ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[951: 匿名さん]

>>950 マンション検討中さん
どういうこと？
分譲開始されてますよ。残り2割弱と思われます。

[952: 評判気になるさん]

>>949 評判気になるさん
手付金は契約破棄の際にキャンセル料に充当されてしまうので、重要事項説明で納得し難い事項があった時に問題ですよ。
資金力の問題なら説明の前でも後でもあまり変わりません。

[953: マンション検討中さん]

「悪い不動産屋」と言われてしまうような段取りを組む会社なんですね。
一回で全部終わらせたいんだろうけど重要事項説明と契約会くらい分ければいいのに。

[954: 匿名さん]

>>950 マンション検討中さん
大規模だから時間掛かってるってことはある。まあ瞬間蒸発しないほどの人気がないことは確か。

[955: 匿名さん]

>>952 評判気になるさん
①契約前（手付金は預り金）→②重要事項説明→③契約（以降、手付金はキャンセル料扱いされる）
したがって、②で納得し難い事項があった際は、契約前であるため、手付金は預り金扱い＝普通に返却される　　この理解ですが誤ってますでしょうか？？　　一般形式では、重要事項聞いたものの振込に腰が重い人なんかもいるでしょうから、結果的にモリモト形式がディベ側の立場では効率的なんでしょうね～　　私契約者なのですが、手付金の水準10％ってちょっと高くない？と感じたのですがスタンダードなんでしょうか・・5％くらいかと思ってました

[956: マンション掲示板さん]

>>955 匿名さん
952さんではありませんが、お見込みのとおりで合っています。
手付金は10％が慣行かなと思いす。デベやケースによっては7とか5にしてくれるところもあるようですが。

[957: eマンションさん]

>>955 匿名さん
合ってると思います！②と③が同日でその場判断になるので、不親切ということなんでしょうね

[958: 名無しさん]

>>957 eマンションさん
重要事項説明と契約日は別設定ですよ。

[959: 匿名さん]

>>958 名無しさん

別日なんですか？
>>682
この辺見てても同日なのかと思ってました。

別日なら普通に1週間は間隔空けるでしょうし、その期間を振り込み期間にすれば良い話では…

[960: 評判気になるさん]

先日契約した者ですが、値引き交渉するのを忘れていました。
値引きまたはオプション付け等できた方いらっしゃいますか？

[961: eマンションさん]

>>960 評判気になるさん
お値引きってあり得ますか？と軽く聞いたところ、人気物件なのでとお断りされました。
他の方でもしお値引き適用されてたらショックです。。

[962: 匿名さん]

>>961 eマンションさん
値引きはありませんよ。

[963: 口コミ知りたいさん]

>>961 eマンションさん
私も値引きありませんでした。値引きに、ついて聞けるような雰囲気はなかったです。

[964: 評判気になるさん]

ここに限らず今どき値引きに応じてもらえる新築物件はまず存在しませんね。もし応じてもらえたら何か理由があるって疑った方がいいです。

[965: マンクラの手下]

値引きなんてするわけないでしょ。

値引きではなく、価格の調整はありえます。つまり1期で販売した後に売れ行きが良いのを値上げして、売れ行きが悪いの値下げすることによって全体の採算を変えないというやり方です。

手付金については通常10%だけど、その人の信頼度など様々な要素を加味して柔軟に対応していると思います。私は5%でした

[966: マンション掲示板さん]

>>965 マンクラの手下さん
マンクラの手下さんは信用度が高いということですね、さすがです

[967: マンクラの手下さん]

>>966 マンション掲示板さん
恐縮です。買いたいと連呼してたからでしょうか。(与信とかの信頼度では無いです)

[968: 口コミ知りたいさん]

>>967 マンクラの手下さん
モリモトは同じ売り物の場合。手付け金は一律10%で同じでは。宅建業法上では、20%を超えてはならないけれど、ひとつの物件で人により手付金が異なることは
ないのでは。

[969: マンクラの手下]

