ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[553: eマンションさん]

>>551 買い替え検討中さん
547さんに同意です。住環境は大事な一つの要素だと思います。感情的な反論ではなく、物件に対する個人の感想を知りたいし、こちらはそういう場かと。

レンガ小道を避けると書いた成人男性です。収集車が駐車されているからだけではく、駐車スペースが広くてひとけがないと、隠れるところも多いし、なんだか不気味なんです。個人の感想です。タバコ吸われる方もいて、小道は少し私にとっては歩きにくいのですが、大回りすると駅から離れてしまうので、窓の大きな角部屋に希望だしながら迷っています。

[554: マンション検討中さん]

おばさんだ。差別だと、言ってる方書き込まないで下さい。
職業や個人に対する評価をする場所では無くマンションを検討する場所なので。

ゴミ回収トラックの敷地面積の写真とても参考になりました。
ありがとうございます。

[555: マンション検討中さん]

近くにお住まいの方にお聞きしたいのですが、宗教施設が至近距離にありますが、やはり信者の方はこの辺り一帯にお住まいでしょうか。
お経のようなものが聞こえるとかそういったことありますかね。
大本尊の近くなので、普通に考えるとこの辺りにお住まいになられているとは思うのですが。
勧誘とかは無いにしても、ご近所さんがその宗教関係の方ばっかりはちょっと気が引けます。
夜歩いてみるとそういった雰囲気を感じ気になったもので。
宜しくお願い致します。

[556: eマンションさん]

>>555 マンション検討中さん
この人が信者だと気付いたことはありません。
お経が聞こえたこともありませんね。

[557: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[558: マンション検討中さん]

お経は私も聞いたことないですね。
最初はこんな大きな施設があるんだと少しびっくりしましたが、なんか大きい建物があるなぐらいしか日常的には感じることないですね。信者さんの団体？みたいなものも見たことないですし。
社会を騒がせたり、過激な布教活動をしていると世間一般に認識されている団体ではないと思いますし、数年住んだ印象としてもおとなしい宗教なんだなと感じるぐらいですが、他の宗教と比較しても具体的に何かご懸念があるんでしょうか。

[559: 匿名さん]

おばさんかわいい。美魔女だったら６０手前くらいまでなら全然OKです。

[560: 通りがかりさん]

荒らしに構って煽る人もどうかと思うけど、出されるネガティブ情報が正直大げさというかピントがずれた言いがかり？みたいのばっかりで食傷気味
物件そのものについての議論があれば参考になるかなと思ったけどまあこの掲示板どこもそんなもんか笑

[561: マンション検討中さん]

555ですが、ご回答ありがとうございます。
あれだけ立派なお寺？ですと何か催事もありそうですが。
ふとネガティブなイメージが先行してしまうこともあるものですね。
失礼致しました。

[562: 名無しさん]

催事はバリバリあるよｗ

[563: マンション検討中]

>>535 検討中さん

こちらこそありがとうございます。参考になるを押したのですがカウントされず。

写真ありがとうございます。グーグルマップを見ていなかったので想像以上の数で本当によくわかりました。

有益なご情報、いつもありがたく読ませていただいております。
ご参考までに、遠回りですが、ごみ会社さんの前を注意して通って、宗教前交差点を左折しています。

[564: マンション検討中さん]

>>545
自己レスですがストリートビューの画像を載せます。
道はばも広いですし視認性が悪くて高い塀もあるし2軒分ぐらいの距離しかないので、実際に通る分には航空写真で見るほど気にする必要は無さそうですけど、そこは個人の感想ということで笑

[565: 匿名さん]

お先にです。先週契約してきました！
内装考える時間がたっぷりあるので、どういう家具にするか、オプションどうするかなど楽しみますー！

[566: 名無しさん]

>>555 マンション検討中さん
数年前に、近くに引越して来て住んでるものです。購入検討してます。近くにある宗教とは無縁です。
住んでいて、子供の学校などで宗教に入っている方はそれなりの一定数いらっしゃいますが、具体的な割合はわかりません。本当に自分の感覚ですがクラスに数名程度？ではないかなと思っています。実は…みたいな方もいらっしゃるかもしれません。無縁の方のほうが大多数ではないかと思っています。私の活動範囲ですが…。
勧誘はされたことないです。ワクチンの接種会場になっていたり、それなりに地域に貢献されているイメージもあります。催事は年に一回大きなものがありますね。また別の宗教の方も周辺にいらっしゃるようです。
当初は何もわからず、大きな建物があるし、とても心配でしたが、住んでいると気にならない感じです。
今では落ち着いた住みやすい町になりました。ですので購入検討中です。住んでないと不安に思う気持ちはすごくわかります。あくまでも一人の感想としてお願いいたします。

