ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[799: 購入者]

>>795 坪単価比較中さん

自分は平井は有り得ない。逆に方南町の雰囲気を好まず有り得ないと思う方も当然いて。価値観様々ですよねぇ。

[800: 購入者]

家選びって本当に正解ないですよねぇ。私は最終、山手線内新宿区の低層マンション、田町のタワマンと迷いましたが（価格帯同じくらい）、高台・周辺環境・建設地のクリーンさ・間取りなど総合判断でこのマンションにに決めました。資産価値自体は他候補の方が高いかもと思いつつ、自分で住むので自分の感覚重視で選びました。結婚相手選ぶのに似てると思いながら。

[801: マンション検討中さん]

方南町なのに高すぎません？
メトロの支線駅なのに…。

[802: 通りがかりさん]

>>801 マンション検討中さん
逆にどこにもっと安い新築マンションありますか？

[803: ご近所さん]

>>802 通りがかりさん
幕張ベイパーク。晴海フラッグ。

[804: 口コミ知りたいさん]

シティテラス赤羽なんかどうですか？

[805: 購入者]

>>803 ご近所さん
埋立地・湾岸沿い・都心への距離感（幕張）に抵抗なかったら良い物件ですよねぇ

シティテラス赤羽も、赤羽の街や京浜東北線の雰囲気に馴染めるのであれば良い物件ですよね

方南町の割には高いですよね・・正直もっと安くしてほしかった・・けどもう半分くらいは選ばれたのでしょうか？？
結局、選ぶ人の感性や生い立ちや価値観などで、選ぶ物件変わってくるんでしょうね。

[806: マンション検討中さん]

丸の内線沿い新築だと一番安いレベルですかね
バウス新中野とかもありますが間取り的にDINKS向けかな
ガーデン堀之内建て替え案件がどの程度なのか、参考になりうるプラウドシティ小竹向原より安いのか高いのか気になるところです

[807: マンション検討中さん]

>>803 ご近所さん

場所が違いすぎて。そもそも東京じゃないの入ってるし。
東は安いからね。上がってるけど。

[808: 名無しさん]

資産性よりも好みでマンションを選べる方は、経済的にゆとりがあるんだなと思います。
素直に羨ましいです！

[809: マンション検討中さん]

サラリーマンが買える限界近いこの市場で資産性＝ある程度の将来的な含み益を求めると超高額物件に行くしかないんじゃないかなとも思いましたが。
富裕層でもない限り残債割れしないラインを目指すしかないんだろうなと思ってます。
幕張とかはまだ坪単価の伸びしろがあるのかもしれませんが、この物件を検討する人は都心からの距離重視な気がするので若干ターゲットも違うのかなと。

[810: マンション検討中さん]

公式HPでデザインも公開されましたね、web上のコンテンツはそこまで充実しておらず、パンフレットだと感じた魅力は感じられませでした。金利本格引上前に駆け込む方もいそうですし、もうそこまで見せ方で惹きつけなくても完売見えてきたという感じでしょうか。

[811: マンション検討中さん]

単に担当者のセンスがないかやる気がないだけでは

[812: マンション検討中]

>>811 マンション検討中さん

そうかもですね・・エントランスイメージとか好きなので載せていただきたかったです。あと、いまいちイメージできてない廊下なども。

[813: 口コミ知りたいさん]

>>810 マンション検討中さん

金利上昇前に駆け込み購入ってアホすぎだろ笑

[814: マンション検討中]

>>813 口コミ知りたいさん

アホでしたでしょうか、失礼しました　不動産価格と金利の関係性は承知してますが、住宅ローン枠を多目に確保したい層の中にはそういう方もいるとの記事を目にしたもので

[815: 匿名さん]

>>814 マンション検討中さん
ローン金利が決まるのは売買契約時じゃないですよ。

[816: 名無しさん]

>>815 匿名さん
引き渡し前の銀行との金消契約時でしょ

[817: 名無しさん]

>>815 さん

さすがにそれも知ってます・・金利の段階的な上昇を予測し、5年後より1年後の約定を目指す層がいるということ　どの程度の方がそういった思考の方かはわかりませんが　自分の周囲には様子見の方の方が多い印象ですけどね

[818: 購入者]

11月～ローン本申込・契約だったかと思いますが金利動向は気になってます。想定していたよりも約半年間動きが速かったので・・変動か固定かも今後の動向を踏まえて決めます。急激に上昇しないことを祈るのみです。

[819: マンコミュファンさん]

現在、基礎工事中。楽しみです。
たまにアップします。

[820: 購入]

>>819 マンコミュファンさん

東側からの撮影でしょうか。基礎工事も本格的になってきましたね、楽しみです。

[821: 買い替え検討中さん]

募集対象外住戸4戸もあるんだね。賃貸に出すのかな

[822: 購入者]

>>821 買い替え検討中さん

なんでしょうね。地権者住戸はないとのご説明だった気がするので違うと思いますし、仰るとおり賃貸でしょうか。あと友の会住戸は30戸とのことですが、自分が契約したものがそれに含まれるかどうか不明です。

[823: 通りがかりさん]

>>822 購入者さん

地権者ないですよ。地権者は相続者いらっしゃらなかったので。契約する時にどういう経緯か教えてもらえます。
地権者でなくて、確かディベの取引先の銀行の社宅か何かで数件確保されていたような・・・。詳細忘れましたが。

[824: 検討板ユーザーさん]