>>968 口コミ知りたいさん
と言われましても・・・、という感じです。実際10%支払ってないですし。

[970: マンクラの手下]

この時期は善福寺沿いや和田堀公園をランニングするの最高でしょうね。

[971: 口コミ知りたいさん]

>>970 マンクラの手下さん

素敵ですね！！来年の今頃が楽しみです。

[972: マンコミュファンさん]

>>968 口コミ知りたいさん

普通に相談できましたよ。今のタイミングで株を現金化したくなくて手付金調整できますか？と聞いたら上長に確認してもらいOKでした。

[973: マンクラの手下]

>>971 口コミ知りたいさん

嬉しいコメントをいただいたのでもう1件。こちらはこの物件と駅の間にある公園です。(あいにくの天気ですが)

和田堀公園は行ってないのですが、桜綺麗らしいです。

[974: 口コミ知りたいさん]

>>973 マンクラの手下さん
ここは、自分が通勤経路候補にしようと考えてる公園です（環七通りたくない時など）。桜がこんなに綺麗に咲いてるとは知りませんでした、テンション上がります。

[975: 匿名さん]

>>973 マンクラの手下さん
こういう周辺環境の良さは大きな魅力ですよね。

[979: 管理担当]

[No.976～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[980: マンクラの手下]

ご参考まで。モモレジさんが記事書いてます。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9379.html

[981: マンクラの手下]

もうひと記事

https://mansion-madori.com/blog-entry-9380.html?sp

[982: 匿名さん]

このスレに本物件は"外廊下"との記載がありますが、建物内部なのに"外廊下"っていうことが理解できてません・・　内側にある時点で"内廊下"だと思ってました。担当さんからもそう聞いてましたし。具体的なイメージは入居するまでのお楽しみでしょうか。

[983: マンクラの手下]

>>982 匿名さん
以前同じ話しが出ているので検索にかけてみてください。デベの営業は内廊下と言っていないはずですよ。お客さんが見取り図からそのように判断してる人はいると思いますが。

廊下は内側にありますが、天井は吹き抜けで外に面しています。プライベート性は内廊下同様保たれています。

[984: 匿名さん]

>>983 マンクラの手下さん
ありがとうございます！検索かけたら情報見つけることができました。構造的に内側に位置しプライバシーは保たれるもののホテルライクな仕様（例えばじゅうたん）ではなく、その代わり管理費水準は低めってことですね。自分の理想通りです。廊下のデザインも素敵だと嬉しいです。

[985: マンクラの手下]

>>984 匿名さん
ですです！廊下のメンテや冷暖房代が乗ってこない感じですね。

廊下のデザインは出ていない認識なので、外観が素晴らしいだけに、がっかりさせないで欲しいですね。

[986: 匿名さん]

>>983さん
>>天井は吹き抜けで外に面しています。
なんとなく想像できました。

同じようなホテルに泊まったことあります。屋根はついていますか？
床はコンクリートだったとしても、屋根がついていたら雨をしのげるのでいいかなと。

内廊下と比べて寒そうです。ただ暖房代など空調がいらないので管理費が安くなるかと思いました。

[987: マンクラの手下]

>>986 匿名さん
屋根は無いような・・・

[988: マンション掲示板さん]

>>987 マンクラの手下さん
なさそうですね。私も写真撮ったのがあります。ご参考まで。

[989: マンクラの手下]

>>988 マンション掲示板さん
よくそんなとこ撮りましたね　笑

[990: 並方]

１期に乗り遅れてしまったので、残りものには…と少し期待してましたが、現実は厳しいものですね。。

[991: マンション購入希望]

>>990 並方さん
現在、どのぐらいの部屋数が残っていますか？どの部屋が残っていますか？もしわかれば教えてほしいです。

[992: 名無しさん]

