ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[980: マンクラの手下]

ご参考まで。モモレジさんが記事書いてます。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9379.html

[981: マンクラの手下]

もうひと記事

https://mansion-madori.com/blog-entry-9380.html?sp

[982: 匿名さん]

このスレに本物件は"外廊下"との記載がありますが、建物内部なのに"外廊下"っていうことが理解できてません・・　内側にある時点で"内廊下"だと思ってました。担当さんからもそう聞いてましたし。具体的なイメージは入居するまでのお楽しみでしょうか。

[983: マンクラの手下]

>>982 匿名さん
以前同じ話しが出ているので検索にかけてみてください。デベの営業は内廊下と言っていないはずですよ。お客さんが見取り図からそのように判断してる人はいると思いますが。

廊下は内側にありますが、天井は吹き抜けで外に面しています。プライベート性は内廊下同様保たれています。

[984: 匿名さん]

>>983 マンクラの手下さん
ありがとうございます！検索かけたら情報見つけることができました。構造的に内側に位置しプライバシーは保たれるもののホテルライクな仕様（例えばじゅうたん）ではなく、その代わり管理費水準は低めってことですね。自分の理想通りです。廊下のデザインも素敵だと嬉しいです。

[985: マンクラの手下]

>>984 匿名さん
ですです！廊下のメンテや冷暖房代が乗ってこない感じですね。

廊下のデザインは出ていない認識なので、外観が素晴らしいだけに、がっかりさせないで欲しいですね。

[986: 匿名さん]

>>983さん
>>天井は吹き抜けで外に面しています。
なんとなく想像できました。

同じようなホテルに泊まったことあります。屋根はついていますか？
床はコンクリートだったとしても、屋根がついていたら雨をしのげるのでいいかなと。

内廊下と比べて寒そうです。ただ暖房代など空調がいらないので管理費が安くなるかと思いました。

[987: マンクラの手下]

>>986 匿名さん
屋根は無いような・・・

[988: マンション掲示板さん]

>>987 マンクラの手下さん
なさそうですね。私も写真撮ったのがあります。ご参考まで。

[989: マンクラの手下]

>>988 マンション掲示板さん
よくそんなとこ撮りましたね　笑

[990: 並方]

１期に乗り遅れてしまったので、残りものには…と少し期待してましたが、現実は厳しいものですね。。

[991: マンション購入希望]

>>990 並方さん
現在、どのぐらいの部屋数が残っていますか？どの部屋が残っていますか？もしわかれば教えてほしいです。

[992: 名無しさん]

>>991 マンション購入希望さん
自分が受けた説明では、残っているのは1／3くらいで、角部屋や上層階はなく、普通の間取りや眺望の部屋ばかりでした。先着順なので、一期に参加して予め目星を立てていた方などもいらしたそうです。
営業の方は「お求めやすいものを残しておきましたー」とおっしゃっていましたが、一期の際に並べても残りそうなものばかり。販売戦略とはいえ、もう少し誠実であってほしかったです。
物件イメージから期待していたものとは異なってしまったので、自身は脱落です。皆さんにとってよい部屋に出会えますように。。

[993: マンション購入希望]

>>992 名無しさん
情報ありがとうございます。そのような状況なのですね。自分の予算と部屋の希望が合えば、、、と望みつつ可能性にかけてみます。ありがとうございました。

[994: 名無しさん]

>>992 名無しさん
流石に営業が、売れ残りのものを選んでいただけます、と言うわけないでしょう。
何の誠実さをお求めなされていますでしょうか。。

[995: マンクラの手下]

>>992 名無しさん

あながち嘘言ってるとは限らないです。


私は早い時期に購入しましたが、いわゆるパンダ部屋(分からなければググってください)は割安で、販売時期は最終期に持ってゆくと言ってました。初期段階で実際買えなかったので、それらの部屋を指して言っているのだと思います。

[996: 匿名さん]

良いなあと思う部屋はモリモト友の会（？）の先行ですべて売れてた印象
コスパがいい部屋はまだ残ってるかも……？

[997: 匿名さん]

>>996 匿名さん
モリモト物件を狙うなら友の会に入っておくのは必須ですね。

[998: マンクラの手下]

進捗

[999: マンクラの手下]

>>998 マンクラの手下さん

南側に建設中のマンションですが、傾斜地かつ3階(あれ、もともと6階建て予定じゃなかった？)なのでほとんど眺望の妨げにならなそうです。

[1000: マンクラの手下]

>>999 マンクラの手下さん
地上4階、地下0階表記だったのが変わったようですね。

[1001: 匿名さん]

>>998 マンクラの手下さん
ご情報ありがとうございます、進捗してますね～

[1002: eマンションさん]

以前、2023年1月に写真撮ったものがありました。

[1003: eマンションさん]

