ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[779: マンション比較中さん]

西側の緑は根こそぎ切り倒されてもう更地になってますよ。
ここと同じ地主が売ったんでしょうね。どこもかしこも焼け野原みたい。

[780: eマンションさん]

>>779 マンション比較中さん
えっそうなのですか、昔はもっと緑が豊富だったのでしょうか。熊野神社・済美センターあたりの地域～善福寺川～和田堀公園あたりの雰囲気が好きです。

[781: eマンションさん]

逆に気になったのは、ゴミ収集車・スーパーへの距離・駅までの距離・夜道の暗さでした。ゴミ：実害が無さそう・買い物：平日は会社からの帰り道に可能、休日は北側のサミットなら道フラット・駅：雨の日など歩きたくない日は中野坂上からタクシー利用（千円くらい）・夜道：現地を夜に3回見に行ったら慣れた　と割り切れる目処が付きポジティブに考えれるようになりました。ポジションは上の方の階希望です。低層で景色抜けるマンションって多くないと思うので。

[782: 申込み済み名無しさん]

>>781 eマンションさん
高台メリットですね。予算あれば南向きの抜けは最高です。私は手が届きません。。
スケジュール的にはそろそら第1期開始くらいですかね。

あまり触れられてないですが、サッシ高良いですね。

[783: eマンション]

>>782 申込み済み名無しさん

きっとお広いお部屋でお考えなのですね。なかなか良いですよね、南向きの抜け感とサッシ高。あと90戸の規模感も好印象です。ここのエントランスの高さに見慣れてしまうと（まだ建築前ではあるものの）、一般的なマンションエントランスが窮屈に思えてしまいます。。あと大通りから離れてまあまあ閑静なところも気に入りました。

[784: マンション掲示板さん]

ここって先着順ですか？

[785: eマンション]

HPのequipment公開されましたね

[786: マンション検討中さん]

冷蔵宅配ボックスはクックパッド専用なのか。

[787: 購入経験者さん]

ここのみんなが設備がいい設備がいいと繰り返し言ってるから
どんなもんかと思ったらわりと普通だった。

[788: 匿名さん]

>>784 マンション掲示板さん
違うはずですよ。

[789: マンション掲示板さん]

個人的には物件かっこいいなと思いますし、比較的低層で最近のピアースでは珍しく(？)ディスポーザー付いてるのが良いですね。
方南町というのが個人的にはネックですが。

[790: 匿名さん]

ピアース世田谷松原が??坪520百万円のようですね。ここが相対的に安く見える(ほど松原が高い・・・)

[791: マンション検討中さん]

そうだけど、まず立地が天と地のちがいすぎて戦いにならない

[792: 匿名さん]

>>791 マンション検討中さん
松原住んでいたけど、ザ住宅街で何も無いからつまらなかったな。。

[793: 評判気になるさん]

ピアース練馬も発表されましたね、このマンションと比較検討される方もいらっしゃるのでしょうか。私自身は同じ価格帯だとしたらこちらを選びますが、好みが分かれそうですね。モリモトさん勢いありますね。

[794: マンション検討中さん]

練馬徒歩6分、区役所近くとか最高じゃん…

[795: 坪単価比較中さん]

プラウドタワー平井が買える値段ですね。
杉並区を取るか、駅前タワマンをとるか…？

[796: 評判気になるさん]

>>795 坪単価比較中さん
ここと平井って場所も建物も全然違うし、比較してる層が一緒とは到底思えない・・・。

[797: 評判気になるさん]

>>795 坪単価比較中さん
ここならまだプラウドシティ小竹向原との比較ならありそう。

そういえば、プラウドシティ方南町(仮称)はいつ発表されるんだろう。

[798: マンション検討中さん]

>>795 坪単価比較中さん
タワマンなんてどこだろうが嫌すぎ

[799: 購入者]

>>795 坪単価比較中さん

自分は平井は有り得ない。逆に方南町の雰囲気を好まず有り得ないと思う方も当然いて。価値観様々ですよねぇ。

[800: 購入者]

家選びって本当に正解ないですよねぇ。私は最終、山手線内新宿区の低層マンション、田町のタワマンと迷いましたが（価格帯同じくらい）、高台・周辺環境・建設地のクリーンさ・間取りなど総合判断でこのマンションにに決めました。資産価値自体は他候補の方が高いかもと思いつつ、自分で住むので自分の感覚重視で選びました。結婚相手選ぶのに似てると思いながら。

[801: マンション検討中さん]

方南町なのに高すぎません？
メトロの支線駅なのに…。

[802: 通りがかりさん]

>>801 マンション検討中さん
逆にどこにもっと安い新築マンションありますか？

[803: ご近所さん]

>>802 通りがかりさん
幕張ベイパーク。晴海フラッグ。

[804: 口コミ知りたいさん]

シティテラス赤羽なんかどうですか？

[805: 購入者]

