プライム横浜井土ヶ谷ってどうですか？

[マンション住民さん]

プライム横浜井土ヶ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://prime-yi.jp/

所在地：神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町122-9（地番）
交通：京急本線「井土ヶ谷」駅徒歩4分、横浜市営地下鉄ブルーライン「蒔田」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.79㎡～75.29㎡
売主：京急不動産株式会社・京浜急行電鉄株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社京急リブコ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

ここへネガティブな投稿をしている人がいるが、最近のマンション価格の高騰を知らずに数年前の価格を基に高い高いと嘆いているのかと思います。
ここ1～2年で都内だけでなく首都圏全般のマンションの価格は上昇に一段とドライブがかかり何でこんなに上がっているのと驚くばかりです。
井土ヶ谷だけが数年前の価格で留まっているわけもないように思います。

[22: マンション検討中さん]

立地条件が近しい隣駅の物件が坪単価平均285万円、来年3月引渡しで残り一戸であることを考えると、70平米あたり6,000万円前後は想定内かと思います。数年前と比較したら驚愕の値段であることには変わりませんが、、、建築コストの値上がりを考えると怖いですね

[23: マンション検討中さん]

なんか購入初心者の方が多いようですね。
拝見した限り販売の進め方は極々普通で、特に目くじらたてる必要はないと思いますけど。
予定価格を小出しにするのは、正式な価格を決定するための需要動向調査が目的ですから、「高い、そんな値段では買わない」と言っておけば良いだけです。「いくらならいいですか？」と聞かれたら、顧客リストから外されないレベルの、常識の範囲内の希望価格を伝えること。多くの人がそうすれば、自ずと売主が歩み寄ってきてくれます。
ちなみに京急は沿線活性化を目的にマンション事業をやっているので、スミフのようなぼったくりはしませんから、あまりいじめないようにしてあげてください。
なお、ご近所さんはプロミライズの記憶は消した方がいいですね。あれは公社による、利益上乗せ無し、建築費安値時代の超お宝物件ですので、再現性はありませんから。

[24: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったんだけどちょっと高いんだよな

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん

ネックが価格だけでマンション自体は良いのならば、少しは期待できるかな。。。

[26: マンション検討中さん]

ちょっと日当たりが心配ですが、、。駅近なら仕方がないのかな？価格は安いところで3ldkで65平米5500万付近。ちょっと高く悩ましい。

[27: マンション検討中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。スタッフの対応は良かったです。物件の概要説明から始まり、周辺地域の説明、モデルルームの内覧、各部屋の価格提示、ローン検討といった流れで、ごくごく一般的な流れでした。坪単価は少し高めに感じましたが、ここ最近の市場動向から見ると想定範囲内であるかと思います。駅近で、治安も良さそうで、安心して住めそうな物件かなと思いますよ。

[28: マンション検討中さん]

みんな要望書出しますか？
私はちょっと様子見します

[29: マンション検討中さん]

1期申し込んだ人います？
たくさんの要望書をいただきましたなんてメール来たけど

[30: マンション検討中さん]

要望書出しました。
希望の部屋は抽選となりました…なので、それなりに購入希望者はいるのかな、と思います。

[31: マンション検討中さん]

先々週要望書出しました。当初希望とする部屋がすでにお2組入っているとのことで別の部屋へ変更しましたが、そちらもすでにお1組希望者がいるとのことで、おそらく抽選になるとのことでした。いくら井土ヶ谷でも、立地と価格からすると希望者はいると思います。

[32: マンション検討中さん]

重複したのは3LDK ですか？

[33: 評判気になるさん]

30，31の方ではありませんが3LDKで要望書出しました。
今のところ抽選になった等の連絡はきていないですね。
（抽選になりそうな方だけ個別に連絡入っているんでしょうかね？）

[34: マンション検討中さん]

初回41部屋売り出しだって

[35: マンション検討中さん]

地味な営業活動の中、そこそこの売出数ですね。

[36: マンション検討中さん]

