ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[338: マンション比較中さん]

>>335 名無しさん
それだけ営業さんは忙しくて疲れているんだろう
特に大井町は大注目物件で問い合わせ殺到したみたいだし
人気物件担当すると大変だよな

[339: 名無しさん]

なぜ、その営業さんは大人気大井町から最果ての地方南町へ来たのですかね？
エース？左遷？

[340: eマンションさん]

>>339 名無しさん
そんなもん気にしても仕方ないだろ。
売り出し時期が違うんだから残り僅かな大井町物件から営業リソースの一部を方南町にシフトさせたのかもしれないし。邪推だけでここでそれを深掘りすることになんの意味もない。

[348: マンション掲示板さん]

これまでのまとめ

【メリット】
①方南町駅の商店街の反対側にあるので静か（特段何も無いのでのどかで静か）
②最近のマンションにしてはリーズナブルで1億円くらい
③安い西側から売れてるので、南側が残ってるらしい
④駅から坂を登っていくので高台にありバザードにかからない
⑤ディスポーザーが付いてる

【デメリット】
①宗教都市（HPによると信者は全国から年間30万人集結）
②駅からこのマンション北側のエントランスまでの最短ルート（Googleマップによる）上には巨大なゴミ処理施設あり
③清掃車が数百台駐車してるので、出入りが激しく危ない
④前を通ると夏は臭い
⑤街の雰囲気は微妙（人による）
⑥東側のお見合いの部屋のお互いの距離は16m以内
⑦モリモトはキャッシュフローの計算が甘く、一度潰れている会社

[349: マンション検討中さん]

数百台って盛りすぎ

[351: 匿名さん]

>>348 マンション掲示板さん
丸の内線の始発駅であるメリット忘れてるよ
まとめるならキチンとやれよ
中途半端なまとめなんて意味ねえんだよ

[352: 通りがかりさん]

>>348 マンション掲示板さん
まとめるなら本気でやれ。
ゴミ処理施設に問い合わせて実際に何台か確認しろ。
適当なウソ書くなよ。

[353: 評判気になるさん]

>>348 マンション掲示板さん
デメの⑤も人によるんならデメリットとは限らんだろ。

[354: マンション検討中さん]

会社のHPに書いてありますが、そもそも処理しているのはペットボトルだけみたいですし、車も数百台とはかけ離れてますよ
近隣住民ですが、前を通って臭いが気になったことはないですね

[356: 買い替え検討中さん]

>>348 マンション掲示板さん
何をどうしたいの笑？　そもそも貴方は逆立ちしても買えないのだから。このスレから他にどうぞ。

[358: マンション検討中さん]

ピアース西荻窪見に行った時に営業が次に担当するのが方南町であんなとこ誰が買うんだって言ってたな

[359: 口コミ知りたいさん]

>>358 マンション検討中さん
ピアース西荻窪が買えなくて
方南町だったら買えるかもと思ったけど
やっぱり買えなかった方ですか？

[360: eマンションさん]

>>358 マンション検討中さん
ウソはやめなよ。
ピアース西荻窪レジデンスは4月には完売していた。その時点でこの物件の情報はまだ出てなかった。
あなたみたいに買えない人に貴重な情報を漏らすとも思えない。

[362: 通りがかりさん]

>>354 マンション検討中さん
近隣住民ですが、ペットボトルだけじゃないですよ
産廃とかも保管してるし、前通る時も風向きで臭いこともしょっちゅうです
しかも、ゴミ清掃車も160台あるので、それ自体が匂うし
http://www.eiwa-group.jp/eiwa_business.html

適当なこと言わないでください

[363: 名無しさん]

>>362 通りがかりさん
プラスチックと金属くずと、ガラスやコンクリートってあるけど匂うの？
どんな匂い？

[364: マンション検討中さん]

ペットボトルや鉄屑の匂いって気になるの？

[365: 匿名さん]

>>354
どこをどう斜めに読んだら「ペットボトルだけ」になるんだｗｗ

[366: 検討板ユーザーさん]

今住んでいるマンションの向かいに寿司屋があるんだけど、たまに魚臭いんだよね。夏は特に、朝の出勤時に気になることがある。営業後に出た生魚のゴミなんだろうけど。
それよりペットボトルや鉄くずの方がいいや。笑

[367: eマンションさん]

>>360 eマンションさん

販売営業なら自身の次の担当地区知ってるやろ
そんな事も考えられんの？
方南町事業は半年や一年前に決まったものじゃないで

[368: マンション検討中さん]

>>363 名無しさん

https://www.mansion-note.com/mansion/1219007
ここに事実が書いてあります
実際にゴミ処理施設の前を通って自宅マンションに帰る人の感想ですので、これ以上正確な情報はありません
仮にも1億もの金を払おうかと考えているのであれば、2,3回現地に行くくらいではわからないことが沢山あるから、こういった情報を掴めるかどうかがマンション選びには重要です

[369: 匿名さん]

>>367 eマンションさん
それを一般客に事前に漏らすのはNGでしょ。
社内コンプライアンス的に。

[370: 通りがかりさん]

