ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[937: マンクラの手下]

>>930 eマンションさん
追加

周辺相場と比較して、割高なのも同意！
なので、早期の売却益を期待する人は全く向いてない。

実需向きだし、10年くらい住んで残債残らないくらいで考えておいた方が良いと思う。(市況次第だが)

[938: 匿名さん]

>>934 匿名さん

オプションのカタログにはコーディネーターに確認してくださいと記載があって、値段までは書かれていなかったので、誰かご存知の人がいたらと思ってこちらで聞いてみました！

[939: 評判気になるさん]

>>936 マンクラの手下さん

中野あたりでももう少し安い物件はありますが…既に完売してますがオープンハウスの物件とか。ここはデザインに金かけすぎてる気がします。(それに価値を感じられる人はいいんですが、今度は方南町って立地が微妙かなとも。)

[940: 匿名さん]

>>932 職人さん
私は環七沿いで子育てしてます。少しでも内側に入れるので購入決めてよかったと思ってます。

[941: eマンションさん]

>>939 評判気になるさん
オープンハウスは検討外
安っぽくてイヤ

[942: 職人さん]

>>939 評判気になるさん
たしかに、周りがバラックだったり古い空き家だったりするからここだけ妙にデザイン良くしても異質になりそうとは思った。

[943: マンション検討中さん]

売り出してから中々完売しませんね。
良い物件ですが先週日曜に周辺環境確認しました。
現場の日当たりはとても良く気持ち良い生活が出来そうだと思いました。
ただ暖かくなって来たこともあるのか、以前は気にならなかったですが、ごみ収集所の臭いが気になりました。
世田谷と迷ってますが、決め切れないですね。

[944: 評判気になるさん]

この物件の近辺に30年ほど住んでますが住環境は悪くないですよ。ただ、ショッピングモールがなかったり環七や方南通りのせいで空気は良くなかったりで、若いうちはいいんですが永住向きではない地域かな…とも思います。
で、独身ながらいい年を超えて来てマンション購入を考え始め、ご近所さんの掘り出し物(？)としてここも見に行ったんですが、結果的には練馬区あたりまで引っ込むつもりです笑

[945: 検討板ユーザーさん]

ここらへんはねー、換気口周囲の壁紙にもべったりつく灰塵すごいよね

[946: eマンションさん]

>>943 マンション検討中さん
まだ売り出してから半年も経ってないぞ？

ちなみに担当者は当初は3月に売り切る計画だったが、他の物件を相次いで販売開始したため、営業員を持って行かれたので、人手不足の影響で5月頃まで延びる見通しとか言ってた。

[947: eマンション]

>>946 eマンションさん
それを聞いたのが1月。今の状況は分からんけども。

[948: マンション検討中さん]

モリモトさんって重要事項説明の前に手付金振り込みなんですね。

重要事項説明→手付金→契約会の順だと思うけど…。

マンマニさんも記事にしてるし。。
https://www.sumu-log.com/archives/38635/

[949: 評判気になるさん]

>>948 マンション検討中さん
法律上では問題なし。契約までは預かり金扱いだし。資金がないと対応無理な人はいるでしょうね。

[950: マンション検討中さん]

>>946 eマンションさん
後発のモリモト物件が次々と一般分譲開始されてるのにここだけ延々と延期されてます
ここに人気がないとしか思えない

[951: 匿名さん]

>>950 マンション検討中さん
どういうこと？
分譲開始されてますよ。残り2割弱と思われます。

[952: 評判気になるさん]

>>949 評判気になるさん
手付金は契約破棄の際にキャンセル料に充当されてしまうので、重要事項説明で納得し難い事項があった時に問題ですよ。
資金力の問題なら説明の前でも後でもあまり変わりません。

[953: マンション検討中さん]

「悪い不動産屋」と言われてしまうような段取りを組む会社なんですね。
一回で全部終わらせたいんだろうけど重要事項説明と契約会くらい分ければいいのに。

[954: 匿名さん]

>>950 マンション検討中さん
大規模だから時間掛かってるってことはある。まあ瞬間蒸発しないほどの人気がないことは確か。

[955: 匿名さん]

>>952 評判気になるさん
①契約前（手付金は預り金）→②重要事項説明→③契約（以降、手付金はキャンセル料扱いされる）
したがって、②で納得し難い事項があった際は、契約前であるため、手付金は預り金扱い＝普通に返却される　　この理解ですが誤ってますでしょうか？？　　一般形式では、重要事項聞いたものの振込に腰が重い人なんかもいるでしょうから、結果的にモリモト形式がディベ側の立場では効率的なんでしょうね～　　私契約者なのですが、手付金の水準10％ってちょっと高くない？と感じたのですがスタンダードなんでしょうか・・5％くらいかと思ってました

[956: マンション掲示板さん]

>>955 匿名さん
952さんではありませんが、お見込みのとおりで合っています。
手付金は10％が慣行かなと思いす。デベやケースによっては7とか5にしてくれるところもあるようですが。

[957: eマンションさん]

>>955 匿名さん
合ってると思います！②と③が同日でその場判断になるので、不親切ということなんでしょうね

[958: 名無しさん]