[567: マンション検討中です]

>>565 匿名さん
おめでとうございます。決め手は何でしたか。もしよろしければお聞かせください。

[569: 通りがかりさん]

>>567 マンション検討中ですさん
回答します。

1. 場所
・特にこだわりがなく、なるべく都心に近い物件を探していました(今は山手線内側の賃貸に住んでます)。
・都心のマンションは価格高騰により、手が出せない状況のため山手線外側で利便性の良い場所を探していました。
・テレワークメイン(週に1回出社くらい)ですが、子どもが成長してから中高なども通いやすい方が子どもにとっても良いだろうと思い都心近くを検討しました。
・23区の東側は勤務地からやや遠いので除外しました。
→ 方南町は新宿まで約10分の利便性。始発に乗れば池袋や東京駅まで座れる。

2. 単純にデザインがかっこいい
・モリモトらしく外観(ファサード)がかっこよく、エントランスも2階吹き抜けのマンションのデザインが気に入りました。

3. 設備が良い
・ディスポーザー
・床暖房
・食洗機
・キッチン天板は人造大理石(人工でなく) など高級マンションのスペック
・その他も全体的にスペック良い(円安のコスト増を考えると今後はスペックが下がるマンションが増えると思ってます)

4. 保育園
・武蔵小杉など流行ってる場所より、杉並区の待機児童ゼロであることから比較的保育園に入れやすそうで、かつ3月入居なので4月からの入居を狙いやすそうだと思った。

5. 周囲の自然環境
巨大な和田堀公園の他に広町みらい公園など子どもを遊ばせる環境が良いと思った。実際、周辺をレンタル自転車で見回ったのですが、広町みらい公園が子連れファミリー多くて雰囲気良かったですし、善福寺川の横に道端が広い散策コースがあって歩いていて気持ち良かったです。

6. 懸念した点
もちろん良い点だけでは無く懸念点もありました。
・巨大宗教施設近い
　→ あちらこちらのサイトで調べましたが、特に布教活動がひどいとか、何か事件を起こしているなどの情報が無かったので気にしませんでした。
・ゴミ収集車の待機場近い
　→ 8月に現地数回行きましたが全然臭わなかったので私は気にしませんでした。
・北側の道路の交通量
　→ 道幅狭い割にそこそこ車通るという印象あります。でもそんな場所あちらこちらにあるし、そこまで気にする必要無いと思い、購入をやめるほどだと思いませんでした。
・方南町の駅力と物件価格
ここが1番悩んだと思います。方南町の市況と照らし合わせると明らかに割高です。シティテラス杉並方南町とあまり変わりませんが駅距離はこちらの方が遠いので。但し、現在のマンション市況を考えると新築で都心にこれだけ近くて、設備がしっかりしているマンションはもっと高いので、そもそも予算の観点からも妥協せざるを得なかったです。
方南町では、シティテラスとプラウドと並ぶ代表的な物件になりあると考えて大きく物件価値が下がることも無いだろうと推測し最終的に納得しました。

他にも色々と考えたことはあったのですが、重要なところに絞るとこんな感じです。参考になりますでしょうか？

[570: 通りがかりさん]

>>569 通りがかりさん
追加ですが、バザードがかからない点も評価しました。
自然災害が増加してゆくことが予想される中で、リスクは減らすに越したことは無いと思っています。(この点でプラウド方南町はリスキーだと思います).

[571: 評判気になるさん]

>>569 通りがかりさん
567です。非常に参考になりました。詳細な情報とお考えを共有いただき、ありがとうございました。私もデザイン、設備、確かにおっしゃるとおり、すごくいいと思っています。

懸念点は、ここで皆さんも気にされているところですよね。私も気になりますので非常に参考になりました。いずれの懸念点、宗教施設も私も調べたイメージでしたし、ゴミ収集車は距離もそれなりに離れていると思っていますし、実際に、においなども気にならなかったので同意です。交通量は正直今住んでいるところのほうが多いですので気にならないです。
私も前向きに検討中です。

以下のポイントも重要ですね。
「現在のマンション市況を考えると新築で都心にこれだけ近くて、設備がしっかりしているマンションはもっと高い
…」
そうですよね。
私から見ると非常に好条件でここを逃して、更に高くなってマンション購入…となると思うと厳しいです。今が買い時？とも思っています。

とても参考になりました。前向きに検討中でしたが更に気持ちが進みました。

ありがとうございました。

[572: マンション検討中さん]

