プレディア町屋ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレディア町屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.com/pj/machiya/

所在地：東京都荒川区町屋4丁目253‐１他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「町屋」駅より徒歩6分
京成電鉄「町屋」駅より徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.50㎡～75.08㎡
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

東中野をみると厳しい意見の後にかならず一言コメントがはいってて、デベの営業マンがいるのが注意そうかな？
町屋はラッシュなので出来れば検討者で色々共有したいですね。

[2: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん
冠新道の近くにサンクレイドル西日暮里Ⅱも建つみたいですし、荒川4のマンションももう一棟これからですし　止めどないですね町屋周辺は

[3: マンション検討中さん]

町屋の中でも静かでいい場所ですよね。目の前の道路も広いので町屋4の中でも良いです。あとは価格かな。

[4: 匿名さん]

確かに静かで良い場所ですね。
駅から少し離れているのでそこまで高くならないかなとは思うのですが
この周辺の相場って坪単価どれくらいでしょうか。

[5: マンション掲示板さん]

>>4 匿名さん
マンションのグレードとか立地とかで割りと差があるので幅はありますが都電より北のエリアだと270～330くらいでしょうか。築浅のマンションで最上階の部屋の売出しが6500くらいだったので

[6: 匿名さん]

価格はまだ出ていないようですよね。

資料請求していなくても見れるB2タイプを見ていますが、洋室3がウォールドアなのがいいと思います。
知り合いのおうちでは、兄弟で二段ベッドを使っているそうなので、子供2人でも二段ベッドなら洋室3を使わずにLDKとして使えそうと思っています。
洋室1のウォークインクローゼットもドアがスライドドアですっきりしていそう。
キッチンの食器棚も作り付けで、他マンションと比較しても収納多めでした。

[7: マンション検討中さん]

協力者用住居が決まったみたいですね、一番よさそうなお部屋。

[8: 匿名さん]

ウォールドアは広々つかうパターンもあっていいですよね。
ただ実際に一度もそういったお家に住んだことはないのですが、
通常のドアと比べて、閉めても音が漏れやすいとかないでしょうか。

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
通常の引戸よりは良いと思いますよ

[10: 匿名さん]

そうなんですね。いい感じに開閉できる分、
隙間とかが通常の引戸よりあって音が漏れるものかと思っていました。
あまり面積が大きめではない間取りほど開放時良さそうですね。

[11: マンション検討中さん]

価格が気になりますね。

[12: 匿名さん]

他のマンションのモデルルームで見たものなのでここも一緒かはわかりませんが、
ウォールドアは上から吊るすタイプのドアで、下にレールがない分
掃除もしやすいし、音も立てにくいっていうふうに感じました。
結構スルスル動かすときには動く感じです。

[13: 検討板ユーザーさん]

価格ざっくり出てますね。ここ最近の町屋価格て感じで今までの感じからすると高く見えますけど
住宅地の地価上昇とか考えるとそんなもんなんでしょうかね

[14: 匿名さん]

ウォールドアに関しては下にレールが無いほうが見栄えも良くて
掃除が楽なのは確かです。以前、下にレールがあるタイプのウォールドアを使用していましたが、
レールの隙間に誇りがたまったり、小さなゴミがたまったりして結構掃除が大変でしたね。
吊りの場合はスムーズに開け閉めができるので音も小さくていいですよ

[15: 匿名さん]

引き戸の家しか住んだことがないので参考になります。
音漏れがあったりドアを出したり片付けたりする時に重たいんじゃないか等々を思っていましたが意外とそうでもない様子ですか？
部屋を拡張できるのは便利です。

管理費内にインターネット利用料が含まれているって良いですね。大体別に設定されてるところが多いんですよね。

[16: 匿名さん]

