ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[651: 口コミ知りたいさん]

>>650 マンション検討中さん

残っちゃってますよね、景観とルーフトップは素晴らしそうですよね。

近場の物件で残ってると、本物件も同じようになるのでは？とも思ってしまうんですよね

[652: eマンションさん]

>>651 口コミ知りたいさん

瞬間蒸発するマンションもそれなりに存在する中で、方南町堀之内の2物件（ブリシア・ピアース）はそうでない＝皆様おっしゃるとおり実需向け。一生住むつもりなら良い物件ということでしょうか。10～20年後に売りづらいとなると、決断は慎重にしたくなってしまいます。　ピアースの相談会も、リソース不足との情報もありながらも積極的に勧誘してる気配もあります（某サイトから申し込んだら1万円、などもやってる模様）し、その広告料も購入者が負担するかと思うと。。

[653: 坪単価比較中さん]

>>651 口コミ知りたいさん
むしろルーフトップいらないなと思ってしまう。
自分にとっては不要な設備にお金がかかっていて、その分の管理費も上乗せされる。
ブリシアは自分が検討したい物件ではないと判断した。

[654: マンション比較中さん]

>>652 eマンションさん
某サイトから申し込んだら1万円というキャンペーン、ピアース西荻窪レジデンスもやっていました。西荻窪はわりと早々に完売。
そもそも全く広告出さずにマンション売ってるデベなんてあるのですか？

[655: 匿名さん]

>>651 口コミ知りたいさん
ブリシアは
・規模が小さくてショボく見える(実際、ピアース見に行った時についでに見て来ました)
・川沿いでハザード心配
・売りはオーナーズテラスだけで、全体的に設備等のグレードも高くない。

の割に価格は立派。どう見ても割高な感じしましたよ。
そもそも検討者少なそうです。掲示板の過疎具合みても。

[656: マンション検討中さん]

方南町自体実需の土地柄だとは思いますが、並行検討してる人もあまりいないので、ブリシアと一緒くたに考えるのもなあ、と。
友の会で既にブリシアの全戸数以上がはけているみたいですし。
うちが比較対象にしたのはシティテラスかプラウドの中古、今後出てくるガーデン堀之内の建て替えでした。

[657: eマンション]

>>654 マンション比較中さん
そうなのですね、西荻窪もしていたとは知らなかったです。てっきり売れ行きが微妙だからかと思ってました。非公開物件を除くと一般的に広告出すってことは承知してますが、程度感は気になりますね。三菱・野村・三井あたりはここほどの広告出してなくても集客できているような印象はあります。

[658: マンコミュファンさん]

>>652 eマンションさん

モリモトさんの同規模他物件では、土日に案内会予約するのも難しいくらい盛況でしたからね。その際との差分は私も感じてます。市場の評価は認識しつつも、自分の価値観が重要だと思うので、自分なりに考え結論を出す予定です。

[659: マンション検討中さん]

>>642 さん

ここは完成在庫の叩き売りで1000万安く買えると思いますよ。完成まであせらず気長に待った方がいいでしょう。

[660: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん

そう思ってる方がそこそこいての、売れ行き状況ってことですねー

[661: 検討板ユーザーさん]

>>659 マンション検討中さん

プラウド待ちの方も多そうですしね

[662: マンション検討中さん]

予算的に厳しい人は、試しに待ってみるのもいいかもね。
個人的には売れ残りの1000万円値引き部屋なんて選びたくない。そういう部屋ってたいてい物件の中でも条件が悪い部屋。1階とかね。

[663: マンション検討中さん]

>>656 さん

友の会の会員ですがもっといい所ないの？
悪戦苦闘しているのかな。ガンバレモリモト。陰ながら応援しています。

[664: 検討板ユーザーさん]

いや、良いペースで売れてますよ！　的なコメントを待望しているのですが、でてこないってことはやはり売れてないんだなぁ

[665: eマンションさん]

>>664 検討板ユーザーさん
本気で買う気の人はもう買ってるでしょ。
ここにいるのは、私も含めてただの冷やかし。
最新情報わかる人はいないよ。

[666: 評判気になるさん]

>>665 eマンションさん
そして、買った人が友の会30戸に毛が生えた程度に過ぎないからこういう議論になってるのかと。

[667: マンコミュファンさん]

ピアース西荻窪レジデンスもアンチが売れ残るって書いていたけど、さっさと完売していた。アンチ情報はアテにならない。1,000万円値下げなんてことにはならないよ。

[668: 匿名さん]

ピアース西荻窪レジデンスは最後に残っていたのは確かテラス付きの住戸でしたよね。

あと苦戦、苦戦って、検討者予算から逆算して値付けするモリモト販売方法が苦戦するって事は殆ど無いですよ。

[669: マンション検討中さん]