>>991 マンション購入希望さん
自分が受けた説明では、残っているのは1／3くらいで、角部屋や上層階はなく、普通の間取りや眺望の部屋ばかりでした。先着順なので、一期に参加して予め目星を立てていた方などもいらしたそうです。
営業の方は「お求めやすいものを残しておきましたー」とおっしゃっていましたが、一期の際に並べても残りそうなものばかり。販売戦略とはいえ、もう少し誠実であってほしかったです。
物件イメージから期待していたものとは異なってしまったので、自身は脱落です。皆さんにとってよい部屋に出会えますように。。

[993: マンション購入希望]

>>992 名無しさん
情報ありがとうございます。そのような状況なのですね。自分の予算と部屋の希望が合えば、、、と望みつつ可能性にかけてみます。ありがとうございました。

[994: 名無しさん]

>>992 名無しさん
流石に営業が、売れ残りのものを選んでいただけます、と言うわけないでしょう。
何の誠実さをお求めなされていますでしょうか。。

[995: マンクラの手下]

>>992 名無しさん

あながち嘘言ってるとは限らないです。


私は早い時期に購入しましたが、いわゆるパンダ部屋(分からなければググってください)は割安で、販売時期は最終期に持ってゆくと言ってました。初期段階で実際買えなかったので、それらの部屋を指して言っているのだと思います。

[996: 匿名さん]

良いなあと思う部屋はモリモト友の会（？）の先行ですべて売れてた印象
コスパがいい部屋はまだ残ってるかも……？

[997: 匿名さん]

>>996 匿名さん
モリモト物件を狙うなら友の会に入っておくのは必須ですね。

[998: マンクラの手下]

進捗

[999: マンクラの手下]

>>998 マンクラの手下さん

南側に建設中のマンションですが、傾斜地かつ3階(あれ、もともと6階建て予定じゃなかった？)なのでほとんど眺望の妨げにならなそうです。

[1000: マンクラの手下]

>>999 マンクラの手下さん
地上4階、地下0階表記だったのが変わったようですね。

[1001: 匿名さん]

>>998 マンクラの手下さん
ご情報ありがとうございます、進捗してますね～

[1002: eマンションさん]

以前、2023年1月に写真撮ったものがありました。

[1003: eマンションさん]

>>1002 高さが多少低くなるようですね

[1004: マンクラの手下]

残り10戸は切っている模様です。完了が近づいてきました。

[1005: 匿名さん]

>>1004 マンクラの手下さん
誰？完了？
もうデザインと雰囲気でゴリ押しは通じなくなったのを感じるね。
この掲示板の信憑性もこれでわかったね。
ひどいもんだね。

[1006: 口コミ知りたいさん]

完売は近いね。いつまで続く売り手市場。

[1007: 匿名さん]

>>1005 匿名さん
匿名さんのご認識では、10戸以上残ってるということなのでしょうか。ご発言のご意図を知りたいです。

[1008: マンクラの手下]

>>1007 匿名さん

私の代わりにご質問ありがとうございます。

私は共通の知人を介してデベの担当に確認しているので、信頼度は高いと思います。デベが100%真実を伝えているかは確証ないですが、時期的にもそろそろで違和感無いですけどね。

市況が弱含む懸念はありましたが、都内23区(特に都心を中心に)はまだまだ堅調な感じですね。2024年問題で少し弱くなる可能性はありますが、大崩れはしないと思います。

[1009: 通りがかりさん]

販売開始から10ヶ月？
売れ残りなのか、もう売れそうなのか。
私の感覚的にはまだ売れ残ってるという印象なのですが、違うのかな。

[1010: 評判気になるさん]

>>1009 通りがかりさん
売れ残りではないでしょうね。竣工後ではないのだから。

[1011: マンション比較中さん]

Aタイプが欲しかった……

[1012: 名無しさん]

見てきました。写真アップします。

[1013: 名無しさん]

>>1011
Aタイプは3住戸しかないんでしたよね。
北に面してる窓の方が多いですが、全ての部屋に外向きの窓があるのは良いですよねー

[1014: 通りがかりさん]

>>1011 マンション比較中さん
残念でした

[1015: 匿名さん]

Aタイプいいなあ…

[1016: マンション検討中さん]

