ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[801: マンション検討中さん]

方南町なのに高すぎません？
メトロの支線駅なのに…。

[802: 通りがかりさん]

>>801 マンション検討中さん
逆にどこにもっと安い新築マンションありますか？

[803: ご近所さん]

>>802 通りがかりさん
幕張ベイパーク。晴海フラッグ。

[804: 口コミ知りたいさん]

シティテラス赤羽なんかどうですか？

[805: 購入者]

>>803 ご近所さん
埋立地・湾岸沿い・都心への距離感（幕張）に抵抗なかったら良い物件ですよねぇ

シティテラス赤羽も、赤羽の街や京浜東北線の雰囲気に馴染めるのであれば良い物件ですよね

方南町の割には高いですよね・・正直もっと安くしてほしかった・・けどもう半分くらいは選ばれたのでしょうか？？
結局、選ぶ人の感性や生い立ちや価値観などで、選ぶ物件変わってくるんでしょうね。

[806: マンション検討中さん]

丸の内線沿い新築だと一番安いレベルですかね
バウス新中野とかもありますが間取り的にDINKS向けかな
ガーデン堀之内建て替え案件がどの程度なのか、参考になりうるプラウドシティ小竹向原より安いのか高いのか気になるところです

[807: マンション検討中さん]

>>803 ご近所さん

場所が違いすぎて。そもそも東京じゃないの入ってるし。
東は安いからね。上がってるけど。

[808: 名無しさん]

資産性よりも好みでマンションを選べる方は、経済的にゆとりがあるんだなと思います。
素直に羨ましいです！

[809: マンション検討中さん]

サラリーマンが買える限界近いこの市場で資産性＝ある程度の将来的な含み益を求めると超高額物件に行くしかないんじゃないかなとも思いましたが。
富裕層でもない限り残債割れしないラインを目指すしかないんだろうなと思ってます。
幕張とかはまだ坪単価の伸びしろがあるのかもしれませんが、この物件を検討する人は都心からの距離重視な気がするので若干ターゲットも違うのかなと。

[810: マンション検討中さん]

公式HPでデザインも公開されましたね、web上のコンテンツはそこまで充実しておらず、パンフレットだと感じた魅力は感じられませでした。金利本格引上前に駆け込む方もいそうですし、もうそこまで見せ方で惹きつけなくても完売見えてきたという感じでしょうか。

[811: マンション検討中さん]

単に担当者のセンスがないかやる気がないだけでは

[812: マンション検討中]

>>811 マンション検討中さん

そうかもですね・・エントランスイメージとか好きなので載せていただきたかったです。あと、いまいちイメージできてない廊下なども。

[813: 口コミ知りたいさん]

>>810 マンション検討中さん

金利上昇前に駆け込み購入ってアホすぎだろ笑

[814: マンション検討中]

>>813 口コミ知りたいさん

アホでしたでしょうか、失礼しました　不動産価格と金利の関係性は承知してますが、住宅ローン枠を多目に確保したい層の中にはそういう方もいるとの記事を目にしたもので

[815: 匿名さん]

>>814 マンション検討中さん
ローン金利が決まるのは売買契約時じゃないですよ。

[816: 名無しさん]

>>815 匿名さん
引き渡し前の銀行との金消契約時でしょ

[817: 名無しさん]

>>815 さん

さすがにそれも知ってます・・金利の段階的な上昇を予測し、5年後より1年後の約定を目指す層がいるということ　どの程度の方がそういった思考の方かはわかりませんが　自分の周囲には様子見の方の方が多い印象ですけどね

[818: 購入者]

11月～ローン本申込・契約だったかと思いますが金利動向は気になってます。想定していたよりも約半年間動きが速かったので・・変動か固定かも今後の動向を踏まえて決めます。急激に上昇しないことを祈るのみです。

[819: マンコミュファンさん]

現在、基礎工事中。楽しみです。
たまにアップします。

[820: 購入]

>>819 マンコミュファンさん

東側からの撮影でしょうか。基礎工事も本格的になってきましたね、楽しみです。

[821: 買い替え検討中さん]

募集対象外住戸4戸もあるんだね。賃貸に出すのかな

[822: 購入者]

