サンパーク守恒駅前レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

サンパーク守恒駅前レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://sunpark-mansion.com/moritsuneekimae/index.html

所在地：福岡県北九州市小倉南区守恒本町2丁目1-104、1-105
交通：西鉄バス「守恒駅」停徒歩3分200ｍ、北九州モノレール「守恒」駅徒歩３分180m
間取：3LDK・4LDK
面積：70.54㎡~87.70㎡
売主：大英産業株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：大英リビングサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

立地は本当に良いと思います。
北九州では指折りの人気エリア！
ただ金額が気になりますね～

[2: マンション検討中さん]

誤）「北九州では」　正）「小倉南区では」

[3: マンション検討中さん]

4000万越えしますかね

[4: 匿名さん]

最近の建築資材高騰の煽りなんかを考えたら十分4000万超えの可能性はあります
4・5年前だったら好立地を考慮して坪単価145万と高く見積もっても4LDK(26.52坪)が3850万程度でしたが当時より1割-2割増しと言われてるので坪単価155万-170万になる可能性もあります
ちなみにサンパークシティ守常の場合最も坪単価の高い部屋で156万円となっています
それよりも12階で22戸と管理費修繕積立金においてスケールメリットが悪すぎるのが気にかかります

[5: マンション検討中さん]

東京オリンピック後にマンション価格が暴落するなんて言われてて2020年あたりで買った人が情弱扱いされるケースもあったが結果としては当時は景気もそれなりに良かった為間取りも広めの物件が多く正解だったんだな
今は不況下に多くなりがちな狭小化も進みつつ日本の平均インフレ率2.6％を大きく上回る建設資材のインフレのせいで戸建てもマンションも高騰に歯止めが利かない状態、かといってここで買わなきゃ数年でまた高騰する可能性だってあるから悩ましい
それに固定金利も契約時には2％とかになってる可能性もあるし、かといって変動は怖いしでもう新築物件は詰んでる感じ
でもデベロッパーは新築物件を作って売らないと倒産しちゃうから立ち止まれない
時間に余裕のある人はもう数年待ってみるのも一案だと思う

[6: マンション検討中さん]

低層4000万～最上階4LDKで5000万くらいらしい

[7: 通りがかりさん]

立地は良いが小規模で満足な土地を確保出来なかった産物と言った感じかな。価格、規模共に微妙で何とも言い難い。

[8: マンション検討中さん]

玄関はモノレール側、バルコニーがサンリブ側
向かいのマンションのバルコニーと向かい合ってしまうので8階以上がベストかな。
4LDKの部屋がベスト電気側です。
守恒レジデンス用のモデルルームは作る前に売れてしまう予定なので作らないそうです。
間取りやら何もかも違う足立妙見用のモデルルームで説明されるそうです。
守恒というだけでかなり強気ですね。
ウッドショックももう終わってきてコロナも落ち着くだろうから、あと2.3年したらマンション価格も落ち着きもう少し安い物件が出てくるでしょう。と、なか◯しきの営業さんがこの前言ってたけど実際どうかな？

[9: 匿名さん]

>>6
サンパークシティよりも1000万近くも高くなってるんだ
3LDK72m2と4LDK88m2の比較になりそうなのを選んでみると6F3LDK70m2で3100万、14F3LDK77m2で3500万、8F4LDK90m2で4000万、11F4LDK90m2で4100万
共用部は圧倒的にシティの方が充実してるのにたった3年でこんなに値上がりするなんて怖すぎる

>>8
ウッドショックはこの半年くらいは落ち着いてるけど2年前価格の2.5倍の水準は保ってるし円安によってアメリカなどの海外需要に負けて今後上がる一方です
円安問題がなければウクライナ情勢の終息と共にある程度は供給が回復し落ち着くと思われてましたがコロナ終息と共に日本の需要よりも先に海外需要が高まるので価格は上げ止まりと見られてました
1ドル＝115円（2021年11月）くらいの水準で現状の価格だったのが為替の影響で海外との争奪戦に負けさらに輸入価格が上がるという二重に値上げ要素が覆いかぶさって来ており今後の値上げ幅は予想もつかない状態です
この輸入品の値上げ現象は木材に限らず様々な建材に及んでおり相変わらずIC関連などは供給不足で電気関係のブレーカーなどの機材や電線などの資材もこの2年で2倍以上の価格だし空調で必要な冷媒管や衛生設備で必要な管材も数か月おきに値上げしている状態です
なか〇しきの営業さんは何を根拠にそんな無責任なこと言われてるのでしょうかね？

[10: マンコミュファンさん]