買い時に関しては

・数年前に買った人はもう今の価格じゃとても買い時とは言えない

・未購入の人はこれから更に原価が上がるので今が買い時

で個々に違うので結局は自身で決めるしかないですよね。
自分は2006年のプチバブル期やオリンピック前の高騰期と言われた2019年に家庭の事情から購入に踏み切りました。
こちらのサイトでは購入当時は「そんな時期に買うとか、負・け・組」と言う文字が踊ってましたが、結果どちらの物件も保有中ですが同じマンション内の中古販売成約見るとどちらも余裕で上がってるので最後は自分を信じて買うしかないですよね！

まあ、モリモト 物件はデザイン性に優れてて　エントランスもオシャレならポイントは高いですよ！
あとピアースでディスポーザー付きは良いですね！
リセールは何とも言えませんがまずはご自身が住んだ時の満足感が重要なのですから熟考して下さいね！

[573: マンション検討中さん]

こういうことをするんですね。。。

[574: マンション検討中さん]

急に購入動機を聞かれて、よくもまぁ中古も含め、営業トークそのままのようなきれいに列挙した投稿ができるものですね～。
買い時に関してまでご教示いただけるとは、この掲示板も捨てたものではないですね！
モリモト万歳！！

[575: 買い替え検討中さん]

>>573 マンション検討中さん
意味不明

[576: マンション検討中さん]

意味不明はほんと草。
572の先輩は、2006年に購入して、2019年にまた購入されて、今年またご購入ですか？方南町のピアースを。
しかも現金で。
それは「勝・ち・組?」でらっしゃいますね！

[577: 匿名さん]

>>576 マンション検討中さん
気持ち悪いハイテンションおばさん、老後資金は大丈夫そう？

[578: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん
言葉に気をつけた方がいい。いくら匿名とはいえ。

[579: 検討板ユーザーさん]

販売価格高いね
リセールは厳しいと思うよ

[580: マンコミュファンさん]

>>576 マンション検討中さん

流石に資金が無いので買えませんが、ここは住宅街で落ち着いた環境ながら周りより高く建物が建てられて、最上階は住戸によっては新宿の夜景も見えるので予算があるなら最上階は良いなと思いますね。

買い時については結局、誰もすぐには評価なんて出来ないと言う事です。

ただマンションは多くが一点物ですしタワーでは無い低層モリモト物件はそれが顕著なので自分が良いと思う間取り、デザインなら買えば良いと言うことだけです。

[581: 口コミ知りたいさん]

おばさんはいつも元気でいいねえ。

[582: 匿名さん]

色気のあるおばさんは好きです。

[583: マンション検討中さん]

>>580 マンコミュファンさん
買い時がいつかわからないなんて当たり前の話を自分からふっておいて、私は既に２戸もってますし含み益もありますではね。
ちなみに、検討できないのにまだこの掲示板にはりついている理由と、そのおすすめの最上階のお部屋の価格を教えてご教示いただけますでしょうか。

[584: マンコミュファンさん]

>>583 マンション検討中さん
>おすすめの最上階のお部屋の価格

いやぁ、さすがにデベの人間では無いので分かりません。

>検討できないのにまだこの掲示板にはりついている理由

モリモト物件はここに限らずどこの物件もそれなりにチェックしてますよ。
特にこのマンションってだけでは無いです。

[585: マンション検討中さん]

ご回答ありがとうございます。検討してないけどチェックしてたまに私の買い時論を唱えてらっしゃるということですね。

[586: マンション検討中さん]

ご近所のブリシアさんはどうですか？
モリモトにこだわらなくても近くにいいのありますよ。

[587: 通りがかりさん]

>>586 マンション検討中さん
4月入居はできれば避けたいので却下。

[588: マンション掲示板さん]

売れ行きそこまで活発なように聞こえなかったけど実態どうなんでしょうね～西向きが一番売れてて、南向きがやや動いていて、東と北は30～40平米は売れた感じ？　恐らく
、瞬間蒸発って感じではないのでしょうね

[589: マンション検討中さん]

方南町の新築で探してるのですが、野村の駅前の大規模マンションも24年度できあがりですよね。金額感とグレードが見えてこずら、待つべきか悩みます。野村のほうが駅近ですし。なお、ブリシアは川沿いで諸リスクが高まる可能性があると思い検討外です。

[590: 買い替え検討中さん]

