リーフィアレジデンス相模大野ヴェールってどうですか？

[マンション住民さん]

リーフィアレジデンス相模大野ヴェールについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/sagami-ono65/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町六丁目1903番１（地番）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩12分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩12分
JR横浜線 「町田」駅 徒歩16分
間取：2LDK＋S、3LDK、４LDK
面積：68.16㎡～87.64㎡
売主：小田急不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

長閑な環境ではあるけど、駐車場と駐輪場が少なすぎる。
この立地なら駐車場100％で駐輪場は200％必要。
似た条件のオハナ町田オークコートと比べると数段落ちる。

[2: 匿名さん]

ファミリー向けの部屋があるのと駅から距離があるので
駐車場・駐輪場は充実してると良かったですね。
うちが家族四人暮らしですけど子供のと自分ので自転車三台ありますから…。
そういったご家庭も多いのでは。
あと中規模マンションの割に○○スペースといった所が二か所あるので
これらの維持費も気になってくるような。使用料を取るのでそれで賄える予定なんでしょうか。

[3: 口コミ知りたいさん]

>>1 匿名さん
相模大野まで徒歩12分だと自転車使いたいですよね。各家庭で3台と想定すると駐輪場の争奪戦になりそうです…

[4: マンション検討中さん]

単価いくらくらいなのでしょうか。

[5: 匿名さん]

大末建設さんが施工なので、作りはそこそこ良さそうですね。

[6: 匿名さん]

この立地で、機械式駐車場というのは、期待外れですね。平置きにするスペースを取れなかったのでしょうかね？

[7: 素敵な奥様]

インターネットはJ:com一択らしいです。リモートワークやネットワークゲームはできないですね。スニーカーを洗うところって粗需要あるんでしょうか？自転車置き場を増やしてくれたらよかったのにと思いました。

[8: 口コミ知りたいさん]

駅からの道のり、実際歩くと遠そうだなと思いましたがどうなんでしょうか。
実際に見てきた人いらっしゃいますか？

[9: 通りがかりさん]

>>8 口コミ知りたいさん
私も同じことを考え実際見てきましたが、思ったより早く着きました。私は閑静な場所が好きなので住環境も良いと感じましたが、好みによるとは思います。

[10: マンション検討中さん]

ランニングコストが高い気がするのですが、小中規模マンションとしては平均的なんですかね？

[11: マンション検討中さん]

モデルルームに伺い、建設予定現地も見てきました。
先に現地を見てからモデルルームに行けば良かったかなと思いました。
現地横の道路は拡張するようですが、16号線につながる道路のT字路部は、整備・拡張されないですよね？
周りの環境は人の好みが分かれると思います。

[12: 買い替え検討中さん]

>>10 マンション検討中さん
調べてみました。https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/mansio...
このサイトによれば70㎡で管理費平均1万290円、修繕積立金1万1480円で合計21770円。
そこにネットの使用料などを考えればごく一般的ではないでしょうか、、？

[13: 名無しさん]

>>12 買い替え検討中さん
20年後のランニング費用が高いなーと思ってましたが一般的なんですね、、リセール期待出来ないし長く住む前提だと思うので気になってます

[14: マンション検討中さん]

Google map で見ると南側にかなりの面積で茶色く空き地?基礎工事中?にも見えるエリアがありますが何か建つのでしょうか

[15: 匿名さん]

修繕積立金は段階的値上げの計画ってケースが多いので、ランニングコストを考えるときには長期修繕計画を確認。

ただし、販売時に作成する長期修繕計画って３０年くらいが一般的で、それ以降にエレベーター、機械式駐車場、竪排水管の交換って大物が控えていて、計画以上の値上げは必至。機械式駐車場メインってのはその点でもリスク。

[16: 匿名さん]

＞８

不動産表記の駅徒歩って距離を分速８０ｍで換算したもので、信号の待ち時間は含まれていないってことで、実際にその時間で歩けるケースってまれ。

[17: 買い替え検討中さん]

>>14 マンション検討中さん
南側・・・？どれのことかわかりませんが、南西側でしたら畑ではないでしょうか？

[18: マンション検討中さん]

そろそろ登録会ですが、購入検討の方は多いのでしょうか？
今いち動向が見えず。
検討中の方はどのあたりを希望されてますか？

[19: 匿名さん]

隣接所有者が越境しているとの説明さました。覚書もありとのことです。どうなっているのか、重説で説明してくれるそうです。

[20: 検討板ユーザーさん]

>>19 匿名さん

それはどうしてなんだろう？