>>821 買い替え検討中さん

なんでしょうね。地権者住戸はないとのご説明だった気がするので違うと思いますし、仰るとおり賃貸でしょうか。あと友の会住戸は30戸とのことですが、自分が契約したものがそれに含まれるかどうか不明です。

[823: 通りがかりさん]

>>822 購入者さん

地権者ないですよ。地権者は相続者いらっしゃらなかったので。契約する時にどういう経緯か教えてもらえます。
地権者でなくて、確かディベの取引先の銀行の社宅か何かで数件確保されていたような・・・。詳細忘れましたが。

[824: 検討板ユーザーさん]

相続人いなかったんだ。
じゃあ国からデベは買ったのかな

[825: マンション掲示板さん]

>>824 検討板ユーザーさん
そういうことになりますね～

[826: 購入者]

>>823 通りがかりさん
社宅ですか、なるほどです。あの辺り、地味に社宅・寮多めですよね。少なくとも赤い銀行と青い銀行は方南町駅に寮社宅施設あったはず。定かではありませんが郵政とか日鉄もあったような。

[827: マンション掲示板さん]

数日前にオプションの案内来ました。
さて、どうしようかな～。カップボード入れるか迷うくらいかな。。
年末に家族会議、楽しいです。

[828: 買い替え検討中さん]

アパートいくつも持ってた大金持ちでも身寄りも特別縁故者もいなかったの、
ちょっとしんみりですね。。

[829: 購入者]

>>827 マンション掲示板さん

お早いですね！！うちはまだです。カップボード入れたいですね～　タイプにもよるかもしれませんが、洗濯機の上の棚設置も選ばれる方多いとモデルルー厶見学のとき言われました。　カラー3パターンも迷います。

[830: 購入者]

>>828 買い替え検討中さん
相続税高すぎてお支払いできなかったパターンかと思いました。謄本記載の金額も莫大でしたので。おっしゃる通り身寄りなしパターンも有り得ますし、どっちにしろしんみりですね。

[831: マンション検討中さん]

Jタイプの対面

[832: マンション検討中さん]

プレール・ドゥーク方南町

[833: 購入者]

>>832 マンション検討中さん

南側の空き地のような土地、結局何になるのだろうと思っていましたが、マンション建つのですね。工事完了予定も同じくらいの時期ですね。

[834: 検討板ユーザーさん]

>>829 購入者さん
うちも届きました！カラーセレクト地味に難しいですよね。プロが選んでくれるのはありがたいですが一長一短だなと。。

[835: 購入者]

>>834 検討板ユーザーさん

うちにも届きました！！迷っちゃいますね～　モデルルーム素敵だったのでつられてお願いしたくなっちゃいますけど全ては当然無理ですし。　カラーはモデルルームのパターンに惹かれつつも、他も気になります。壁紙の部分的張替えもしたいなぁ。プロの方との面談、予約は入れましたけどどんな場になるのかなぁ～楽しみですね。

[838: 匿名さん]

オプションのカップボード想像してたより高かったです…
外部の業者さんに頼んだ方が安いですかね。

[839: 評判気になるさん]

>>838 匿名さん
私も同じように検討したいと思っています！

[840: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[843: 匿名さん]

あらま木切られちゃったんですわね。杉並区って緑地保全に積極的だと思ってましたけど。

[844: 買い替え検討中さん]

個人(故人)の土地に生えてるのはどうにもできないでしょう

[845: 通りがかりさん]

>>844 買い替え検討中さん
緑地に整備される場所もあります

[846: 購入経験者さん]

それを言うなら、このマンションが建つ場所こそ緑地として整備されるべきところだったね

[847: マンコミュファンさん]

>>846 購入経験者さん まぁ偉人の邸宅の敷地とかだったら杉並区は保存するでしょうね。例)大田黒公園や荻外荘など そうじゃないと多分難しいんですね。

[848: 購入検討中さん]

写真アップします。

[850: 買い替え検討中さん]

>>59 マンション比較中さん
これってモリモトから法的に訴えられるのでは。もし事実ならば居住している貴方がしかるべき手段で訴えるべきではないですか。いずれにしてもここにコメントする話ではない。

[855: eマンションさん]

写真撮りました。

[856: eマンションさん]

南側からの写真です

[857: 口コミ知りたいさん]

>>856 eマンションさん

進んでますね～

[860: 購入者]

