ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1637: マンション住民さん]

尖ったところはないけど量産効果で一定の品質を保ちつつ価格は抑えるしま◯らって優秀だと思うよ。似たポジションならユニク◯の方が上手いとは思うけどそれはそれ。

[1638: マンション検討中さん]

服じゃねーし

[1639: 匿名さん]

しまむらは安いからね。下着とかパンツとかは大体しまむらで買うしTシャツズボンも1000円くらいで売ってるからコスパ最高。

[1640: 匿名さん]

どこのしまむらもいつも客でごった返してるのはしまむらはいい店だからだよ。主婦やおばあさんが沢山来店する。

[1641: 匿名さん]

ピアースはアーキサイトメビウスが大体監修している

[1642: 匿名さん]

しまむらは客層が女性中心だよね。あれ、ワイが無職で平日の昼間に行くからかな？

[1643: 匿名さん]

ちなワイは無職で生活保護受給中。

[1644: 通りがかりさん]

まぁ今の日本は一億総貧乏状態やからな。
しまむらみたいな格安の店は重宝されるさ。

[1645: 匿名さん]

>>1641 匿名さん

最近はそうでもないような。ここも違うし。
だからかどうかわからんがちょっと平凡。

アーキサイトメビウスはむしろ他の大手が増えてる印象。

[1646: eマンションさん]

プラウドシティが団地っていう人も多いですが建物入り口の雰囲気はとても良さそうですよ。

[1647: 口コミ知りたいさん]

>>1646 eマンションさん

建物自体はカッコいいんですよね。
あとは地権者に対する考えと価格が安いとは言っても安い住戸はハザード真っ赤、景観も良くない低層階みたい。それをどう考えるか。

[1648: 匿名さん]

そもそもが団地って普及し始めた時は庶民のあこがれの的だったはず。いつからネガティブに受け取られるようになったんだ？

[1649: 匿名さん]

爺さんが昭和35年に埼玉の団地買った時は団地は成功者が住む場所という認識さえあった。

[1650: マンション掲示板さん]

>>1648 匿名さん

今の若い人はそうなのでは？
自分は30代で若くはないが、団地＝あまり所得が高くない人が住んでるってイメージ。

[1651: 匿名さん]

団地もURとか市営住宅とか色々あるからなぁ。URは貧乏ではないな。

[1652: マンション検討中さん]

>>1651 匿名さん

ゆーあるであーーーる。ってやつ？

[1653: 匿名さん]

２LDKさんのプラウドシティ方南町の記事より

>近隣の新築だと方南町駅徒歩8分の「ピアース方南町レジデンス」がありますが、こちらは坪450万前後です。これらを上回る価格になるかと思いますので、坪470～490万程度と予想します。

まあ、普通に物件の価値（適正価格）を評価するとこうなるよね。

[1654: 通りがかりさん]

>>1651 匿名さん
大量供給時代の安普請市営住宅のせいだろうね。
晴海フラッグとかも立派な団地だけど、あれを貧乏人のイメージで見る人はいない。
URも決して低所得で入れる物件ではないんだけど、保証人不要が災いして問題人物が多くて損してる。

[1655: 石田さん]

>>1654 通りがかりさん

晴海フラッグは貧乏人のイメージはないが、都心部にマンション買いたくても買えない微妙な層がアクセスの悪さと中央区、湾岸ブランドを天秤にかけて買ってるイメージ。

[1656: 通りがかりさん]

>>1653 匿名さん
ん、それは適正な値段ってことでいいですよね？？

[1657: マンション掲示板さん]

>>1647 口コミ知りたいさん

ハザード　ピアーズ＞＞プラウド

ブランド　プラウド＞＞＞＞＞ピアーズ
規模　　　プラウド＞＞＞ピアーズ
駅距離　　プラウド＞ピアーズ
共有施設　プラウド＞＞＞ピアーズ
価格の安さ　プラウド＞ピアーズ

うーん、逆にいうとハザードだけなんですよね。

[1658: マンション住民さん]

