ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1651: 匿名さん]

団地もURとか市営住宅とか色々あるからなぁ。URは貧乏ではないな。

[1652: マンション検討中さん]

>>1651 匿名さん

ゆーあるであーーーる。ってやつ？

[1653: 匿名さん]

２LDKさんのプラウドシティ方南町の記事より

>近隣の新築だと方南町駅徒歩8分の「ピアース方南町レジデンス」がありますが、こちらは坪450万前後です。これらを上回る価格になるかと思いますので、坪470～490万程度と予想します。

まあ、普通に物件の価値（適正価格）を評価するとこうなるよね。

[1654: 通りがかりさん]

>>1651 匿名さん
大量供給時代の安普請市営住宅のせいだろうね。
晴海フラッグとかも立派な団地だけど、あれを貧乏人のイメージで見る人はいない。
URも決して低所得で入れる物件ではないんだけど、保証人不要が災いして問題人物が多くて損してる。

[1655: 石田さん]

>>1654 通りがかりさん

晴海フラッグは貧乏人のイメージはないが、都心部にマンション買いたくても買えない微妙な層がアクセスの悪さと中央区、湾岸ブランドを天秤にかけて買ってるイメージ。

[1656: 通りがかりさん]

>>1653 匿名さん
ん、それは適正な値段ってことでいいですよね？？

[1657: マンション掲示板さん]

>>1647 口コミ知りたいさん

ハザード　ピアーズ＞＞プラウド

ブランド　プラウド＞＞＞＞＞ピアーズ
規模　　　プラウド＞＞＞ピアーズ
駅距離　　プラウド＞ピアーズ
共有施設　プラウド＞＞＞ピアーズ
価格の安さ　プラウド＞ピアーズ

うーん、逆にいうとハザードだけなんですよね。

[1658: マンション住民さん]

>>1655 石田さん
アクセスに関しては蓋を開けてみると高頻度運行のバスが都心直結するので職場が都心三区だと相当な利便性。欠点はバスだと1乗車毎に初乗り取られるのでトータルでは高いことだけど、あのあたりを買う人はそんなの気にしないだろうね。

[1659: マンション住民さん]

>>1657 マンション掲示板さん
あとは近隣環境。墓地・火葬場・寺院等の霊的な施設が多かったり終末医療も担当する宗教系大病院があるので気になる人はいるかも。
ハザードは環七調節池が出来て以降は洪水に見舞われてないはず。

[1660: マンション掲示板さん]

周辺のスーパーもピアーズはサミットまで10分、プラウドだと4分か…

[1661: eマンションさん]

>>1657 マンション掲示板さん

まぁこればかりは価値観よな。
安さは低層階のハザード、景観悪いとこだから、上層階はプラウドシティは安くはない。
ブランド、駅距離、スーパーの距離はプラウド有利なのは間違いない。
オレは規模感は100戸前後がいいし、使うか分からん無駄な共有設備も高い管理費払ってまで必要とは思わないからピアースの方が魅力的に感じるよ。

[1662: 匿名さん]

>>1656 通りがかりさん

プラウドシティ方南町はピアース方南町レジデンスより坪20-40万高いのが適正価格(とブロガーさんは考えている）という意味。

[1663: 口コミ知りたいさん]

ハザードはほんと環七貯水池できて無縁になったから心配してないや

[1664: 通りがかりさん]

仮にピアースがハザードに問題大アリなら大丈夫なんて決して言わない奴らばかりで草

[1665: 通りがかりさん]

別にピアースだからって話ではなく割高なことと遅延したことが問題になってるだけだと思う。

[1666: 匿名さん]

>>1665 通りがかりさん

ピアース云々ではなく、今の東京のマンション価格自体がそもそも割高

[1667: マンション検討中さん]

>>1666 匿名さん それぞれの荒川を越えろ

[1668: 匿名さん]

さいたまんぞうの曲、なぜか埼玉を視聴し、埼玉に思いを馳せるべし。

[1669: 匿名さん]

右もー左もー全て埼玉♪

[1670: 匿名さん]

それか八王子だとか羽村福生あたりもいいね

[1671: 匿名さん]

日野、豊田

[1672: eマンションさん]

そこまで行かなくても板橋練馬で十分安い

[1673: 口コミ知りたいさん]

>>1661 eマンションさん
通常、規模の利益で個数多い方が管理費も修繕積立金も低廉なケースが多いけど、プラウドのそれと比較して言ってるの？
プラウドの方が安かったら共用設備が多い方がいいじゃない

[1674: マンコミュファンさん]

>>1673 さん

プラウドってもうかんつみの値段出てたっけ？

[1675: 評判気になるさん]

>>1672 eマンションさん 確かに練馬区の南の方とかは杉並区と雰囲気近いですし練馬区もいいですね

[1676: マンション掲示板さん]

