ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[66: マンション検討中さん]

私も、現実問題として産廃の集積所の方が気になります

[67: 口コミ知りたいさん]

ゴミと宗教の近く、80平米で億かぁ

[68: 匿名さん]

価格は高くないと思うけど、1番の要素は街の魅力を感じない。
しかしその程度しか予算がないから買うしかないのかとも思う。これ以上郊外や駅離れられない。

[69: 匿名さん]

杉並堀之内レジデンスかと思った

[70: 通りがかりさん]

丸ノ内線始発駅、サミットや島忠の大型店も近く、高級品買うなら地下鉄10分で新宿伊勢丹に行けるし、ファミリーなら、善福寺川沿いに大きい公園が幾つも有り、子供を遊ばせる場所も多数有る。方南町って穴場な街だと思います。宗教の施設はあるけど、生活に何の影響も無いです。方南町住人より。

[71: マンション検討中]

>>70 通りがかりさん

産廃集積所はいかがですか。このマンション気に入ってるからこそ気になっています。質問されたことがないとか現地案内でも避けて歩いたりして不安があります

[72: 匿名さん]

家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるので
プランの種類が多いのはすごく良いなと思います。
小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて
子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。

[73: マンション検討中さん]

良い物件と聞くほどゴミ収集車の件が気になります。

[74: 匿名さん]

宗教施設があることによって自分に被害が被るということはないかとは思いますが、
施設周辺に住んでいる信者さんが多い可能性があります。
そう考えると、小学校や中学校もその信者さんのお子さんが通われるという可能性も高いです。

実際に、昔住んでいた家はそういった施設が少し先にあり、学校はその宗教のお子さんが多かったです。
親同士はあまりかかわってはいませんでしたが、そのお友達の家へ行ったとき、そのポスターが貼ってあったり、
仏壇のようなものが置いてあったりしたのを覚えています。
自分が二十歳になると、実家に電話が来た時もありました。名簿で調べて手あたり次第かけていたそうです。
多分選挙関係の勧誘でしょうね。

[75: 買い替え検討中さん]

いやー平均坪440は高いだろ・・杉並にしては
私はあきらめた。。
駅への徒歩距離も長いし

[76: マンコミュファンさん]

>>75 買い替え検討中さん
ピアース西荻窪レジデンスと同じ位だね。
同じ杉並区で、駅距離もほぼ一緒。
西荻窪はニッチな人気がある街だけど、方南町はどうなんだろう。

[77: マンコミュファンさん]

大きな新聞広告が入りましたね。そこまで広告費をかける必要があるのか、ちょっと勘繰ってしまうところではあります。

[78: 匿名さん]

昨日価格発表で説明を受けました。
とても気に入っていたのですが、日当たりの良さそうな南向きは階毎の値段の違いもそこまでなく、9000万円台後半から12000万までと我が家の予算から外れました。
坪単価は南側は460-490位でしたね。
23区内は難しそうだな。

[79: 匿名さん]

ピアース西荻窪レジデンスと同じくらいなんですか？
だったら絶対JR線のほうが価値あると思えちゃいますね。。
メトロは乗るには便利だけど、駅周辺の発展がJRと絶望的に違う。
しかもあっちはスーパーも駅までの通り道で激近でしたね。

[80: マンション検討中さん]

方南町駅徒歩8分で450万円はかなり厳しいですね。。。
中古なら中野～荻窪とかでも検討できる金額帯ですし。敢えて、ここを選ぶ理由が見出しにくい。

[81: マンション検討中さん]

72の口コミ屋さん、徒歩圏内じゃない小学校ってないですよ23区内で。

[82: マンション検討中さん]

この場所で450ですか、、これだとマンション建て替えプロジェクトのプラウドシティも似たような価格帯ですかね。

[83: 匿名さん]

先々週のアド街で方南銀座商店街が出ましたね。
あの有名人に会えますよｗ

[84: マンション検討中さん]