>>1655 石田さん
アクセスに関しては蓋を開けてみると高頻度運行のバスが都心直結するので職場が都心三区だと相当な利便性。欠点はバスだと1乗車毎に初乗り取られるのでトータルでは高いことだけど、あのあたりを買う人はそんなの気にしないだろうね。

[1659: マンション住民さん]

>>1657 マンション掲示板さん
あとは近隣環境。墓地・火葬場・寺院等の霊的な施設が多かったり終末医療も担当する宗教系大病院があるので気になる人はいるかも。
ハザードは環七調節池が出来て以降は洪水に見舞われてないはず。

[1660: マンション掲示板さん]

周辺のスーパーもピアーズはサミットまで10分、プラウドだと4分か…

[1661: eマンションさん]

>>1657 マンション掲示板さん

まぁこればかりは価値観よな。
安さは低層階のハザード、景観悪いとこだから、上層階はプラウドシティは安くはない。
ブランド、駅距離、スーパーの距離はプラウド有利なのは間違いない。
オレは規模感は100戸前後がいいし、使うか分からん無駄な共有設備も高い管理費払ってまで必要とは思わないからピアースの方が魅力的に感じるよ。

[1662: 匿名さん]

>>1656 通りがかりさん

プラウドシティ方南町はピアース方南町レジデンスより坪20-40万高いのが適正価格(とブロガーさんは考えている）という意味。

[1663: 口コミ知りたいさん]

ハザードはほんと環七貯水池できて無縁になったから心配してないや

[1664: 通りがかりさん]

仮にピアースがハザードに問題大アリなら大丈夫なんて決して言わない奴らばかりで草

[1665: 通りがかりさん]

別にピアースだからって話ではなく割高なことと遅延したことが問題になってるだけだと思う。

[1666: 匿名さん]

>>1665 通りがかりさん

ピアース云々ではなく、今の東京のマンション価格自体がそもそも割高

[1667: マンション検討中さん]

>>1666 匿名さん それぞれの荒川を越えろ

[1668: 匿名さん]

さいたまんぞうの曲、なぜか埼玉を視聴し、埼玉に思いを馳せるべし。

[1669: 匿名さん]

右もー左もー全て埼玉♪

[1670: 匿名さん]

それか八王子だとか羽村福生あたりもいいね

[1671: 匿名さん]

日野、豊田

[1672: eマンションさん]

そこまで行かなくても板橋練馬で十分安い

[1673: 口コミ知りたいさん]

>>1661 eマンションさん
通常、規模の利益で個数多い方が管理費も修繕積立金も低廉なケースが多いけど、プラウドのそれと比較して言ってるの？
プラウドの方が安かったら共用設備が多い方がいいじゃない

[1674: マンコミュファンさん]

>>1673 さん

プラウドってもうかんつみの値段出てたっけ？

[1675: 評判気になるさん]

>>1672 eマンションさん 確かに練馬区の南の方とかは杉並区と雰囲気近いですし練馬区もいいですね

[1676: マンション掲示板さん]

>>1674 マンコミュファンさん
出てないんじゃないかな
だから1657の発言は、芯を食っていない、単なるピアース擁護の発言となってるのでは

[1677: 検討板ユーザーさん]

>>1676 マンション掲示板さん
失礼！
1661の発言ね

[1678: 匿名さん]

建て替え案件は地権者の意向で管理費抑えめな場合が多いからね。プラウドシティも期待できるかもしれない。

[1679: 入居済みさん]

プラウドを超える大規模建て替え案件の石神井公園はそれほど安くないんだよな…植栽に維持費掛け過ぎかな。
まぁ、ピアースよりは安いが。

[1680: 匿名さん]

>>1679 入居済みさん

大規模はスケールメリットで管理費同等で共用部が充実。そこがいい。

[1681: 通りがかりさん]

管理費くらい払えばええやん。
その程度の小さい金は気にしねえ！
はっはっはっーー！！！

[1682: 匿名さん]

石神井公園という原生林の残る城跡を公園にした池でボートをこげる公園があるんすよ。井の頭公園ほどではないが大正時代あたりから準観光地みたいな感じの場所。

[1683: 匿名さん]

武蔵野3大池 井の頭公園、石神井公園、善福寺公園 のうちの1つ。

[1684: マンション掲示板さん]

