ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[168: 名無しさん]

部屋からの景観は長屋やボロい家を見下ろせるので優越感に浸れるし、ゴミ収集車が行き来するのを見られるのも乗り物好きには最高。通勤で駅に向かう時はゴミ収集車の搬入口前をタイミングを見てすり抜けるスリリングも毎日味わえる。悩み事が出てきたら、すぐ近くに宗教施設もあるので安心。最高の物件だと思います。

[170: 検討板ユーザーさん]

全く興味ない物件だったらここを見に来ることすらしないはず。予算オーバーで買えない人が悔しくてネガティヴコメント残しているんだろうね。都内は諦めて神奈川、千葉、埼玉あたりで探せばいいのに。

[172: マンション検討中さん]

ゴミ収集車と宗教物件
周囲はオンボロ住宅ばかりで既存住民の質は計り知れる所
こんな場所に綺麗なマンション建てて高値で売り抜けようとするんだからすごいよな
正直なところ、西側ばっかり埋まってるところからも、価格的にしょうがなく西側しか住めない住人が多いだけな気がする
南側の金額出せる人はそりゃ他行くんじゃない？

[173: 坪単価比較中さん]

>>172 マンション検討中さん
しつこい。
そういう粘着体質やめたら？
現実の生活でも周りの人たち引いてるんじゃない？

[174: 口コミ知りたいさん]

>>172 マンション検討中さん
高い部屋から先に売れてしまったら「値付けが安すぎた」ってことだから、デベにとっては値付け失敗ってことになるらしいよ。
安い部屋から売れて行ってるならモリモトの値付けが上手いってことだね。
さすがだなあ！

[176: マンコミュファンさん]

>>168 名無しさん
ご記載のコメント「ゴミ収集車の搬入口前をタイミングを見てすり抜けるスリリングも毎日味わえる。」については、辛口かなと思っていました。
が、このマンションの近くのゴミ処理施設が話題になっているので、Googleマップで当該企業の口コミを確認したら下記のような記載もありました。
「轢かれかけること2回」
方南町に土地勘の無い方が多くコメントされているようですが、あそこの処理施設は数百台のゴミ清掃車を保有していて、匂いもきついですし、引っ切り無しに出たり入ったりしています。
確かに駅からこのマンションまでの最短ルートでは無いかもしれませんが、わずか東に数十メートルのところにありますから子供たちとかが一人で近所を歩くのが心配なくらいの交通量です。
これは2.3回、現地を見に行ったってわからない実情です。

[177: 匿名さん]

前にもルートの話出てたけど、ぶっちゃけ環七ルートが最短なのは確かなので
ゴミ収集車と行き交うのは全然ありますね。
地元民はあそこだけ避けたりします。入る車と誘導の邪魔になったりするからね。

完璧なマンションはありません。清濁含め、自分で、判断しましょう。
で、ここはちょっとなーと思ったら縁がなかったと思うだけですよ。
掲示板でネトネトしたレスを続けるもんではないです。

[178: 名無しさん]

>>177 匿名さん
そうですね。
結局のところ、そういったネガティヴな要素を受け入れられるかどうかは各々がそれぞれ判断することですよね。

[179: 匿名さん]

>>177 匿名さん
そうですね。
ぶっちゃけて頂きましたが、確かにデベが案内するルートはゴミ処理施設の前を通らないルートですもんね。
そんな姑息なことをするから、皆さん疑心暗鬼になるんだと思います。
購入検討者としては、こういった有象無象の情報の中から、真実の情報を掴んで検討するリテラシーが必要ですね。

[180: 口コミ知りたいさん]

ゴミ処理施設の前を通らずに生活できるのにわざわざ通る必要ある？
そこを強調する人はどうしても通らないと生活できないの？

[181: 評判気になるさん]

>>180 口コミ知りたいさん
177さんがおっしゃるように、最短ルートだからではないですか？
日々の生活でわざわざ遠回りはしないでしょ

[182: 評判気になるさん]

