ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[533: 匿名さん]

都合の悪いコメントへの参考になるを取り消すからじゃないですか。回数が変わるから、操作されてるなといつも思って見てます。

[534: マンション比較中さん]

業者というより購入者では？
フラットに評価したいのに、＋意見以外が流れて行くから見ていて気持ちよくない。
ゴミの問題は気にならないけど、宗教系は少し気になる。こういう書き込みをしてる購入者がいるんじゃないかというのが一番気になってる。
駅距離と場所に対してのコストが合って無いけど、設備や日当たりが魅力的で南側を検討中。

[535: 検討中]

>>520 マンション検討中さん

ご情報ありがとうございます。レンガ小道あたりに収集車の駐車場があるという記載が気になり見に行きましたが、本当にその通りですね。かなりの車数がレンガ小道沿いに駐車してました。なんとなくあの辺りを歩くとゾワッとする理由がわかりました。塀があるので気にする必要はないのでしょうが、自分はちょっと、怖いな。。気づいてよかったです。

[536: 名無しさん]

ゴミ収集車がもう霊柩車あつかいねw

[537: マンション検討中さん]

>>535 検討中さん
同じような話の繰り返しですね。自作自演？

[538: 検討中]

>>537 マンション検討中さん

どういうケースで自作自演する必要があるのでしょうか、例示してください。ライバル会社とか？　　ネガティブめのことを記載したからといってこのよつに突っかかられるのは不快です。掲示板の主題も「～ってどうですか？」であり、マンション購入検討に際しての幅広い情報交換を行うことが主旨の場であるはず。各々がモラルを持ちつつ必要な情報を取捨選択すればよいのではないでしょうか。

[539: マンション検討中さん]

人によって気になるポイントは異なると私も思います。道路の交通量も気になるという情報、ゴミ収集車が通る場合もあるという情報も有り難いですし、夜になると暗く感じる方もいらっしゃるとのも重要だと思います。そう感じる方がいらっしゃるということだけでも参考になります。言われてなければ購入してから気になるかもしれませんので。

ちなみに、私の感覚だとゴミ収集車が通った後に臭かったということはなかったです。ただこの時期なので臭わなかったかもしれません。夏だとわかりませんし、運搬されているものにもよるかもしれません。周辺は暗く不安に感じる気持ちも少しありましたが、慣れた土地でないからという可能性もあるかと思います。今住んでる場所の明るさ等によっても変わると思います。北側の交通量は少し多いかなと感じました。スピードもそれなりに出す車もいました。スピード出さない車ももちろんいました。これも時間帯やタイミングによるかもしれません。皆さんの感覚やどう思われるかはとても参考になりますので、批判されてるコメントはあまり気にせず、今後も是非皆さんのコメントや感覚お願いいたします。とても参考になります。

[540: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん
>>535 さん
GoogleMAP上でしか確認していない中での質問にはなるのですが
ゴミ施設（ゴミ収集車の駐車スペース）がファミリーマートを曲がったレンガ小道に面している距離は大してないように見受けられます。（せいぜい住宅2軒程度）
また、535さんがおっしゃるように高めの塀（自動販売機程度の背丈）があるのでかなり意識しないと収集車が駐車している様子を見ることはできないように思えます。

それでも青年男性でも避けるような道であったり、不気味さを覚えるほどの状況なのでしょうか？
もちろん個人の感想なので否定するつもりではないのですが
もしかしたら自身が見ている場所とは違うところについてお話しされているのかと思いお聞きしました。

[541: 検討中]

>>540 マンション検討中さん

535です。わたしもグーグルアースで改めて見てみましたが、大通りの距離感に関してはおっしゃる通り近めですね。　感じ方は人それぞれですが、自分は不気味に思いました・・夜間で、先入観があったからかもですが。何回か通ったら慣れるかもしれませんけどね？

グーグルアースの画像、ご参考までに添付させていただきます。この画像を見て改めて状況がよくわかりました。

勘違いなさらないでいただきたいのが、マンション自体の魅力を否定してるわけでは決してないですよ。通り道の選択を変えれば良いだけなので。マンションの場所は、高台・陽当り・景観・設備、いずれも個人的には素晴らしいと感じてます（西向きを検討）。

[542: 買い替え検討中さん]

住民のために雨の日も雪の日もお仕事してくれてる清掃業従事者が気の毒になってくる

[543: 検討板ユーザーさん]

>>542 買い替え検討中さん

住民のためではなくて、所得のためですよね。仕事なら当たり前でしょう。

[544: 買い替え検討中さん]

ヒトの仕事、ひいては仕事場所や道具に対しても不気味だの不安だの、職業差別的な悪口言うのが当たり前とは思えませんね。
私達は、あとからお邪魔するか検討している身分でもありますし。

