プラウド中桜塚

[周辺住民さん]

裏ですごく反対運動おおい、賃貸マンションみたいなマンション。本当に買う人いますか？

所在地：大阪府豊中市中桜塚4丁目27番2（地番）
交通：阪急宝塚本線 「岡町」駅 徒歩12分

[2: 物件比較中さん]

このプラウドは、販売中なのでしょうか？
一向に入居が始まらないので。
マンション玄関の真横に、家族葬のお葬式屋さんのホールが建設されているので・・・販売中止？

もし、叩き売り状態になるのなら、プラウド南桜塚より・・・。
野村不動産は、南桜塚を完売して、がっちり稼いでから激安で販売するんでしょうかね？

[3: 物件比較中さん]

先日行ってきましたが、
敷地すぐ南側に葬儀場が建ってます！
まだ営業してないみたいですが、、、

それだけでドン引きです
３～４階の人はベランダのすぐ前が葬儀場の建物ですよ

丁寧な営業の方に「何か気になりますか？」って聞かれてもっとドン引き！

「まじめに言ってんの？あんたのご両親にこのマンション買ったって言って
誉めてくれますか？」って聞きたかったですね(笑)
マンションは幸せを売る商売のはず。
「死」とは最も遠いところにあるべき商売が「死」と隣合わせでは
商品価値は皆無に等しいでしょうね

野村もえらいの掴まされたな(笑)

それと町がえらいごみごみしてるね
下町といえば聞こえはいいけど、
マンションの雰囲気が街の雰囲気と全く合ってないと思いますね

まあ葬儀場あるだけで絶対買わないけどね
営業の人が丁寧だっただけに残念

[4: 物件比較中さん]

ここ見に行ってきました。値段につられて行ったのですが、葬儀場のまん前でドン引き！！
部屋は良かったのですが、あまりにも立地が悪すぎます。これだと賃貸でもだれも住まないと思います。
営業の女性がかなり強引でとても感じが悪かったです。目の前が葬儀場なのに、現地で何か気になるますか？だって、、　あなただったら買いますか？って聞けば良かったです。　　お通夜とか葬儀の音もまともに部屋で聞こえるでしょうね！　目の前で悲しんでる方がたくさんいるのは普通の神経では耐えられません！！
みなさんも値段につられないようにしましょう！　マンションは他にもたくさんあります！！

[5: 匿名]

この地域はかなり苦戦してますよね
南桜塚は当初は良かったけど、やはりブリリアと比較され値段もかなり引くみたいだしね

[6: 検討]

分譲とはとても思えません…長興寺のほうが断然良し！！

[7: 匿名はん]

ホームページの物件概要を見る限りまだ発売しないようですね
完成から販売開始まで２年以上？
売れる見込みがなければ販売開始しないのでしょうか？

と、素朴な疑問

[8: 匿名]

昨年の１０月から販売開始だと聞いてましたが

[9: 匿名さん]

まだ販売していないみたいですね～
8月から入居開始みたいです。

入居する時点で2年弱経ってる新古物件みたいな感じでしょうか

[10: 匿名さん]

昨年夏に見学に行った時には年内、少なくとも年度内に入居開始

と営業サンは言ってましたが…
葬儀屋の影響、恐るべし…

[11: 匿名さん]

資産価値ゼロ、賃貸住宅にするしかないでしょうね。

[12: 匿名さん]

毎日マンション出入りする度に葬式の現場を見るのは確かにつらいですね・・・・
毎日葬儀はないとは思いますが、近隣の加納会館はしょっちゅう葬儀行われてますし
ベランダに出る度になんか悲しい気持ちになりますしね・・・

[13: 匿名さん]

そうですよね。
ただ毎日見ていると慣れてきてしまうものかもしれませんね。

[14: 賃貸住まいさん]

ここのマンション、賃貸で出してくれたら、借りたいです～。
学区は、とても良いですよね。
ただ、学区は、卒業してしまえば関係なくなるので、
駅からも遠いし、購入して転売を考えても売れないでしょうから、
賃貸ならいいのにな～とずっと前から思っていました。
気軽に引っ越せるので賃貸派ですが、やはり、内装など、分譲マンションは素敵ですもの。
賃貸で一定の期間だけなら、お隣が葬儀屋さんでも、気にしない方、多いんじゃないですか？
プラウドの方、是非、ご検討ください！

[15: 匿名さん]

賃貸計画も出てるってうわさですが本当ですかね？？

[16: 賃貸住まいさん]

本当だったらいいですね～。わくわく♪

[17: 匿名さん]

あの葬儀屋さんは意図的にあそこに建ててるのでしょうか？
やらせの様なネオンはびっくりしますね。
お気の毒なマンションです。

[18: 匿名]