>>8
間取り図を見る限り4LDKが南側なのでベスト電機側は3LDKではないですかね？

モデルルーム作らないのですね。しかし強気の値段設定で驚きです。
4LDKは８階以上にしか設定がなく、4千万円台後半から。2階の3LDKも3千万円台後半からとのことですが、戸数が少ないので売り切れる見込みなのでしょうね。

[11: マンション検討中さん]

ペンシル型なのにピロティ構造採用して大丈夫なのかな？当然耐震強度の基準は満たしてるだろうけど
サンパークシリーズってピロティ構造をあまり採用しない印象があったんだけどピロティ採用し始めると見た目は賃貸っぽくなってきちゃうのがマイナス点
土地が確保できないので駐車場を機械式にするくらいならピロティで１Fに駐車スペース確保しちゃえって感じかな？

[12: 名無しさん]

>>10 マンコミュファンさん
失礼しました。おっしゃる通り4LDKはガスト側でした。

守恒というのとモノレール3分というのが強気の価格設定みたいですね。
2階の3LDKで3600万～4LDKは4600万～プラス200万諸経費かかるのでだいぶ高級なマンションですが外観はそのような感じには全く見えず。。。
最上階4LDKは何件か申し込みされてたので抽選確定ですね。
マルショク横のサンパークシティは中古ももう出てますね。まだ待てるならここ2.3年はマンションを買う時期ではないのでしょうか？

[13: 匿名さん]

4LDKの間取りで3室は4畳5畳5畳って狭すぎでしょ6畳でも子供部屋でシングルベッドに机を置いたらものすごく狭く感じる
実際に購入を考える方は内覧できるマンションの4畳とか5畳の部屋を実際に見てから判断した方が良いマンションサイズは6畳でもかなり狭いからビックリするよ

[14: 名無しさん]

間取りが独特。3、4LDK共に納戸があり居室スペースが犠牲になった形じゃないかな。

[15: マンション検討中さん]

建つ前には確実に完売でしょうね。
見学に行きましたが私は守恒か大手町検討なので、かなり魅力的でした。

[16: 検討板ユーザーさん]

春ごろに決めようと色々探しつつ狙ってたのですがあっという間に完売出てしまいましたね…あの強気な価格だったからもう少し粘ってくれると思ったが見通しが甘かったか。。

[17: 匿名さん]

今後はマンション価格の高騰が続きそうだし金利もどうなるか分からないので少々高めでも「あの時買っといてよかった」ってなる可能性が高そうです

[18: 匿名さん]

我が家のポストにチラシが入ってまして完売御礼キャンセル待ち受付中ってあったんですが、キャンセルってそうそう出るものじゃないですよね？
妻がどうしてもここが良かったとゴネてるけど、キャンセル待ちの間に他を決めてしまっても本当にキャンセル出たらまたゴネるだろうし困ったもんです。。

[19: マンション契約者]

>>18 匿名さん
インテリアコーディネーターとの打ち合わせを終えられている方も複数いる状況のようですので、現状、キャンセルは期待できないのではと個人的に思いますよ。

[20: マンション掲示板さん]

>>19 マンション契約者さん

そうですよね…妻には諦めて他を探そうと諭します。
色々迷うのもいいですが立地の良いところはやはり勢いも必要ですね。

[21: マンション契約者]

>>20 マンション掲示板さん
勢い大事ですね、うちは見学から契約まで1ヶ月で決めました。※最後の方で、残りが少なかったのが1番の理由ですが笑

良い物件と出会えると良いですね！
頑張ってください！

[22: マンション掲示板さん]

>>21 マンション契約者さん
ありがとうございます！
良いマンションライフを^_^

[23: マンション検討中さん]

お隣のベスト電気が閉店セールしてるけど数年後にはお隣にマンションでも建つのかな？？
選んだのベスト電気側だから影になると嫌だなぁ…

[24: 匿名さん]

ベスト電器跡地にガスト横のセブンイレブンが移転を計画してるらしいですけど、駅前のコンビニにあんなに広い土地が必要とも思えませんよね。本当に移転するのだろうか…

[25: マンション掲示板さん]

24時間営業ではないコンビニは基本的に品揃えが悪い。幹線道路沿いだし、新しい顧客獲得のための店舗、駐車場拡大じゃないかな？

[26: 入居予定さん]

あの広さならコンビニよりドラッグストア出来た方が嬉しいんだけどなぁ
サンリブの中のドラッグストアは小さいしモノレール挟んだコスモスもちょっと遠いもんね

[28: 口コミ知りたいさん]

01号室は元ベスト電気側なんでしょうか？
駐車場入口はモノレール側ですか？

[29: マンション掲示板さん]

旧ベスト電器は02号室側ですね。
今はバイク王になってるのでバイクこ騒音とかないといいですが…
駐車場の入り口は裏側になります。

[30: 名無しさん]

>>29 マンション掲示板さん

ありがとうございます。