第1期も始まってないのにここに売れ行きが書き込まれてないから苦戦ってだいぶ無理があるんじゃ
まああと500万ぐらい安かったらよかったのになとは思いますが笑

[670: マンション検討中さん]

購入決めたものですが、第一期の60平米以上の広めの部屋はほぼ売れているような感じでしたよ。本当かどうかはもちろんわかりませんが。少なくとも私は購入する予定です。

[671: マンション掲示板さん]

>>669 マンション検討中さん
わかる。検討者がギリギリ買える高値を付けてくるんだよね、モリモトって。くやしい。笑

[672: 名無しさん]

私も購入者てす。手付金払いました。

1期はまだ販売開始してませんが、2～3週間前時点で要望書出てるものを含めて、西向きは7～8割、南向きは５割くらい、東は2～3割の売れ行きという認識です(聞いてる感じ。かなりざっくりの感覚ですが)。
東は6階建のマンションとこんにちはだから、売れるの遅そう。
南はもう少し売れて来てるかも。西は2期以降も残すためにあまり売り出さないはずです。

[673: 検討板ユーザーさん]

>>672 名無しさん
なんか他社を非難したり、マイナスなこと書くと急にわらわらとそれを批判するコメントがきて、気持ち悪いなーと思って見てましたが、予告の段階で手付金を払ったって、これはほんとに大丈夫なの？
ブランドっぽくしたいのはわかるけど、もともと民事再生に至った経緯も知ってる人からすると怪しくて仕方ない。
こう言うこと書くとまた、うわーって反論するんでしょ？
マンションとして検討してるけど、真っ当な意見交換したいですよね。無理でしょうけどね。

[674: マンション掲示板さん]

モリモトの民事再生の過去が気になる人は、モリモト物件の検討自体をやめた方がいいですよ。買うのも住むのもメンタルに悪い。
私は気にならないので購入しました。

[675: 購入者]

>>673 検討板ユーザーさん
自分も過去の民事再生についてはやや気になってます。けども、デザインやマーケティングの上手さに目がくらみ、手付金10%払う予定です。　受渡しまでなにもないことを祈るのみです・・

[676: マンション比較中さん]

私はむしろ、民事再生から復活した胆力がすごいなあと思ってる。
何かあったら売買契約上、返金されるので問題なし。

[677: 口コミ知りたいさん]

>>672 名無しさん
よくわかってなくて、教えていただきたいのですが、販売開始はまだで、手付金を払われたということは、先着順で進んでるということですか。第一期が始まるとほとんど決まってるということでしょうか？素人質問ですみません。

[678: 匿名さん]

>>677 口コミ知りたいさん
モリモトは友の会の会員枠というものがあって、一般販売前に会員向けに販売をスタートします。
購入申込み～手付金支払い～売買契約締結という流れですね。おそらく売買契約を済ませている人もいるのでは。

[679: 口コミ知りたいさん]

>>678 匿名さん
なるほど。理解できました。教えていただきありがとうございました。助かります。

[680: マンション掲示板さん]

>>673 検討板ユーザーさん
予告の段階って？友の会はすでに契約始まってますよ。

そしていまだに民事再生って・・・笑
東急線中心にめちゃくちゃ評価されてるブランドですよ。
以前の民事再生は分譲マンション以外に手を広げて失敗したもの。マンション事業はずっと堅調です。Twitter界隈のマンクラと呼ばれる人たちのツイートでも見てみたらどうですか。

ご参考まで、SUUMOの2022アワードのリンク貼っておきます。

https://suumo.jp/edit/ms/shinchiku/award/shuto/

[681: マンション検討中さん]

>>679 口コミ知りたいさん
本物件は確か30戸が友の会で売られます。ちなみにその30戸は数週間で完売しました。

今はその後の第1期が始まるところですね。

[682: 匿名さん]

私も先週手付金を払いました。来週は契約会で重要事項の説明などするそうです。販売の流れは、クリオの明和地所さんも同じ感じでした。(明和地所さんは会員制度ではないけど、販売期が始まる前に説明を受けたお客さんを優先して予約をとっていた。価格も最初から来ていたお客さんには安めに、販売期が始まってから来たお客さんには少し高めに案内するそうでした)
西側は最終期販売用の住戸以外はほとんど埋まった印象です。南は半数前後埋まっていて東はまだまだでした。
全て違う会社で4モデルルームほど見に行きましたが、ここが1番全体的な設備のクオリティが良くて、建物自体の耐久性もよく感じました。ただ想像していた価格よりも900万ほど高かったです…
駅からの道は高台なので坂になっているのはネックだと感じましたが、コロナで太ってしまったのでいい運動と思うことにしますw

[683: 買い替え検討中さん]