>>1681 通りがかりさん
金持ちほどサブスクや管理費なんかの日々の出費に注意深いよ
小さい金に執着しない（タバコ、スタバなんか）人ほど、貧乏な人が多い気がする（私調べ）

[1685: 評判気になるさん]

>>1684 マンション掲示板さん 俺生活保護で食費1日200円だが、キッチリ家計簿付けてやってるんだが？

[1687: 口コミ知りたいさん]

>>1684 マンション掲示板さん

1681は貧乏人って事を言いたいのか？

[1688: 名無しさん]

2023年12月28日撮影しました

[1689: 通りがかりさん]

ここの管理費は281円／㎡
ちなみにプラウドシティ小竹向原は267円／㎡
プラウドの方南町が同じくらいだとしたら、共用設備の充実度やスケール感からしてもプラウドの方が所有欲を満たされるかもしれんな

[1690: 通りがかりさん]

新年にオプション会あるので、すごい楽しみです！！
久しぶりにこのスレ見ましたが、購入する人だけで楽しめる会話をしたいです。。

[1691: 契約者さん4]

プラウドシティ方南町思ってたより安い。

[1692: マンコミュファンさん]

>>1691 契約者さん4さん

上層階角部屋等、いい部屋はほとんど地権者が先に取っちゃってますからね。自分的には残りの住戸はこの程度の値段が妥当かと思ってます。

[1693: 匿名さん]

>>1692 マンコミュファンさん
横から、失礼します！少しだけマンションの評論をしている者です。
ピアースとプラウドシティを比べてますが、ピアースが私は好きです。プラウドシティはピアースの値段だと結局低層階＋目の前マンション＋ハザード真っ赤です。おそらく価値がある（売れる）マンションはピアースだと思います。プラウドシティの最上階は別ですが。。
何よりピアースは本当に格好いいマンションです。

まず、ピアースのスレでプラウドシティの話をするのをやめてほしいです。

[1694: マンション検討中さん]

>>1693 匿名さん
マンションの評論してると名乗る資格なしやね
多くのマンション購入者は、一生で一番高い商品とも言えるマンションを他のマンションと徹底的に比較検討して購入するんだよ
だからこそ、この掲示板の意義がある
それにプラウドシティの話はしないで欲しいと言いながら、「おそらく価値がある（売れる）マンションはピアースだと思います。」と思いっきりプラウドシティと比較してるのは、自己矛盾の極致やな

[1695: マンション掲示板さん]

>>1694 マンション検討中さん

なにそれ、変なの笑

[1696: 匿名さん]

契約者だけのスレッド欲しいんですけど、作り方が分からないです…
ご存知の方いませんか？

[1697: マンション掲示板さん]

>>1695 マンション掲示板さん
何が変なの？
コメントがイミフですね

[1698: 匿名さん]

>>1695 マンション掲示板さん
1694さん、当たり前のことしか言っていないから、なんのおかしなこともないけど
1695さんの発言こそなんの論理的背景なく、火消しに必死な様子がする

[1699: 検討板ユーザーさん]

プラウドシティ方南町が安いのはハザードが真っ赤な低層階しか空いてないから。
そういう意味ではブランド価値とハザードリスクの天秤か。資産価値が高いのはピアースなのかプラウドシティなのかは微妙なところじゃない？

[1700: マンコミュファンさん]

>>1699 検討板ユーザーさん
ピアースっていう昭和風のエモさがいつまで続くかじゃない？
サミットと宗教の街でも、こんなオシャレなマンションならって思わせる何かが続くのなら、どこででも高値で行けるしプラウドにも張り合えるよ。
プラウドももともとコーポ野村とかじゃ無かった？

[1701: マンション検討中さん]

>>1700 マンコミュファンさん

コープ

[1702: 名無しさん]

>>1700 マンコミュファンさん
オシャレマンション作ってたけど、消費者の志向から乖離して一回潰れてるけどね
いくらアフターサービス謳ってても潰れたら面倒見てもらえないからな
そんなところもしっかり見極める必要ありやな

[1703: マンション検討中さん]