もともと葬儀屋は道路より少し入っていたのですが、前の道路に面した土地が空いて葬儀屋さんが買われて家族葬ができるように改造され今に至ります。
プラウド側として予想出来なかった事が起きちゃったんですよね。
しかし、いつから入居始まるの？
半年以上前に見学に行ったけど…

[19: 賃貸住まいさん]

5月から、申し込みを受け付けるそうですよ。
賃貸にはされず、値段を下げて、完売を目指されるのだそうです。
（お安いので、投資目的の方が購入して、賃貸に出される可能性はあるそうです。）

[20: 匿名]

しかし、駐車場も入れにくい感じやね
昨年の夏過ぎには完成してたのになんで５月まで引っ張るのかな？

[21: 賃貸住まいさん]

本当ですね～。
プラウド南桜塚の方を、先に完売させたいのかしら？？？
個人的には、心ひかれる物件なので、5月まで（購入しようか）考えられるのは、うれしいですが。

後、管理費などが、高いと思ってのですが、こんなものなのでしょうか？

[22: 匿名さん]

「中桜塚の景観を守れ」と反対しておきながらネオン輝く葬儀屋を建てるなんて・・・。

ほぼそれだけが原因で値段が下がったらしいです。建物自身はプラウド品質。施工も時間をかけています。また、徒歩圏内にスーパー、コンビニ、クリーニング、市役所、薬局があり、公園も近く人気の学区なので立地は最高です。目の前がバス停だし、駅や商店街へも歩いて行けます。南側の建物さえ気にしなければお買い得だと思います。

[23: 匿名さん]

ここって昨年の３月に竣工してるので、早くも１年が経過しようとしてますね。更に、販売開始予定はあと２ヶ月後の５月って。
諸事情による塩漬けと思いますが、築後１年２ヶ月以上も経ってる物件で新築を買った喜びを得られるか、疑問です、、。

[24: 匿名さん]

大きな通りに面してあの駐車場はあかんやろね
１番奥なんかやっぱりバックで入らないとあかんやろうしね
入居住戸が少ない分、修繕積立金とかプラウドの事やから高くなるやろうな～

[25: 匿名さん]

確かに狭いですね。あそこの駐車場は「入れにくいな」っていうのが第一印象でした。
軽などなら問題ないでしょうが、セダン、ワンボックスカーなどでは入庫も一苦労かと思います。

[26: 匿名さん]

なぜプラウドシリーズは駐車場が狭いの？
南桜塚も入れにくいよなぁ

[27: 不動産購入勉強中さん]

＞No.22 by 匿名さん

ほぼそれだけが原因で値段が下がったらしいです。建物自身はプラウド品質。施工も時間をかけています。また、徒歩圏内にスーパー、コンビニ、クリーニング、市役所、薬局があり、公園も近く人気の学区なので立地は最高です。目の前がバス停だし、駅や商店街へも歩いて行けます。南側の建物さえ気にしなければお買い得だと思います。


↑↑↑↑
あんた完全にプラウドの関係者だろ！
南側の建物さえ気にしなければって、そこが重大な問題だろ
分かって言ってるよね

葬儀屋だよ葬儀屋
新築のマンション買うのに、葬儀屋の前のマンション買うわけないだろ
便利の良しあしの問題じゃないの

それと、霊柩車が出入りしているとこのマンションの駐車場には車が入れられません
霊柩車が道路をふさいで、まさかどけってクラクションならせないしな



葬儀屋の前なんか「死んでも」買わない（笑）

[29: 不動産購入勉強中さん]

しょせんゾンビ屋敷かゾンビマンション
なんだか出そうで怖い

[30: 匿名さん]

更に値切る方法は、ﾌﾞﾘﾘｱやｲﾆｼｱと迷ってると言えばいいやろ

[31: 匿名さん]

タダでもいらん。

[32: 匿名]

ご愁傷さまです

[33: 匿名さん]

ただでもいらん、とは思いませんが。
こじんまりしていますが、個人的には、そういうマンションの方が好きです。
小規模のマンションは、管理費などが割高になるらしいので、それはいただけませんが。

完売したとしても、資産運用目的で購入されて、賃貸に出される方が多いかな～と思うと、
普通に自宅用として購入したい者としては、
賃貸で住んでる方ばかりの中では、
マンションの管理や、後々の資産価値を考えると、大変かな、と思います。

物件自体は気に入っていても、上記のことを考えると、
購入は・・・。

[34: 匿名さん]

親からの資金協力が受けられない
他人に住んでいる所を言えない
友達を呼べない

[35: 匿名さん]