自分は野村が新築のなかでは一番いいと思ってます。
元の敷地が広いところにさらに戸数入れたので、一層大規模の恩恵を受けられそう。
あとピアースは環七の音が窓開ければ向きによってかなり聞こえてしまいますが、あそこは本当に静かなんですよね。
サミットも、ここだと遠回りだけどあっちなら完全に帰り道だし。
まあ今言っても仕方ないので、早く情報出ないかなと待ってます。

[591: マンション検討中]

>>590 買い替え検討中さん

レスポンスありがとうございます！静けさはピアースが勝ってるのかと思いきや、野村も優れてるのですね意外でした。
静けさと駅近と利便性と規模感は野村の勝ち、あとはグレードと価格帯次第って感じですね。建替えだと、もしかして設備などが簡易な可能性あるかもしれないですもんね。早く情報出てほしいです、待ちたくなってしまいます。

[592: マンション検討中さん]

こちらの物件で話を進めていますが、当初はガーデン堀之内の建て替えも視野に入れていました。
駅近、通学小学校、学童が近いのは建て替え案件のメリットで、一方でハザードと裏の物流施設の大型車通行は要確認かな。
同じ野村の小竹向原の建て替え案件が参考にもなるのかなと思いますがどうなんでしょうか。
規模と地権者の存在は本物件と建て替え物件でメリデメありますが、そこは好みかなとも思います。

[593: マンション検討中さん]

>>590 買い替え検討中さん
野村は竣工が同じくらいの時期ですよね。規模的にはプラウドシティですかね。
懸念はハザードと商業地域であること。確か工場の隣ですよね。騒音とかありそうな気がしますがどうでしょう？

[594: 匿名さん]

>>588 マンション掲示板さん
順調とは言っていますが、リソース不足で商談を減らしているようですよ。松原とたまプラに営業人員が持っていかれてるそうです。

友の会への販売で30戸は既に決まっていて(契約最中)、現実一期の要望書受付中でどうなるかですね。100戸を半年くらいで売りたいって当初言っていたので、そんなに焦る売り方はしないでしょうね。

[595: 口コミ知りたいさん]

あそこの地権者は、現住より下層階になる＋持ち出し1000万オーバーとかみたいですね。
だから良いところは売り出されるのかな。
ピアースはデザインかっこいいですが、10年経てば正直どんなマンションもボケてくる。
一方、駅徒歩5分以下という地の利は変わらないですしね…早く物件情報知りたいです。

ちなみに車通りは細い路地なので、大型車とかあそこは全然通ってないですね。

[596: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん
ハザードマップを見るとブリシアより野村の方が危険な色合いに塗られているのですが。。。矛盾してません？

[597: 買い替え検討中さん]

自分はハザードは未来においてあんまり心配ないと思ってる。
ちょっと前まで善福寺川ってすごい荒ぶってたんだけど、環七地下貯水池できてからはビクともしなくなったからね。治水ってすごいなーと思った。
今も善福寺川らへんで絶賛放水路とか工事中だし、治水にこれだけ金掛けてるのは地方ではできてないからありがたい。

[598: 評判気になるさん]

地震情報サイトによると、堀ノ内2丁目は、谷底低地で建物倒壊危険度が2.75棟/haなのに対して、堀ノ内1丁目は、台地で建物倒壊危険度が1.44/hpa これだけ見ると、ピアースより野村の方が安全性は高いのでしょうか。　高台なのでピアースのほうが大地・地盤良しと思ってました。　谷底低地の上に住むって大丈夫なのでしょうか・・

[599: 口コミ知りたいさん]

>>598 評判気になるさん
今の耐震構造を備えたマンションが倒壊したり大きなダメージを受けるようなレベルの地震が来たら、そのときはみんな死んでいるだろうなと考えています。
なので地震については心配すること自体が無駄だなと思っています。あくまでも個人的な、極端な意見なのは承知していますが。

[600: マンション検討中さん]

>>598 評判気になるさん
素人なので違うかもしれませんが、建物倒壊危険度はその地域でどれぐらい倒壊危険性のある建物があるかで決まってくる数値ですので、ピアースや野村そのものの危険度とは関係が無いと思いますよ。
私は避難経路がハザード上どうなっているかを確認するようにしています

[601: デベにお勤めさん]

まあ高台でそこそこ閑静だし駅もまあまあの距離で川沿いの物件よりは条件よさそう

[602: マンション検討中]

>>598 評判気になるさん
2丁目ってくくりだと谷底低地だとけどあそこは実質1丁目？の地盤と思っていい場所だと思ってました。2丁目の谷底低地はファミマとかパークホームズがあるあたりで、ピアーズはギリ台地と思っていいかと。町内でもばらつきがあると思うのできちんと地形図を見ながら考えるのがいいのかなあと個人的には思います