>>1699 検討板ユーザーさん

後々マンションが高騰するということを目論んで10年以上前に戦略的にマンションを買ってた人など少ないよな。いわばごっつぁんゴールで資産価値が高くなってしまったってだけ。
今からマンション買う層はその人たちと同じで資産価値が上がるなんて思わない方がいい。
残債割れしなかったらいいくらいに思っておけ。

[1704: 評判気になるさん]

>>1693 匿名さん
それ思いました。
プラウドシティのスレで話せば良いことばかり。

[1705: マンコミュファンさん]

>>1699 検討板ユーザーさん
価格安い部屋は2階とかのかなりの低層で間取りも微妙。
魅力がある部屋は全然高いですよ。
説明会出て価格表もらって比較しましたが、私はピアーズに決めました。
こだわりがなくプラウドのブランドに惹かれてるのであれば購入すれば良いと思います。
とりあえずプラウドシティのこと知りたいのであれば別スレに行っていただきたいです。

[1706: 通りがかりさん]

>>1705 マンコミュファンさん

1699と同じこと言ってて草。
ピアーズじゃなくてピアースだしな。
ピアースとプラウドシティを比較するのは当然だし、ここは購入者のスレではなく、検討者のスレ。プラウドシティと比較した時のピアースの強みとか知りたいだけなのに、排除しようとするのはなんでなんや？

[1707: 買い替え検討中さん]

>>1706 通りがかりさん
で、貴方は本当に購入の検討しているの？

[1708: マンコミュファンさん]

>>1693 匿名さん

どうして名前出さないんですか？不信感あります。

[1709: 口コミ知りたいさん]

>>1707 さん

してるからいるんだよ。

[1710: 通りがかりさん]

>>1709 口コミ知りたいさん

ほーっ

[1711: 名無しさん]

>>1708 マンコミュファンさん
言ってる意味が分からない。

[1712: 匿名さん]

>>1711 名無しさん
それまでの文脈とか相手が何を言いたいのかとか遅くないから勉強した方がいい。
きっとあなたの為になるから。

[1713: マンション比較中さん]

名前出さないならマンションの評論してるなんて言う必要ないだろがｊｋ

[1714: 口コミ知りたいさん]

さて、そろそろ住宅ローンやオプション等どんどん進んでいく時期ですね。楽しみです。

[1715: 評判気になるさん]

>>1712 匿名さん
ならないな。

[1716: 口コミ知りたいさん]

2024.01.03 撮影

[1717: 口コミ知りたいさん]

ここは喧嘩スレなの？

[1718: 口コミ知りたいさん]

>>1717 口コミ知りたいさん

ピアースを煽りたい軍と契約者とのやり取りでいつも喧嘩してる。

[1719: 評判気になるさん]

>>1718 口コミ知りたいさん

ピアースってなんでこんなに嫌われてるの？
無駄に派手なのが一部の層を煽ってる？
そんなのどうでもいい気がするけど。
真面目に教えて下さい。

[1720: 口コミ知りたいさん]

>>1719 評判気になるさん

野村や三井の掲示板も必ず煽るような人は出てますからね。
メジャー7と言われるデベでもないのに調子乗ってる的なのが嫌なのか、そのピアースも買えないというのを妬んでるのかでしょうか？
いずれにせよ買わない物件を煽るほど暇人ということは間違いはないかと。

[1721: 検討板ユーザーさん]

>>1720 口コミ知りたいさん
モリトモくんいつもふるぼっこにされちゃってかわいそう

[1722: マンション住民さん]

>>1719
嫌われてるってより他と比較されてるだけかと。
・募集時点の相場ではかなり割高だったこと
・周辺相場が上がって平均的な価格になったと思えば工事遅延したこと
・引き渡し延期連絡・キャンセル受付が遅かったこと
・金利上昇が始まってこれ以上の価格上昇は見込めなくなったこと
・駅距離が近い場所に坪単価がここより安いメジャー物件が出てきたこと
・キャンセル住戸販売が若干強引なこと

工事遅延が全ての元凶な気がします。
入学手続き関係等で多大な迷惑を被った向きがアンチ化している可能性もあります。

[1723: 匿名さん]

>>1722

金利はピアース関係なくて草

[1724: 通りがかりさん]