>>856 eマンションさん

進んでますね～楽しみですね！スタイルオーダー相談会ももうすぐで、オプション迷ってます。
・洗面所の天板のグレードアップ
・水栓グレードアップ
・レストルーム・洗面床グレードアップ
・キッチン、ランドリー吊戸棚
・コートハンガー
・ピクチャーレール
・玄関ミラー
あたりかなぁ～まだ迷いますが。

[868: 匿名さん]

契約した者ですが、ここにきて施工業者の評判をみて不安になっています…

[870: 検討板ユーザーさん]

>>868 匿名さん
胡散臭い

[872: 管理担当]

[No.836～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[873: 契約済]

>>868 匿名さん

大手だから安心してましたけど、あまりよくない口コミ多いですね・・

[874: 買い替え検討中さん]

>>868 匿名さん
頭金はいつ支払い？

[875: 匿名さん]

去年末に支払い済みなので、もうどうしようもないんですよね…

[876: 名無しさん]

>>875 匿名さん
この時点での買主からの契約解除は、手付金は持っていかれますね。施工業者がそこまで信用出来ないならば、
仕方ない。

[877: マンション検討中さん]

内装グレード良いけど音が響きやすいなんてことはないから安心してください

[878: 匿名さん]

>>876 さん
そうですよね…内見会の時は、第三者機関を連れて行くことも視野に入れようと思います。

[881: 口コミ知りたいさん]

業者サンはアク禁になったのかしら？
それなら万々歳です。
みなさんと忌憚のない率直な意見交換が出来たらと思います。
good-by父さん業者サンw

[882: 匿名さん]

>>881 口コミ知りたいさん
good-by？（笑）

[883: 検討板ユーザーさん]

>>881 口コミ知りたいさん
このディベのスレから居なくなるのね。それは良かった。

[900: マンコミュファンさん]

[No.879～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[901: ご近所さん]

今日この辺見てきたが、南側にもマンション建つ話は聞いてたがさらにその敷地の東隣と南向かいも建築計画貼られていて、分譲かは知らんがマンション密集しそう。これ全部ここと同じ地主だったりするのかね。

[902: マンション検討中さん]

方南町って立正佼成会と創価がすごい多いって聞くけどどうなんでしょうか…。家族で住むのにご近所さんやら同級生やら勧誘とかあると嫌だなと。
資産価値的にもそのへんって影響するんでしょうか…。

[903: 検討板ユーザーさん]

>>902 マンション検討中さん
過去レスくらい遡りましょう。
また、資産価値については方南町の物件のことを調べればわかります。

[904: 検討板ユーザーさん]

>>901 ご近所さん
それは初耳！気になりますね。。

[905: マンション検討中さん]

>>902 マンション検討中さん
勧誘は全くないけど、年に1回商店街で催しがあるとかだったような。あまり気にする必要はないと思いますが、判断はご自身で。

[906: マンション検討中さん]

方南町駅が再開発されると思いますか？始発駅として、非常に古いので、充実して高級感ではありません。

[907: 口コミ知りたいさん]

100%ないし、なくていいし。

[908: 通りがかりさん]

>>906 マンション検討中さん
本マンションやプラウドシティなども建設中かと思いますので、自然且つゆるやかに駅前など充実・美化していくではないかと期待してます

[909: マンション比較中さん]

再開発が進んだら固定資産税が上がるよね？

[910: 口コミ知りたいさん]

>>906 マンション検討中さん
再開発というほどのモノは無いだろうが、古いものは新しく建て替えられる。23区の人口はまだ増える。

[911: 匿名さん]

等々力の方が安そう。
キャンセルしようかな。

[912: eマンションさん]

>>911 匿名さん
どうぞどうぞ

[913: 匿名さん]

>>911 匿名さん
まだ手付うってないの？笑

[914: 匿名さん]

スタイルオーダーの打ち合わせにご参加された方にご質問です。今回のピアース杉並方南町レジデンスがマンション初購入になります。確実に選んでいた方が良いオプション、おすすめオプションはございますでしょうか？モデルルームに伺った際、元々の仕様も良いとお伺いしましたので、皆様のご意見を参考にしたいです。よろしくお願いいたします。

[915: マンション検討中さん]