方南町８分で坪450万？？？

絶対にやめておいた方がいいです。資産価値があるわけでもなく、住みやすいわけでもなく、ただ陰気な街並みが延々と続くエリアです。気が滅入ります。

[85: マンション検討中さん]

購入考えてぐるっと周辺見てきたけど、東側の宗教施設の迫力とゴミ収集車すごいな
上層階とか見えるんじゃないのこれ
あと駅からマンションに向かう環七沿いの道は歩道が結構狭い
周辺の民家も汚ないのが多い印象で、周辺からするとかなり異質な存在になりそう
総合するとこんな場所でこの価格出して買う価値あるのかに疑問符がついてきた

[87: 管理担当]

[NO.86はご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[88: マンション比較中さん]

坪単価500超が珍しくなくなった今、ある程度の利便性を確保しながら、この位の値段で買える物件は貴重とも言える。
立地は好みが分かれるけど、欲しい人には欲しいマンションだと思う。

[89: 匿名さん]

あの値段をあそこに出せるというのは素晴らしいことなので(皮肉じゃないです)、
納得して買ったならそれで良いのではと思います。他者を否定せずとも…。
ちなみに善福寺川は治水がすごい勢いで進んでおり、氾濫の危険は相当低くなりました。

[90: 通りがかりさん]

建て替えは400万以下で出ますよ。
説明会で話出てました。
聞くと仕様は良くないみたいで安いみたい。

[91: 検討板ユーザーさん]

モリモトのマンション現地までの案内youtube、すごい不自然な道とおってるんですね。https://www.youtube.com/watch?v=ZWTwu6A_b2E&t=106s
エントランスの位置考えたらえらい遠回り。
清掃業者と立正佼成会の大聖堂回避しすぎて、よけいに不穏を感じさせちゃうの失敗では

[92: マンション掲示板さん]

>>91 検討板ユーザーさん
どこが不自然なのかわからん。普通に最短ルートに見える。

[93: 検討板ユーザーさん]

そうでしたかごめんなさい。エントランス位置の認識が違ってたようです。

[94: マンション検討中さん]

場所的に坪単価370～420位が妥当だと。
価格期待していただけに残念。
暫くマンションは買えなそうだ。

[95: マンション掲示板さん]

マンション価格高騰するのは構わないけどだったら賃貸相場も上がってもらわんと困る

[96: 通りがかりさん]

>>90 通りがかりさん
建て替えとは、2年後に予定されている野村のことでしょうか？
そちらはどのような仕様かごぞんじですか？

[97: マンション検討中さん]

>>93 検討板ユーザーさん
サブエントランスへの最短だね。メインエントランスだと環七のラーメン屋の方から行った方が近いかも。

[98: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
これ改めて見たけど、一度坂下ってまた登るような道で、ちょっと普段使いの経路としてはどうだろうって思った。
この立地から方南町の方は川の辺りが低くなっているため上り下りがそこそこあって、特に自転車とかだと大変かも。北の方は割と平坦なので、新高円寺東高円寺の方も生活圏と捉えた方が良いかも。サミットは方南町の方より妙法寺前使う感じ。新高円寺にはクイーンズ伊勢丹があるので高級食材はそっちで。

[99: 名無しさん]

>>98 マンション検討中さん
その考え方してませんでしたが、確かにサミットそちらの方が近いし良い感じしますね。

[100: マンコミュファンさん]

こんな家に毎日帰るだけでも興奮しない？
方南町の中でも真っ先に浮かぶ物件になってゆくと思う。残債割れもないでしょう。

ということで申込みましたよ。お先に。

[101: 検討板ユーザーさん]

マンションポエムがんばってください！

[102: マンション検討中]

>>100 マンコミュファンさん
いや分かります～！！1次取得なのでちょっとオーバースペック気味で高いなあ、、と思う所もありましたが、デザインも周辺環境も素敵でかつハザードかかってない立地だったので、値段と広さを妥協して私も申し込みました！頑張ってローン返しますかね～。。
この掲示板アンチが多くて気分悪いですよね。

