ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

ヤバイ。騙される所だった。
客寄せ部屋ね。

[22: マンション掲示板さん]

>>15 匿名さん
坪単価は価格を坪(面積)で割るのであって、その間取りが3LDKだろうが1LDKだろうが関係ないでしょ？

[23: 匿名さん]

>>22 マンション掲示板さん
面積がもっと小さめの3LDK/2LDK+Sがあるというのはそんなに理解しがたいのかな？

[24: マンション掲示板さん]

>>23 匿名さん
20坪で8,000万円なら8,000÷20で坪400万円なのであって、その部屋が1LDK+2Sだろうが2LDK+1Sだろうが3LDKだろうが関係ないというのはそんなに理解しがたいのかな？

[25: 匿名さん]

>>22 マンション掲示板さん
公開中の3LDKは63㎡が最小だけど、「3LDKタイプ　7100～」という書き方だから未公開のもっと小さい2LDK+Sもあるかもしれない

[26: 匿名さん]

>>24 マンション掲示板さん
公開中の3LDKは63㎡が最小だけど、「3LDKタイプ　7100～」という書き方だから未公開のもっと小さい2LDK+Sもあるかもしれない
理解できますか？

[27: 匿名さん]

方南町て何かあるの？
知らない街だけど検討できそう。
Googleで見ると大神殿があるね。

[28: 匿名さん]

なにを求めてるのか知らないけど、商店街がある程度でなにもないですよ。
なおこのマンションはメインの商店街とは真逆の方向

[29: 匿名さん]

>>方南町て何かあるの？
現地、確認されることをおすすめします。

東京メトロ丸ノ内線なので、新宿駅まで10分。東京駅までも1本で行けます。
ただし、周辺はそこまで賑やかな感じではなくて。
駅の好き嫌いあると思うので、駅周辺の確認してみてください。

駅から少し歩くので、その点も要確認！

[30: 評判気になるさん]

早速、昨日案内会行ってきました。
1階は地下一階になるそうなのでお気をつけてください。
価格はこれから確定するのでまだ何も言えないとのことですが、会話のニュアンスを読み取ると上層階は結構な金額になりそうです。たぶん坪500万くらい。

関係ないですが、大井町はすぐに完売見込み。
ピアースたまプラーザが計画中。

方南町駅近くにプラウドシティも計画されているようですね。そちらも気になりますが、プラウドシティは大通り沿いかつ商業地域(隣に工場あり)のため、環境面に懸念あり。完成はピアーズ杉並方南町と同じくらいの時期のようです。

[31: 評判気になるさん]

ちなみに、1番小さい3LDK相当(2SLDK)住戸は60.32m2の部屋の様です。

[32: 匿名さん]

>>31 それが7100万ですかね。方位も悪い低層階かな。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
おそらく7100万台というのは7190万だと思いますので、
坪393ぐらいが最低ラインですね

[34: 坪単価比較中さん]

ちょい広いくらいの部屋で北向き地下1.5階みたいな部屋もあるみたいなので坪単価ではそちらが最低かもなという気もしました

[35: 匿名さん]

モリモトの大井町は社長のジャッジが成功して高値でも進捗いいみたいですね。すごいキレるみたいだからね。
調子に乗ってここも高いジャッジを出すかもね。

[36: 匿名さん]

>>モリモト社長
代表取締役会長兼社長 森本浩義

顔写真あります。
https://morimoto-real.co.jp/corporate/

マンション以外に戸建ても手掛けているみたいです。本社は千代田区丸の内、たぶん、私、この前通ったこと何回もあります。丸の内口の方。

[42: 管理担当]

[NO.37～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[43: マンション掲示板さん]

価格どうなりますかね。
既に先着順の案内会は300組の予約入ってるとのこと。強気に出そうです。450～500/坪がメインでしょうか。

[44: 匿名さん]

安い！

[45: マンション検討中さん]

