プライム横浜井土ヶ谷ってどうですか？

[マンション住民さん]

プライム横浜井土ヶ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://prime-yi.jp/

所在地：神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町122-9（地番）
交通：京急本線「井土ヶ谷」駅徒歩4分、横浜市営地下鉄ブルーライン「蒔田」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.79㎡～75.29㎡
売主：京急不動産株式会社・京浜急行電鉄株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社京急リブコ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

部屋の割合を見ると基本的にファミリー向けっぽいですかね。
代表間取りに66平米の3LDKが載っているので3LDKでもメインはこの位の広さとなるんでしょうか。
四人家族だとちょっと小さいだろうなという感じですが。
小さめの1LDKがあるので投資用も含まれるんでしょうけど、マンション外観はごく一般的な落ち着いたマンションなので
一人暮らし女性なんかは住みやすいのかもしれませんね。

[2: マンション検討中さん]

坪320位？
甘過ぎですか？

[3: あ]

便利なのか中途半端なのか
駐車場設置率30%ほどで少なめですね

[4: マンション掲示板さん]

ここで1999万円で収まる部屋ありますか?

[5: え？]

>>4 マンション掲示板さん
中古へゴー

[6: マンション検討中さん]

モデルルーム受付はじまりましたよ

[7: マンション検討中さん]

土日説明会満員御礼
いくら位かな

[8: 検討者さん]

3LDK6800万～でした、撤退

[9: マンション検討中さん]

>>8さん
えぇ…こんな場所で6800万。5800万でも買わないのに。これ酷いですね…

[10: 匿名さん]

>>8 検討者さん
3LDK6800万円～というのは、75㎡の方の３LDKでしょうか。それであれば坪300万円～なので想定の範囲内という方もいるでしょう。最近はどこもかしこも高くなっていて困りますね。

[11: 検討板ユーザーさん]

3LDK 6800万～というのは何平米でしょうか？

[12: マンション掲示板さん]

高くない？本当ですか？

[13: マンション検討中さん]

3ldk70平米で6800万は流石にないでしょ、有り得ない額ですね。誰も買わないですよ。4800～5500万程度が良いところです。

[14: 匿名さん]

説明会行かれた方、価格はいかがでした？

[15: マンション掲示板さん]

客が一番知りたいのは価格なんです
説明会の順番として町の様子やコンセプト、設備や模型説明の後最後に価格発表っておかしくないですか？そもそも予算オーバーならその時点で以後の説明は意味ないし帰りますよ
他社の説明会も大体二時間枠なのですがこんな順番なんですか？

[16: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
ちゃんと、１期はどの部屋を販売し価格はいくらですと教えられて申し込むか考えるのが普通だと思いますが、ここはひどい。

1期にどの部屋を売るか未定、数も定かではない、価格も各階の1部屋くらいがおおよそで出されているだけ、眺望も来月にならないと画像が用意できない。
そんな状態で、どの部屋が気になりますかと聞かれても、答えようがありません。
人気を調べて価格に反映させるそうで、早めに動いて損をしました。

[17: マンション掲示板さん]

価格表の空欄が多すぎですよね？
もうちょっと埋まってから呼んでほしい
まあモデルルームの正式オープンは来年で今回はプレオープンだという説明が最後にありました笑
我々はモルモット感覚なんですね
だったらみんなで結託してこんな高いなら絶対買わないと席を立てば安くなるのかしら？

[18: 検討者さん]

安くなるかは分かりませんが、最近行った他のマンションの価格を聞かれ、それをメモしていましたよ。
プレオープン中は市場調査が主みたいな印象でした。

[19: 匿名さん]

プレオープンってそんな感じなんですね。
同じような地区で同じような広さのマンションを探してる方っていっぱいいるでしょうから
それもアリなのかな。ある程度揃うと比較検討しやすくなりますが。
ここじゃないですけど以前近所に新築マンションが建つ時いくらなら買いますか？という内容の
アンケートはがきが入ってたことがありました。

[20: マンション検討中さん]

失礼ですが井土ヶ谷駅直通で高スペマンションだったとしても6800万～はないですね笑
買った瞬間、資産価値としては大暴落必至ですね

[21: 匿名さん]

ここへネガティブな投稿をしている人がいるが、最近のマンション価格の高騰を知らずに数年前の価格を基に高い高いと嘆いているのかと思います。
ここ1～2年で都内だけでなく首都圏全般のマンションの価格は上昇に一段とドライブがかかり何でこんなに上がっているのと驚くばかりです。
井土ヶ谷だけが数年前の価格で留まっているわけもないように思います。

[22: マンション検討中さん]

立地条件が近しい隣駅の物件が坪単価平均285万円、来年3月引渡しで残り一戸であることを考えると、70平米あたり6,000万円前後は想定内かと思います。数年前と比較したら驚愕の値段であることには変わりませんが、、、建築コストの値上がりを考えると怖いですね