>>1719 評判気になるさん
真面目に教えると、無駄に派手なんだけど、会社が潰れたり引渡しが遅れたりと、モリモトが建てるマンションと一緒で内実が伴って無いからじゃないかな。

[1725: マンション検討中さん]

>>1724 通りがかりさん
返す言葉もございません

[1726: 口コミ知りたいさん]

最終的に購入出来る方々で結果はここも完売。何をどう煽ってもね笑

[1727: 名無しさん]

やはりどこからともなく現れる暇人たち

[1728: 匿名さん]

モリモトはファンがいるからなあ。プラウドもいるけど。
ところでここはなんでピアースなの？なんかイメージ的にちょっと違うような。

[1729: マンション検討中さん]

>>1728 匿名さん
それはいい意味でですか？
私もディアナコートみたいに見えますが、、

[1730: 評判気になるさん]

>>1729 マンション検討中さん

ピアースだけど設備や外観はディアナコート仕様だと言ってた気がします。

[1731: eマンションさん]

立正佼成会の友達がここ買った。

[1732: 口コミ知りたいさん]

>>1731 eマンションさん

で？

[1733: 買い替え検討中さん]

>>1727 名無しさん
貴方もね（笑）

[1734: 評判気になるさん]

>>1731 eマンションさん
もっとお仲間に勧めてくださらない？まだキャンセル住戸祭りですの

[1735: マンション比較中さん]

近所に住んでたけど立正佼成会って宗教団体ってより企業集団かサークル活動って感じ。附属学校も宗教教育しているわけでもなくて。祭りの時には神輿担いでワッショイの代わりに南無妙法蓮華経とか言ってるのは異様だったけど、念仏唱えてるってよりただの掛け声って感じで逆に仏罰落ちねーか？って感じもする。

あと自民党の支持母体。宗教として不甲斐ないせいで朝鮮カルトや日蓮宗の異端に侵食されまくったので逆に宗教色が薄いのが災いした。

まぁ、マジな宗教としては信徒が高齢者だらけで遠からず終わるんじゃね？って感じるくらいなので警戒するような対象ではないと思う。

[1736: 名無し]

>>1733 買い替え検討中さん

ん？わたし購入者ですけど？

[1737: マンション比較中さん]

そういう突っ込み待ちはやめてくれませんか？私はそんなに暇じゃないので。

[1738: マンション比較中さん]

>>1736 名無しさん
だから、あなたいつもどおりどこからとも現れる暇人だと言われてますよ。購入者かどうかは知らないですけど。

[1744: 口コミ知りたいさん]

>>1724 通りがかりさん
すごい納得した

[1745: 匿名さん]

>>1729 マンション検討中さん

そう。なんでディアナコートじゃないのかな？と。
ピアースは都市型コンパクトというコンセプトのはずなので。
立地なのかもしれないね、ディアナにならなかったのは。

[1746: マンション比較中さん]

>>1745 匿名さん
間違いない。中野坂上だったらディアナだったな。

[1747: 評判気になるさん]

>>1746 マンション比較中さん

中野坂上ならあと1000万はプラスした価格だろうな。

[1754: 管理担当]

[No.1739～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1755: 匿名さん]

住宅ローンそろそろですよね？
契約者の皆さんは今どんな感じなんでしょうか？

[1756: 評判気になるさん]

>>1755 匿名さん
住宅ローンっもうでしたっけ？
もう少し先じゃなかったでしたっけ？

[1757: マンション検討中さん]

現地見に行き撮影しました。2024年1月14日。

[1758: 匿名さん]

>>1756 評判気になるさん

確か3～4月くらいだった気はするのですが、そろそろの感覚が人それぞれですね。

[1759: 匿名さん]

オプションやっぱり高いですね。
一次取得なので少し驚きでした。

[1760: マンション検討中さん]

>>1759 匿名さん
オプションは基本的にどこもボッタクリ価格です笑
引き渡し前（まだ自分のものではない部屋）に工事が出来るってところに付加価値を付けてます。
自分で設置できる＆そこに価値を見出せないもの（照明器具や採寸に自信があればカーテンとかも）は金銭的には買う価値が低いです。