[103: 商談中]

>>102 マンション検討中さん

ゴミや宗教施設はこの価格だから仕方ないと割り切れそうですか。個別商談中なのですが、地図や説明をごまかしていることが気になってしまいます。隠したいほど影響があるのかと。

[104: マンション比較中さん]

ピアース西荻窪レジデンスの近くにも＊＊＊があるけど、全く話題にもなっていなかった。このスレの方たちがそこまで宗教施設を気にする理由がわからない。

[105: マンション比較中さん]

>>104 マンション比較中さん
104です。宗教団体の名前を書いたら表示されませんでした。

[106: マンション検討中さん]

おそらく宗教施設の規模が西荻窪とは違うから？だと考えます。
総本山があり、地域に根付いた関係性も深いのだと考えます。
むしろ方南町駅が発展し、整備されたのも総本山があったからだと考えるのが自然です。
利便性や自然環境は素晴らしいのだから、割り切るのがよいかと

[107: 名無しさん]

私はゴミと宗教の説明受けましたよ。営業マンによるのかな？
宗教は特に近年事件など起こしておらず、全く懸念する必要無いと。
確かに調べても近年は大人しそうで気にする必要無いと思いました。

[109: 通りがかりさん]

>>107 さん


宗教施設はまあこのご時世だから気になる人も多いのでは
宗教についてはすぐコメントあるのに、ゴミはフォローされませんね

[110: 匿名さん]

>>107 名無しさん
変な思想による事件を起こさないなんて当たり前の前提で、勧誘とか選挙絡みで面倒に巻き込まれないかも大事。

[111: マンション比較中さん]

>>109 通りがかりさん
ゴミは生理的な問題、受け止め方の問題、感覚的な問題だと思う。
このマンション周辺で異臭を感じたことはありません。
抵抗があるならサッサと検討止めて他の物件を探した方が良い。
宗教は実害があるかどうかが問題。今は西荻窪に住んでいるけど宗教施設があることで悪い影響を感じたことはないので、私自身は実害はないと考えています。

[112: 口コミ知りたいさん]

>>111 マンション比較中さん
ありがとうございます。ゴミは一般的な問題なのできちんと説明してもらいたかったです。現地でも迂回されたので逆に不安になります

[113: マンコミュファンさん]

ゴミについてもモリモト側から説明受けましたよ。掲示板で噂になっているようなので先にお伝えしますが、と。

夏場はもしかすると臭いがする可能性はありますので、現地で確認をお勧めします、と誠意ある対応でした。

現地に行きましたが、全く気にならなかったです。どこから臭いが感じられるか試すために近づいていきましたが、目の前くらいまで行かないと臭い気になりませんよ。

[114: 匿名さん]

匂いなんかより音のほうがすごいとお知らせしておきます。
平日毎日特に午前中、ごみ処理のガシャンガシャンという音が継続してします。
ちなみにこの音は外で聞いても、そんなに大きな音には聞こえないです。
静かな家のなかで聞くとかなりうるさくて気になります。
まあそこらへんは住んでみてのおたのしみということで。

[115: マンション掲示板さん]

午前中の音は気にならないな。
仕事に出てるから。
子育て中の人はイヤかもね。

[116: 匿名さん]

宗教、ゴミとかありますが、結局売れるでしょうね。
都心でこれだけ条件揃っててこの価格ですから。
人気ないと思ってたらあっと言う間にいい部屋から埋まり、完売になる気がします。

[117: マンション検討中さん]

杉並は都心ではないですよ。ただの23区西部です。
売れる算段がなければデベは買い付けしません。
当然どんな手を使っても売り払いますよ。

[118: 通りがかりさん]

>>117 マンション検討中さん

失礼しました。
副都心に近いエリアですけど、都心ではないですね。　
時事的に宗教関係は大きくマイナスイメージがついてしまい、モリモトとしては想定外だったかもしれませんが。
逆に信者さんはここらへんの物件に喉から手がでるほど住みたいのでは?
高所得の信者さんからの住まい需要はあり続ける気がしました。

