リーフィアレジデンス相模大野ヴェールってどうですか？

[マンション住民さん]

リーフィアレジデンス相模大野ヴェールについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/sagami-ono65/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町六丁目1903番１（地番）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩12分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩12分
JR横浜線 「町田」駅 徒歩16分
間取：2LDK＋S、3LDK、４LDK
面積：68.16㎡～87.64㎡
売主：小田急不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[10: マンション検討中さん]

ランニングコストが高い気がするのですが、小中規模マンションとしては平均的なんですかね？

[11: マンション検討中さん]

モデルルームに伺い、建設予定現地も見てきました。
先に現地を見てからモデルルームに行けば良かったかなと思いました。
現地横の道路は拡張するようですが、16号線につながる道路のT字路部は、整備・拡張されないですよね？
周りの環境は人の好みが分かれると思います。

[12: 買い替え検討中さん]

>>10 マンション検討中さん
調べてみました。https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/mansio...
このサイトによれば70㎡で管理費平均1万290円、修繕積立金1万1480円で合計21770円。
そこにネットの使用料などを考えればごく一般的ではないでしょうか、、？

[13: 名無しさん]

>>12 買い替え検討中さん
20年後のランニング費用が高いなーと思ってましたが一般的なんですね、、リセール期待出来ないし長く住む前提だと思うので気になってます

[14: マンション検討中さん]

Google map で見ると南側にかなりの面積で茶色く空き地?基礎工事中?にも見えるエリアがありますが何か建つのでしょうか

[15: 匿名さん]

修繕積立金は段階的値上げの計画ってケースが多いので、ランニングコストを考えるときには長期修繕計画を確認。

ただし、販売時に作成する長期修繕計画って３０年くらいが一般的で、それ以降にエレベーター、機械式駐車場、竪排水管の交換って大物が控えていて、計画以上の値上げは必至。機械式駐車場メインってのはその点でもリスク。

[16: 匿名さん]

＞８

不動産表記の駅徒歩って距離を分速８０ｍで換算したもので、信号の待ち時間は含まれていないってことで、実際にその時間で歩けるケースってまれ。

[17: 買い替え検討中さん]

>>14 マンション検討中さん
南側・・・？どれのことかわかりませんが、南西側でしたら畑ではないでしょうか？

[18: マンション検討中さん]

そろそろ登録会ですが、購入検討の方は多いのでしょうか？
今いち動向が見えず。
検討中の方はどのあたりを希望されてますか？

[19: 匿名さん]

隣接所有者が越境しているとの説明さました。覚書もありとのことです。どうなっているのか、重説で説明してくれるそうです。

[20: 検討板ユーザーさん]

>>19 匿名さん

それはどうしてなんだろう？

[21: eマンションさん]

>>20
販売会社は一流の不動産仲介業者です。きちんとした対応をしてくれるはずです。

[22: マンション検討中さん]

電気とガスは、日本電力による都市ガス一括受電と物件概要に記載あり。
今後ほんとに電気ガス安くなるのですかね?
高くなったからと言って、電気ガス会社の変更は難しい。
心配ですね。

[23: 買い替え検討中さん]

>>22 マンション検討中さん
物件概要には電力は一括受電（日本電力）と記載がありますがガスは都市ガスと書かれているだけなので、一括ではないと思いますよ。

[24: 評判気になるさん]

>>23 買い替え検討中さん
一般的にガスを利用する際、大部分は「都市ガス」か「LPガス」いずれかを利用することになります。「都市ガス」は、道路の下にあるガス管を通して供給されるガスのことを言います。日本電力はいわゆる新電力のことをいいます。LNGの輸入価格の高騰により仕入れ価格が高騰し、撤退した会社もあり、社会問題となっています。このマンションはガスと電気を日本電力とだけ契約しなければなりません。

[25: 名無しさん]

>>23 買い替え検討中さん
重要事項説明書のNo15 電力一括受電サービスを参照して下さい。
なお、新電力の問題点は、「新電力、経営悪化の背景」でネット検索すると出てきます。参考までに。