[545: マンション検討中さん]

>>541 検討中さん
返信ありがとうございます。
自身はストリートビューでしか確認していなかったため、添付いただいた航空写真で状況が良くわかりました。（少なくとも同じ地点の話をしていたことが分かって何よりでした）

後は実際に足を運んでみたいと思います。

[546: 口コミ知りたいさん]

>>544 買い替え検討中さん
私もそう思います。職業や住む場所を貶める発言は差別です。どう考えてもこの物件の検討者とは思えない人が、嫌がらせをしているとしか思えません。

[547: 検討板ユーザーさん]

だれも職業や職業場所などを蔑視したり悪口も言っているわけではなく、住環境を考慮する1要素として各々の認識や所見を述べているだけ　　それを、差別だ悪口だと主張するほうが稚拙でナンセンス　　良い面も悪い面も詳らかにした上で購入判断したい検討者の気持ち、わかりません？

[548: 検討板ユーザーさん]

なお、検討者がネガめの情報を書き込むのは、購入するにあたり不安となったためフォローしてほしいから。　皆忙しいので、検討者でも無いのにわざわざ見に来ないでしょう。　なので、「～だから大丈夫、代替手段として～がある」などポジティブ且つ生産的なコメントを求めているが、差別だどうだと論点ずれたコメントが連投されると、解決や解釈の転換などが難しいマターなのかと不安が増長されます。

[549: 評判気になるさん]

>>546 口コミ知りたいさん
方南町のことをあからさまに「こんな場所」と見下した発言している方もいらっしゃいますよね。ヒマな方なんだと思いますけど。

[550: 匿名さん]

気持ち悪いヒマ人のネガティブオバサンが一人いるのは確かだよね笑

[551: 買い替え検討中さん]

>>547 検討板ユーザーさん
それが本当なら、典型的な「無自覚な差別」ですね。
自らの行動を見直されたほうが良いと思います。

[552: 買い替え検討中さん]

>>551 買い替え検討中さん
補足しますが、自分がBADと感じる事象について検討するのはもちろん問題ありません。
ただ、それについて職業差別と捉えられるような言葉で書き込む必要はないということです。

[553: eマンションさん]

>>551 買い替え検討中さん
547さんに同意です。住環境は大事な一つの要素だと思います。感情的な反論ではなく、物件に対する個人の感想を知りたいし、こちらはそういう場かと。

レンガ小道を避けると書いた成人男性です。収集車が駐車されているからだけではく、駐車スペースが広くてひとけがないと、隠れるところも多いし、なんだか不気味なんです。個人の感想です。タバコ吸われる方もいて、小道は少し私にとっては歩きにくいのですが、大回りすると駅から離れてしまうので、窓の大きな角部屋に希望だしながら迷っています。

[554: マンション検討中さん]

おばさんだ。差別だと、言ってる方書き込まないで下さい。
職業や個人に対する評価をする場所では無くマンションを検討する場所なので。

ゴミ回収トラックの敷地面積の写真とても参考になりました。
ありがとうございます。

[555: マンション検討中さん]

近くにお住まいの方にお聞きしたいのですが、宗教施設が至近距離にありますが、やはり信者の方はこの辺り一帯にお住まいでしょうか。
お経のようなものが聞こえるとかそういったことありますかね。
大本尊の近くなので、普通に考えるとこの辺りにお住まいになられているとは思うのですが。
勧誘とかは無いにしても、ご近所さんがその宗教関係の方ばっかりはちょっと気が引けます。
夜歩いてみるとそういった雰囲気を感じ気になったもので。
宜しくお願い致します。

[556: eマンションさん]

>>555 マンション検討中さん
この人が信者だと気付いたことはありません。
お経が聞こえたこともありませんね。

[557: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[558: マンション検討中さん]

お経は私も聞いたことないですね。
最初はこんな大きな施設があるんだと少しびっくりしましたが、なんか大きい建物があるなぐらいしか日常的には感じることないですね。信者さんの団体？みたいなものも見たことないですし。
社会を騒がせたり、過激な布教活動をしていると世間一般に認識されている団体ではないと思いますし、数年住んだ印象としてもおとなしい宗教なんだなと感じるぐらいですが、他の宗教と比較しても具体的に何かご懸念があるんでしょうか。

[559: 匿名さん]

おばさんかわいい。美魔女だったら６０手前くらいまでなら全然OKです。

[560: 通りがかりさん]

荒らしに構って煽る人もどうかと思うけど、出されるネガティブ情報が正直大げさというかピントがずれた言いがかり？みたいのばっかりで食傷気味
物件そのものについての議論があれば参考になるかなと思ったけどまあこの掲示板どこもそんなもんか笑