>>957 eマンションさん
重要事項説明と契約日は別設定ですよ。

[959: 匿名さん]

>>958 名無しさん

別日なんですか？
>>682
この辺見てても同日なのかと思ってました。

別日なら普通に1週間は間隔空けるでしょうし、その期間を振り込み期間にすれば良い話では…

[960: 評判気になるさん]

先日契約した者ですが、値引き交渉するのを忘れていました。
値引きまたはオプション付け等できた方いらっしゃいますか？

[961: eマンションさん]

>>960 評判気になるさん
お値引きってあり得ますか？と軽く聞いたところ、人気物件なのでとお断りされました。
他の方でもしお値引き適用されてたらショックです。。

[962: 匿名さん]

>>961 eマンションさん
値引きはありませんよ。

[963: 口コミ知りたいさん]

>>961 eマンションさん
私も値引きありませんでした。値引きに、ついて聞けるような雰囲気はなかったです。

[964: 評判気になるさん]

ここに限らず今どき値引きに応じてもらえる新築物件はまず存在しませんね。もし応じてもらえたら何か理由があるって疑った方がいいです。

[965: マンクラの手下]

値引きなんてするわけないでしょ。

値引きではなく、価格の調整はありえます。つまり1期で販売した後に売れ行きが良いのを値上げして、売れ行きが悪いの値下げすることによって全体の採算を変えないというやり方です。

手付金については通常10%だけど、その人の信頼度など様々な要素を加味して柔軟に対応していると思います。私は5%でした

[966: マンション掲示板さん]

>>965 マンクラの手下さん
マンクラの手下さんは信用度が高いということですね、さすがです

[967: マンクラの手下さん]

>>966 マンション掲示板さん
恐縮です。買いたいと連呼してたからでしょうか。(与信とかの信頼度では無いです)

[968: 口コミ知りたいさん]

>>967 マンクラの手下さん
モリモトは同じ売り物の場合。手付け金は一律10%で同じでは。宅建業法上では、20%を超えてはならないけれど、ひとつの物件で人により手付金が異なることは
ないのでは。

[969: マンクラの手下]

>>968 口コミ知りたいさん
と言われましても・・・、という感じです。実際10%支払ってないですし。

[970: マンクラの手下]

この時期は善福寺沿いや和田堀公園をランニングするの最高でしょうね。

[971: 口コミ知りたいさん]

>>970 マンクラの手下さん

素敵ですね！！来年の今頃が楽しみです。

[972: マンコミュファンさん]

>>968 口コミ知りたいさん

普通に相談できましたよ。今のタイミングで株を現金化したくなくて手付金調整できますか？と聞いたら上長に確認してもらいOKでした。

[973: マンクラの手下]

>>971 口コミ知りたいさん

嬉しいコメントをいただいたのでもう1件。こちらはこの物件と駅の間にある公園です。(あいにくの天気ですが)

和田堀公園は行ってないのですが、桜綺麗らしいです。

[974: 口コミ知りたいさん]

>>973 マンクラの手下さん
ここは、自分が通勤経路候補にしようと考えてる公園です（環七通りたくない時など）。桜がこんなに綺麗に咲いてるとは知りませんでした、テンション上がります。

[975: 匿名さん]

>>973 マンクラの手下さん
こういう周辺環境の良さは大きな魅力ですよね。

[979: 管理担当]

[No.976～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[980: マンクラの手下]

ご参考まで。モモレジさんが記事書いてます。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9379.html

[981: マンクラの手下]

もうひと記事

https://mansion-madori.com/blog-entry-9380.html?sp

[982: 匿名さん]

このスレに本物件は"外廊下"との記載がありますが、建物内部なのに"外廊下"っていうことが理解できてません・・　内側にある時点で"内廊下"だと思ってました。担当さんからもそう聞いてましたし。具体的なイメージは入居するまでのお楽しみでしょうか。

[983: マンクラの手下]

>>982 匿名さん
以前同じ話しが出ているので検索にかけてみてください。デベの営業は内廊下と言っていないはずですよ。お客さんが見取り図からそのように判断してる人はいると思いますが。

廊下は内側にありますが、天井は吹き抜けで外に面しています。プライベート性は内廊下同様保たれています。

[984: 匿名さん]

>>983 マンクラの手下さん
ありがとうございます！検索かけたら情報見つけることができました。構造的に内側に位置しプライバシーは保たれるもののホテルライクな仕様（例えばじゅうたん）ではなく、その代わり管理費水準は低めってことですね。自分の理想通りです。廊下のデザインも素敵だと嬉しいです。

[985: マンクラの手下]

>>984 匿名さん
ですです！廊下のメンテや冷暖房代が乗ってこない感じですね。

廊下のデザインは出ていない認識なので、外観が素晴らしいだけに、がっかりさせないで欲しいですね。

[986: 匿名さん]

>>983さん
>>天井は吹き抜けで外に面しています。
なんとなく想像できました。

同じようなホテルに泊まったことあります。屋根はついていますか？
床はコンクリートだったとしても、屋根がついていたら雨をしのげるのでいいかなと。

内廊下と比べて寒そうです。ただ暖房代など空調がいらないので管理費が安くなるかと思いました。