[26: 買い替え検討中さん]

>>24 評判気になるさん
ガスと電力が一緒になってませんか？電力は日本電力という「新電力」の一括受電ですが、ガスは一括受ガスではないです。日本電力とガスの契約はしないと思いますよ。あくまで日本電力は「電力」の契約です。

[27: 評判気になるさん]

>>26 買い替え検討中さん
重要事項説明書では２６番さんの言うとおりですね。間違えてました。あとは日本電力の経営状況ですね。
また個人用のガスと電気の一括契約は、日本電力以外と、例えば、東京ガス等とは出来ないのですかね?

[28: 匿名さん]

電力会社の契約は、変えたいなと思った場合は管理会社で話し合って合意の上で、
更新時期に契約をしない、というような感じでやっていくのですかね？

あまりに不安定だと、普通に困ってします。
また一括契約をしている場合は、
1戸だけ別の会社に契約というのはできないのですよね？

[29: 匿名さん]

電力一括受電って、小売りが自由化されてセット割とかで人によってメリットが違う中、恩恵薄いと思うんだけど。どっかが利権確保するためなのか。

[30: 匿名さん]

どうなのでしょうね。うちはインターネットなどとひとまとめになっているのですが、そのために電気代が安くなっているのかどうかは正直わからないです。日本電力をググってみたら、太平洋戦争前に存在した日本の電力会社だと出てきました。歴史としてはかなり長いってことなんでしょうか。それにすることで、何かメリットとかがあると納得できるんでしょうけど。

[31: 匿名さん]

>>28
友人が一括受電のマンションに住んでいますが、一括受電は全戸が解約同意書を電力会社に提出しないと解約できないらしいですよ。まとめて電気を買うための電力設備も一括受電会社のものだそうです。

[32: 匿名さん]

ファミリー住まいに考えられている間取タイプが多いのは魅力的です。
クローゼットも広くて収納力が広くなっていたり土間があったり、ルーバルが広々としていたり、
ポーチに収納できるスペースがあったりと家族ならこれがあったらなということが考えられているタイプもあって
子供がいるご家庭にはメリットが高いです。

[33: 匿名さん]

電気料金の話もすごく気になります。
これから値上がりしていくみたいなので、かなり深刻だと思うのです。
全戸一致でなるべく安い電力会社に決められたらいいですね。

ポーチに収納できるスペースがあるのはいいですね！
いま間取りのページで探しているのですが見つけられません・・・
とはいえ間取りのバリエーションが豊かだなと思いました。
さらに無償セレクトプランもあるとのことなので、理想的な間取りにできるのでは？

[34: マンション検討中さん]

この物件って住宅ローン減税は使えますか？？
どなたか、ご存じの方はいらっしゃいますか。

[35: マンション検討中さん]

インターネットも電気も縛りが強すぎますね
それがなければ良い物件と思うのですが、ライフラインだから無視はできないですね。
機械式であることもそうですが維持費は覚悟がはいりますね。

[36: 名無しさん]

町田千寿閣はゴールドクレストが解体してるのね。
マンションが建つのかしら。駅近で便利ね。

[37: 匿名さん]

ポーチに収納できるスペースは土間スタイルの事ですか？
イメージイラストではよく確認できませんが実際の収納面積はどのくらいになるのでしょう。
一例としてゴルフ用品やスノボの保管スペースとして勧められているのでそれほど大容量ではないのかしら。

[38: 匿名さん]

>>36 名無しさん
町田の千寿周辺は、ラブホ街で風紀の悪いところ。比較検討は問題外。

[39: マンコミュファンさん]

>>38 匿名さん
あのエリアは少しずつ変わってきているので、私は注目しています。しかしこの物件と比べると住環境があまりに違いますね。
ラブホもそうですが、町田の都営住宅もそのうち移動してほしいですね。

[40: マンション検討中さん]

>>39 さん
森野地区の再開発も決まったし、あのエリアは注目です

[41: 口コミ知りたいさん]

>>40 マンション検討中
これですかね！https://www.city.machida.tokyo.jp/kurashi/sumai/toshikei/ekisyuhenmach...