[1761: 匿名さん]

どなたかが契約者スレ作ってくださいました！
ありがとうございます！

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694201/

[1762: マンション検討中さん]

プラウドシティ方南町も引き渡し遅れるみたいですね。人手不足の影響でしょうか。
更なる遅延が起きないことを祈ります。

[1763: 匿名さん]

>>1762 マンション検討中さん
そうみたいですね。
どこも人手不足の影響はありますね。

[1764: マンション検討中さん]

あれ、残り4戸になってる、、？

[1765: マンション検討中さん]

Cタイプ値下げした？

[1766: 検討板ユーザーさん]

>>1765 マンション検討中さん
変わってなくないですか？

[1767: 口コミ知りたいさん]

>>1765 マンション検討中さん

変わってないような気が？

[1768: 匿名さん]

>>1767 口コミ知りたいさん
全く変わってないですよね。

[1769: 口コミ知りたいさん]

昨日みたいな天気のとき、内廊下だとすごく快適なんだよねと噛み締めた

[1770: 評判気になるさん]

>>1769 口コミ知りたいさん

そうですね。年に1回や2回あるかないかくらいですけど。

[1771: 通りがかりさん]

残り２部屋から引き渡し延期の影響で先着９部屋に増えたけど、ようやく残り２部屋になりましたね。

[1772: eマンションさん]

>>1771 通りがかりさん
みたいですね、プラウドの本格的な販売開始によりこちらは苦戦するかと思いきや余裕な雰囲気ですね。契約者としては嬉しい限りです。

[1773: マンション比較中さん]

>>1769 口コミ知りたいさん

採光できず納戸扱いの部屋になったり、全部屋が日当たりの悪い住戸も出来るので欠点は多いよ。

[1774: マンコミュファンさん]

>>1773 マンション比較中さん

ん？内廊下の話？なんの話してんのwww

[1775: 口コミ知りたいさん]

>>1773 マンション比較中さん
なるほどね、廊下側はたしかに真っ暗になるよね

[1776: 評判気になるさん]

>>1773 マンション比較中さん

欠点が多いのはどちらですかね。

[1777: 契約者さん1]

欠点は多い少ないより、大きいか小さいかだと思う。
内廊下を採用せざるを得ない高層マンション以外では少数派ってのが答えかと。

[1778: マンション比較中さん]

>>1777 契約者さん1さん
高層マンション以外ではない。高層マンションと高級マンション以外では少数ね。
欠点の大小より建築に係る費用の大小ね。
いいように湾曲した解釈しないでくださいね。

[1779: 通りがかりさん]

>>1778 マンション比較中さん

で、何が言いたいの？周りくどくてダルい

[1780: 匿名さん]

>>1779 通りがかりさん
ただのコストダウンされた高級では無いマンション

[1781: 評判気になるさん]

>>1780 匿名さん

それだからどうしたんだ？プライベートでなんか嫌なことでもあったか？

[1782: 評判気になるさん]

>>1781 評判気になるさん
この人も何が言いたいのか聞かれたから答えてあげてるだけだろ。ダルイとか知らない人に言われながら立派だよ。

[1783: 名無しさん]

>>1782 評判気になるさん

高級マンション買う人って自ら高級じゃないマンションの掲示板見ないだろうから、立派というより残念な人なんだろうなとしか思わんが。

[1784: eマンションさん]

高級なマンション建てるのに新日本建設を使うかなぁ…

[1785: マンション検討中さん]

>>1784 eマンションさん

なんの役にも立たんコメントですね。

[1787: 口コミ知りたいさん]

いやそれはない。購入者だけどそれはない。
ここを高級は言わないよ。身の丈にあった地味なところのなかでは良いところと思ってるけど。

[1788: マンション掲示板さん]

>>1787 口コミ知りたいさん

購入者じゃないでしょ、あなた。身の丈って言葉使う人は大体蔑んで見てる人。

[1789: 匿名さん]

ディアナコートじゃないからモリモトとしては高級マンションという位置づけではなさそう。
今の坪400台は10年前の200台だから価格も庶民的。

[1790: eマンションさん]

