ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[574: マンション検討中さん]

急に購入動機を聞かれて、よくもまぁ中古も含め、営業トークそのままのようなきれいに列挙した投稿ができるものですね～。
買い時に関してまでご教示いただけるとは、この掲示板も捨てたものではないですね！
モリモト万歳！！

[575: 買い替え検討中さん]

>>573 マンション検討中さん
意味不明

[576: マンション検討中さん]

意味不明はほんと草。
572の先輩は、2006年に購入して、2019年にまた購入されて、今年またご購入ですか？方南町のピアースを。
しかも現金で。
それは「勝・ち・組?」でらっしゃいますね！

[577: 匿名さん]

>>576 マンション検討中さん
気持ち悪いハイテンションおばさん、老後資金は大丈夫そう？

[578: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん
言葉に気をつけた方がいい。いくら匿名とはいえ。

[579: 検討板ユーザーさん]

販売価格高いね
リセールは厳しいと思うよ

[580: マンコミュファンさん]

>>576 マンション検討中さん

流石に資金が無いので買えませんが、ここは住宅街で落ち着いた環境ながら周りより高く建物が建てられて、最上階は住戸によっては新宿の夜景も見えるので予算があるなら最上階は良いなと思いますね。

買い時については結局、誰もすぐには評価なんて出来ないと言う事です。

ただマンションは多くが一点物ですしタワーでは無い低層モリモト物件はそれが顕著なので自分が良いと思う間取り、デザインなら買えば良いと言うことだけです。

[581: 口コミ知りたいさん]

おばさんはいつも元気でいいねえ。

[582: 匿名さん]

色気のあるおばさんは好きです。

[583: マンション検討中さん]

>>580 マンコミュファンさん
買い時がいつかわからないなんて当たり前の話を自分からふっておいて、私は既に２戸もってますし含み益もありますではね。
ちなみに、検討できないのにまだこの掲示板にはりついている理由と、そのおすすめの最上階のお部屋の価格を教えてご教示いただけますでしょうか。

[584: マンコミュファンさん]

>>583 マンション検討中さん
>おすすめの最上階のお部屋の価格

いやぁ、さすがにデベの人間では無いので分かりません。

>検討できないのにまだこの掲示板にはりついている理由

モリモト物件はここに限らずどこの物件もそれなりにチェックしてますよ。
特にこのマンションってだけでは無いです。

[585: マンション検討中さん]

ご回答ありがとうございます。検討してないけどチェックしてたまに私の買い時論を唱えてらっしゃるということですね。

[586: マンション検討中さん]

ご近所のブリシアさんはどうですか？
モリモトにこだわらなくても近くにいいのありますよ。

[587: 通りがかりさん]

>>586 マンション検討中さん
4月入居はできれば避けたいので却下。

[588: マンション掲示板さん]

売れ行きそこまで活発なように聞こえなかったけど実態どうなんでしょうね～西向きが一番売れてて、南向きがやや動いていて、東と北は30～40平米は売れた感じ？　恐らく
、瞬間蒸発って感じではないのでしょうね

[589: マンション検討中さん]

方南町の新築で探してるのですが、野村の駅前の大規模マンションも24年度できあがりですよね。金額感とグレードが見えてこずら、待つべきか悩みます。野村のほうが駅近ですし。なお、ブリシアは川沿いで諸リスクが高まる可能性があると思い検討外です。

[590: 買い替え検討中さん]

自分は野村が新築のなかでは一番いいと思ってます。
元の敷地が広いところにさらに戸数入れたので、一層大規模の恩恵を受けられそう。
あとピアースは環七の音が窓開ければ向きによってかなり聞こえてしまいますが、あそこは本当に静かなんですよね。
サミットも、ここだと遠回りだけどあっちなら完全に帰り道だし。
まあ今言っても仕方ないので、早く情報出ないかなと待ってます。

[591: マンション検討中]

>>590 買い替え検討中さん

レスポンスありがとうございます！静けさはピアースが勝ってるのかと思いきや、野村も優れてるのですね意外でした。
静けさと駅近と利便性と規模感は野村の勝ち、あとはグレードと価格帯次第って感じですね。建替えだと、もしかして設備などが簡易な可能性あるかもしれないですもんね。早く情報出てほしいです、待ちたくなってしまいます。

[592: マンション検討中さん]