相続人いなかったんだ。
じゃあ国からデベは買ったのかな

[825: マンション掲示板さん]

>>824 検討板ユーザーさん
そういうことになりますね～

[826: 購入者]

>>823 通りがかりさん
社宅ですか、なるほどです。あの辺り、地味に社宅・寮多めですよね。少なくとも赤い銀行と青い銀行は方南町駅に寮社宅施設あったはず。定かではありませんが郵政とか日鉄もあったような。

[827: マンション掲示板さん]

数日前にオプションの案内来ました。
さて、どうしようかな～。カップボード入れるか迷うくらいかな。。
年末に家族会議、楽しいです。

[828: 買い替え検討中さん]

アパートいくつも持ってた大金持ちでも身寄りも特別縁故者もいなかったの、
ちょっとしんみりですね。。

[829: 購入者]

>>827 マンション掲示板さん

お早いですね！！うちはまだです。カップボード入れたいですね～　タイプにもよるかもしれませんが、洗濯機の上の棚設置も選ばれる方多いとモデルルー厶見学のとき言われました。　カラー3パターンも迷います。

[830: 購入者]

>>828 買い替え検討中さん
相続税高すぎてお支払いできなかったパターンかと思いました。謄本記載の金額も莫大でしたので。おっしゃる通り身寄りなしパターンも有り得ますし、どっちにしろしんみりですね。

[831: マンション検討中さん]

Jタイプの対面

[832: マンション検討中さん]

プレール・ドゥーク方南町

[833: 購入者]

>>832 マンション検討中さん

南側の空き地のような土地、結局何になるのだろうと思っていましたが、マンション建つのですね。工事完了予定も同じくらいの時期ですね。

[834: 検討板ユーザーさん]

>>829 購入者さん
うちも届きました！カラーセレクト地味に難しいですよね。プロが選んでくれるのはありがたいですが一長一短だなと。。

[835: 購入者]

>>834 検討板ユーザーさん

うちにも届きました！！迷っちゃいますね～　モデルルーム素敵だったのでつられてお願いしたくなっちゃいますけど全ては当然無理ですし。　カラーはモデルルームのパターンに惹かれつつも、他も気になります。壁紙の部分的張替えもしたいなぁ。プロの方との面談、予約は入れましたけどどんな場になるのかなぁ～楽しみですね。

[838: 匿名さん]

オプションのカップボード想像してたより高かったです…
外部の業者さんに頼んだ方が安いですかね。

[839: 評判気になるさん]

>>838 匿名さん
私も同じように検討したいと思っています！

[840: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[843: 匿名さん]

あらま木切られちゃったんですわね。杉並区って緑地保全に積極的だと思ってましたけど。

[844: 買い替え検討中さん]

個人(故人)の土地に生えてるのはどうにもできないでしょう

[845: 通りがかりさん]

>>844 買い替え検討中さん
緑地に整備される場所もあります

[846: 購入経験者さん]

それを言うなら、このマンションが建つ場所こそ緑地として整備されるべきところだったね

[847: マンコミュファンさん]

>>846 購入経験者さん まぁ偉人の邸宅の敷地とかだったら杉並区は保存するでしょうね。例)大田黒公園や荻外荘など そうじゃないと多分難しいんですね。

[848: 購入検討中さん]

写真アップします。

[850: 買い替え検討中さん]

>>59 マンション比較中さん
これってモリモトから法的に訴えられるのでは。もし事実ならば居住している貴方がしかるべき手段で訴えるべきではないですか。いずれにしてもここにコメントする話ではない。

[855: eマンションさん]

写真撮りました。

[856: eマンションさん]

南側からの写真です

[857: 口コミ知りたいさん]

>>856 eマンションさん

進んでますね～

[860: 購入者]

>>856 eマンションさん

進んでますね～楽しみですね！スタイルオーダー相談会ももうすぐで、オプション迷ってます。
・洗面所の天板のグレードアップ
・水栓グレードアップ
・レストルーム・洗面床グレードアップ
・キッチン、ランドリー吊戸棚
・コートハンガー
・ピクチャーレール
・玄関ミラー
あたりかなぁ～まだ迷いますが。

[868: 匿名さん]

契約した者ですが、ここにきて施工業者の評判をみて不安になっています…

[870: 検討板ユーザーさん]

>>868 匿名さん
胡散臭い

[872: 管理担当]

[No.836～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[873: 契約済]

>>868 匿名さん

大手だから安心してましたけど、あまりよくない口コミ多いですね・・

[874: 買い替え検討中さん]

>>868 匿名さん
頭金はいつ支払い？

[875: 匿名さん]

去年末に支払い済みなので、もうどうしようもないんですよね…

[876: 名無しさん]

>>875 匿名さん
この時点での買主からの契約解除は、手付金は持っていかれますね。施工業者がそこまで信用出来ないならば、
仕方ない。

[877: マンション検討中さん]

内装グレード良いけど音が響きやすいなんてことはないから安心してください

[878: 匿名さん]

>>876 さん
そうですよね…内見会の時は、第三者機関を連れて行くことも視野に入れようと思います。

[881: 口コミ知りたいさん]

業者サンはアク禁になったのかしら？
それなら万々歳です。
みなさんと忌憚のない率直な意見交換が出来たらと思います。
good-by父さん業者サンw

[882: 匿名さん]

>>881 口コミ知りたいさん
good-by？（笑）

[883: 検討板ユーザーさん]

>>881 口コミ知りたいさん
このディベのスレから居なくなるのね。それは良かった。