[561: マンション検討中さん]

555ですが、ご回答ありがとうございます。
あれだけ立派なお寺？ですと何か催事もありそうですが。
ふとネガティブなイメージが先行してしまうこともあるものですね。
失礼致しました。

[562: 名無しさん]

催事はバリバリあるよｗ

[563: マンション検討中]

>>535 検討中さん

こちらこそありがとうございます。参考になるを押したのですがカウントされず。

写真ありがとうございます。グーグルマップを見ていなかったので想像以上の数で本当によくわかりました。

有益なご情報、いつもありがたく読ませていただいております。
ご参考までに、遠回りですが、ごみ会社さんの前を注意して通って、宗教前交差点を左折しています。

[564: マンション検討中さん]

>>545
自己レスですがストリートビューの画像を載せます。
道はばも広いですし視認性が悪くて高い塀もあるし2軒分ぐらいの距離しかないので、実際に通る分には航空写真で見るほど気にする必要は無さそうですけど、そこは個人の感想ということで笑

[565: 匿名さん]

お先にです。先週契約してきました！
内装考える時間がたっぷりあるので、どういう家具にするか、オプションどうするかなど楽しみますー！

[566: 名無しさん]

>>555 マンション検討中さん
数年前に、近くに引越して来て住んでるものです。購入検討してます。近くにある宗教とは無縁です。
住んでいて、子供の学校などで宗教に入っている方はそれなりの一定数いらっしゃいますが、具体的な割合はわかりません。本当に自分の感覚ですがクラスに数名程度？ではないかなと思っています。実は…みたいな方もいらっしゃるかもしれません。無縁の方のほうが大多数ではないかと思っています。私の活動範囲ですが…。
勧誘はされたことないです。ワクチンの接種会場になっていたり、それなりに地域に貢献されているイメージもあります。催事は年に一回大きなものがありますね。また別の宗教の方も周辺にいらっしゃるようです。
当初は何もわからず、大きな建物があるし、とても心配でしたが、住んでいると気にならない感じです。
今では落ち着いた住みやすい町になりました。ですので購入検討中です。住んでないと不安に思う気持ちはすごくわかります。あくまでも一人の感想としてお願いいたします。

[567: マンション検討中です]

>>565 匿名さん
おめでとうございます。決め手は何でしたか。もしよろしければお聞かせください。

[569: 通りがかりさん]

>>567 マンション検討中ですさん
回答します。

1. 場所
・特にこだわりがなく、なるべく都心に近い物件を探していました(今は山手線内側の賃貸に住んでます)。
・都心のマンションは価格高騰により、手が出せない状況のため山手線外側で利便性の良い場所を探していました。
・テレワークメイン(週に1回出社くらい)ですが、子どもが成長してから中高なども通いやすい方が子どもにとっても良いだろうと思い都心近くを検討しました。
・23区の東側は勤務地からやや遠いので除外しました。
→ 方南町は新宿まで約10分の利便性。始発に乗れば池袋や東京駅まで座れる。

2. 単純にデザインがかっこいい
・モリモトらしく外観(ファサード)がかっこよく、エントランスも2階吹き抜けのマンションのデザインが気に入りました。

3. 設備が良い
・ディスポーザー
・床暖房
・食洗機
・キッチン天板は人造大理石(人工でなく) など高級マンションのスペック
・その他も全体的にスペック良い(円安のコスト増を考えると今後はスペックが下がるマンションが増えると思ってます)

4. 保育園
・武蔵小杉など流行ってる場所より、杉並区の待機児童ゼロであることから比較的保育園に入れやすそうで、かつ3月入居なので4月からの入居を狙いやすそうだと思った。

5. 周囲の自然環境
巨大な和田堀公園の他に広町みらい公園など子どもを遊ばせる環境が良いと思った。実際、周辺をレンタル自転車で見回ったのですが、広町みらい公園が子連れファミリー多くて雰囲気良かったですし、善福寺川の横に道端が広い散策コースがあって歩いていて気持ち良かったです。

