割と高いビルとマンションに囲まれてますが、通りに接した西面以外日照確保できるのかな？
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| No.5 |
立地的に気になる物件でしたので資料請求してみました。
価格的には3Ldk 65m3で6,500万円くらいでしょうか？ 買い物はスーパー コーヨー以外に近くにありますか？ |
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| No.6 |
高い
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| No.7 |
ここってスレ伸びないけど人気ないのかなーー
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| No.8 |
スーパーはシティモの地下か、橋を渡って北浜側にライフがあります。環境・校区も良く気になりますが、この立地で４２戸だとお目当ての８１㎡は大変なことになってしますますよね。。
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| No.9 |
天満橋人気ないんですかね？駅からちょっと遠いのはマイナスかと思いますが、春には造幣局の桜も楽しめるのかなと期待しています。
質問なんですが、お買物施設がもっと多いならいいなと思うんですが。 スーパーよりコンビニの方が多いです。スーパーだとどこを利用すればいいのかなと思いました。天満橋駅に成城石井などありますが、川を超えていかなくてはいけないのは面倒なのかも？ 庶民的な価格のスーパーがあったらいいのにと思っています。 |
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| No.10 |
成城石井は中流以上の生活してる用で中流以下は厳しいです。
ちなみに私は1度しか利用ありません。 |
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| No.11 |
野菜とかはしっかりした良い物が置いてあるんですよね。
スイーツとかも話題の商品になっていたりして。ただまあ日常使いをするにはうちも無理ですね。 HPの生活環境に紹介されているスーパーだと成城石井以外ならグルメシティやライフでしょうか。 ちょっと離れますけど自転車乗って行っても良いですね。 フレストというお店は行ったことがないんですがどんな感じのスーパーなんでしょう？ |
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| No.12 |
成城石井のお総菜も美味しいです。うちも日常使いではなく、特別な時とか外食するほどではないけど何か美味しいものが食べたいときとかに利用する程度です。でも近くにあるのは嬉しいかもしれません。
徒歩6～7分くらいのところに商店街や商業施設が複数あるようですね？商店街はどうなんでしょう？食料品のお店とかもあるんでしょうか？個人商店とかは大型店とは違った魅力があると思うんですけど。 |
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| No.13 |
このエリアが気に入ってるのであれば、中古でも陽当たりの良い物件選んだ方が良いと思いました。
現地みてがっかりです。 |
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| No.14 |
失敗でしょうね。ここを買うならシエリアタワー天満橋がまだ残ってますよね。横は佐川急便事務所、前は自動車整備工場でパトカーや消防車が点検にしょっちゅう来ます。前はコープ野村築40年以上の団地、現地見ればわかります。大家族には広めが安めの設定なので良いのではないでしょうか？リセールは無理です。
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| No.15 |
天満橋って結構人気だと思います。
この価格帯だと手が出せないなとあきらめている人多そう。 でも、これからでしょうね。 利便性が高い物件は、完成時には完売すると思いますよ。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
>>11 匿名さん
>>成城石井以外ならグルメシティやライフ 我が家も成城石井はごくたまに利用するくらいです。 キムチがおいしいんですよね。 あとスイーツ。カップスイーツでコーヒーゼリーやマンゴープリンなどおいしかったです。メイン利用はしにくいです。 ライフは普段使いできる気がします。 確か、Pontaポイントがたまるんでしたよね。 |
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| No.18 |
6,000万円台で70平米超え3LDKは、この辺だとかなり良物件だと思う。
学区もいいし、駅もそこそこ近いし。 竣工までには完売だろうね。 |
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| No.19 |
最近は60㎡中心のコンパクトなマンションが多いので
間取りと立地とあわせて考えると、良心的な価格設定だと思います。 規模も大きすぎず、住みやすいので魅力感じますね。 |
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| No.20 |
シエリアはどこも売れないw
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| No.21 |
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| No.22 |
そろそろライフが近くにできるそうです。日当たりは最低限かもですが、立地はいいと思います。災害リスクも少なく、自動車整備工場の騒音はそれほど気にならないです。引っ越しておいで。
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| No.23 |
ライフが近くにできるのいいですね。
http://www.lifecorp.jp/service/point/index.html Pontaポイント、dポイント、どちらもたまります。食品買ってポイントがたまるのはありがたいです。 |
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| No.24 |
天満橋は坂も多くて商業施設が少なく住みにくい
少し梅田寄りの南森町の方が数倍も住みやすいし子供いたら尚更 |
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| No.25 |
南森町は若干高い気がする
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| No.26 |
ここのリセールはどうでしょうか
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| No.27 |
>>25 匿名さん
若干でなく、価格帯が全然違うと思う |
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| No.28 |
ここはほとんど残ってないみたいですね
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| No.29 |
先着分として４戸が販売されていますが、これが最終ですね。
販売価格はいずれも７０００万円台。 間取りの広さで考えとちょっと高めの設定かなと思うのですが 他のプランはもう売れているということは、残りもサッと売れるかもしれませんね。 |
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| No.30 |
周辺ではファミリータイプの売り物件ないですよね。今後供給されるのでしょうか？
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.35 |
>>31 マンコミュファンさん
ここは北区だけどほぼ城東区か中央区でも北浜、本町側でもなく大阪城公園寄り。 北区梅田エリアは東の方だけで言うなら南森町までです。 梅田まで1駅圏内エリアの南森町や中津や中崎町はもっと高いですけど、このエリアならこんなもんじゃないかな |