ここまだHPは予告広告なのに実態は販売してるのってNGじゃないの？以下の文言があるけど。。。

> 予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。

[916: 購入経験者さん]

>>915 マンション検討中さん
一般販売と優先販売の区別を覚えてみなさい

[917: 口コミ知りたいさん]

もう結構埋まって来てるのでしょうか

[918: 口コミ知りたいさん]

>>916 購入経験者さん おっす！

[919: 通りがかりさん]

>>917 口コミ知りたいさん
70戸ほどらしいです。

[920: マンコミュファンさん]

>>914 匿名さん
自分が快適に住むのに必要なオプションを申し込めば良いですよ。

マジレスすると、その中でも新築の最初しか(リフォームでもできるけど難易度が高い)のは積極的に検討して、入居後からでもできるオプションは優先度下がると良いと思います。

ちなみに私は設計変更含め大がかりな変更を予定しています。

[921: 通りがかりさん]

>>920 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
ダウンライト増設します。
大変参考になりました。

[922: マンコミュファン]

>>921 通りがかりさん
それはオプションとしてはありですね！

[923: マンコミュファン]

>>921 通りがかりさん
それはオプションとしてはありですね！

[924: 口コミ知りたいさん]

>>901 ご近所さん
南側の話題になっている1件しか見つからなかったです。

[925: ご近所さん]

>>924 口コミ知りたいさん
一つ南の通りまで行けば分かるよ。

[926: マンクラの手下]

竣工まで約1年。まだ基礎工事中です。

[927: 検討板ユーザーさん]

>>926 マンクラの手下さん

進んでますね～楽しみです　

[928: 口コミ知りたいさん]

901で言われてる東隣と南向かいだけでなく、清掃工場近くのマンションもいま取り壊してるので新築建つでしょうね。
人口密集で朝は駅までの歩道もいま以上に混みそう

[929: 評判気になるさん]

新宿まで至近とはいえ52㎡で6400万円、40㎡で4500万円～はちょっと割高すぎるかもしれませんね。朝の丸ノ内線って結構遅延するので下手したら新宿まで20分は見た方がいいですし。
設備は豪華なんですが1年も経てば飽きるかなぁ…とも。

[930: eマンションさん]

>>929 評判気になるさん
自分も割高だと感じつつ、結果として契約しました。持ち家を取得したいタイミングであったこと、長期的なインフレを予測していること、建物・立地に自分にとってネガティブな要素がなく周辺環境に好印象を持ったこと、手が届く金額であること　以上が重なったことによるものてす。　２年ほど新築・中古問わず探して、自分にとっては最良な選択だと思い決断しました。自分は実需取得ですが、投資性観点であれば、もっと良いところあるかもしれないですね。

[931: 匿名さん]

ミストサウナをオプションでつける方いらっしゃいますか？
お値段を教えていただきたいです！

[932: 職人さん]

方南町自体はわりかし便利なんだけどね。このマンションが建つ立地はおすすめできない。
環七から一歩入ってるといえ粉塵はすごく入ってくるし子育て的にはNG、パワーカップル向きにも通り道のまいばすは0時閉店だし(そんな遅くに行かないと思ってても、早くに閉まって不便と思うこと結構ある)休日に行くにもスーパー遠いし

[933: マンション掲示板さん]

>>932 職人さん 少し高台になってて立地ええやろ？

[934: 匿名さん]

>>931 匿名さん
オプションの料金表に載ってましたよ

[935: マンション検討中さん]

方南町だとどこでもそれほど生活感変わらないと思うけど、ネットスーパーとクックパッドと休日のスーパー（別に遠くない）で十分便利に生活できると感じます。人に寄ると思うけどまいばすけっとは品揃え微妙だしあんま行かないですね。深夜帰りならタクシーで最寄りのセブンの前で降りるかな

[936: マンクラの手下]

>>930 eマンションさん
分かり過ぎる。城西、南地区の都心への利便性が高い場所として新築このくらいの価格で買える物件がほとんど無い。

考え方も合いそうなので、同じマンションに住む方とは仲良くできそうです。

[937: マンクラの手下]

>>930 eマンションさん
追加

周辺相場と比較して、割高なのも同意！
なので、早期の売却益を期待する人は全く向いてない。

実需向きだし、10年くらい住んで残債残らないくらいで考えておいた方が良いと思う。(市況次第だが)