私は、１住戸しかないRrタイプが欲しいです。
確か最終期に販売予定だったような。
76平米でバルコニー広いし、お風呂場に窓も付いてる！

[1017: マンション掲示板さん]

>>1016 マンション検討中さん
最上階の特別物件ですよね、けっこう初期段階で契約済だった印象があります。素敵ですよね～

[1018: 口コミ知りたいさん]

ここはモリモトにしては結構販売長引いているイメージ
同じ規模のアールブラン大森はここより随分あとから発表されたのにもう最終一邸だね

[1019: マンション検討中さん]

アールブラン大森はこのご時世にしてはだいぶ割安感のある価格でしたから、売れるのが早かったみたいですねー

[1020: 匿名さん]

駅徒歩考えると割高に感じるかも。
あと大きいスーパーが近くにないのはマイナスかな。
どのタイプが売れ残ってるんだろう。

[1021: マンション掲示板さん]

>>1020 匿名さん
わかりませんけど、例えばCFGHKOあたりでしょうか　成約者の声も85件程度集まってますし、一般募集外の住戸数なども考慮すると、あと残りはほんの僅かなのでしょうね。

[1022: 口コミ知りたいさん]

駅に行くときはゆるい登り坂だし、急がないで歩くと10分掛かったな

[1023: マンション検討中さん]

駅まで信号0は評価ポイント

[1024: 匿名さん]

>>1022 口コミ知りたいさん
駅に行くときは下り坂で、駅から家に行くときが登り坂だと思ってました。

[1025: 評判気になるさん]

>>1020 匿名さん
近い…とまでは行きませんが自転車圏内にドンキがあるので大型スーパーよりは生活費は安いかと。一方で駅距離が地味に長いのと朝の丸ノ内線って派手に遅延するので「新宿までの所要時間」で考えるとお買い得ではない価格ですね。
ただ、モリモト物件ってデザインに金掛けすぎてどこも割高感はあるんですが。

[1026: 評判気になるさん]

>>1025 評判気になるさん

まあホームページには金かけてるよね（笑）
デザインに他社より金かけてるのかどうかは分からないが、例えばそうだったとして、モリモトのデザインに金払うのか、大手のブランドっていう昔から培った目に見えない幻想＋田の字プランに金を払うのかどっちが良いかじゃない？

[1027: 名無しさん]

そろそろ契約者用のスレッドが欲しいですね！
カップボードとダウンライト以外でオプションは何が人気なんでしょう？

[1028: 匿名さん]

トイレ・洗面の磁気タイル変更とか？
カップボードはちょっと高かったのでやめた。

[1029: 口コミ知りたいさん]

>>1026 評判気になるさん
ホームページ見づらくてしかたない。
＼PIAS すべての人生は美しくなる／なんてアニメーション要らない。
パッと見せろや！！と毎回思ってる

[1030: マンション検討中さん]

質問にて失礼します。
・モデルルームは現在見学可能なのでしょうか
・場所はどちらにあるのでしょうか

モリモトさん今日はお休みですかね。
電話つながりませんでした。

[1031: 名無しさん]

モデルルームは西新宿にありますが、いろんな物件を同じモデルルームで案内しているので、予約が取りづらくなっていると思います。(特に週末)

[1032: マンション検討中さん]

>>1031 名無しさん

ありがとうございます！
なるほど。共通のモデルルームのご案内を
西新宿で実施の旨、理解できました。
2時間のがっつり説明会の前にライトに
モデルルーム確認したかっのですよね。
ありがとございました。

[1033: マンション比較中さん]

ここのモデルルーム見ると豪華ですし結構舞い上がってしまうんですが方南町での購買層と一致していない気もするんですよね。独身で六本木とかならしっくりくるんですが笑

[1034: 匿名さん]

モデルルームの部屋ってもう売れてるよね？
しかもオプションかなり盛り盛りだからそこは注意

[1035: 匿名さん]

成約者の声94件集まってるけど完売した？

[1036: 通りがかりさん]