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| No.36 |
>>34 マンション検討中さん
全てがファミリーであれば、ライフスタイルが似てくるので、意味はあります。絶対ではないですが、単身が絡むと賃貸に出したり、住む人の多様性からファミリーで重視される落ち着いた暮らしが阻害される可能性が増します。入居前なので確率論ですが、単身であれば夜に活動する方もいらっしゃるかと。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
同じデべ、階数、間取り、周辺環境も同じだとしてこの周辺で5000万で
南森町7000万だとしても南森町を買った方がリセールは得する |
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| No.39 |
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| No.40 |
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| No.41 |
>>40 匿名さん
不動産を探すときに売り手と買い手でどんな物件が欲しいかと考えた時に挙げられる特徴の一つではないでしょうか。とても大事な特徴と考える方もいらっしゃいますよー。単身者は子供がうるさいと嫌がる方もいるし、ファミリーでは夜は静かにしてほしい方もいるし、住み手にとってライフステージが同じである方がメリットはある。売り手も地域性を考えてどちらが利益があるか考えながら供給します。一方で考え方はいろいろですのでデメリットも否定しません。納得できなければマンションのホームページや業者さん、物件を探してる方に聞いたりして調べて下さい。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
最終1邸は何階になるかご存知の方いらっしいますか？
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| No.44 |
>>42 通りがかりさん
価格と立地は当たり前ですね。立地も好みあります。家族で分かれることも。 大きな買い物ですので100点はないにしろ、そのほかの特徴も考えたいところです。 この物件は、 大通りから一本入った立地 全戸の規模が類似している 今となっては割安 なところがいいと思います。 逆に ディスポーザーがない 高い建物に囲まれている 自動車整備工場が近い ところがマイナスと感じました。 竣工後も残っているマンションが多い中、 まだ半年あるのに残り一邸なので、 いい物件なのかなと思います。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
申込完売御礼出ました。
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| No.49 |
購入者です。
皆さんインテリアオプション決めましたか？ 我が家はカップボード、ブラインド、テレビ台、フローリングのコーティングを検討しています。 オプション会は高いと思い、外注業者に依頼予定ですが同じような方いるんでしょうか？ |
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| No.50 |
駅から遠すぎ、天満橋は北区でもほぼ城東区。
ここのホームページに南森町やJR天満宮を記載してるのが天満橋に自信のない証拠。 売れてないからだろうが天満橋に自信があれば他は遠いのに書く必要はない。 このエリアは住民の質は問題ないと思うが子供の足音とか気になる人はすぐに売るかもね。 管理会社は何もしてくれない。 |
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| No.51 |
近所にライフができると聞きましたがいつオープンでしょうか？
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.57 |
購入者です。ここの物件を買われた方の決め手に興味があります。差し支えなければ教えてほしいです。
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| No.58 |
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| No.59 |
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| No.60 |
>>57 マンション掲示板さん
緑の多い大川にほど近く、中之島エリアの図書館や科学館、美術館にも自転車10分以内、大阪城公園へ遊びに行ったり時にはバーベキューも、梅田へお買い物もすぐ、子どもの電車通学もどちらの方面にもアクセスがよく、美食の街でもあり。日々の生活が楽しいです。住んでいて思います。 |
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| No.61 |
>>57 マンション掲示板さん
緑の多い大川にほど近く、中之島エリアの図書館や科学館、美術館にも自転車10分以内、大阪城公園へ遊びに行ったり時にはバーベキューも、梅田へお買い物もすぐ、子どもの電車通学もどちらの方面にもアクセスがよく、美食の街でもあり。日々の生活が楽しいです。住んでいて思います。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
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| No.64 |
大きい建物に囲まれてる、西向きという点にひっかかりはしましたが、憧れの天満橋で住めるのがとっても楽しみです。北区にしては一つ一つの部屋が広いですし、学校校区にも魅力を感じました。
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| No.65 |
>>49 マンション掲示板さん
今更すみません。 外注予定ですよ！うちもコーティング業者に依頼しましたがカップボードなども取り扱ってるからか、同じ期間で他号室の方の作業も入ると説明されました！外注で頼んでる方多数いらっしゃるのではないでしょうか？？ |
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| No.66 |
>>65 口コミ知りたいさん
私もカップボード、水回りコーティングを外注予定ですが、業者はまだ決めておりません。このマンションで複数利用されてる業者さんになるのでしょうが、差し支えなければどこにご依頼されたか教えていただけないでしょうか？オプションは高いし、あまりいいものではなさそうと感じました。 |
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| No.69 |
>>65 口コミ知りたいさん
うちも同じくグッドライフさんに全て外注依頼しました！ オプション本当に高いですよね…話には聞いていましたが外注一択でした。 コーティング、窓ガラスフィルム、キッチンコンロ横のパネル、洗濯機上の棚、玄関のエコカラット&鏡設置等お願いしてオプション業者の見積もりの半分ほどでした。 カップボードもLIXILの割引を説明されてショールームに行きましたがぴったりサイズなものがなく別メーカー(綾野製作所)にしました。 |
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| No.70 |
とても素敵なお部屋でした
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| No.71 |
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| No.72 |
>>24 買い替え検討中さん
最寄り天満橋駅でも駅以南は坂ですが、川挟んで北側はフラットです。梅田までも自転車15分。かつハザードマップによると水害の恐れなし。子どもの塾にも習い事にも電車通勤通学にも、便利だと思います。 |
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| No.73 |
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