[119: マンション検討中さん]

>>115 マンション掲示板さん
私は週3回位テレワークの日がありますので、午前中でもうるさかったら仕事になりません。
生ゴミ、宗教、騒音と三拍子揃ってくると、わざわざ選ぶかと言われるとちょっと厳しいですね。
新築で興奮してる購入者は気にならなくても、中古で販売する時には、あまたある物件からこのような厳しい条件の物件は忌避されるでしょうしね。

[120: 坪単価比較中さん]

>>119 マンション検討中さん
119さんのような方にはこの物件は不向きでしょうね。
さようなら。

[121: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん
さようなら。そう思う方はさっさと撤退したら良いですよ。

[122: eマンションさん]

>>121 匿名さん
この掲示板では下記のようなことについて意見交換するんですよ、知ってますか？
「物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。） 」

119の方のご意見は、この掲示板の趣旨（資産価値、将来性等についてのコメ）に沿った真っ当なご意見だと思います。
そのような意見を排除するような121さんのコメントは、有意義な意見交換を阻害していますね

[123: マンション検討中さん]

122さんの言う通りこの物件の心配だったり、ネガティブな要素はデベロッパーの話からは聞き出せないのでそういう意見はとても有難いと思います。
逆に心配事項の、書き込みを阻害するような書き込みの方こそ控えてください。
購入真剣に検討してるので、音の話、宗教関係の方の入居の可能性など参考になってます。

[124: ご近所さん]

>>122 eマンションさん　　方南町在住です。駅周辺はクリニックが充実していて助かります。また宗教団体運営の環7沿い病院が杉並区の中核病院になっているし、聖堂では早くからコロナワクチン大規模会場でした。ゴミは個人ご判断として、医療充実は、助かると思います。

[125: 通りがかりさん]

>>124
方南町周辺のクリニックは予約不可の所が殆どで土曜とか2時間待ちとかざらだよ。
宗教団体運営の病院は大規模病院だから、紹介状ないと初診で5500円取られる。
医療充実とはとても言えないが、あんた本当に方南町住人か？

[126: 匿名さん]

自分は眼科、整形外科の世話になったけど混み具合ひどかったなあ…。
この付近、一軒ずつしかないんですよね。わりと医療空白地帯だと思ってます。
おっしゃる通り佼成病院は普段行かないですし、自分も一回も行ったことない。

[127: デベにお勤めさん]

ここの口コミだけでは信ぴょう性がないと思われる方は、東側に同じ６階建てのマンションがあるのでそこのマンションの口コミなど見ると周辺環境を知るのに参考になりますよ。
おすすめはマンションノートかな。ほかにもありますが。

[128: マンション掲示板さん]

>>125 通りがかりさん

紹介状なしで大規模病院いくなんて、そんなアホいないでしょ。

[129: 評判気になるさん]

>>128 マンション掲示板さん
大規模病院あるよというコメントに対して、大規模病院は普段使いには向かないので大規模病院のアピール無用って話をしてるだけでは。
紹介状が必要なんてことは誰もが承知の上での情報提供だと思います。
124さんの業者っぽい方南町サイコーというコメントに対して、地元民しか知らない貴重な情報を提供してくださっているので、有意義な情報交換を阻害するようなコメントは遠慮してくださいな。

[130: 匿名さん]

地元民はほぼ使わないのに救急指定病院ではあるので、地元民は救急車の音だけを享受する。

[131: 匿名さん]

販売1期はこれからにも関わらず、会員向け販売で西側住戸はかなり埋まった模様。南は３割、東は2割くらい。
方南町にしては割高だけど、他と比べれば割安。ついにここにも市況の勢いが押し寄せて来たか。

[132: マンション検討中さん]

諸所検討しましたが、購入見送りです。
理由としては駅距離と南向きのコスパの悪さ、方南町が開発されそうな感じに見えなかったのがメインの理由です。
音とゴミはあまり気にしなかったですが宗教関係の方の入居の可能性は少し判断に影響しました。
内装などは最高だと思いました。
お金に余裕があれば南側で購入してた気がします。