>>1789 匿名さん

そもそも高級でなければならない理由ってなに？
人それぞれ価値観やライフスタイルがある中で選べばいいだけの話なんじゃないんですか。

[1791: 匿名さん]

>>1790 eマンションさん

おっしゃるとおり。
誰も高級マンションでなければいけないなんて言ってないと思うよ。

[1792: マンション検討中さん]

>>1789 匿名さん
募集開始した2年前の価格なら周辺相場から掛け離れてたので価格は高級。
あれ以降、資材価格が暴騰した上に遅延までやらかして更に高騰してるので、差額を誰が被ったのかは気になるところ。

[1793: eマンションさん]

>>1792 マンション検討中さん

周辺相場からかけ離れてるってどこを基準にされてるんですか？ここ検討してるのでぜひ教えてほしいです。

[1794: ご近所]

隣に携帯電話基地局が立ってるのは、全然気にならないんですね？

[1795: 匿名さん]

2年前から杉並区以外も全箇所高騰してると思います。
今もマンション価格は上がり続けてるのに、そんなことばかり言ってたら買える場所ないと思いますね。

条件は大事ですが、自分の希望に全部見合うマンションを買える人は少ないて思います。
検討をしているのか営業妨害をしているかがわからない何も役に立たないサイトになっていくんですかね。

[1796: ご近所さん]

>>1794 ご近所さん
そんなものよりは火葬場の方が気になる。
臭気は除去されてるとは思うが気分の問題として。

[1797: eマンションさん]

今日マンション見てきました！めっちゃテンション上がりました！！
一方、プラウドは古いというか、、微妙でした！！のでよかったです！笑

[1798: 名無しさん]

>>1797 eマンションさん
引き渡しが伸びて、そのタイミングでプラウドの広告が出た時は悩みましたが。。笑
選択があっててよかったです！

[1800: 匿名さん]

建築好きだが、個人的には南條設計室よりIAO竹田設計のほうが優れていると思う。

[1801: 契約者さん]

最終1邸になりましたね～

[1802: 匿名さん]

完売しました！
おめでとう御座います

[1803: マンション検討中さん]

アンチもたくさん湧いてたが、結果完売。
ま、よう分からんアンチが湧いて出ても結果が全てですわ。

[1804: 通りがかりさん]

結局、アンチは買える層でなく、買える人は限られる。おめでとう御座います。モリモト流石です。

[1805: 口コミ知りたいさん]

>>1804 通りがかりさん

入居楽しみすぎます！

[1806: 口コミ知りたいさん]

そりゃ完売くらいするだろ…時間掛かったほうだわ
苦労しただろうが、モリモトおつかれさまだね

[1807: マンション検討中さん]

>>1806 口コミ知りたいさん

哀れなやつ、、、完売しなかったらそれはそれで色々言うくせにな。
ま、せいぜい文句でも書き込んで憂さ晴らししてくれ。

[1808: マンション掲示板さん]

>>1806 口コミ知りたいさん
よかったです！多分プラウドは完売しないと思うので。。

[1809: 匿名さん]

野村を舐めちゃいかんね。竣工前完売が当たり前のデべ。

[1810: 匿名さん]

と思ったら竣工近いのね。
まあでも販売期間としては短くいけるでしょう。

[1811: 匿名さん]

近くの産廃がねえ。

[1812: マンション検討中さん]

https://www.morimoto-real.co.jp/new_mansion/customer/report_pa_honanch...

お美しい

[1813: 評判気になるさん]

>>1812 マンション検討中さん
.....ああ

[1814: eマンションさん]

丸ノ内線方南町支線の始発駅だけどまだ売れないねえ

[1815: eマンションさん]

あ、完売してたか。

[1816: 匿名さん]

住人スレが荒れている。
この物件だけの問題ですかね。

[1817: 匿名さん]

>1816

共用部分が未完成で引き渡しなんて突貫やっちゃったわけだからね。

[1818: 評判気になるさん]

モリモトの建設中物件契約してます
そちらは今のところ不穏な情報もないし掲示板もほぼ動きなしなのですが、こちらの住民板を見るととんでもないことになってますね…
不安になってきました