駅からこのマンションまでの道の途中に、何十台ものゴミ収拾車の駐車場があるんですけど匂いとか平気なんですかね？
方南町駅横の環七を通るたび、赤信号で止まった時に清掃車が横から出入りしているのを見ていたので気になります。
そもそも不動産の嫌悪施設の説明義務って主観的で、定義や物件までの距離はデベ側の都合で決まるんでしょ。

[46: 名無しさん]

お線香とかの匂いですか？

[47: マンション検討中さん]

このマンションの東50mのところにゴミ収集車が160台（その会社のHP）くらい停まっているようですから、風向き次第では相当な生ゴミ臭がするのではないですか。
ゴミ焼却場ではなく、ゴミ収集車の大規模駐車場ですから、嫌悪施設ではないとモリモトは説明なんかしないでしょうね
土地勘の無い方は、比較的安い坪単価に気を取られて知らないまま購入してしまいそうです

[48: マンション検討中さん]

このマンションの東50mのところにゴミ収集車が160台（その会社のHP）くらい停まっているようですから、風向き次第では相当な生ゴミ臭がするのではないですか。
ゴミ焼却場ではなく、ゴミ収集車の大規模駐車場ですから、モリモトは説明なんかしないでしょうね
土地勘の無い方は、比較的安い坪単価に気を取られて知らないまま購入してしまいそうですね

[49: 評判気になるさん]

ここも完売するでしょうね。

[50: 評判気になるさん]

昨日行ってきました！混雑して人気そうだったので値段は安くはならなそうな感じがしました…気になりますね。

ゴミ収集所は説明されましたよ。車で通ったのでわからなかったですけど、建物の場所では匂いは感じなかったです。また行って確認しないとですね。

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 評判気になるさん
憶測で決めつけているような48などより、実際に行かれた方のレビューは参考になります。ありがとうございます。
燃えるごみ収集日当日だとどうかなども確認したほうがよいかもしれませんね。

[52: 評判気になるさん]

>>50 評判気になるさん
貴重な情報ありがとうございました。
ところでごみ収集所の他に、宗教施設の説明はありましたか？
物件近くに信者が2,000人くらい泊まれる宿泊施設があるそうなのですが、集会の時とかに当たると電車とか乗れないくらい混むのではないかと心配しています。

[53: マンコミュファンさん]

>>52 評判気になるさん
50さんではありませんが…以前方南町付近に数年間住んでいたことがあります。その時は、平日通勤時間帯や休日出かける時などに信者とおぼしき方で丸ノ内線がいっぱいになるという経験はありませんでした。

[54: マンション検討中さん]

マンションギャラリーで示される地図。清掃会社の社名が「運送」になっていて（ミスプリの可能性もありますが、市販の住宅地図だと「清運」です）、現地案内でも手前を曲がって前は通りませんでした。
産廃を集積しているのが気がかりと質問したら、気になると言われたことはないと答えられましたが、説明会で聞かれた方はいらっしゃいませんか。

[55: 名無しさん]

>>52 評判気になるさん

今日のザ・世界仰天ニュース見ましたか。
宗教の自由はあるけど＊＊＊＊は少し、恐ろしいと感じました。
ぱっと見は分からなくても徐々に洗脳され、気付いた時には時既に遅し。信者のネットワークは本拠地だけとは限らないけど、あえて本拠地を選ぶリスクは大きすぎるかと。建物は好みなデザインだけに残念ですが、皆さんは気になりませんか。

[56: マンション検討中さん]

>>53 マンコミュファンさん
気になって調べてみましたが、当該宗教団体のHPでは年間30万人の信者がその宿泊施設を利用すると記載されています。行事の時は宿泊者以外も参集するでしょうから、相当な数が方南町に集まりますね。

[57: 匿名さん]