[938: 匿名さん]

>>934 匿名さん

オプションのカタログにはコーディネーターに確認してくださいと記載があって、値段までは書かれていなかったので、誰かご存知の人がいたらと思ってこちらで聞いてみました！

[939: 評判気になるさん]

>>936 マンクラの手下さん

中野あたりでももう少し安い物件はありますが…既に完売してますがオープンハウスの物件とか。ここはデザインに金かけすぎてる気がします。(それに価値を感じられる人はいいんですが、今度は方南町って立地が微妙かなとも。)

[940: 匿名さん]

>>932 職人さん
私は環七沿いで子育てしてます。少しでも内側に入れるので購入決めてよかったと思ってます。

[941: eマンションさん]

>>939 評判気になるさん
オープンハウスは検討外
安っぽくてイヤ

[942: 職人さん]

>>939 評判気になるさん
たしかに、周りがバラックだったり古い空き家だったりするからここだけ妙にデザイン良くしても異質になりそうとは思った。

[943: マンション検討中さん]

売り出してから中々完売しませんね。
良い物件ですが先週日曜に周辺環境確認しました。
現場の日当たりはとても良く気持ち良い生活が出来そうだと思いました。
ただ暖かくなって来たこともあるのか、以前は気にならなかったですが、ごみ収集所の臭いが気になりました。
世田谷と迷ってますが、決め切れないですね。

[944: 評判気になるさん]

この物件の近辺に30年ほど住んでますが住環境は悪くないですよ。ただ、ショッピングモールがなかったり環七や方南通りのせいで空気は良くなかったりで、若いうちはいいんですが永住向きではない地域かな…とも思います。
で、独身ながらいい年を超えて来てマンション購入を考え始め、ご近所さんの掘り出し物(？)としてここも見に行ったんですが、結果的には練馬区あたりまで引っ込むつもりです笑

[945: 検討板ユーザーさん]

ここらへんはねー、換気口周囲の壁紙にもべったりつく灰塵すごいよね

[946: eマンションさん]

>>943 マンション検討中さん
まだ売り出してから半年も経ってないぞ？

ちなみに担当者は当初は3月に売り切る計画だったが、他の物件を相次いで販売開始したため、営業員を持って行かれたので、人手不足の影響で5月頃まで延びる見通しとか言ってた。

[947: eマンション]

>>946 eマンションさん
それを聞いたのが1月。今の状況は分からんけども。

[948: マンション検討中さん]

モリモトさんって重要事項説明の前に手付金振り込みなんですね。

重要事項説明→手付金→契約会の順だと思うけど…。

マンマニさんも記事にしてるし。。
https://www.sumu-log.com/archives/38635/

[949: 評判気になるさん]

>>948 マンション検討中さん
法律上では問題なし。契約までは預かり金扱いだし。資金がないと対応無理な人はいるでしょうね。

[950: マンション検討中さん]

>>946 eマンションさん
後発のモリモト物件が次々と一般分譲開始されてるのにここだけ延々と延期されてます
ここに人気がないとしか思えない

[951: 匿名さん]

>>950 マンション検討中さん
どういうこと？
分譲開始されてますよ。残り2割弱と思われます。

[952: 評判気になるさん]

>>949 評判気になるさん
手付金は契約破棄の際にキャンセル料に充当されてしまうので、重要事項説明で納得し難い事項があった時に問題ですよ。
資金力の問題なら説明の前でも後でもあまり変わりません。

[953: マンション検討中さん]

「悪い不動産屋」と言われてしまうような段取りを組む会社なんですね。
一回で全部終わらせたいんだろうけど重要事項説明と契約会くらい分ければいいのに。

[954: 匿名さん]

>>950 マンション検討中さん
大規模だから時間掛かってるってことはある。まあ瞬間蒸発しないほどの人気がないことは確か。

[955: 匿名さん]

>>952 評判気になるさん
①契約前（手付金は預り金）→②重要事項説明→③契約（以降、手付金はキャンセル料扱いされる）
したがって、②で納得し難い事項があった際は、契約前であるため、手付金は預り金扱い＝普通に返却される　　この理解ですが誤ってますでしょうか？？　　一般形式では、重要事項聞いたものの振込に腰が重い人なんかもいるでしょうから、結果的にモリモト形式がディベ側の立場では効率的なんでしょうね～　　私契約者なのですが、手付金の水準10％ってちょっと高くない？と感じたのですがスタンダードなんでしょうか・・5％くらいかと思ってました