お見合いといえば東のマンションだけど、西側は戸建てもガッツリバルコニーがピアース向きなんですよね。
(たぶん元々ピアース側が見晴らし良かったからこういうデザインの戸建てになったのかな)
戸建のヘイトもすごそうだなあと思ってしまった。
日照かなり影響あるだろうし、仕方ないけどちょっと気の毒。
戸建てとこんにちはしない西側高層階買えたひとはおめでとうございます！

[684: 検討板ユーザーさん]

>>682 匿名さん
私も手付金払ったとコメントしたものですが、正直想定より1,000万円ほど高かったというのが印象です。
周囲の市況が追いついてくれると良いですが、想定より高いという印象を持たれてる方が多い時点で売却益を狙う様な物件ではないですね。

[685: 評判気になるさん]

>>683 買い替え検討中さん

目の前が戸建ての駐車場の部屋がいくつかあったので、そこを狙えると目の前でお見合いする様なことは避けられそうですね。(既に売れてる可能性高そうですが)

[686: 購入経験者さん]

>>684 検討板ユーザーさん
想定より高い印象を持つのは、この物件に限らないと思いますよ。
今はマンション価格全体が高騰しています。どの物件も「高い高い」と言われながらも実際は売れていっています。今が天井なのか、さらに上がり続けるのか、下がっていくのかは、わかりません。

[687: 匿名さん]

>>682 匿名さん
私も近々、手付金払う予定のものです。南向きですが、私のタイミングだと、結構埋まったと伺いました。単身向けは少しずつ、といった印象でした。どのぐらい埋まっているか正確なところはわかりませんが、１期始まると、決まっていくのかなと思っています（勝手な想像です）。私は住み続ける予定として、とてもよい物件で、納得した上で決めました。同じく金額も高いと思いますが、相場や周辺も上がっていることを考えると妥当かもしれないとも思っています。
クオリティ、とても良いですよね。私もそう感じております。出来上がりが楽しみです。

[688: 通りがかりさん]

こことピアース渋谷本町で迷って、結局後者選んだけど、ここの角部屋がほしくて未だに見に来てしまう
10年後に中古で安く流してくれ

[689: マンション比較中さん]

絶対渋谷本町のがいいってｗ

[690: 口コミ知りたいさん]

>>688 通りがかりさん
方南町と渋谷本町で迷う理由は何ですか？
ぜんぜん属性の違う人たちが住むイメージなんですが。

[691: 口コミ知りたいさん]

>>690 口コミ知りたいさん
そんなことないと思う。西新宿5丁目だもんあそこ。
直線距離近いしあそこらへんの人と川島商店街あたりでよく会うよ

[692: 匿名さん]

682でコメントした者です。

やはり皆さん価格は想定よりも高く感じられているんですね。自分だけじゃなくて少し安心しました！
購入は正直かなり迷いましたが、今後もっと新築の価格が上がった場合、コスト削減の一環で床が直床になったり、設備のクオリティが落ちたり、見えないところで手抜きされてたら嫌だなと…
そう考えると、クオリティの高いもしくは安定した物件を買えるのは今ぐらいが最後かなと思い、決断しました。
南側も結構埋まってきたんですね！第1期販売までに3LDK住戸(西南)は7割くらい埋まりそうですね。

[693: 匿名さん]

>>688 通りがかりさん

私も渋谷本町悩んでギリギリでやめました。予算を少しオーバーしたことが理由でした。そしたらこちらが少し安めに出てきたので、Goしました。
資産性なら圧倒的に渋谷本町、居住性なら方南町だと思ってます。

[694: 検討板ユーザーさん]

私は渋谷本町の抽選に外れた後営業にこれから方南町も発表されますがいかが？と紹介されましたが、ここと渋谷本町とは悩むほど被ってしましたっけ？

[695: マンション検討中さん]

直線距離ならわりと近いけど、路線が違うから被らない印象だった。
結構、検討者が被ってるんだね。

[696: 検討板ユーザーさん]

>>695 マンション検討中さん
いや、時期の話してました。
ここ発表された後、渋谷本町はもう最後一戸のキャンセル住戸しか残ってない気がしますので。

[697: 匿名]

>>673 検討板ユーザーさん

ご指摘の通り、うわーって連続反論ですね。
来場者限定の間取りで商談中ですが不安感のほうが大きくなっています。特に嫌悪施設の流れを見ていたら関係者っぽい感情的な連続攻撃にうんざりしました。

[700: マンション検討中さん]

>>697 匿名さん
ある種、宗教より怖いですよね。
余裕がないというか、ヒステリックというか。。。
これ業者さんでないとしたら、居住者がこの攻撃性ってことですよね。
私は普通に怖いからやめました。
この投稿、またうわーって連続攻撃受けそうですね。