検討されてる方のご参考になれば。

[133: 通りがかりさん]

>>132 マンション検討中さん
私も南側希望でしたが予算合いませんでした。なので西側でグロスで下げるか、ほかにするかで検討しています。
ロビーの2階吹き抜けなどデザインが良いし、ディスポーザー付きで諦め難く悩んでます。

[134: マンション検討中さん]

>>133さん
132です。
私も西側迷いましたが、後で頑張って南側買えば良かったとなりそうなので、やめました。
優先順位が予算、駅距離、日当たり、広さ、間取り内装の順番だったので上3つでの妥協での決定は無しとなりました。
お金が有れば4つのうち3つはクリア出来たので悲しいですが笑
ディスポーザーと駐車場は我が家では設備としては贅沢品の分類だったのもマイナスでした。
ただ予算がある方は良い物件だと思います。
南側気に入られてるなら頑張ってそちらを狙うか、他物件に変更が良いかと個人的には思います。
良い決断出来ると良いですね！

[135: マンション検討中さん]

ディスポーザーは自分も要らないな。
どうしても塩素系漂白剤使いたい時もあるし、それ使わず掃除するのがめんどくさい

[136: 匿名さん]

南向き1億超えって本当？

[137: デベにお勤めさん]

>>136 匿名さん
上階は超えるようです。下・中階でも南向きの3LDKは9,000万円は超えますよ。

[138: eマンションさん]

ネガティブな話しが多いのであえてポジティブな点を列挙してみた。(私な予算面で厳しいが検討中)
・新宿まで11分の丸の内線の利便性。始発駅のため座れる快適さ
・都心よりまだ買いやすい新築価格
・シティテラス杉並方南町と並ぶ方南町を代表するマンション
・デザイン性に優れたモリモトらしい外観、かつモリモトとしてな珍しい規模大きめの物件
・高台のためハザードかからない
・子育てに力を入れてる杉並区(保育園待機児童なし、小学校なども近い)
・二重床(最近はコスト上昇の影響か、直床物件が出てきてる)
・ディスポーザーあり

[139: 坪単価比較中さん]

ピアース西荻窪レジデンスはディスポーザーなしで同じ位の坪単価でした。
ディスポーザーありはメリットですね。

[140: 名無しさん]

>>139 坪単価比較中さん

以外にもピアース西荻窪レジデンスのほうが土地の価値高いんですね…
中央線だからか…

[141: 口コミ知りたいさん]

西荻窪は独特の良さがある

[142: マンション検討中さん]

意外にも…？
西荻と方南町じゃ月とスッポンでは

[143: マンション検討中さん]

数年前に売り出された野村の川沿い物件と違って、水害リスクは少なそうですね。
あそこは谷底感強くて止めました。

[144: 匿名さん]

一般に価格公開する日って１０月の中旬頃でしたっけ？？

[145: 通りがかりさん]

方南町は意外と住みやすい
新宿近い、大きな幹線道路に出やすい、電車も車も利便よし
それなりの規模の商店街もあり少しあるけば大きい公園もある
町おこしイベントが頻繁にあって、子育て世代はその恩恵を受けられるかと
街は古い建物が多いがこれからの開発余地があるということ
何不自由なく生活できてますわ

[146: 匿名さん]

まあどこと比べて、という話ですよね。
自分は北千住や三鷹のほうが何かにつけ楽だなーと感じてました。
両者は電車乗ってどこか行かなくても、駅前とその周辺ですべて済む。
対してここは、何かしよう買おうと思うとまず人混みの新宿に出なければ話にならない。

[147: マンション検討中さん]

とても気に入っていましたがゴミ問題のフォローが全然なくサクラのコメントばかりで、小細工しないと売れないのかと不安になっています

[148: 通りがかりさん]

>>147 マンション検討中さん
自分で行って確認するのが1番ですよ。

[149: eマンションさん]