6. 懸念した点
もちろん良い点だけでは無く懸念点もありました。
・巨大宗教施設近い
　→ あちらこちらのサイトで調べましたが、特に布教活動がひどいとか、何か事件を起こしているなどの情報が無かったので気にしませんでした。
・ゴミ収集車の待機場近い
　→ 8月に現地数回行きましたが全然臭わなかったので私は気にしませんでした。
・北側の道路の交通量
　→ 道幅狭い割にそこそこ車通るという印象あります。でもそんな場所あちらこちらにあるし、そこまで気にする必要無いと思い、購入をやめるほどだと思いませんでした。
・方南町の駅力と物件価格
ここが1番悩んだと思います。方南町の市況と照らし合わせると明らかに割高です。シティテラス杉並方南町とあまり変わりませんが駅距離はこちらの方が遠いので。但し、現在のマンション市況を考えると新築で都心にこれだけ近くて、設備がしっかりしているマンションはもっと高いので、そもそも予算の観点からも妥協せざるを得なかったです。
方南町では、シティテラスとプラウドと並ぶ代表的な物件になりあると考えて大きく物件価値が下がることも無いだろうと推測し最終的に納得しました。

他にも色々と考えたことはあったのですが、重要なところに絞るとこんな感じです。参考になりますでしょうか？

[570: 通りがかりさん]

>>569 通りがかりさん
追加ですが、バザードがかからない点も評価しました。
自然災害が増加してゆくことが予想される中で、リスクは減らすに越したことは無いと思っています。(この点でプラウド方南町はリスキーだと思います).

[571: 評判気になるさん]

>>569 通りがかりさん
567です。非常に参考になりました。詳細な情報とお考えを共有いただき、ありがとうございました。私もデザイン、設備、確かにおっしゃるとおり、すごくいいと思っています。

懸念点は、ここで皆さんも気にされているところですよね。私も気になりますので非常に参考になりました。いずれの懸念点、宗教施設も私も調べたイメージでしたし、ゴミ収集車は距離もそれなりに離れていると思っていますし、実際に、においなども気にならなかったので同意です。交通量は正直今住んでいるところのほうが多いですので気にならないです。
私も前向きに検討中です。

以下のポイントも重要ですね。
「現在のマンション市況を考えると新築で都心にこれだけ近くて、設備がしっかりしているマンションはもっと高い
…」
そうですよね。
私から見ると非常に好条件でここを逃して、更に高くなってマンション購入…となると思うと厳しいです。今が買い時？とも思っています。

とても参考になりました。前向きに検討中でしたが更に気持ちが進みました。

ありがとうございました。

[572: マンション検討中さん]

買い時に関しては

・数年前に買った人はもう今の価格じゃとても買い時とは言えない

・未購入の人はこれから更に原価が上がるので今が買い時

で個々に違うので結局は自身で決めるしかないですよね。
自分は2006年のプチバブル期やオリンピック前の高騰期と言われた2019年に家庭の事情から購入に踏み切りました。
こちらのサイトでは購入当時は「そんな時期に買うとか、負・け・組」と言う文字が踊ってましたが、結果どちらの物件も保有中ですが同じマンション内の中古販売成約見るとどちらも余裕で上がってるので最後は自分を信じて買うしかないですよね！

まあ、モリモト 物件はデザイン性に優れてて　エントランスもオシャレならポイントは高いですよ！
あとピアースでディスポーザー付きは良いですね！
リセールは何とも言えませんがまずはご自身が住んだ時の満足感が重要なのですから熟考して下さいね！

[573: マンション検討中さん]

こういうことをするんですね。。。

[574: マンション検討中さん]

急に購入動機を聞かれて、よくもまぁ中古も含め、営業トークそのままのようなきれいに列挙した投稿ができるものですね～。
買い時に関してまでご教示いただけるとは、この掲示板も捨てたものではないですね！
モリモト万歳！！

[575: 買い替え検討中さん]

>>573 マンション検討中さん
意味不明

[576: マンション検討中さん]

意味不明はほんと草。
572の先輩は、2006年に購入して、2019年にまた購入されて、今年またご購入ですか？方南町のピアースを。
しかも現金で。
それは「勝・ち・組?」でらっしゃいますね！

[577: 匿名さん]

>>576 マンション検討中さん
気持ち悪いハイテンションおばさん、老後資金は大丈夫そう？

[578: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん
言葉に気をつけた方がいい。いくら匿名とはいえ。

[579: 検討板ユーザーさん]

販売価格高いね
リセールは厳しいと思うよ

[580: マンコミュファンさん]

>>576 マンション検討中さん

流石に資金が無いので買えませんが、ここは住宅街で落ち着いた環境ながら周りより高く建物が建てられて、最上階は住戸によっては新宿の夜景も見えるので予算があるなら最上階は良いなと思いますね。

買い時については結局、誰もすぐには評価なんて出来ないと言う事です。

ただマンションは多くが一点物ですしタワーでは無い低層モリモト物件はそれが顕著なので自分が良いと思う間取り、デザインなら買えば良いと言うことだけです。

[581: 口コミ知りたいさん]

おばさんはいつも元気でいいねえ。

[582: 匿名さん]

色気のあるおばさんは好きです。