引越しに伴う住所変更の届出や各種証明書の受け取りができる窓口
豊中市役所
【受付業務】
住民票・印鑑登録・各種証明書・住民基本台帳カードの申し込みなど：市民課　６８５８－２２０１
国民年金の住所変更届けなど：国民年金係　６８５８－２２６４
国民健康保険の資格移動：保険資格課　６８５８－２３１１
各種助成の資格移動：保険給付課　６８５８－２２９５
小中学校の転学・就学通知書の発行：学務課　６８５８－２５５３
児童手当・児童扶養手当について：こども家庭支援課　６８５８－２２２１

ご参考までに。

[36: 匿名さん]

死亡届は何課ですか？

[37: 匿名さん]

いつから入居が始まるのかな？

>>36
冗談でもその様な事は書くべきではない。
あなた、まともな人生おくれないだろうね。

[38: 購入検討中さん]

>>36
冗談でもその様な事は書くべきではない。
あなた、まともな人生おくれないだろうね。


しょせん死神マンションかゾンビマンション
死んでも住みたくないとはこれいかに（笑）

[39: 匿名]

>>38
お前も一緒。

[40: 匿名さん]

>>37
買うつもりなんですか？気は確かですか？

[41: 匿名さん]

先日マンションの前を通った時に、マンションの入口の前の電柱に『○○家お通夜』と書かれた立て看板が…
これだけは止めてあげて欲しいよなぁ

[42: 匿名さん]

隣のあのネオン、とにかく気になるなぁ

[43: 匿名さん]

どうしてか野村の北摂での物件はいつも何かあるんだよなぁ～
南桜塚も住民の反対もきつかったし、大門公園横も色々とね

[44: 匿名さん]

もういくつか売れたのかな？

[45: 匿名さん]

44＝37？
ワンセンテンスで、語尾が「～のかな？」で一緒。

[46: 匿名さん]

↑　それ知ってどうすんの？

[47: 匿名はん]

初めてホームページ見たけど、安っ！
最上階ルーフバルコニー付きで4000万半ばって、
ほぼ同等の立地の南桜塚よりだいぶ安いやん。

最上階なら葬儀屋も別に目に入らないからいいかな。
ただ、狭い部屋が安すぎて住民の質が心配やなぁ。
あと駅から微妙な距離な割には駐車場が少ないのが気になる。

[48: 匿名]

世帯数が少ないだけ、後々のコストが高くなるって営業の方が言われてました。

[49: 匿名]

前を通りました。駐車場はかなり窮屈ですね〜。
葬儀屋のネオンは思ってたよりデカくないし建物も大きくはないかも。何せお安いですね。

[50: 匿名さん]

葬儀屋が儲かると建て替えとか建て増しがある可能性が気になります。
建築基準法どのような地域か知らないですけど、最上階と面一になる可能性はないですかね？

[51: ４７]

＞５０さん

建蔽率６０％、容積率２００％なので
最上階とかぶることはないかと思います。

[52: 匿名さん]

51さん

ありがとうございます。
４～５階ならかぶる可能性ありますか？

[53: 匿名]

こんなマンション購入考える方いるの？

[54: 物件比較中さん]

予定価格ではまずいないと思います。
でも価格次第では売れると思います。
例えば、Cタイプで1980万円、Eタイプで2480万円が限界と思います。

ただし、「何故このような立地のマンションを買ったの？」と死ぬまで人に聞かれると思います。
でも「安かったから」と購入価格を言えば皆納得すると思います。

[55: 物件比較中さん]

プラウドとしての設備・構造もコストダウン仕様ですよね。
立地もあるかもしれませんがそれだけでもないと思います。
この時期そうでもしなければ売れないから仕方ないのかも知れませんが・・・

[56: 匿名さん]

なぜ野村はこの場所に建設を計画したのか？
葬儀屋が建設計画の後に急遽出来たのか？
これはこのマンションを安く叩き売らすための陰謀なのか？
ご存知の方教えて下さい。

[57: 匿名さん]

５６さん

デベは建て続けなければ食べていけませんからね。
建てる土地が見つからない＝会社はつぶれてしまいます。
とにかく半永久的に建て続ければならない宿命なのです。

葬儀屋の陰謀はまったくないと思います。
プラウドが先で葬儀屋が後のはずです。

しかしながらこれには野村さんも驚いたと思います。
だからこそすでに竣工済みなのに販売がこれからとなったのだと思います。
価格調整など色々検討していたのだと思います。
またもし建設途中で葬儀屋が建つのを知った場合、プラウドでもコストを下げているはずです。

景気の善し悪しも多分にあると思いますが、
この辺りはマンションの供給過剰状態にあると考えます。
どこも売れ残りが１００％出る時代です。
そして最後は値引き販売。
購入を決断するには本当に不運な時代ですね。

[58: 物件比較中さん]