>>1674 マンコミュファンさん
出てないんじゃないかな
だから1657の発言は、芯を食っていない、単なるピアース擁護の発言となってるのでは

[1677: 検討板ユーザーさん]

>>1676 マンション掲示板さん
失礼！
1661の発言ね

[1678: 匿名さん]

建て替え案件は地権者の意向で管理費抑えめな場合が多いからね。プラウドシティも期待できるかもしれない。

[1679: 入居済みさん]

プラウドを超える大規模建て替え案件の石神井公園はそれほど安くないんだよな…植栽に維持費掛け過ぎかな。
まぁ、ピアースよりは安いが。

[1680: 匿名さん]

>>1679 入居済みさん

大規模はスケールメリットで管理費同等で共用部が充実。そこがいい。

[1681: 通りがかりさん]

管理費くらい払えばええやん。
その程度の小さい金は気にしねえ！
はっはっはっーー！！！

[1682: 匿名さん]

石神井公園という原生林の残る城跡を公園にした池でボートをこげる公園があるんすよ。井の頭公園ほどではないが大正時代あたりから準観光地みたいな感じの場所。

[1683: 匿名さん]

武蔵野3大池 井の頭公園、石神井公園、善福寺公園 のうちの1つ。

[1684: マンション掲示板さん]

>>1681 通りがかりさん
金持ちほどサブスクや管理費なんかの日々の出費に注意深いよ
小さい金に執着しない（タバコ、スタバなんか）人ほど、貧乏な人が多い気がする（私調べ）

[1685: 評判気になるさん]

>>1684 マンション掲示板さん 俺生活保護で食費1日200円だが、キッチリ家計簿付けてやってるんだが？

[1687: 口コミ知りたいさん]

>>1684 マンション掲示板さん

1681は貧乏人って事を言いたいのか？

[1688: 名無しさん]

2023年12月28日撮影しました

[1689: 通りがかりさん]

ここの管理費は281円／㎡
ちなみにプラウドシティ小竹向原は267円／㎡
プラウドの方南町が同じくらいだとしたら、共用設備の充実度やスケール感からしてもプラウドの方が所有欲を満たされるかもしれんな

[1690: 通りがかりさん]

新年にオプション会あるので、すごい楽しみです！！
久しぶりにこのスレ見ましたが、購入する人だけで楽しめる会話をしたいです。。

[1691: 契約者さん4]

プラウドシティ方南町思ってたより安い。

[1692: マンコミュファンさん]

>>1691 契約者さん4さん

上層階角部屋等、いい部屋はほとんど地権者が先に取っちゃってますからね。自分的には残りの住戸はこの程度の値段が妥当かと思ってます。

[1693: 匿名さん]

>>1692 マンコミュファンさん
横から、失礼します！少しだけマンションの評論をしている者です。
ピアースとプラウドシティを比べてますが、ピアースが私は好きです。プラウドシティはピアースの値段だと結局低層階＋目の前マンション＋ハザード真っ赤です。おそらく価値がある（売れる）マンションはピアースだと思います。プラウドシティの最上階は別ですが。。
何よりピアースは本当に格好いいマンションです。

まず、ピアースのスレでプラウドシティの話をするのをやめてほしいです。

[1694: マンション検討中さん]

>>1693 匿名さん
マンションの評論してると名乗る資格なしやね
多くのマンション購入者は、一生で一番高い商品とも言えるマンションを他のマンションと徹底的に比較検討して購入するんだよ
だからこそ、この掲示板の意義がある
それにプラウドシティの話はしないで欲しいと言いながら、「おそらく価値がある（売れる）マンションはピアースだと思います。」と思いっきりプラウドシティと比較してるのは、自己矛盾の極致やな

[1695: マンション掲示板さん]

>>1694 マンション検討中さん

なにそれ、変なの笑

[1696: 匿名さん]

契約者だけのスレッド欲しいんですけど、作り方が分からないです…
ご存知の方いませんか？

[1697: マンション掲示板さん]

>>1695 マンション掲示板さん
何が変なの？
コメントがイミフですね

[1698: 匿名さん]

>>1695 マンション掲示板さん
1694さん、当たり前のことしか言っていないから、なんのおかしなこともないけど
1695さんの発言こそなんの論理的背景なく、火消しに必死な様子がする

[1699: 検討板ユーザーさん]

プラウドシティ方南町が安いのはハザードが真っ赤な低層階しか空いてないから。
そういう意味ではブランド価値とハザードリスクの天秤か。資産価値が高いのはピアースなのかプラウドシティなのかは微妙なところじゃない？

[1700: マンコミュファンさん]

>>1699 検討板ユーザーさん
ピアースっていう昭和風のエモさがいつまで続くかじゃない？
サミットと宗教の街でも、こんなオシャレなマンションならって思わせる何かが続くのなら、どこででも高値で行けるしプラウドにも張り合えるよ。
プラウドももともとコーポ野村とかじゃ無かった？