>>147 マンション検討中さん

まだ現地に行ってないの？行けば分かりますよ。平日の昼や夕方など時間を変えて何回か視察したけど音とか臭いまったく感じませんね。朝一はしらんけど。

[150: マンコミュファンさん]

>>147 マンション検討中さん
ネガキャンお疲れさまです。良い大人が恥ずかしくないですか？

[151: マンコミュファンさん]

>>150 マンコミュファンさん
そもそも購入の意思も予算もない方なんでしょうね。

[152: マンコミュファンさん]

モリモト関係者？

[153: マンション検討中さん]

当然行っています。行くと住むとでは大違いなので、どう割り切る人がいるのか、参考にしたくて質問しています。このようにすぐ非難コメントが並ぶ、このサクラのように見える対応が不安なんです。そんなに躍起になって非難するなら情報をください

[154: マンション検討中さん]

>>153 マンション検討中さん
マンションから離れた環七沿いにあるゴミ収集車が集まるあれの一体何が気になるのですか？現地も見てるなら尚更。人それぞれ感じ方は違いますが私は気になりませんね。モリモト社のサクラじゃないですよ。

[155: 匿名さん]

人の言うことを聞かない上に自分で考えられない。
そういう感じだと実際住まわれたとしても、
あれこれ気になってご近所トラブルを起こしそうなのでご注意ください。

[156: マンション掲示板さん]

>>149 eマンションさん

全く同意見です。全然臭い感じませんでした。
隣に同じ6階建のマンションあるので、(元)住人が書いているマンションノート(口コミ)見てみましたが、臭いについて触れている人すらいないですね。

[157: 通りがかりさん]

この非難ばかりで内容のないコメント攻撃を見たら不安にもなりますよね。商談会では確かになんの説明もなく質問しても気になると言われたことはありませんの一点ばりでしたし

[158: 通りがかりさん]

改めて間取りも綺麗ですし、この規模でもあっという間に売り切れてしまいそうな…価格や設備も周辺に比べて違和感はないのではと。

[159: マンコミュファンさん]

>>153 マンション検討中さん

たぶん購入を決めてる方からのご意見だと思いますよ。決めてる方はそれなりに調べて購入を決めていると思いますので、それも意見として聞いておくぐらいが良いかと思います。

[160: 匿名さん]

んで価格の一般公開いつだっけ？

[161: 検討板ユーザーさん]

要望書出された方や前向きに検討されてる方に質問ですが、どこを評価して決められました？

また、決める上で懸念された点はどういう点でしたでしょうか？

[162: 匿名さん]

そんな、他業者のアンケートじゃないんだから…
それ聞いてあなたは左右されちゃうの？

[163: 名無しさん]

>>153 マンション検討中さん
臭うという情報が出てくるまで納得されないですよね？
おそらく、いつまでも気になってストレスになるでしょうから、
検討対象から外されることをオススメします。
あ、関係者ではないですよ。

[164: マンション検討中さん]

>>157 通りがかりさん
仰る通り糊塗しようとしてしてるだけですよ。
あなたのコメントをよってたかって叩くのも、どうにかしてゴミ問題（臭いものに蓋をしたい）を大きな話にしたくない人達が大勢いるんですよ。

安心してください。
結論から言うと、臭いです。
https://www.mansion-note.com/mansion/1219007

ゴミ処理場の横を通って帰るマンションの住人の方が、「住んでみてはじめてわかった！」と書いていますよ。
現地を何度か見に行く程度ではわからなことって多いんですよ。
関係者かそうで無い方のコメントは、その内容の客観性から慎重に見極めないとならないですね。

[165: 検討板ユーザーさん]

>>164 マンション検討中さん

駅から上がってくる時って書いてあって、対象のマンションはゴミ収集車の真横を通らからでしょう。

本物件の場所と違いすぎて笑いました。全く的外れですね。
というか、想定より申込み入ってる状況なので、検討から外してくれると抽選にならなくて済むので助かります。