>>368 マンション検討中さん
公開コメントしか見てないけど、臭いのこと書いてるのは1人だけ？
その位なら寿司屋の魚臭より私ならこちらを選ぶかな。貴重な情報ありがとう。
で、あなたはどこを購入予定なの？
あなたにとって完璧な物件は見つかった？

[376: 評判気になるさん]

>>368 マンション検討中さん
パークホームズ荻窪三丁目を検討してみたらどう？
100平米で2億円の部屋が残ってるよ
ゴミ処理施設も近くにないからいいんじゃないかな

[377: 口コミ知りたいさん]

>>370 通りがかりさん
私もこちらを選びますね
口コミにも記載がありますが、夏場に臭かろうが粗大ゴミをすぐそばのゴミ処理施設に直接持ち込めるのはメリットですもんね

[378: マンション検討中]

粗大ごみ持ち込めるのいいですね！

[379: マンション検討中さん]

区の清掃業務の委託会社があって、資源ごみの一部を処理、保管しているみたいですが、それをもってゴミ処理施設とか産廃処理施設と表現するのも若干ミスリーディングではないでしょうか。燃えるゴミの集積をしているわけではないのに。
隣接しているわけでもない施設をネガ情報として執拗にあげつらうのも難癖では。

中央線沿線に比べれば地味な街ですけどその分落ち着いていて、かつ通勤子育て買い物に不自由は感じないですし、それ以上でもそれ以下でもない街だと思います。
市況全体が割高になって引きずられていますが、広域で見ればまだ買いやすい方だと思います。

[382: 匿名さん]

持ち込みは電話で受付必要で、指定時間に行かなきゃだからすっごいめんどくさいよ。
持ち込みより収集のがよほど楽だったから使ったことないわ

[383: 口コミ知りたいさん]

[No.341～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[384: eマンションさん]

>>368 マンション検討中さん

本物件の場所とは全然ちゃうやん。

[385: マンション検討中さん]

栄和清運の北側に面したマンションの口コミがありましたので参考までにご覧ください
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/468007/

[386: 匿名さん]

>>369 匿名さん

それを平気で言うのがモリモリの営業クオリティ
自社の他のマンション事業をディスって営業するってどうなの？

[387: 口コミ知りたいさん]

>>386 匿名さん
デマカセ情報ですよ。

[388: 匿名さん]

しかし地元民としては、方南町の物件に、こんな買えなくて悔しくてたまらないみたいな荒らしが出るとは方南町のブランド力も上がったなあと感慨しきりwシティテラスでもプラウドでもなかった気がする。これがモリモトクオリティかw

[389: 購入経験者さん]

むしろ方南町だからだったり。
「この程度の街なのに」という

[390: 坪単価比較中さん]

>>389 購入経験者さん
「この程度の街」さえ買えない人たちが悔しがって書き込んでいるんでしょうかね。
今の相場からすると買いやすい価格なのに。

[391: マンション検討中さん]

モリモトの営業しか書き込みしてないのかな

[392: 口コミ知りたいさん]

モリモト営業さんと、資金がなくてモリモト営業に相手にされなかった人たちが書き込んでるのかもね。

[395: 通りがかりさん]

丸の内線、朝の1時間はオール池袋直通になったので
時刻表気にせず駅に行けるようになったし確実に座れて楽になったわよ。

>>393 セレブさん
あんた千葉のユーカリヶ丘に都落ちしてたじゃない！

[397: 通りがかりさん]

>>396 さん

方南町はスーパーらしいスーパーはサミットしかないから価格は強気よね。
商店街やドンキやハナマサはあるけど。。。ね。
オーケーか、せめてライフもあればいいんだけど。

でもあなたの想い出のサイゼリヤもあるわよ。

あ、395訂正。オール池袋直通じゃなくて、オール池袋方面直通ね。茗荷谷止まりもあるから。

[402: 通りがかりさん]

ノリが古くさい。60歳位のババアかな。

[403: 通りがかりさん]

>>400 セレブさん
あんた、ここの掲示板だと一線超えないのね。
レモンパイ！！！

てか浜田山から歩けるのねえ。
方南町駅利用エリアって環七と方南通りとで4つに分かれてて
それぞれ結構雰囲気違うわよね。ほぼ笹塚みたいなエリアもあるし。。

[404: 購入経験者さん]

セレブ、いいよ私は好きだよ。
方南町スーパー不毛地帯はほんとそうだよね。
サミット高いんだよ高級スーパーでないのに、普通に微妙に高い。
あと、ドラストも。商店街側のココカラファイン、逆側のマツキヨ、どっちも安くない。
方南町のドラストでなにか買うこと殆どないわ。アマゾンか、新宿のドラスト過密地帯のがよほど安いし。

[405: 通りがかりさん]

サミットはセール品のサイクルが決まってるから、
それに合わせて買い物していけば割高感も緩和されるわ。

あと方南町のサミットは狭くて古くて余計に高く感じるわ。
南台(方南町駅エリア)のサミットは広くて綺麗だから何となく納得しちゃうけど。

[407: 検討板ユーザーさん]