>>803 ご近所さん
埋立地・湾岸沿い・都心への距離感（幕張）に抵抗なかったら良い物件ですよねぇ

シティテラス赤羽も、赤羽の街や京浜東北線の雰囲気に馴染めるのであれば良い物件ですよね

方南町の割には高いですよね・・正直もっと安くしてほしかった・・けどもう半分くらいは選ばれたのでしょうか？？
結局、選ぶ人の感性や生い立ちや価値観などで、選ぶ物件変わってくるんでしょうね。

[806: マンション検討中さん]

丸の内線沿い新築だと一番安いレベルですかね
バウス新中野とかもありますが間取り的にDINKS向けかな
ガーデン堀之内建て替え案件がどの程度なのか、参考になりうるプラウドシティ小竹向原より安いのか高いのか気になるところです

[807: マンション検討中さん]

>>803 ご近所さん

場所が違いすぎて。そもそも東京じゃないの入ってるし。
東は安いからね。上がってるけど。

[808: 名無しさん]

資産性よりも好みでマンションを選べる方は、経済的にゆとりがあるんだなと思います。
素直に羨ましいです！

[809: マンション検討中さん]

サラリーマンが買える限界近いこの市場で資産性＝ある程度の将来的な含み益を求めると超高額物件に行くしかないんじゃないかなとも思いましたが。
富裕層でもない限り残債割れしないラインを目指すしかないんだろうなと思ってます。
幕張とかはまだ坪単価の伸びしろがあるのかもしれませんが、この物件を検討する人は都心からの距離重視な気がするので若干ターゲットも違うのかなと。

[810: マンション検討中さん]

公式HPでデザインも公開されましたね、web上のコンテンツはそこまで充実しておらず、パンフレットだと感じた魅力は感じられませでした。金利本格引上前に駆け込む方もいそうですし、もうそこまで見せ方で惹きつけなくても完売見えてきたという感じでしょうか。

[811: マンション検討中さん]

単に担当者のセンスがないかやる気がないだけでは

[812: マンション検討中]

>>811 マンション検討中さん

そうかもですね・・エントランスイメージとか好きなので載せていただきたかったです。あと、いまいちイメージできてない廊下なども。

[813: 口コミ知りたいさん]

>>810 マンション検討中さん

金利上昇前に駆け込み購入ってアホすぎだろ笑

[814: マンション検討中]

>>813 口コミ知りたいさん

アホでしたでしょうか、失礼しました　不動産価格と金利の関係性は承知してますが、住宅ローン枠を多目に確保したい層の中にはそういう方もいるとの記事を目にしたもので

[815: 匿名さん]

>>814 マンション検討中さん
ローン金利が決まるのは売買契約時じゃないですよ。

[816: 名無しさん]

>>815 匿名さん
引き渡し前の銀行との金消契約時でしょ

[817: 名無しさん]

>>815 さん

さすがにそれも知ってます・・金利の段階的な上昇を予測し、5年後より1年後の約定を目指す層がいるということ　どの程度の方がそういった思考の方かはわかりませんが　自分の周囲には様子見の方の方が多い印象ですけどね

[818: 購入者]

11月～ローン本申込・契約だったかと思いますが金利動向は気になってます。想定していたよりも約半年間動きが速かったので・・変動か固定かも今後の動向を踏まえて決めます。急激に上昇しないことを祈るのみです。

[819: マンコミュファンさん]

現在、基礎工事中。楽しみです。
たまにアップします。

[820: 購入]

>>819 マンコミュファンさん

東側からの撮影でしょうか。基礎工事も本格的になってきましたね、楽しみです。

[821: 買い替え検討中さん]

募集対象外住戸4戸もあるんだね。賃貸に出すのかな

[822: 購入者]

>>821 買い替え検討中さん

なんでしょうね。地権者住戸はないとのご説明だった気がするので違うと思いますし、仰るとおり賃貸でしょうか。あと友の会住戸は30戸とのことですが、自分が契約したものがそれに含まれるかどうか不明です。

[823: 通りがかりさん]

>>822 購入者さん

地権者ないですよ。地権者は相続者いらっしゃらなかったので。契約する時にどういう経緯か教えてもらえます。
地権者でなくて、確かディベの取引先の銀行の社宅か何かで数件確保されていたような・・・。詳細忘れましたが。

[824: 検討板ユーザーさん]

相続人いなかったんだ。
じゃあ国からデベは買ったのかな

[825: マンション掲示板さん]

>>824 検討板ユーザーさん
そういうことになりますね～

[826: 購入者]

>>823 通りがかりさん
社宅ですか、なるほどです。あの辺り、地味に社宅・寮多めですよね。少なくとも赤い銀行と青い銀行は方南町駅に寮社宅施設あったはず。定かではありませんが郵政とか日鉄もあったような。

[827: マンション掲示板さん]

数日前にオプションの案内来ました。
さて、どうしようかな～。カップボード入れるか迷うくらいかな。。
年末に家族会議、楽しいです。

[828: 買い替え検討中さん]

アパートいくつも持ってた大金持ちでも身寄りも特別縁故者もいなかったの、
ちょっとしんみりですね。。