方南町の商店街は創価学会創立記念日(11月18日)に三色旗を掲揚するくらいなので、皆さんご心配の立正佼成会より、地元に根付いてる創価学会のほうがやっかいだと思いますよ。
とはいえ別に、知り合いにならない限りマンション住民には関係ないですけど。
>>55 の言う「本拠地を選ぶリスク」ってなにか具体的に教えてほしいですね。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 匿名さん
https://blog.goo.ne.jp/toem909/e/96ad0b58514b6b0ca6c96d7d8d3b2a79

[59: マンション掲示板さん]

>>58 口コミ知りたいさん
理事会がしっかり対応すればよい話で、こんな特殊事例を持ち出されても。
それに特定の宗教だからこうした事例が起こりやすいという因果関係はないと思いますが。

[60: マンション掲示板さん]

>>57 匿名さん
単なる蓋然性の話ではないですか
本拠地じゃない土地の方がゴタゴタは起こりにくいのは当然ですし
信者が街に溢れてれば、偶々自分の娘や息子が勧誘される危険性もあるでしょうし
わざわざ本拠地狙って、積極的にリスクを取る必要は無いということではないですか。
知らんけど

[61: マンション掲示板さん]

>>59 マンション掲示板さん
因果関係がある事の証明をできる人はいないでしょう
かくいう、あなたも因果関係が無いことも証明出来ないと思いますよ

[62: 匿名さん]

>>61 マンション掲示板さん
無いことの証明(笑)

[63: マンション検討中さん]

ここ2年くらい方南町の交差点の南側に住んでます。宗教施設と逆だからかもしれませんが一度も勧誘含め宗教の色を感じたことはないです。散歩してると大聖堂は気になりますが佼成病院は普通の病院ですし割と街に馴染んでる印象。
あと最近丸の内線のダイヤ改正で全体の本数が減りましたがその代わり3両編成がなくなって朝の時間帯の池袋行き直通が激増したので利便性が上がりました。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>52 評判気になるさん
都内の別の場所にあるマンションを購入したものです。
実は方南町に本拠地のある団体の信者です。
まず、ここ3年ほどはコロナ禍ということもあり、大規模な集会は行っていません。
お気になさっている交通機関の混雑ですが、大体は貸切バスで各地から集まる事がおもですので、丸の内線や路線バスが激混みということはありません。
むしろ、佼成学園の生徒の方が多いと思います。
あと、朝の時間は方南町で降りる方が多くても、乗る方は少ないので、通勤には困らないと思います。

混雑についてですが、10月第三日曜日に「お会式・一乗まつり」があり、一部道路の交通規制や人の集中があります。
一般の方も楽しめる祭りで、行進や屋台なども出ているものです。
勧誘なども特にありませんが、理解をしていただけるような働きはあるかとおもいます。

これもコロナ禍で中止してますので、コロナ後にどうなるかはまだわかりません。

ご迷惑をお掛けしないように努めてる人が多いと思いますが、ご心配をおかけいたします。

よろしくお願いします。

[65: マンション検討中さん]

ゴミ収集車の匂い問題について他に何か情報ご存知の方教えてください。

[66: マンション検討中さん]

私も、現実問題として産廃の集積所の方が気になります

[67: 口コミ知りたいさん]

ゴミと宗教の近く、80平米で億かぁ

[68: 匿名さん]

価格は高くないと思うけど、1番の要素は街の魅力を感じない。
しかしその程度しか予算がないから買うしかないのかとも思う。これ以上郊外や駅離れられない。

[69: 匿名さん]

杉並堀之内レジデンスかと思った

[70: 通りがかりさん]

丸ノ内線始発駅、サミットや島忠の大型店も近く、高級品買うなら地下鉄10分で新宿伊勢丹に行けるし、ファミリーなら、善福寺川沿いに大きい公園が幾つも有り、子供を遊ばせる場所も多数有る。方南町って穴場な街だと思います。宗教の施設はあるけど、生活に何の影響も無いです。方南町住人より。

[71: マンション検討中]