高円寺のOK安いけど、チャリ止める場所がよく分からなくていつも素通りしてしまうんだけど、
駐輪場あるんでしょうか？

[408: マンション検討中さん]

今思えば方南町駅ほぼ直結のシテイテラスは割安優良物件だったな。当時は高いと思ってたけど、モリモトのこの物件の立地や価格を見てるとそう思う。ブランド力も違うし、ゴミ臭問題も関係ない。

[410: 検討板ユーザーさん]

セレブありがとう。やっぱないんだね…。
業スの緑道いまいちピンと来てないけど、OKまあまあ離れてるだろうし不便ね。
笹塚21みたいな2時間無料の駐輪場欲しいな。

[411: eマンションさん]

価格強気だな、坪450位か
設備仕様は高いけど玄関前カメラがなかったり外廊下でチグハグな印象
モリモトお得意の地下階もあるね

[412: 評判気になるさん]

>>411 eマンションさん
いや内廊下でしょ、ここ。

[413: 評判気になるさん]

>>411 eマンションさん

玄関前カメラ?

[414: 買い替え検討中さん]

内廊下じゃないでしょ。

[415: 管理担当]

[No.393～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[416: 匿名さん]

>>414 買い替え検討中さん
この配当計画でどうやって外廊下にするのって感じだけど外廊下なの？

[417: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん
今となってはの話だけどね。強気の住友価格とか言われてた。誰だよオリンピック後は安くなるって言ったやつ。

[418: 買い替え検討中さん]

>>416 普通に外に面してる。もしかして内廊下の意味分かってない…？

[419: 匿名さん]

>>418 買い替え検討中さん
いやいや今内廊下物件に住んでるんで。配当図見てるけどどこが外に面してるのかわからん。
吹き抜けのところが壁や窓になってないのか？？

[420: 匿名さん]

>>418 買い替え検討中さん
これ外廊下？

[421: 匿名さん]

外廊下ですよ

[422: 買い替え検討中さん]

>>419 そうそう、合ってます。壁にはなってないただの吹き抜け

[423: 匿名さん]

>>422 買い替え検討中さん
ありがとうございます

[424: 通りがかりさん]

内廊下でしょ、これ。

[425: 通りがかりさん]

これが外廊下だとしたら設計センスおかしい気がするね。明らかに内廊下向けの配棟なのに。

[426: 検討板ユーザーさん]

内廊下ですね

[427: マンション検討中さん]

中庭側に向いてる外廊下で屋根、壁は無いと言ってたよ。
感染対策とか言ってたけど、ただ単にコスト削減でしょ。
でもエアコンが必要ないから管理費は多少違うのかな？
質問して分かったけど、向こうの話し方に後ろめたさを感じた。

[428: マンション検討中さん]

これ内廊下だとしたらBタイプの共用廊下側の窓で通風とれないでしょ
GタイプとかKタイプのボイド部分を見ても壁で囲われてないし、外廊下で確定ですね
この配棟で内廊下じゃないのは確かに微妙ですが、住戸を細かく刻んでるから外廊下にしないと行灯部屋ばっかりでしょうし…

[429: 買い替え検討中さん]

内廊下だと信じ込んでるひとが多すぎｗ
この調子だと、内廊下だと信じ込んで確認もせずに契約して、
竣工してあらビックリの人いそうだよモリモトさん！

[430: マンション検討中さん]

営業さんに外廊下と説明してもらいましたよ。
内廊下だったらもっといいんでしょうけど、これ以上金額上がるのも辛いので仕方ないかな...

[431: 評判気になるさん]

高級仕様ならば、このように吹き抜け部分にガラス壁が設置され内廊下として設計される。

この坪単価ならば１昔前だとコスト的にもこれくらいは出来たと思うが今の時代はもうそこまでするにはコストが見合わないのだろう。

てかここが外廊下 or 内廊下 というのは >>8 で既に出てるお話し。

[432: マンション掲示板さん]

モリモトお得意の内廊下。ここはついにコスト合わずか。。大変な状況だわ。

[433: マンション検討中さん]

>>427 マンション検討中さん

外廊下の理由が「感染対策」は草

それ言っちゃうとこれから作るディアナコートとか
全て外廊下にしなきゃならなくなるのに。

外廊下のデメリットはここの場合、台風の時やゲリラ豪雨の時に吹き抜けに近い住戸のところは雨が近くまで来ちゃうとこですかね。
風は上手く抜けさせる事は出来るのかな。

[434: 通りがかりさん]

感染対策はさすがに苦しいな。。
コストでしょうね。

[435: 名無しさん]

>>429 買い替え検討中さん
いやライトに情報収集してるのでどっちかなと思っただけで。真剣に検討してMR行ったりしてる人は外廊下の確認くらいはしてるでしょう。変に煽らなくていいよ。

[436: 匿名さん]

コストカットだと思いますけど、外廊下のおかげで行灯部屋が減るのもメリット

[437: 匿名さん]

今、内廊下のマンションに住んでるけど、たまに匂いがこもってる感じがする時があって嫌なんだよね。だから個人的には外廊下でもいいと思ってる。この構造ならマンション外側からは見えないから、プライバシーも保たれるし。