ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

ヤバイ。騙される所だった。
客寄せ部屋ね。

[22: マンション掲示板さん]

>>15 匿名さん
坪単価は価格を坪(面積)で割るのであって、その間取りが3LDKだろうが1LDKだろうが関係ないでしょ？

[23: 匿名さん]

>>22 マンション掲示板さん
面積がもっと小さめの3LDK/2LDK+Sがあるというのはそんなに理解しがたいのかな？

[24: マンション掲示板さん]

>>23 匿名さん
20坪で8,000万円なら8,000÷20で坪400万円なのであって、その部屋が1LDK+2Sだろうが2LDK+1Sだろうが3LDKだろうが関係ないというのはそんなに理解しがたいのかな？

[25: 匿名さん]

>>22 マンション掲示板さん
公開中の3LDKは63㎡が最小だけど、「3LDKタイプ　7100～」という書き方だから未公開のもっと小さい2LDK+Sもあるかもしれない

[26: 匿名さん]

>>24 マンション掲示板さん
公開中の3LDKは63㎡が最小だけど、「3LDKタイプ　7100～」という書き方だから未公開のもっと小さい2LDK+Sもあるかもしれない
理解できますか？

[27: 匿名さん]

方南町て何かあるの？
知らない街だけど検討できそう。
Googleで見ると大神殿があるね。

[28: 匿名さん]

なにを求めてるのか知らないけど、商店街がある程度でなにもないですよ。
なおこのマンションはメインの商店街とは真逆の方向

[29: 匿名さん]

>>方南町て何かあるの？
現地、確認されることをおすすめします。

東京メトロ丸ノ内線なので、新宿駅まで10分。東京駅までも1本で行けます。
ただし、周辺はそこまで賑やかな感じではなくて。
駅の好き嫌いあると思うので、駅周辺の確認してみてください。

駅から少し歩くので、その点も要確認！

[30: 評判気になるさん]

早速、昨日案内会行ってきました。
1階は地下一階になるそうなのでお気をつけてください。
価格はこれから確定するのでまだ何も言えないとのことですが、会話のニュアンスを読み取ると上層階は結構な金額になりそうです。たぶん坪500万くらい。

関係ないですが、大井町はすぐに完売見込み。
ピアースたまプラーザが計画中。

方南町駅近くにプラウドシティも計画されているようですね。そちらも気になりますが、プラウドシティは大通り沿いかつ商業地域(隣に工場あり)のため、環境面に懸念あり。完成はピアーズ杉並方南町と同じくらいの時期のようです。

[31: 評判気になるさん]

ちなみに、1番小さい3LDK相当(2SLDK)住戸は60.32m2の部屋の様です。

[32: 匿名さん]

>>31 それが7100万ですかね。方位も悪い低層階かな。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
おそらく7100万台というのは7190万だと思いますので、
坪393ぐらいが最低ラインですね

[34: 坪単価比較中さん]

ちょい広いくらいの部屋で北向き地下1.5階みたいな部屋もあるみたいなので坪単価ではそちらが最低かもなという気もしました

[35: 匿名さん]

モリモトの大井町は社長のジャッジが成功して高値でも進捗いいみたいですね。すごいキレるみたいだからね。
調子に乗ってここも高いジャッジを出すかもね。

[36: 匿名さん]

>>モリモト社長
代表取締役会長兼社長 森本浩義

顔写真あります。
https://morimoto-real.co.jp/corporate/

マンション以外に戸建ても手掛けているみたいです。本社は千代田区丸の内、たぶん、私、この前通ったこと何回もあります。丸の内口の方。

[42: 管理担当]

[NO.37～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[43: マンション掲示板さん]

価格どうなりますかね。
既に先着順の案内会は300組の予約入ってるとのこと。強気に出そうです。450～500/坪がメインでしょうか。

[44: 匿名さん]

安い！

[45: マンション検討中さん]