>>70 通りがかりさん

産廃集積所はいかがですか。このマンション気に入ってるからこそ気になっています。質問されたことがないとか現地案内でも避けて歩いたりして不安があります

[72: 匿名さん]

家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるので
プランの種類が多いのはすごく良いなと思います。
小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて
子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。

[73: マンション検討中さん]

良い物件と聞くほどゴミ収集車の件が気になります。

[74: 匿名さん]

宗教施設があることによって自分に被害が被るということはないかとは思いますが、
施設周辺に住んでいる信者さんが多い可能性があります。
そう考えると、小学校や中学校もその信者さんのお子さんが通われるという可能性も高いです。

実際に、昔住んでいた家はそういった施設が少し先にあり、学校はその宗教のお子さんが多かったです。
親同士はあまりかかわってはいませんでしたが、そのお友達の家へ行ったとき、そのポスターが貼ってあったり、
仏壇のようなものが置いてあったりしたのを覚えています。
自分が二十歳になると、実家に電話が来た時もありました。名簿で調べて手あたり次第かけていたそうです。
多分選挙関係の勧誘でしょうね。

[75: 買い替え検討中さん]

いやー平均坪440は高いだろ・・杉並にしては
私はあきらめた。。
駅への徒歩距離も長いし

[76: マンコミュファンさん]

>>75 買い替え検討中さん
ピアース西荻窪レジデンスと同じ位だね。
同じ杉並区で、駅距離もほぼ一緒。
西荻窪はニッチな人気がある街だけど、方南町はどうなんだろう。

[77: マンコミュファンさん]

大きな新聞広告が入りましたね。そこまで広告費をかける必要があるのか、ちょっと勘繰ってしまうところではあります。

[78: 匿名さん]

昨日価格発表で説明を受けました。
とても気に入っていたのですが、日当たりの良さそうな南向きは階毎の値段の違いもそこまでなく、9000万円台後半から12000万までと我が家の予算から外れました。
坪単価は南側は460-490位でしたね。
23区内は難しそうだな。

[79: 匿名さん]

ピアース西荻窪レジデンスと同じくらいなんですか？
だったら絶対JR線のほうが価値あると思えちゃいますね。。
メトロは乗るには便利だけど、駅周辺の発展がJRと絶望的に違う。
しかもあっちはスーパーも駅までの通り道で激近でしたね。

[80: マンション検討中さん]

方南町駅徒歩8分で450万円はかなり厳しいですね。。。
中古なら中野～荻窪とかでも検討できる金額帯ですし。敢えて、ここを選ぶ理由が見出しにくい。

[81: マンション検討中さん]

72の口コミ屋さん、徒歩圏内じゃない小学校ってないですよ23区内で。

[82: マンション検討中さん]

この場所で450ですか、、これだとマンション建て替えプロジェクトのプラウドシティも似たような価格帯ですかね。

[83: 匿名さん]

先々週のアド街で方南銀座商店街が出ましたね。
あの有名人に会えますよｗ

[84: マンション検討中さん]

方南町８分で坪450万？？？

絶対にやめておいた方がいいです。資産価値があるわけでもなく、住みやすいわけでもなく、ただ陰気な街並みが延々と続くエリアです。気が滅入ります。

[85: マンション検討中さん]

購入考えてぐるっと周辺見てきたけど、東側の宗教施設の迫力とゴミ収集車すごいな
上層階とか見えるんじゃないのこれ
あと駅からマンションに向かう環七沿いの道は歩道が結構狭い
周辺の民家も汚ないのが多い印象で、周辺からするとかなり異質な存在になりそう
総合するとこんな場所でこの価格出して買う価値あるのかに疑問符がついてきた

[87: 管理担当]

[NO.86はご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[88: マンション比較中さん]

坪単価500超が珍しくなくなった今、ある程度の利便性を確保しながら、この位の値段で買える物件は貴重とも言える。
立地は好みが分かれるけど、欲しい人には欲しいマンションだと思う。