気になる点が妥協できなければ、ここを選択肢から外して違うマンションを探せば良いだけですね。自分が現場を見て予算等を含めて総合的に判断すればいい。

[183: マンション検討中さん]

近隣に知り合いが住んでおり、方南町は住みやすいと言っていました。
場所にあまり拘りはありませんが、1億以内で駐車場付きのマンションを探していて、こちらは割と良いかなと思っています。実際車所有する人がどれぐらいいるのかで駐車場は抽選になるようですが・・

[184: 名無しさん]

方南町で住みやすいのは、善福寺川から南のエリアかと思います。
それだけご予算あったらもっと良いところがありそうかなーと。

[185: マンション検討中さん]

現地見てきました。
のどかで静かに暮らすには良いと思いました。
駅からの道はほとんど何も無いので体感は15分くらい歩いた感じがしました。
方南町からはなんとも言い難い独特の雰囲気を感じました。

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 マンション検討中さん
あ。ゴミの匂いはマンション付近ではしませんでした。
ゴミより、雰囲気が気にいるかどうかかなと個人的に思いました。

[187: マンション検討中さん]

きちんとした、最寄りのスーパーはサミットですか？

[188: 匿名さん]

きちんとした帰り道にあるのは、まいばすけっと一択。
多少遠回りになるけど寄るなら、サミット。

[189: マンション掲示板さん]

メリデメを比較して自分で判断したらとのコメントが多かったので、ご参考まで

【メリット】
①方南町駅の商店街の反対側にあるので静か（特段何も無いのでのどかで静か）
②最近のマンションにしてはリーズナブルで1億円くらい
③安い西側から売れてるので、南側が残ってるらしい
④駅から坂を登っていくので高台にありバザードにかからない
⑤ディスポーザーが付いてる

【デメリット】
①宗教都市（HPによると信者は全国から年間30万人集結）
②駅からこのマンション北側のエントランスまでの最短ルート（Googleマップによる）上には巨大なゴミ処理施設あり
③清掃車が数百台駐車してるので、出入りが激しく危ない
④前を通ると夏は臭い
⑤街の雰囲気は微妙（人による）

追加があればどうぞ

[190: 匿名さん]

【デメリット】
6.引っ込んでいるとはいえ、特に東側と南側は環七の騒音がかなり聞こえる(上階ほど顕著)
7.近所に飲食店が少ない(少数あるが、店内狭い、行列、予約しないといけないなど)
8.善福寺公園は近く見えて実はけっこう遠い
9.救急車、パトカーのサイレンがうるさい

[191: マンション掲示板さん]

誰からもメリットの追加がないということですね。
デメリットを上回るメリットが見出せないということで、残念なマンションで確定しました。
なんかここの人に色々言われたくないので、他に行くことにします。

[192: 検討板ユーザーさん]

去るときは黙って去りましょう。

[193: マンション検討中さん]

>>192 検討板ユーザーさん
そもそもこの掲示板の意義が自由な意見交換なんですから、自分の考えを伝えることは意味のあることだと思います。
ネガティブな意見を述べると圧殺しようとするコメントが多く、何か意見を誘導しようとする意志を感じます。
ネガティブな意見も、ポジティブな意見も自由に交換させてもらいたいもんですね

[194: 検討板ユーザーさん]

>>192 検討板ユーザーさん
黙って去って欲しいのであればメリットの一つでも意見出ししたらいかがでしょうか
そのコメントに対して「何も言えねー」と言うことであれば、去るのはあなたの方ではないですか？

[195: 坪単価比較中さん]

抽選になったら購入希望者同士はライバルになる。
自分が希望する部屋は、なるべく抽選にならない方がいい。
だから本気の購入者のほとんどは、メリットをここに書き込んだりしないよ。

[196: マンション検討中さん]

方南町、負のパワーが強すぎてダメ。
とくに夜になると力を増すのか歩いてて怖いくらい。

[197: eマンションさん]

>>195 坪単価比較中さん
いや、誰もメリット思いつかないだけでは（笑）
1億のマンションで、ディスポーザーが有ることを誇られても笑うしかないですよ

[199: マンコミュファンさん]