[42: 口コミ知りたいさん]

>>40 マンション検討中
これですかね！https://www.city.machida.tokyo.jp/kurashi/sumai/toshikei/ekisyuhenmach...

[43: 匿名さん]

一括受電の話題はありますが、こちらはそうではないですし
希望の電力会社に変更も可能なのかなと思います。
今住んでいるマンションで、電力会社を変えて３社目ですが
その時々の状況に合わせて変更したほうがいいですね。
オール電化ではないですし、電気については問題ないのかなと思いました。

[44: 口コミ知りたいさん]

>>43 匿名さん
かなり重要な話なんだけど
「思います」「思いました」って何？

[45: マンコミュファンさん]

>>44 口コミ知りたいさん
かなり重要な話だと思うなら、自分で確認しなよ。
所詮ネットの書き込みなんだから。

[46: マンション検討中さん]

検討中なんですが、電力一括受電って今となっては良くないですよね。
割安感があるのは駅からの距離とサッシが防音、断熱じゃないからというのもあるし、駐車場が機械式など、ランニングコストが高いから二の足を踏みます。

[47: 検討板ユーザーさん]

大手デベロッパーのマンションは電気は一括受電のものが大半で、タワーマンションはほぼ全てが一括受電との話です。それだけ導入実績があるのであればサービスとしてそこまで問題のあるものとは思えないのですが。

[48: 検討板ユーザーさん]

>>47 検討板ユーザーさん
タワマンは、共用利用の電気使用料が多くピークシフト管理など、一括受電のメリットが明確と思います。
この規模で一括受電は、メリットは見えないです。

[49: 買い替え検討中さん]

>>48 検討板ユーザーさん
最近、50戸以上のマンションだとほぼ一括受電ですよ。
この物件は機械式駐車場なのでその辺を考慮してるのでは。

[50: マンション検討中さん]

一括受電なんて時々で一長一短だから、どっちでもいいや。マンション内で利害関係が対立しにくいから、変えられないものでもないし。

[51: 匿名さん]

一括受電て、なんかお得になったりするのかなと思って調べてみました。
「電気代の単価を下げてより安い電力を調達できる」
「低圧電力よりも高圧電力のほうが電気代の単価が低いため、
より安い価格で電力を調達できる」
というようなことがメリットして書かれていました。
安く済むならそれにこしたことはないなと思うのですが、
スマホとかとセットで契約している人とかもいるだろうし、
何が一番お得なのかわかりにくい気もしました。

[52: 検討板ユーザーさん]

>>51 匿名さん
電気をマンション全体で共同購入する仕組みのようですね。お得になるようであれば問題ないですけど。

[53: 匿名さん]

一括受電、どうなんだろう…
今みたいに電気を安定供給できないときには、急激に値上がりする可能性もあると聞きます。
どういう契約ないようなのかというのは
絶対に確認しておいた方がいいと思います。
普段安くできる分、
不安定になった時に供給されない、とかされてもすごく高くなるとか
なにかデメリットがあると微妙な感じもしてしまうので。

[54: マンション掲示板さん]

プラウドタワーの価格次第では
こちらに流れる方もいますかね？

[55: 匿名さん]

駅前でお兄さんがティッシュ配ってました。

[56: 匿名さん]

最初の入居と完売とどちらが早そうでしょうかね？

[57: 匿名さん]

先着分は５戸ほどです。
入居開始は春ですし、それまでには完売しているのではないでしょうか。
最寄駅までの距離は１２分と近くはないですが、マンション価格自体は高くないので
完売のほうが先かなと思いますよ。

[58: 匿名さん]

最終１邸で、モデルルームとのことですね。

[59: 匿名さん]

分譲マンションでも電力会社の変更が可能なのですね。
初めて知りました。
ただ、変更するとしても住人の4分の3以上の多数によって決定されるはずなので、管理組合の役員さんがしっかりしていないといけませんね。