1次販売の登録予定の方いらっしゃいますか？

[37: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
31の書き込みの者です。
3LDKではありません。

[38: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
31の書き込みの者です。
先日、登録してきました。

[39: マンション検討中さん]

井土ヶ谷あたりなら散歩感覚でみなとみらい行けるかな

[40: マンション検討中さん]

3LDK は高いけど1LDK とかなら人気になりそう。そこら辺が人気なのか？
まさか7500万の部屋が争奪戦！？

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
個人的な意見ですが、井土ヶ谷で75は出さないかな～

[42: マンション検討中さん]

【ご参考】
https://mansion-madori.com/blog-entry-9337.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-9338.html

[43: マンション検討中さん]

抽選どうでした

[44: マンション検討中さん]

川崎かここかで迷ってんけどこっちもこっちでクソ高いんだな

[45: 通りがかりさん]

井土ヶ谷でこの値段？？やっばいね、高すぎだから。こんな値段で買う人の気がしれないわ。。そもそも買う時期じゃないし買うなら駅近中古リノベ買ったほうが目減りしないから。管理費修繕が数年後上がるし、支払いどうなるのやら、、恐ろしい

[46: 口コミ知りたいさん]

井土ヶ谷にマンション欲しくて楽しみにしてたけど高い、高すぎ。プライムって間取りとか設備とかも取り立てて魅力がない。高いけど欲しいっていうふうに思えない。結局もっと便利な別の場所に買いました。

[47: マンション検討中さん]

在庫減らないね
一期で本当に買いたい層が買った後は動きなしなのか

[48: マンション検討中さん]

井土ヶ谷ってあんまり縁がなかったけど日の出町、黄金町、南太田とダークなエリアが並ぶその次の駅だから環境面どうなんだろう。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 マンション検討中さん
歴史を調べれば似た話が出てくるエリアではありますが、それらほど痕跡は残ってないですね。

[50: 買い替え検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
南太田は普通の住宅地だと思いますが何かありました？

[51: 通りがかりさん]

>>48 マンション検討中さん
日の出町、黄金町の治安がイマイチなので住むなら井土ヶ谷でしょう！と黄金町のモデルルームwで勧められましたが、井土ヶ谷ってスーパーとドラッグストアはいっぱいあるんだけど、それ以外なーんにもないんですよね。それを便利と感じるかどうか？でも静かでいい町ですよ。

[52: eマンションさん]

なかなか重い価格ですね。
流石は横浜市ブランド

[53: eマンションさん]

みなさま冷静に。
高すぎますよ。
5年前なら同じ価格で都内あたり行けましたよ。

[54: 匿名さん]

>>53 eマンションさん
釣りなのかわかりませんが、5年前なら都内で買えたといったところでだから何なのという感想しかありません。ここだけが値上がりしているのならともかく、他も同じように値上がりしているのに今さらそんなことを言ってもしょうがないですよね。　

[55: マンション掲示板さん]

>>54 さん

私も同意見です。
かけ蕎麦もタバコも昔は180円でした。
それは昔だからと皆思うはず。
今のマンション価格は新築も中古もバブルでもなく、特定の誰かが儲けているわけでもなく、必然だと思います。国内や隣国の富裕層がこの先も元気に安い日本を買い漁ればもっともっと上がるでしょうね。だから日銀が金利上げられないんでしょう…上げたら不動産価格は多少落ち着くのに…
因みに横浜駅西口の数億タワマン新築は抽選で飛ぶように売れています。

[56: マンション検討中さん]

結局のところ今都心のマンション買えるのはごく僅かの高所得層と親の資産で資金用意できる者だけ。
サラリーマン世帯の所得は横ばいがいいところで購買力はない。
都心の新築マンションも多くが転売益狙いで住むのに使われてない。
人件費や材料費に応じた高価格は仕方ないが転売益狙いの投機は政府が規制すべきと思う。
居住実績の無いマンションの転売益には重税課すとか。

[57: マンション比較中さん]