[89: 匿名さん]

あの値段をあそこに出せるというのは素晴らしいことなので(皮肉じゃないです)、
納得して買ったならそれで良いのではと思います。他者を否定せずとも…。
ちなみに善福寺川は治水がすごい勢いで進んでおり、氾濫の危険は相当低くなりました。

[90: 通りがかりさん]

建て替えは400万以下で出ますよ。
説明会で話出てました。
聞くと仕様は良くないみたいで安いみたい。

[91: 検討板ユーザーさん]

モリモトのマンション現地までの案内youtube、すごい不自然な道とおってるんですね。https://www.youtube.com/watch?v=ZWTwu6A_b2E&t=106s
エントランスの位置考えたらえらい遠回り。
清掃業者と立正佼成会の大聖堂回避しすぎて、よけいに不穏を感じさせちゃうの失敗では

[92: マンション掲示板さん]

>>91 検討板ユーザーさん
どこが不自然なのかわからん。普通に最短ルートに見える。

[93: 検討板ユーザーさん]

そうでしたかごめんなさい。エントランス位置の認識が違ってたようです。

[94: マンション検討中さん]

場所的に坪単価370～420位が妥当だと。
価格期待していただけに残念。
暫くマンションは買えなそうだ。

[95: マンション掲示板さん]

マンション価格高騰するのは構わないけどだったら賃貸相場も上がってもらわんと困る

[96: 通りがかりさん]

>>90 通りがかりさん
建て替えとは、2年後に予定されている野村のことでしょうか？
そちらはどのような仕様かごぞんじですか？

[97: マンション検討中さん]

>>93 検討板ユーザーさん
サブエントランスへの最短だね。メインエントランスだと環七のラーメン屋の方から行った方が近いかも。

[98: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
これ改めて見たけど、一度坂下ってまた登るような道で、ちょっと普段使いの経路としてはどうだろうって思った。
この立地から方南町の方は川の辺りが低くなっているため上り下りがそこそこあって、特に自転車とかだと大変かも。北の方は割と平坦なので、新高円寺東高円寺の方も生活圏と捉えた方が良いかも。サミットは方南町の方より妙法寺前使う感じ。新高円寺にはクイーンズ伊勢丹があるので高級食材はそっちで。

[99: 名無しさん]

>>98 マンション検討中さん
その考え方してませんでしたが、確かにサミットそちらの方が近いし良い感じしますね。

[100: マンコミュファンさん]

こんな家に毎日帰るだけでも興奮しない？
方南町の中でも真っ先に浮かぶ物件になってゆくと思う。残債割れもないでしょう。

ということで申込みましたよ。お先に。

[101: 検討板ユーザーさん]

マンションポエムがんばってください！

[102: マンション検討中]

>>100 マンコミュファンさん
いや分かります～！！1次取得なのでちょっとオーバースペック気味で高いなあ、、と思う所もありましたが、デザインも周辺環境も素敵でかつハザードかかってない立地だったので、値段と広さを妥協して私も申し込みました！頑張ってローン返しますかね～。。
この掲示板アンチが多くて気分悪いですよね。

[103: 商談中]

>>102 マンション検討中さん

ゴミや宗教施設はこの価格だから仕方ないと割り切れそうですか。個別商談中なのですが、地図や説明をごまかしていることが気になってしまいます。隠したいほど影響があるのかと。

[104: マンション比較中さん]

ピアース西荻窪レジデンスの近くにも＊＊＊があるけど、全く話題にもなっていなかった。このスレの方たちがそこまで宗教施設を気にする理由がわからない。

[105: マンション比較中さん]

>>104 マンション比較中さん
104です。宗教団体の名前を書いたら表示されませんでした。

[106: マンション検討中さん]