[23: マンション検討中さん]

なんか購入初心者の方が多いようですね。
拝見した限り販売の進め方は極々普通で、特に目くじらたてる必要はないと思いますけど。
予定価格を小出しにするのは、正式な価格を決定するための需要動向調査が目的ですから、「高い、そんな値段では買わない」と言っておけば良いだけです。「いくらならいいですか？」と聞かれたら、顧客リストから外されないレベルの、常識の範囲内の希望価格を伝えること。多くの人がそうすれば、自ずと売主が歩み寄ってきてくれます。
ちなみに京急は沿線活性化を目的にマンション事業をやっているので、スミフのようなぼったくりはしませんから、あまりいじめないようにしてあげてください。
なお、ご近所さんはプロミライズの記憶は消した方がいいですね。あれは公社による、利益上乗せ無し、建築費安値時代の超お宝物件ですので、再現性はありませんから。

[24: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったんだけどちょっと高いんだよな

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん

ネックが価格だけでマンション自体は良いのならば、少しは期待できるかな。。。

[26: マンション検討中さん]

ちょっと日当たりが心配ですが、、。駅近なら仕方がないのかな？価格は安いところで3ldkで65平米5500万付近。ちょっと高く悩ましい。

[27: マンション検討中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。スタッフの対応は良かったです。物件の概要説明から始まり、周辺地域の説明、モデルルームの内覧、各部屋の価格提示、ローン検討といった流れで、ごくごく一般的な流れでした。坪単価は少し高めに感じましたが、ここ最近の市場動向から見ると想定範囲内であるかと思います。駅近で、治安も良さそうで、安心して住めそうな物件かなと思いますよ。

[28: マンション検討中さん]

みんな要望書出しますか？
私はちょっと様子見します

[29: マンション検討中さん]

1期申し込んだ人います？
たくさんの要望書をいただきましたなんてメール来たけど

[30: マンション検討中さん]

要望書出しました。
希望の部屋は抽選となりました…なので、それなりに購入希望者はいるのかな、と思います。

[31: マンション検討中さん]

先々週要望書出しました。当初希望とする部屋がすでにお2組入っているとのことで別の部屋へ変更しましたが、そちらもすでにお1組希望者がいるとのことで、おそらく抽選になるとのことでした。いくら井土ヶ谷でも、立地と価格からすると希望者はいると思います。

[32: マンション検討中さん]

重複したのは3LDK ですか？

[33: 評判気になるさん]

30，31の方ではありませんが3LDKで要望書出しました。
今のところ抽選になった等の連絡はきていないですね。
（抽選になりそうな方だけ個別に連絡入っているんでしょうかね？）

[34: マンション検討中さん]

初回41部屋売り出しだって

[35: マンション検討中さん]

地味な営業活動の中、そこそこの売出数ですね。

[36: マンション検討中さん]

1次販売の登録予定の方いらっしゃいますか？

[37: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
31の書き込みの者です。
3LDKではありません。

[38: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
31の書き込みの者です。
先日、登録してきました。

[39: マンション検討中さん]

井土ヶ谷あたりなら散歩感覚でみなとみらい行けるかな

[40: マンション検討中さん]

3LDK は高いけど1LDK とかなら人気になりそう。そこら辺が人気なのか？
まさか7500万の部屋が争奪戦！？

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
個人的な意見ですが、井土ヶ谷で75は出さないかな～

[42: マンション検討中さん]

【ご参考】
https://mansion-madori.com/blog-entry-9337.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-9338.html

[43: マンション検討中さん]

抽選どうでした

[44: マンション検討中さん]

川崎かここかで迷ってんけどこっちもこっちでクソ高いんだな

[45: 通りがかりさん]

井土ヶ谷でこの値段？？やっばいね、高すぎだから。こんな値段で買う人の気がしれないわ。。そもそも買う時期じゃないし買うなら駅近中古リノベ買ったほうが目減りしないから。管理費修繕が数年後上がるし、支払いどうなるのやら、、恐ろしい

[46: 口コミ知りたいさん]

井土ヶ谷にマンション欲しくて楽しみにしてたけど高い、高すぎ。プライムって間取りとか設備とかも取り立てて魅力がない。高いけど欲しいっていうふうに思えない。結局もっと便利な別の場所に買いました。

[47: マンション検討中さん]

在庫減らないね
一期で本当に買いたい層が買った後は動きなしなのか

[48: マンション検討中さん]

井土ヶ谷ってあんまり縁がなかったけど日の出町、黄金町、南太田とダークなエリアが並ぶその次の駅だから環境面どうなんだろう。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 マンション検討中さん
歴史を調べれば似た話が出てくるエリアではありますが、それらほど痕跡は残ってないですね。

[50: 買い替え検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
南太田は普通の住宅地だと思いますが何かありました？