[956: マンション掲示板さん]

>>955 匿名さん
952さんではありませんが、お見込みのとおりで合っています。
手付金は10％が慣行かなと思いす。デベやケースによっては7とか5にしてくれるところもあるようですが。

[957: eマンションさん]

>>955 匿名さん
合ってると思います！②と③が同日でその場判断になるので、不親切ということなんでしょうね

[958: 名無しさん]

>>957 eマンションさん
重要事項説明と契約日は別設定ですよ。

[959: 匿名さん]

>>958 名無しさん

別日なんですか？
>>682
この辺見てても同日なのかと思ってました。

別日なら普通に1週間は間隔空けるでしょうし、その期間を振り込み期間にすれば良い話では…

[960: 評判気になるさん]

先日契約した者ですが、値引き交渉するのを忘れていました。
値引きまたはオプション付け等できた方いらっしゃいますか？

[961: eマンションさん]

>>960 評判気になるさん
お値引きってあり得ますか？と軽く聞いたところ、人気物件なのでとお断りされました。
他の方でもしお値引き適用されてたらショックです。。

[962: 匿名さん]

>>961 eマンションさん
値引きはありませんよ。

[963: 口コミ知りたいさん]

>>961 eマンションさん
私も値引きありませんでした。値引きに、ついて聞けるような雰囲気はなかったです。

[964: 評判気になるさん]

ここに限らず今どき値引きに応じてもらえる新築物件はまず存在しませんね。もし応じてもらえたら何か理由があるって疑った方がいいです。

[965: マンクラの手下]

値引きなんてするわけないでしょ。

値引きではなく、価格の調整はありえます。つまり1期で販売した後に売れ行きが良いのを値上げして、売れ行きが悪いの値下げすることによって全体の採算を変えないというやり方です。

手付金については通常10%だけど、その人の信頼度など様々な要素を加味して柔軟に対応していると思います。私は5%でした

[966: マンション掲示板さん]

>>965 マンクラの手下さん
マンクラの手下さんは信用度が高いということですね、さすがです

[967: マンクラの手下さん]

>>966 マンション掲示板さん
恐縮です。買いたいと連呼してたからでしょうか。(与信とかの信頼度では無いです)

[968: 口コミ知りたいさん]

>>967 マンクラの手下さん
モリモトは同じ売り物の場合。手付け金は一律10%で同じでは。宅建業法上では、20%を超えてはならないけれど、ひとつの物件で人により手付金が異なることは
ないのでは。

[969: マンクラの手下]

>>968 口コミ知りたいさん
と言われましても・・・、という感じです。実際10%支払ってないですし。

[970: マンクラの手下]

この時期は善福寺沿いや和田堀公園をランニングするの最高でしょうね。

[971: 口コミ知りたいさん]

>>970 マンクラの手下さん

素敵ですね！！来年の今頃が楽しみです。

[972: マンコミュファンさん]

>>968 口コミ知りたいさん

普通に相談できましたよ。今のタイミングで株を現金化したくなくて手付金調整できますか？と聞いたら上長に確認してもらいOKでした。

[973: マンクラの手下]

>>971 口コミ知りたいさん

嬉しいコメントをいただいたのでもう1件。こちらはこの物件と駅の間にある公園です。(あいにくの天気ですが)

和田堀公園は行ってないのですが、桜綺麗らしいです。

[974: 口コミ知りたいさん]

>>973 マンクラの手下さん
ここは、自分が通勤経路候補にしようと考えてる公園です（環七通りたくない時など）。桜がこんなに綺麗に咲いてるとは知りませんでした、テンション上がります。

[975: 匿名さん]

>>973 マンクラの手下さん
こういう周辺環境の良さは大きな魅力ですよね。

[979: 管理担当]

[No.976～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[980: マンクラの手下]

ご参考まで。モモレジさんが記事書いてます。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9379.html

[981: マンクラの手下]

もうひと記事

https://mansion-madori.com/blog-entry-9380.html?sp

[982: 匿名さん]