こちらの物件で話を進めていますが、当初はガーデン堀之内の建て替えも視野に入れていました。
駅近、通学小学校、学童が近いのは建て替え案件のメリットで、一方でハザードと裏の物流施設の大型車通行は要確認かな。
同じ野村の小竹向原の建て替え案件が参考にもなるのかなと思いますがどうなんでしょうか。
規模と地権者の存在は本物件と建て替え物件でメリデメありますが、そこは好みかなとも思います。

[593: マンション検討中さん]

>>590 買い替え検討中さん
野村は竣工が同じくらいの時期ですよね。規模的にはプラウドシティですかね。
懸念はハザードと商業地域であること。確か工場の隣ですよね。騒音とかありそうな気がしますがどうでしょう？

[594: 匿名さん]

>>588 マンション掲示板さん
順調とは言っていますが、リソース不足で商談を減らしているようですよ。松原とたまプラに営業人員が持っていかれてるそうです。

友の会への販売で30戸は既に決まっていて(契約最中)、現実一期の要望書受付中でどうなるかですね。100戸を半年くらいで売りたいって当初言っていたので、そんなに焦る売り方はしないでしょうね。

[595: 口コミ知りたいさん]

あそこの地権者は、現住より下層階になる＋持ち出し1000万オーバーとかみたいですね。
だから良いところは売り出されるのかな。
ピアースはデザインかっこいいですが、10年経てば正直どんなマンションもボケてくる。
一方、駅徒歩5分以下という地の利は変わらないですしね…早く物件情報知りたいです。

ちなみに車通りは細い路地なので、大型車とかあそこは全然通ってないですね。

[596: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん
ハザードマップを見るとブリシアより野村の方が危険な色合いに塗られているのですが。。。矛盾してません？

[597: 買い替え検討中さん]

自分はハザードは未来においてあんまり心配ないと思ってる。
ちょっと前まで善福寺川ってすごい荒ぶってたんだけど、環七地下貯水池できてからはビクともしなくなったからね。治水ってすごいなーと思った。
今も善福寺川らへんで絶賛放水路とか工事中だし、治水にこれだけ金掛けてるのは地方ではできてないからありがたい。

[598: 評判気になるさん]

地震情報サイトによると、堀ノ内2丁目は、谷底低地で建物倒壊危険度が2.75棟/haなのに対して、堀ノ内1丁目は、台地で建物倒壊危険度が1.44/hpa これだけ見ると、ピアースより野村の方が安全性は高いのでしょうか。　高台なのでピアースのほうが大地・地盤良しと思ってました。　谷底低地の上に住むって大丈夫なのでしょうか・・

[599: 口コミ知りたいさん]

>>598 評判気になるさん
今の耐震構造を備えたマンションが倒壊したり大きなダメージを受けるようなレベルの地震が来たら、そのときはみんな死んでいるだろうなと考えています。
なので地震については心配すること自体が無駄だなと思っています。あくまでも個人的な、極端な意見なのは承知していますが。

[600: マンション検討中さん]

>>598 評判気になるさん
素人なので違うかもしれませんが、建物倒壊危険度はその地域でどれぐらい倒壊危険性のある建物があるかで決まってくる数値ですので、ピアースや野村そのものの危険度とは関係が無いと思いますよ。
私は避難経路がハザード上どうなっているかを確認するようにしています

[601: デベにお勤めさん]

まあ高台でそこそこ閑静だし駅もまあまあの距離で川沿いの物件よりは条件よさそう

[602: マンション検討中]

>>598 評判気になるさん
2丁目ってくくりだと谷底低地だとけどあそこは実質1丁目？の地盤と思っていい場所だと思ってました。2丁目の谷底低地はファミマとかパークホームズがあるあたりで、ピアーズはギリ台地と思っていいかと。町内でもばらつきがあると思うのできちんと地形図を見ながら考えるのがいいのかなあと個人的には思います

[622: マンション検討中さん]

洗面所少し狭くないですか。こんなものですか。
ファミリーなので3L商談中なのですが小さなリネン庫だけでタオルは入りきらないしランドリーバスケットも置けないなと今さら気づきまして。モデルルームがかっこよくて舞い上がってしまった。
新しいマンションは造りがコンパクトなのでしょうか。

[623: 評判気になるさん]

>>622 マンション検討中さん
部屋によるからコメントしづらいです。