>>56 マンション検討中さん

庶民は無理だってことですな・・・

[58: マンション比較中さん]

>>51 通りがかりさん

VIERRA蒔田では不満と。。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 マンション比較中さん
そうそう100均もいっぱいありますね。
くら寿司できたし、マックもきれいになったし、しゃぶ葉あるし、中華料理、トンカツ、昭和な喫茶店もある。徒歩圏内になんでもあって天国ってことでいいですか？

[60: マンション検討中さん]

>>59 検討板ユーザーさん

最新の状況は近くに住んでないとなかなか分からないですよね。

[61: 購入経験者さん]

横浜駅から直線距離で３km圏内、駅徒歩５分以内、
６階以上の角部屋・７０㎡以上の条件で予算はドーンと５,５００万円で
コロナ流行前の頃から探し始めたけど、そんな新築物件どこにも無いですな！
というわけで、今は好立地のオープンハウスの戸建てもチェックしています。

[62: 名無しさん]

>>61 購入経験者さん
その条件なら最低でも6500は必要でしょう。戸建もいいけど建売は気をつけた方がいいですよ。OHの新築は化学薬品臭くてびっくりして候補から外しました。

[63: マンション検討中さん]

数日間で何度も人身を起こし全く対策しない京浜急行
エアポート急行も大減便し利便性も低下、売る気あるの？そもそも乗せる気ないだろ広告費の無駄

[64: 通りがかりさん]

西向きのマンションにしては高すぎませんか？
特に、ガッツリ西陽にさらされる部屋がありますね。
3LDKは南向きの部屋がメインの様ですが、1LDKと2LDKは全て西向き。みなとみらい方面はベランダからは見えませんね。
モデルルームでベランダが広くて快適～とか言っても、近所の大型マンションのせいで見晴らしが良いわけでもないし、大型マンションのベランダと向かい合ってるからお互いに丸見えまたは見下ろされる。
建設カバーが外れてビックリ。この立地でみなとみらいが見えない向きだとは思いませんでした。賃貸ならまだしも、買う時高くてもすぐに値下がりそう。

[65: マンション掲示板さん]

>>64 通りがかりさん
西側低層階は誰が買うんでしょうね？
でも南や東もみなとみらいが見えるわけではないですけどね。

[66: マンコミュファンさん]

>>63 マンション検討中さん
急行減便で実質１時間に３本しか使える電車がない時間帯が存在する。朝は普通しかない上に南太田で５分の足止め。横浜まで17分、もちろん座れない。

[67: 匿名さん]

西向きの住戸は夏場は日差しがきついでしょうね。日照時間も長くなるので日中から日没まで暑いのが気になるかな。
夏の西日はきついといいますから、サンシェードをした方がいいかもしれません。その場合オプションで付けられたりするのかしら。
ただ、１Fは専用庭があるし、日差しが当たって冬場でも温かくて過ごしやすいかもしれません。

[68: 通りがかりさん]

今現在どのくらい売れてるのでしょうか？

[69: 評判気になるさん]

地元住民です。井土ヶ谷は最近外国人が急増し、ちょっと住みにくくなっています。
このマンションの建設現場でも、何語をしゃべっているのかわからない人たちが大勢働いていて、ちょっと不安になりました。一度建設現場を見に行くことをお勧めします。
井土ヶ谷駅前のスーパーマルエツので万引き騒ぎもあり、今後、外国人がさらに増えると思われます。現時点では便利な街だと思いますが、将来の資産価値は当てにできないと考えるべきです。自分も、引っ越ししたいと思い始めているところです。

[70: 口コミ知りたいさん]

>>69 評判気になるさん
暑い中現場で働いてくれているなら私は外国人でも感謝します。それだけ日本人がやりたがらない仕事なのですから。
ただ私も井土ヶ谷からは引越し予定です。将来を考えると老人が多すぎて不安になるので、住むならもう少し活気のある街がいいなと思います。外国人に偏見を持つ人がご近所にいるのも嫌ですし。