ハンギングタイプのウォールドア、ここじゃなくて他のモデルルームで触ったことがあるんですが、
むしろ軽い感じで動きますよ。
なんでなんでしょうね？
吊り下げるほうがおそらくコストはかかるのでしょうけれど、
それ以外は普通のレールタイプの引き戸よりは
生活する上ではかなり快適だと感じます。

[17: 匿名さん]

ここの物件検討していて、他にしようと思い断りの連絡したら嫌味な返信よこした。店員性格悪過ぎ。
買わなくて良かったと心から思った。
賃貸に毛が生えたレベルの物件だったよ？

[18: マンション掲示板さん]

町屋駅からも近くて静かだし、実際の部屋を見て購入出来るので安心感がありました。造り付けの食器棚も標準で付いていたのが嬉しい。ウォールドアは自由度があって良いです。

[19: 匿名さん]

ウォールドアの評判はみなさんいい感じですね。

見た目どうなのかなと思っていたのですが
イメージが変わりました!!

ドアを開く場所も不要で
使い勝手はよさそうなんだなと思いました。

[20: 匿名さん]

>>17 匿名さん

こちらが不勉強な質問なので、差支えなければ、
お手間にならない程度に教えていただきたいです。

賃貸マンションと販売のマンションは、レベルが大きく違うものなのでしょうか。
建物が違ってくるのでしょうか。
それとも販売員の方が良くないだけでしょうか。

質問ばかりで申し訳ございません。

[21: 匿名さん]

ウォールドアはなにかと使い勝手がいいですよね。
しいて言うなら遮音性が通常のドアよりないように思うので
そこが個人的に気になる感じです。

[22: 通りがかりさん]

駅から大通りを通らず裏道通って6分、静かな環境ですね。山手線まで一駅は利便性が高いなと思いました。小学校が近いので静かで治安も良い地域ですね。

[23: 匿名さん]

ウォールドアタイプの部屋は確かに遮音性がかなり落ちます。ドアを閉めてもリビングの音や部屋の中の音は聞こえるので
プライバシー性が低くなります。寝室として利用するには使いにくいですから
作業部屋になってしまいますね。
やはりリビングから少し離れている部屋の方がお互いのプライバシーも守れます。

[24: 匿名さん]

ウォールドアの部屋は小さいうちは子供部屋として使えば目が行き届きそうです。将来、子供が独立したらリビングを広く開放的に自由度があって良いなと思います。

[25: 匿名さん]

>>23
>>ウォールドアタイプの部屋は確かに遮音性がかなり落ちます。ドアを閉めてもリビングの音や部屋の中の音は聞こえるので
>>プライバシー性が低くなります。寝室として利用するには使いにくいですから作業部屋になってしまいますね。

ウォールドアタイプの部屋は使いやすくていいなというイメージしかありませんでした。
ドアを閉めても音がするとは・・・。
リモートワークを主としている場合は、気を付けないといけないかもしれませんね。
ただ、子供が小さい場合は戸を挟むなどの心配はない点はいいかな。

[26: マンション検討中さん]

ウォールドアは目隠し程度と思っていれば満足度高いですよ
全枚が繋がってる引戸と違って、左右どちらでも例えば１枚、２枚だけ出しておくのも可能ですし

[27: 匿名さん]

音がが個室として使う分にはウォールドアの部屋は遮音性が気になるかもしれませんが、
確かに子供部屋として使う分には目が行き届きやすそうでいいかもしれませんね。
大きくなったらちゃんとした洋室に移動してもらえばいいだけですし。

[28: 匿名さん]

子供の成長過程に合わせて、いろいろとやりくりしていければいいですね。
子供の弁当作りで早起きしなくちゃいけなくなった時など、
リビング脇の部屋の方が都合がよくなったりもする。
夫が夜遅く帰ってきたときにも子供部屋に影響を及ぼさない方がいいだろうしなぁ。

[29: マンション検討中さん]

昨日、自宅から夜遅くに部屋の電気ついているのが見えましたが引き渡されたのでしょうか？