[1819: 匿名さん]

それは不安ですね。
方南町のマンションに特有の事情により共用部分未完成で引渡しになったのでしたら、ほかのモリモト物件には基本的に影響ないと思いますが…
モリモトに聞くしかないですが、聞いてもほかの物件は大丈夫ですと答えるでしょうね。
ただ、方南町のマンションは引渡しが1回延びたのではなかったでしたっけ？
それでも共用部分が間に合わなかったとは…

[1820: 匿名さん]

モリモトも野村も人気の高いデベですからね。

[1821: 口コミ知りたいさん]

ちょっとモリモトの企業体質は疑った方がいいでしょうね。
一度延期して結構キャンセル住戸が出ましたし、２度目だと違約金も請求されかねないので再延期は絶対に許されない選択だったのでしょうが、未完成引き渡しは常識的にありえないです。

人気？野村とは人気の意味も客層も違うので比較対象ではないですね。

[1822: 匿名さん]

住人板、荒れてますね。
ドサクサに紛れてゴミ出しのルールを守らずに粗大ごみを出している住人もいます。
早く鎮静化するといいですね。
また、不安に感じているモリモト物件の検討者は多いと思いますので、共用部分未完成で引き渡したことについてデベから説明があるとよいですね。
詳しい事情と今後の再発防止策を教えてもらえれば、検討者は安心です。

[1823: 匿名さん]

>1821

ルール的には引き渡し遅れに伴う契約者に生じる損害（旧居の家賃とか）の賠償責任。違約解約になるのは、引き渡しを要求しても相当期間実施されない場合。数か月の遅延なら、きちっと完成させて保証すれば何も問題ないんだけどね。

受け入れちゃった住民も契約書読まなかったのかな。

[1824: 検討板ユーザーさん]

>>1823 匿名さん

契約書云々の前の前提が異なる。
引き渡ししますのでこの日にきてくださいと言われただけ。未完成ですがいいですか、などの文言は一切モリモトからはなかった。
そもそも未完成かどうかなんてマンションの中に入らないと分からない、つまり引き渡し後でないとわからなかった。
ここがモリモトのせこいところ。

[1825: 匿名さん]

某大手デベが施工トラブルが露見した後、他物件の契約者には再チェックして問題がないことを確認しましたなんて連絡して、その数か月後に別の物件で同じ問題が発覚なんてことがあった。

１度引き渡し予定を延期した後にもかかわらずスケジュール遅れなんてことした会社、何を言っても信用できないでしょ。まあ、説明しないよりはましだけど。

あと、比較対象にされてる野村も武蔵小金井で絶賛トラブル中。検討するならあちらの板は必見。

[1826: 匿名さん]

＞1824

引き渡し後は所有権は住民に移る。未完成の部分の工事にデベ関係者が勝手に入るのは不法侵入。

[1827: マンション掲示板さん]

>>1826 匿名さん

そんなこと分かってますよ。で、不法侵入で訴えたところでこちらに何かメリットあります？

[1828: 匿名さん]

何らかの補償をとるための法的根拠にならない？

[1829: 評判気になるさん]

>>1828 匿名さん

弁護士に確認した方もいましたが、よほど生活に支障をきたすような事象でない限り訴えて勝てる可能性は極めて低いという回答をされていた方がいました。

[1830: マンション住民さん]

たった1人の弁護士の見解で勝敗が決まるなら裁判所なんていらないんだよなぁ

[1831: 通りがかりさん]

>>1830 マンション住民さん

で？

[1832: 匿名さん]

>1829

だから不法侵入が対抗手段。あるいは、未完成を説明せずに引き渡しを行ったことで、工事で迷惑をこうむったということで詐欺罪とか。

[1833: 匿名さん]

不法侵入はチラシ投函禁止を破って、チラシ配布のために敷地に入っただけでも適用される。

[1834: 通りがかりさん]

ここ、一括受電なのか。

[1835: 評判気になるさん]

電気代が高くても乗り換えられないのは困りますね

[1836: 匿名さん]

>1835

セット割とか使うと一括より安くなるケースもあるのにね。電力事業者と結託して入居後も儲けるって仕組みか。