プラウド中桜塚

[周辺住民さん]

裏ですごく反対運動おおい、賃貸マンションみたいなマンション。本当に買う人いますか？

所在地：大阪府豊中市中桜塚4丁目27番2（地番）
交通：阪急宝塚本線 「岡町」駅 徒歩12分

[51: ４７]

＞５０さん

建蔽率６０％、容積率２００％なので
最上階とかぶることはないかと思います。

[52: 匿名さん]

51さん

ありがとうございます。
４～５階ならかぶる可能性ありますか？

[53: 匿名]

こんなマンション購入考える方いるの？

[54: 物件比較中さん]

予定価格ではまずいないと思います。
でも価格次第では売れると思います。
例えば、Cタイプで1980万円、Eタイプで2480万円が限界と思います。

ただし、「何故このような立地のマンションを買ったの？」と死ぬまで人に聞かれると思います。
でも「安かったから」と購入価格を言えば皆納得すると思います。

[55: 物件比較中さん]

プラウドとしての設備・構造もコストダウン仕様ですよね。
立地もあるかもしれませんがそれだけでもないと思います。
この時期そうでもしなければ売れないから仕方ないのかも知れませんが・・・

[56: 匿名さん]

なぜ野村はこの場所に建設を計画したのか？
葬儀屋が建設計画の後に急遽出来たのか？
これはこのマンションを安く叩き売らすための陰謀なのか？
ご存知の方教えて下さい。

[57: 匿名さん]

５６さん

デベは建て続けなければ食べていけませんからね。
建てる土地が見つからない＝会社はつぶれてしまいます。
とにかく半永久的に建て続ければならない宿命なのです。

葬儀屋の陰謀はまったくないと思います。
プラウドが先で葬儀屋が後のはずです。

しかしながらこれには野村さんも驚いたと思います。
だからこそすでに竣工済みなのに販売がこれからとなったのだと思います。
価格調整など色々検討していたのだと思います。
またもし建設途中で葬儀屋が建つのを知った場合、プラウドでもコストを下げているはずです。

景気の善し悪しも多分にあると思いますが、
この辺りはマンションの供給過剰状態にあると考えます。
どこも売れ残りが１００％出る時代です。
そして最後は値引き販売。
購入を決断するには本当に不運な時代ですね。

[58: 物件比較中さん]

価格につられてみて来ました。
駐車場からのアクセス、駅からのアクセスで葬儀屋は目に入らないので高層階ならありかと思ってお話を聞きました。
しかし、お話のなかで
「売り切ってしまいたい」→「売り切ってしま遺体」
「施工からこんなにたってからの販売は異例のこと」→「施工からこんなにたってからの販売は慰霊のこと」
「お売りしたい」→「お売り死体」
と、頭の中で誤変換してしまいます。
慣れてしまえばこんなことなくなるのでしょうか？

あと、駐車場入れにくいです。
葬儀屋の土地が売りに出てた時に買い取って駐車場にすれば当初の価格でも売れただろうのに、、、。

[59: 匿名]

戸数が少ない分、後々のコストが心配。

[60: 匿名さん]

賃料の利回りが２０％ぐらい見込める価格になれば購入を考えてみてもいいかも

ただし、賃貸の借り手も賃借料が相当安くないと借りないだろうな。

やはりディスクが大きいからきびしいなあ～　

どれくらいの賃料なら借り手がつくのでしょう。

近隣の文化住宅ぐらいの賃料が関の山？

[61: 物件比較中]

学区が良いので、賃貸に出された場合のお家賃は、高めで大丈夫じゃないですか？
分譲マンションは、賃貸マンションよりずっと内装等が豪華だし、
賃貸マンションでも、ここの学区だと、家賃、お高いですから。

最上階の９４．６９㎡のお部屋、どなたか購入して、賃貸に出してくださいませんか？

[62: 匿名さん]

日頃もそのような女性言葉をお使いになるのですか？

[63: 購入検討中さん]

物件見させていただきました。
野村不動産の営業の方はとても対応がていねいでした。

南側の家族メモリアルホール、
気にしなければ気にならない程度のものだと思います。

しかし、岡町駅から結構距離がある（１ｋｍ程度）のと、
豊中・桜塚と言っても東側の市営住宅群が雰囲気を壊していました。

値段が安いのには惹かれますが、今回は見送りとさせていただきます。

[64: 匿名はん]

第１期販売価格が発表されましたが
思ってたほど安くはないですね。
ま、安くても購入しませんが・・・。

[65: 購入検討中さん]

公式HPに第１期即日完売って出てましたが...ほんと？

隣の葬儀屋、安っぽいですねぇ。
ネオンがセンスなさすぎ...
さらに、葬儀がある日はでっかい看板が立って目障りです。
野村不動産に何か恨みがあるんですかね。
嫌がらせとしか思えない。

もう少し落ち着いた佇まいならまだ良かったんでしょうけど...。

自分の葬式はここではやりたくないです。

http://www.sougi-senribanpaku.jp/kaikan_annai/toyonaka_i_hall.html

[66: 物件比較中さん]

いやーまだ売ってるんだこの物件（笑）
以前といっても１年くらい前だけど現地を見せてもらった時の説明では
野村も知らなかったみたいで、市の施設の後利用で入札があり、その結果が
最近分かったと言ってたよ
僕がった時にはもう葬儀場が建つって分かったみたいだったけど
「何が気に入らない点はありますか？」って聞かれた時には
ドン引きしたけどね

いくら自分たちの立てるマンションが葬儀場の横だからって
「何か気に入らないことでも？」って言い方は無いと思うよね
確か４階くらいまでは葬儀場の建物が目の前に来て眺望が無かった気がしますよ

それ以来ＤＭがひつこくくるけど２度目は行ってません

[67: 匿名]

↑ひつこく×
しつこく○

[68: 匿名]

あんた、「ひつこく」でええんやで。

[69: 匿名はん]

第１期完売と聞いたがホントに売れたの？

[70: 匿名はん]

学区が良く、価格も安いので現地を見てきました。隣が葬儀屋だとは。安いのには何か理由がありますね。帰りに近くのプラウド南桜塚も見てきましたが、東の棟は目隠しが凄いですね。目隠ししないと暮らせないのなら目の前が葬儀屋の壁の方がましかも。

[71: 匿名さん]

どちらも野村のセンスを疑うわ

絶対いらんやろっ

[72: 匿名はん]

絶対いらんとは言わないが
購入する気にはならない。

[73: 匿名はん]

ここってもう建ってますよね。
購入してすぐに入居できるんですか？

[74: サラリーマンさん]

第一期、第二期ともに即日完売、全戸売り切れだそうです。現在はキャンセル待ち状態だとか。意外と売れてるね。

[75: 匿名さん]

な訳ないじゃん。

[76: 匿名]

すぐ近くにもう一軒葬儀屋建築中…相当な激安プライスが出ているのでは？

[77: 匿名はん]

葬儀屋さんに縁のあるマンションですね。

[78: 匿名]

外観デザインも最悪ですね。

[79: 匿名]

売れた？
キャンセル待ち？
なわけねーかー。

[81: 匿名さん]

買えない奴が文句ゆーな！それとも買う根性のない奴かぁ？

[82: 匿名さん]

もう完売してるんじゃないです？