ネガティヴコメントされている方々に質問です。
どうしてこのスレを見に来ようと思われたのですか？
都心は買えないけど方南町なら買えるかもと思ったのに、実際は予算オーバーだったから悔しくて負け惜しみですか？

[200: 検討板ユーザーさん]

本当に興味なかったら見にこないよね。
1億が予算オーバーの人は、千葉埼玉神奈川あたりを検討したらどう？
8,000万円位の格安で買えるよ。

[201: 名無しさん]

>>200 検討板ユーザーさん
そもそも千葉、埼玉、神奈川でも新築マンション購入予算がない、追いつかない方々が多いのでは。。そうしたヒトの吐け口。ホント生産的でない。

[205: 匿名さん]

【デメリット】
⑩どのスーパーも徒歩7～10分と地味に遠い
(一戸建てならすぐに自転車取り出して行けるので気にならないですが、
マンションは車も自転車も取り出すのが意外と面倒に感じるんですよね)

[208: デベにお勤めさん]

煽り文句で粘着してる人は自作自演で一人だと思われるので、無視しませんか。
もう他行きますと宣言した終わった人です。
同じ住民にならなくてよかったということで。

[210: マンション検討中さん]

現地で気になったのですが
東隣のエルデンシア杉並堀ノ内というマンションのバルコニーとお見合いになっているこちらのマンションのバルコニーの間の距離ってどれくらいですかね
パースを見るとこのマンションのバルコニーは透明なガラスのようですが、あまり近いと部屋の中が丸見えになるんじゃないかと心配です
お見合いの部屋のバルコニーは白色ガラスとかになっているんですかね？

[211: 匿名さん]

デベの説明では「斜めになっていて直接的なお見合いになりません」とのことでしたが、
斜めになったらなったで単にその隣の住居とお見合いになるだけですよね。
バルコニーが濁りガラスでも、洗濯干しやなにかで目が合いそうだしいやだなあと私は思いました。

[212: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
お見合いだと思いますよ、東は。南の低層は壁ドン。

[213: 通りがかりさん]

>>208 デベにお勤めさん
スルーで良いと思います。
早く進めてる方は10月中旬くらいから契約ですよね。
2階吹抜けエントラスかつ圧倒的な存在感で目の引くデザイン、羨ましい！

[214: マンション掲示板さん]

>>210 マンション検討中さん
デベに頼めば、周囲の建物とどのくらいの距離か分かる見取り図もらえますよ。Lタイプの部屋から東側の6階のマンションまでの距離は約15.9mです。確かにこんにちはではありますが、ある程度の距離は取ってあるのであまり気にならないかもしれません。(人によると思います)

ちなみに私はこのマンション買うことに決めました！杉並で育児したくて。(予算的にも都心のマンションは最低億必要ですし・・)
本当は川崎市中原区も検討していたのですが、保育園入居しづらさで断念しました。本物件は保育園に入れやすい3月入居も決め手の一つです。(完成遅れないでくれよーー)

[215: 評判気になるさん]

>>214 マンション掲示板さん
杉並区在住です。杉並で育児、いいですね！
若々しくてやる気のある女性区長に変わりましたし、杉並区はさらに住みやすくなると期待しています。
通勤に丸の内線を使っているので、私にとってはメリットの大きい物件です。前向きに検討中ですが、予算との兼ね合いで部屋タイプを迷っています。選択肢の多いうちに、早めに決めたいと考えていますが…！

[216: マンション検討中さん]

皆さんコメントありがとうございました
こちらのサイトでも情報を探してみましたがわずか16mしか離れていないお見合いだと部屋の中ぎ丸見えで絶望的なようです
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349878/1/

お見合い先のマンションはコンクリートのバルコニー壁になっているのに、こちらは透明なガラスのようですし・・・
モリモトのマンションはおしゃれですが、あまり住む人のことは考えていないのかな

[217: マンション掲示板さん]

>>208 デベにお勤めさん
そうですね。スルーしましょう。