ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[881: 口コミ知りたいさん]

業者サンはアク禁になったのかしら？
それなら万々歳です。
みなさんと忌憚のない率直な意見交換が出来たらと思います。
good-by父さん業者サンw

[882: 匿名さん]

>>881 口コミ知りたいさん
good-by？（笑）

[883: 検討板ユーザーさん]

>>881 口コミ知りたいさん
このディベのスレから居なくなるのね。それは良かった。

[900: マンコミュファンさん]

[No.879～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[901: ご近所さん]

今日この辺見てきたが、南側にもマンション建つ話は聞いてたがさらにその敷地の東隣と南向かいも建築計画貼られていて、分譲かは知らんがマンション密集しそう。これ全部ここと同じ地主だったりするのかね。

[902: マンション検討中さん]

方南町って立正佼成会と創価がすごい多いって聞くけどどうなんでしょうか…。家族で住むのにご近所さんやら同級生やら勧誘とかあると嫌だなと。
資産価値的にもそのへんって影響するんでしょうか…。

[903: 検討板ユーザーさん]

>>902 マンション検討中さん
過去レスくらい遡りましょう。
また、資産価値については方南町の物件のことを調べればわかります。

[904: 検討板ユーザーさん]

>>901 ご近所さん
それは初耳！気になりますね。。

[905: マンション検討中さん]

>>902 マンション検討中さん
勧誘は全くないけど、年に1回商店街で催しがあるとかだったような。あまり気にする必要はないと思いますが、判断はご自身で。

[906: マンション検討中さん]

方南町駅が再開発されると思いますか？始発駅として、非常に古いので、充実して高級感ではありません。

[907: 口コミ知りたいさん]

100%ないし、なくていいし。

[908: 通りがかりさん]

>>906 マンション検討中さん
本マンションやプラウドシティなども建設中かと思いますので、自然且つゆるやかに駅前など充実・美化していくではないかと期待してます

[909: マンション比較中さん]

再開発が進んだら固定資産税が上がるよね？

[910: 口コミ知りたいさん]

>>906 マンション検討中さん
再開発というほどのモノは無いだろうが、古いものは新しく建て替えられる。23区の人口はまだ増える。

[911: 匿名さん]

等々力の方が安そう。
キャンセルしようかな。

[912: eマンションさん]

>>911 匿名さん
どうぞどうぞ

[913: 匿名さん]

>>911 匿名さん
まだ手付うってないの？笑

[914: 匿名さん]

スタイルオーダーの打ち合わせにご参加された方にご質問です。今回のピアース杉並方南町レジデンスがマンション初購入になります。確実に選んでいた方が良いオプション、おすすめオプションはございますでしょうか？モデルルームに伺った際、元々の仕様も良いとお伺いしましたので、皆様のご意見を参考にしたいです。よろしくお願いいたします。

[915: マンション検討中さん]

ここまだHPは予告広告なのに実態は販売してるのってNGじゃないの？以下の文言があるけど。。。

> 予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。

[916: 購入経験者さん]

>>915 マンション検討中さん
一般販売と優先販売の区別を覚えてみなさい

[917: 口コミ知りたいさん]

もう結構埋まって来てるのでしょうか

[918: 口コミ知りたいさん]

>>916 購入経験者さん おっす！

[919: 通りがかりさん]

>>917 口コミ知りたいさん
70戸ほどらしいです。

[920: マンコミュファンさん]

>>914 匿名さん
自分が快適に住むのに必要なオプションを申し込めば良いですよ。

マジレスすると、その中でも新築の最初しか(リフォームでもできるけど難易度が高い)のは積極的に検討して、入居後からでもできるオプションは優先度下がると良いと思います。

ちなみに私は設計変更含め大がかりな変更を予定しています。

[921: 通りがかりさん]

>>920 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
ダウンライト増設します。
大変参考になりました。

[922: マンコミュファン]

>>921 通りがかりさん
それはオプションとしてはありですね！

[923: マンコミュファン]

>>921 通りがかりさん
それはオプションとしてはありですね！

[924: 口コミ知りたいさん]

>>901 ご近所さん
南側の話題になっている1件しか見つからなかったです。

[925: ご近所さん]

>>924 口コミ知りたいさん
一つ南の通りまで行けば分かるよ。

[926: マンクラの手下]

竣工まで約1年。まだ基礎工事中です。

[927: 検討板ユーザーさん]

>>926 マンクラの手下さん

進んでますね～楽しみです　

[928: 口コミ知りたいさん]

901で言われてる東隣と南向かいだけでなく、清掃工場近くのマンションもいま取り壊してるので新築建つでしょうね。
人口密集で朝は駅までの歩道もいま以上に混みそう

[929: 評判気になるさん]

新宿まで至近とはいえ52㎡で6400万円、40㎡で4500万円～はちょっと割高すぎるかもしれませんね。朝の丸ノ内線って結構遅延するので下手したら新宿まで20分は見た方がいいですし。
設備は豪華なんですが1年も経てば飽きるかなぁ…とも。

[930: eマンションさん]

>>929 評判気になるさん
自分も割高だと感じつつ、結果として契約しました。持ち家を取得したいタイミングであったこと、長期的なインフレを予測していること、建物・立地に自分にとってネガティブな要素がなく周辺環境に好印象を持ったこと、手が届く金額であること　以上が重なったことによるものてす。　２年ほど新築・中古問わず探して、自分にとっては最良な選択だと思い決断しました。自分は実需取得ですが、投資性観点であれば、もっと良いところあるかもしれないですね。