駅からこのマンションまでの道の途中に、何十台ものゴミ収拾車の駐車場があるんですけど匂いとか平気なんですかね？
方南町駅横の環七を通るたび、赤信号で止まった時に清掃車が横から出入りしているのを見ていたので気になります。
そもそも不動産の嫌悪施設の説明義務って主観的で、定義や物件までの距離はデベ側の都合で決まるんでしょ。

[46: 名無しさん]

お線香とかの匂いですか？

[47: マンション検討中さん]

このマンションの東50mのところにゴミ収集車が160台（その会社のHP）くらい停まっているようですから、風向き次第では相当な生ゴミ臭がするのではないですか。
ゴミ焼却場ではなく、ゴミ収集車の大規模駐車場ですから、嫌悪施設ではないとモリモトは説明なんかしないでしょうね
土地勘の無い方は、比較的安い坪単価に気を取られて知らないまま購入してしまいそうです

[48: マンション検討中さん]

このマンションの東50mのところにゴミ収集車が160台（その会社のHP）くらい停まっているようですから、風向き次第では相当な生ゴミ臭がするのではないですか。
ゴミ焼却場ではなく、ゴミ収集車の大規模駐車場ですから、モリモトは説明なんかしないでしょうね
土地勘の無い方は、比較的安い坪単価に気を取られて知らないまま購入してしまいそうですね

[49: 評判気になるさん]

ここも完売するでしょうね。

[50: 評判気になるさん]

昨日行ってきました！混雑して人気そうだったので値段は安くはならなそうな感じがしました…気になりますね。

ゴミ収集所は説明されましたよ。車で通ったのでわからなかったですけど、建物の場所では匂いは感じなかったです。また行って確認しないとですね。

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 評判気になるさん
憶測で決めつけているような48などより、実際に行かれた方のレビューは参考になります。ありがとうございます。
燃えるごみ収集日当日だとどうかなども確認したほうがよいかもしれませんね。

[52: 評判気になるさん]

>>50 評判気になるさん
貴重な情報ありがとうございました。
ところでごみ収集所の他に、宗教施設の説明はありましたか？
物件近くに信者が2,000人くらい泊まれる宿泊施設があるそうなのですが、集会の時とかに当たると電車とか乗れないくらい混むのではないかと心配しています。

[53: マンコミュファンさん]

>>52 評判気になるさん
50さんではありませんが…以前方南町付近に数年間住んでいたことがあります。その時は、平日通勤時間帯や休日出かける時などに信者とおぼしき方で丸ノ内線がいっぱいになるという経験はありませんでした。

[54: マンション検討中さん]

マンションギャラリーで示される地図。清掃会社の社名が「運送」になっていて（ミスプリの可能性もありますが、市販の住宅地図だと「清運」です）、現地案内でも手前を曲がって前は通りませんでした。
産廃を集積しているのが気がかりと質問したら、気になると言われたことはないと答えられましたが、説明会で聞かれた方はいらっしゃいませんか。

[55: 名無しさん]

>>52 評判気になるさん

今日のザ・世界仰天ニュース見ましたか。
宗教の自由はあるけど＊＊＊＊は少し、恐ろしいと感じました。
ぱっと見は分からなくても徐々に洗脳され、気付いた時には時既に遅し。信者のネットワークは本拠地だけとは限らないけど、あえて本拠地を選ぶリスクは大きすぎるかと。建物は好みなデザインだけに残念ですが、皆さんは気になりませんか。

[56: マンション検討中さん]

>>53 マンコミュファンさん
気になって調べてみましたが、当該宗教団体のHPでは年間30万人の信者がその宿泊施設を利用すると記載されています。行事の時は宿泊者以外も参集するでしょうから、相当な数が方南町に集まりますね。

[57: 匿名さん]