価格につられてみて来ました。
駐車場からのアクセス、駅からのアクセスで葬儀屋は目に入らないので高層階ならありかと思ってお話を聞きました。
しかし、お話のなかで
「売り切ってしまいたい」→「売り切ってしま遺体」
「施工からこんなにたってからの販売は異例のこと」→「施工からこんなにたってからの販売は慰霊のこと」
「お売りしたい」→「お売り死体」
と、頭の中で誤変換してしまいます。
慣れてしまえばこんなことなくなるのでしょうか？

あと、駐車場入れにくいです。
葬儀屋の土地が売りに出てた時に買い取って駐車場にすれば当初の価格でも売れただろうのに、、、。

[59: 匿名]

戸数が少ない分、後々のコストが心配。

[60: 匿名さん]

賃料の利回りが２０％ぐらい見込める価格になれば購入を考えてみてもいいかも

ただし、賃貸の借り手も賃借料が相当安くないと借りないだろうな。

やはりディスクが大きいからきびしいなあ～　

どれくらいの賃料なら借り手がつくのでしょう。

近隣の文化住宅ぐらいの賃料が関の山？

[61: 物件比較中]

学区が良いので、賃貸に出された場合のお家賃は、高めで大丈夫じゃないですか？
分譲マンションは、賃貸マンションよりずっと内装等が豪華だし、
賃貸マンションでも、ここの学区だと、家賃、お高いですから。

最上階の９４．６９㎡のお部屋、どなたか購入して、賃貸に出してくださいませんか？

[62: 匿名さん]

日頃もそのような女性言葉をお使いになるのですか？

[63: 購入検討中さん]

物件見させていただきました。
野村不動産の営業の方はとても対応がていねいでした。

南側の家族メモリアルホール、
気にしなければ気にならない程度のものだと思います。

しかし、岡町駅から結構距離がある（１ｋｍ程度）のと、
豊中・桜塚と言っても東側の市営住宅群が雰囲気を壊していました。

値段が安いのには惹かれますが、今回は見送りとさせていただきます。

[64: 匿名はん]

第１期販売価格が発表されましたが
思ってたほど安くはないですね。
ま、安くても購入しませんが・・・。

[65: 購入検討中さん]

公式HPに第１期即日完売って出てましたが...ほんと？

隣の葬儀屋、安っぽいですねぇ。
ネオンがセンスなさすぎ...
さらに、葬儀がある日はでっかい看板が立って目障りです。
野村不動産に何か恨みがあるんですかね。
嫌がらせとしか思えない。

もう少し落ち着いた佇まいならまだ良かったんでしょうけど...。

自分の葬式はここではやりたくないです。

http://www.sougi-senribanpaku.jp/kaikan_annai/toyonaka_i_hall.html

[66: 物件比較中さん]

いやーまだ売ってるんだこの物件（笑）
以前といっても１年くらい前だけど現地を見せてもらった時の説明では
野村も知らなかったみたいで、市の施設の後利用で入札があり、その結果が
最近分かったと言ってたよ
僕がった時にはもう葬儀場が建つって分かったみたいだったけど
「何が気に入らない点はありますか？」って聞かれた時には
ドン引きしたけどね

いくら自分たちの立てるマンションが葬儀場の横だからって
「何か気に入らないことでも？」って言い方は無いと思うよね
確か４階くらいまでは葬儀場の建物が目の前に来て眺望が無かった気がしますよ

それ以来ＤＭがひつこくくるけど２度目は行ってません

[67: 匿名]

↑ひつこく×
しつこく○

[68: 匿名]

あんた、「ひつこく」でええんやで。

[69: 匿名はん]

第１期完売と聞いたがホントに売れたの？

[70: 匿名はん]

学区が良く、価格も安いので現地を見てきました。隣が葬儀屋だとは。安いのには何か理由がありますね。帰りに近くのプラウド南桜塚も見てきましたが、東の棟は目隠しが凄いですね。目隠ししないと暮らせないのなら目の前が葬儀屋の壁の方がましかも。

[71: 匿名さん]

どちらも野村のセンスを疑うわ

絶対いらんやろっ

[72: 匿名はん]

絶対いらんとは言わないが
購入する気にはならない。

[73: 匿名はん]

ここってもう建ってますよね。
購入してすぐに入居できるんですか？

[74: サラリーマンさん]

第一期、第二期ともに即日完売、全戸売り切れだそうです。現在はキャンセル待ち状態だとか。意外と売れてるね。

[75: 匿名さん]

な訳ないじゃん。

[76: 匿名]

すぐ近くにもう一軒葬儀屋建築中…相当な激安プライスが出ているのでは？

[77: 匿名はん]

葬儀屋さんに縁のあるマンションですね。

[78: 匿名]

外観デザインも最悪ですね。

[79: 匿名]

売れた？
キャンセル待ち？
なわけねーかー。

[81: 匿名さん]

買えない奴が文句ゆーな！それとも買う根性のない奴かぁ？

[82: 匿名さん]

もう完売してるんじゃないです？