このスレに本物件は"外廊下"との記載がありますが、建物内部なのに"外廊下"っていうことが理解できてません・・　内側にある時点で"内廊下"だと思ってました。担当さんからもそう聞いてましたし。具体的なイメージは入居するまでのお楽しみでしょうか。

[983: マンクラの手下]

>>982 匿名さん
以前同じ話しが出ているので検索にかけてみてください。デベの営業は内廊下と言っていないはずですよ。お客さんが見取り図からそのように判断してる人はいると思いますが。

廊下は内側にありますが、天井は吹き抜けで外に面しています。プライベート性は内廊下同様保たれています。

[984: 匿名さん]

>>983 マンクラの手下さん
ありがとうございます！検索かけたら情報見つけることができました。構造的に内側に位置しプライバシーは保たれるもののホテルライクな仕様（例えばじゅうたん）ではなく、その代わり管理費水準は低めってことですね。自分の理想通りです。廊下のデザインも素敵だと嬉しいです。

[985: マンクラの手下]

>>984 匿名さん
ですです！廊下のメンテや冷暖房代が乗ってこない感じですね。

廊下のデザインは出ていない認識なので、外観が素晴らしいだけに、がっかりさせないで欲しいですね。

[986: 匿名さん]

>>983さん
>>天井は吹き抜けで外に面しています。
なんとなく想像できました。

同じようなホテルに泊まったことあります。屋根はついていますか？
床はコンクリートだったとしても、屋根がついていたら雨をしのげるのでいいかなと。

内廊下と比べて寒そうです。ただ暖房代など空調がいらないので管理費が安くなるかと思いました。

[987: マンクラの手下]

>>986 匿名さん
屋根は無いような・・・

[988: マンション掲示板さん]

>>987 マンクラの手下さん
なさそうですね。私も写真撮ったのがあります。ご参考まで。

[989: マンクラの手下]

>>988 マンション掲示板さん
よくそんなとこ撮りましたね　笑

[990: 並方]

１期に乗り遅れてしまったので、残りものには…と少し期待してましたが、現実は厳しいものですね。。

[991: マンション購入希望]

>>990 並方さん
現在、どのぐらいの部屋数が残っていますか？どの部屋が残っていますか？もしわかれば教えてほしいです。

[992: 名無しさん]

>>991 マンション購入希望さん
自分が受けた説明では、残っているのは1／3くらいで、角部屋や上層階はなく、普通の間取りや眺望の部屋ばかりでした。先着順なので、一期に参加して予め目星を立てていた方などもいらしたそうです。
営業の方は「お求めやすいものを残しておきましたー」とおっしゃっていましたが、一期の際に並べても残りそうなものばかり。販売戦略とはいえ、もう少し誠実であってほしかったです。
物件イメージから期待していたものとは異なってしまったので、自身は脱落です。皆さんにとってよい部屋に出会えますように。。

[993: マンション購入希望]

>>992 名無しさん
情報ありがとうございます。そのような状況なのですね。自分の予算と部屋の希望が合えば、、、と望みつつ可能性にかけてみます。ありがとうございました。

[994: 名無しさん]

>>992 名無しさん
流石に営業が、売れ残りのものを選んでいただけます、と言うわけないでしょう。
何の誠実さをお求めなされていますでしょうか。。

[995: マンクラの手下]

>>992 名無しさん

あながち嘘言ってるとは限らないです。


私は早い時期に購入しましたが、いわゆるパンダ部屋(分からなければググってください)は割安で、販売時期は最終期に持ってゆくと言ってました。初期段階で実際買えなかったので、それらの部屋を指して言っているのだと思います。

[996: 匿名さん]

良いなあと思う部屋はモリモト友の会（？）の先行ですべて売れてた印象
コスパがいい部屋はまだ残ってるかも……？

[997: 匿名さん]

>>996 匿名さん
モリモト物件を狙うなら友の会に入っておくのは必須ですね。

[998: マンクラの手下]

進捗

[999: マンクラの手下]

>>998 マンクラの手下さん

南側に建設中のマンションですが、傾斜地かつ3階(あれ、もともと6階建て予定じゃなかった？)なのでほとんど眺望の妨げにならなそうです。

[1000: マンクラの手下]

>>999 マンクラの手下さん
地上4階、地下0階表記だったのが変わったようですね。