おそらく宗教施設の規模が西荻窪とは違うから？だと考えます。
総本山があり、地域に根付いた関係性も深いのだと考えます。
むしろ方南町駅が発展し、整備されたのも総本山があったからだと考えるのが自然です。
利便性や自然環境は素晴らしいのだから、割り切るのがよいかと

[107: 名無しさん]

私はゴミと宗教の説明受けましたよ。営業マンによるのかな？
宗教は特に近年事件など起こしておらず、全く懸念する必要無いと。
確かに調べても近年は大人しそうで気にする必要無いと思いました。

[109: 通りがかりさん]

>>107 さん


宗教施設はまあこのご時世だから気になる人も多いのでは
宗教についてはすぐコメントあるのに、ゴミはフォローされませんね

[110: 匿名さん]

>>107 名無しさん
変な思想による事件を起こさないなんて当たり前の前提で、勧誘とか選挙絡みで面倒に巻き込まれないかも大事。

[111: マンション比較中さん]

>>109 通りがかりさん
ゴミは生理的な問題、受け止め方の問題、感覚的な問題だと思う。
このマンション周辺で異臭を感じたことはありません。
抵抗があるならサッサと検討止めて他の物件を探した方が良い。
宗教は実害があるかどうかが問題。今は西荻窪に住んでいるけど宗教施設があることで悪い影響を感じたことはないので、私自身は実害はないと考えています。

[112: 口コミ知りたいさん]

>>111 マンション比較中さん
ありがとうございます。ゴミは一般的な問題なのできちんと説明してもらいたかったです。現地でも迂回されたので逆に不安になります

[113: マンコミュファンさん]

ゴミについてもモリモト側から説明受けましたよ。掲示板で噂になっているようなので先にお伝えしますが、と。

夏場はもしかすると臭いがする可能性はありますので、現地で確認をお勧めします、と誠意ある対応でした。

現地に行きましたが、全く気にならなかったです。どこから臭いが感じられるか試すために近づいていきましたが、目の前くらいまで行かないと臭い気になりませんよ。

[114: 匿名さん]

匂いなんかより音のほうがすごいとお知らせしておきます。
平日毎日特に午前中、ごみ処理のガシャンガシャンという音が継続してします。
ちなみにこの音は外で聞いても、そんなに大きな音には聞こえないです。
静かな家のなかで聞くとかなりうるさくて気になります。
まあそこらへんは住んでみてのおたのしみということで。

[115: マンション掲示板さん]

午前中の音は気にならないな。
仕事に出てるから。
子育て中の人はイヤかもね。

[116: 匿名さん]

宗教、ゴミとかありますが、結局売れるでしょうね。
都心でこれだけ条件揃っててこの価格ですから。
人気ないと思ってたらあっと言う間にいい部屋から埋まり、完売になる気がします。

[117: マンション検討中さん]

杉並は都心ではないですよ。ただの23区西部です。
売れる算段がなければデベは買い付けしません。
当然どんな手を使っても売り払いますよ。

[118: 通りがかりさん]

>>117 マンション検討中さん

失礼しました。
副都心に近いエリアですけど、都心ではないですね。　
時事的に宗教関係は大きくマイナスイメージがついてしまい、モリモトとしては想定外だったかもしれませんが。
逆に信者さんはここらへんの物件に喉から手がでるほど住みたいのでは?
高所得の信者さんからの住まい需要はあり続ける気がしました。

[119: マンション検討中さん]

>>115 マンション掲示板さん
私は週3回位テレワークの日がありますので、午前中でもうるさかったら仕事になりません。
生ゴミ、宗教、騒音と三拍子揃ってくると、わざわざ選ぶかと言われるとちょっと厳しいですね。
新築で興奮してる購入者は気にならなくても、中古で販売する時には、あまたある物件からこのような厳しい条件の物件は忌避されるでしょうしね。

[120: 坪単価比較中さん]

>>119 マンション検討中さん
119さんのような方にはこの物件は不向きでしょうね。
さようなら。