>>1002 高さが多少低くなるようですね

[1004: マンクラの手下]

残り10戸は切っている模様です。完了が近づいてきました。

[1005: 匿名さん]

>>1004 マンクラの手下さん
誰？完了？
もうデザインと雰囲気でゴリ押しは通じなくなったのを感じるね。
この掲示板の信憑性もこれでわかったね。
ひどいもんだね。

[1006: 口コミ知りたいさん]

完売は近いね。いつまで続く売り手市場。

[1007: 匿名さん]

>>1005 匿名さん
匿名さんのご認識では、10戸以上残ってるということなのでしょうか。ご発言のご意図を知りたいです。

[1008: マンクラの手下]

>>1007 匿名さん

私の代わりにご質問ありがとうございます。

私は共通の知人を介してデベの担当に確認しているので、信頼度は高いと思います。デベが100%真実を伝えているかは確証ないですが、時期的にもそろそろで違和感無いですけどね。

市況が弱含む懸念はありましたが、都内23区(特に都心を中心に)はまだまだ堅調な感じですね。2024年問題で少し弱くなる可能性はありますが、大崩れはしないと思います。

[1009: 通りがかりさん]

販売開始から10ヶ月？
売れ残りなのか、もう売れそうなのか。
私の感覚的にはまだ売れ残ってるという印象なのですが、違うのかな。

[1010: 評判気になるさん]

>>1009 通りがかりさん
売れ残りではないでしょうね。竣工後ではないのだから。

[1011: マンション比較中さん]

Aタイプが欲しかった……

[1012: 名無しさん]

見てきました。写真アップします。

[1013: 名無しさん]

>>1011
Aタイプは3住戸しかないんでしたよね。
北に面してる窓の方が多いですが、全ての部屋に外向きの窓があるのは良いですよねー

[1014: 通りがかりさん]

>>1011 マンション比較中さん
残念でした

[1015: 匿名さん]

Aタイプいいなあ…

[1016: マンション検討中さん]

私は、１住戸しかないRrタイプが欲しいです。
確か最終期に販売予定だったような。
76平米でバルコニー広いし、お風呂場に窓も付いてる！

[1017: マンション掲示板さん]

>>1016 マンション検討中さん
最上階の特別物件ですよね、けっこう初期段階で契約済だった印象があります。素敵ですよね～

[1018: 口コミ知りたいさん]

ここはモリモトにしては結構販売長引いているイメージ
同じ規模のアールブラン大森はここより随分あとから発表されたのにもう最終一邸だね

[1019: マンション検討中さん]

アールブラン大森はこのご時世にしてはだいぶ割安感のある価格でしたから、売れるのが早かったみたいですねー

[1020: 匿名さん]

駅徒歩考えると割高に感じるかも。
あと大きいスーパーが近くにないのはマイナスかな。
どのタイプが売れ残ってるんだろう。

[1021: マンション掲示板さん]

>>1020 匿名さん
わかりませんけど、例えばCFGHKOあたりでしょうか　成約者の声も85件程度集まってますし、一般募集外の住戸数なども考慮すると、あと残りはほんの僅かなのでしょうね。

[1022: 口コミ知りたいさん]

駅に行くときはゆるい登り坂だし、急がないで歩くと10分掛かったな

[1023: マンション検討中さん]

駅まで信号0は評価ポイント

[1024: 匿名さん]

>>1022 口コミ知りたいさん
駅に行くときは下り坂で、駅から家に行くときが登り坂だと思ってました。

[1025: 評判気になるさん]

>>1020 匿名さん
近い…とまでは行きませんが自転車圏内にドンキがあるので大型スーパーよりは生活費は安いかと。一方で駅距離が地味に長いのと朝の丸ノ内線って派手に遅延するので「新宿までの所要時間」で考えるとお買い得ではない価格ですね。
ただ、モリモト物件ってデザインに金掛けすぎてどこも割高感はあるんですが。

[1026: 評判気になるさん]

>>1025 評判気になるさん

まあホームページには金かけてるよね（笑）
デザインに他社より金かけてるのかどうかは分からないが、例えばそうだったとして、モリモトのデザインに金払うのか、大手のブランドっていう昔から培った目に見えない幻想＋田の字プランに金を払うのかどっちが良いかじゃない？

[1027: 名無しさん]

そろそろ契約者用のスレッドが欲しいですね！
カップボードとダウンライト以外でオプションは何が人気なんでしょう？

[1028: 匿名さん]

トイレ・洗面の磁気タイル変更とか？
カップボードはちょっと高かったのでやめた。

[1029: 口コミ知りたいさん]

>>1026 評判気になるさん
ホームページ見づらくてしかたない。
＼PIAS すべての人生は美しくなる／なんてアニメーション要らない。
パッと見せろや！！と毎回思ってる