>>1035 匿名さん
同じ人の別コメントがいくつかあるようですので、実質の声の数は三分の一程度と思います。全員がコメントするということもないでしょうから…。

[1037: 匿名]

>>1036 通りがかりさん
よくみたら、同じ属性の方のコメントが3件連続しているケースが多いですね。

まあ、完売まで片手ほど程度でしょう。

[1038: 匿名さん]

パースはとっても立派でおしゃれだけど、実物はどんな感じになるだろうか？
ピアース荻窪のやつはパースと実物写真比べるといまいちな出来だと思ってしまったが……。

[1039: 口コミ知りたいさん]

ここはいまいちです。それは間違いない。
でもそれを、自分の条件(金銭面)乗り越えてほしいと思えるなら及第点なので。

[1040: 購入者]

>>1039 口コミ知りたいさん
わたしは期待して購入しました。低層で大規模なマンションを探していたので。見た目も、素材など見た感じ期待しかないです。入居まで半年以上ですが楽しみで仕方ないです。

[1041: 契約済みさん]

価格面も販売開始時は割高感があったこの物件ですが、日銀さんが更なる物価吊り上げに来てるので割高感が薄れてきてますね。逆に入居できる頃の引越費用や買い揃えなきゃ行けない家具の価格が心配になり始めましたが。

[1042: マンション検討中さん]

>>1041 契約済みさん
割高感は一切薄れてない。
もともと3月完売だったものを5月のしたとの書きこみあったけど、今何月？
割高感に加え、売れ残り感がえぐい。

[1043: 契約済みさん]

いやーこの近辺、今や築浅中古物件が坪単価430万円とかですよ。不動産価格が好調というより日本円の価値を切り下げられてる状態なので歓迎できる話ではないのですが。購買力が伴うわけではないので取引も低迷してる感じですし。

[1044: 口コミ知りたいさん]

でも、実需で年収とマッチするなら良かったんじゃないでしょうか。
引っ越して、もし合わなくてもここなら売れると思います南側なら。

[1045: マンコミュファンさん]

>>1044 口コミ知りたいさん
そう思います。割高と思うなら納得いくまで他を探せば良い話。

[1046: 購入者]

契約してからもsuumoで新築・中古ともに検索し続けてますが、私には今のところここ以上のところはないです。環境・通勤の容易さ・間取り・デザイン・予算感など総合バランスで選択しました。何か腑に落ちない点があるうちはご無理なさらずいろいろ物件見たほうが良いですよ～

[1047: マンション掲示板さん]

>>1043 契約済みさん
築浅で坪単価上げてるのって駅徒歩2分のシティテラスがあるからだよね
そことは利便性がさすがに違いすぎると思う

[1048: 口コミ知りたいさん]

>>1046 購入者さん

契約してからもずっと不安なんですね。
不安でもっといい物件を探してるんですよね。
契約してなおこんな掲示板に書かれてること気にするようなら腑に落ちて無いんでしょうね。
大きなお買い物でそんな不安になるようならリセットも有りかもしれないですよ。
煽られて煽られて。気持ちは分かりますけどね。

[1049: 購入者]

>>1048 口コミ知りたいさん
不安というよりはどちらかというとモニタリング観点からの行動です。周りもみんな同じようなことしてて、一般的にやりがちな行動だと思ってました・・職業柄かもしれません。おっしゃる通り大きな買い物だったので自分の決断がいかに正しかったかを確認したい気持ちが強いのだと思います。あと、不動産サーチが趣味化したってのも一因です。リセットのつもりはないですね。ただ、ガーデン堀ノ内建替え後のプラウドは正直気になってます。。

[1050: マンション検討中さん]

しかしここ、駅まで距離あるのと朝の丸ノ内線が酷くてドアtoドアの所要時間は「新宿5km圏」とは程遠いんですよね。タイミング次第では中野坂上で10分以上待たされることがあるのも難点です。同じ通勤時間の練馬板橋あたりならもっと安かったなぁ…って考えてしまいます。