方南町の商店街は創価学会創立記念日(11月18日)に三色旗を掲揚するくらいなので、皆さんご心配の立正佼成会より、地元に根付いてる創価学会のほうがやっかいだと思いますよ。
とはいえ別に、知り合いにならない限りマンション住民には関係ないですけど。
>>55 の言う「本拠地を選ぶリスク」ってなにか具体的に教えてほしいですね。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 匿名さん
https://blog.goo.ne.jp/toem909/e/96ad0b58514b6b0ca6c96d7d8d3b2a79

[59: マンション掲示板さん]

>>58 口コミ知りたいさん
理事会がしっかり対応すればよい話で、こんな特殊事例を持ち出されても。
それに特定の宗教だからこうした事例が起こりやすいという因果関係はないと思いますが。

[60: マンション掲示板さん]

>>57 匿名さん
単なる蓋然性の話ではないですか
本拠地じゃない土地の方がゴタゴタは起こりにくいのは当然ですし
信者が街に溢れてれば、偶々自分の娘や息子が勧誘される危険性もあるでしょうし
わざわざ本拠地狙って、積極的にリスクを取る必要は無いということではないですか。
知らんけど

[61: マンション掲示板さん]

>>59 マンション掲示板さん
因果関係がある事の証明をできる人はいないでしょう
かくいう、あなたも因果関係が無いことも証明出来ないと思いますよ

[62: 匿名さん]

>>61 マンション掲示板さん
無いことの証明(笑)

[63: マンション検討中さん]

ここ2年くらい方南町の交差点の南側に住んでます。宗教施設と逆だからかもしれませんが一度も勧誘含め宗教の色を感じたことはないです。散歩してると大聖堂は気になりますが佼成病院は普通の病院ですし割と街に馴染んでる印象。
あと最近丸の内線のダイヤ改正で全体の本数が減りましたがその代わり3両編成がなくなって朝の時間帯の池袋行き直通が激増したので利便性が上がりました。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>52 評判気になるさん
都内の別の場所にあるマンションを購入したものです。
実は方南町に本拠地のある団体の信者です。
まず、ここ3年ほどはコロナ禍ということもあり、大規模な集会は行っていません。
お気になさっている交通機関の混雑ですが、大体は貸切バスで各地から集まる事がおもですので、丸の内線や路線バスが激混みということはありません。
むしろ、佼成学園の生徒の方が多いと思います。
あと、朝の時間は方南町で降りる方が多くても、乗る方は少ないので、通勤には困らないと思います。

混雑についてですが、10月第三日曜日に「お会式・一乗まつり」があり、一部道路の交通規制や人の集中があります。
一般の方も楽しめる祭りで、行進や屋台なども出ているものです。
勧誘なども特にありませんが、理解をしていただけるような働きはあるかとおもいます。

これもコロナ禍で中止してますので、コロナ後にどうなるかはまだわかりません。

ご迷惑をお掛けしないように努めてる人が多いと思いますが、ご心配をおかけいたします。

よろしくお願いします。

[65: マンション検討中さん]

ゴミ収集車の匂い問題について他に何か情報ご存知の方教えてください。

[66: マンション検討中さん]

私も、現実問題として産廃の集積所の方が気になります

[67: 口コミ知りたいさん]

ゴミと宗教の近く、80平米で億かぁ

[68: 匿名さん]

価格は高くないと思うけど、1番の要素は街の魅力を感じない。
しかしその程度しか予算がないから買うしかないのかとも思う。これ以上郊外や駅離れられない。

[69: 匿名さん]

杉並堀之内レジデンスかと思った

[70: 通りがかりさん]

丸ノ内線始発駅、サミットや島忠の大型店も近く、高級品買うなら地下鉄10分で新宿伊勢丹に行けるし、ファミリーなら、善福寺川沿いに大きい公園が幾つも有り、子供を遊ばせる場所も多数有る。方南町って穴場な街だと思います。宗教の施設はあるけど、生活に何の影響も無いです。方南町住人より。