ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1501: マンション検討中さん]

まぁコメントの内容的には購入していない人が色々煽ってるって感じだなー。
暇だから構ってほしいんじゃない？嬉々としてすぐ返事してるし。

[1506: 管理担当]

[No.1497～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1507: マンコミュファンさん]

>>1506 匿名さん
私は購入者です！
色々仰ってますが引き渡しが楽しみです♪

[1508: 口コミ知りたいさん]

>>1507 マンコミュファンさん

どれぐらい出来ているんでしょうね？
今度近くに行ったらみてみよう！

[1509: マンション比較中さん]

>>1483 マンション検討中さん
穴場は中野富士見町。一番駅力が低いお陰で不動産価格も安め。

[1510: マンション検討中さん]

キャンセル住戸はまだ9戸残ってるんですかね？
なかなか苦戦してますね。お隣のプラウドシティ方南町もそこまで盛り上がってないし、市場の反応が鈍くなってる？

[1511: マンション住民さん]

35年では平均年収で到底返済不能な分譲価格になって、20歳で借りても完済は70歳とか正気の沙汰ではないローンとか出てきた時点で首都圏のマンションバブルは終わりの始まりですよ。引き渡しまでに確実に金利も上がりますし延期がきついですね。

[1512: マンション掲示板さん]

>>1511 マンション住民さん

確実に金利が上がる、、すごいですね、断言できるって！

[1513: マンション住民さん]

>>1512 マンション掲示板さん

既に金利は上がってますよ。それを日銀が強引に押さえつけて色々とデタラメな事態になってるので、意地になってこのまま続けても選挙で惨敗って結果で政策転換を迫られます。

[1514: eマンションさん]

>>1513 マンション住民さん

長期金利が上がってるのは皆さん周知の事実では？
今マンション購入した人たちが気になるのは政策金利を上げられるのか、というところだと思います。選挙はどちらかと言えば日銀ではなく、増税や実質所得の目減りの方が焦点なのではないでしょうか。

[1515: 口コミ知りたいさん]

日経読んでれば周知の事実だよね

[1516: マンション住民さん]

>>1514 eマンションさん
長期はもちろんですが本来の短期金利も上がってますよ。長期も短期も日銀が無制限に債券を買い占めることで「ゼロ金利程度」に強引に抑え込んでいるので、日銀が買わなければ政策金利がマイナスであっても市中金利は跳ね上がります。

あと、消費税2％の増税なんて比じゃないダメージ食らってる物価高騰の元凶が日銀にあることと、これがアベノミクスの目指した姿であることに大衆も気付いてますね。結果として先日の補選では自民党は議席を1つ失いました。この有様で総選挙に突入したら政権交代の可能性もありますよ。無能なら何もしない無能の方がマシって究極の選択で。

[1517: 検討板ユーザーさん]

>>1516 マンション住民さん
その理論で言うとあなた投稿しない方が良かったんじゃない？

[1518: マンション検討中さん]

遅れがなければ完売してただろうに。
プラウドも発表されて、金利も怪しくて
値下げしないと売れ残りそう

[1519: 通りがかりさん]

購入者です！！
どなたか最近の工事中の写真撮っていれば見たいです！！
楽しみです！

[1520: 口コミ知りたいさん]

>>1519 通りがかりさん

[1521: 名無しさん]

>>1520 口コミ知りたいさん
いつ頃撮った写真ですか？
大分背が高くなってきましたね！

[1522: 口コミ知りたいさん]

>>1521 名無しさん

11月12日に撮影しました。

[1523: 評判気になるさん]

オプション会の案内がきましたね！

[1524: 評判気になるさん]

>>1523 評判気になるさん
きましたね！迷いまくりです。

[1525: マンクラの手下]

「売れ残りそう」とか状況を分かっていない人いるみたいですね。

このデベは全く売り急いでないですよ。むしろキャンセルしてくれてありがとうくらいに思ってると思います。その理由は市況がさらに上昇したことによって、一部のキャンセル住戸はかなり値上げしています。

足元、建材価格の高騰や23区内の新築価格の上昇に合わせたという感じですかね。妥当だと思います。

販売期間延びたので売り急ぐ必要がないからでしょう。

[1526: 口コミ知りたいさん]

早く売りたいのは当たり前の話で、それが随分と期間延長しちゃったのはただの現実なので

[1527: 名無しさん]

>>1526 口コミ知りたいさん

高く売りたいのは当たり前の話で、それが随分と期間延長になって価格も高止まりしてるのはただの現実なので

[1528: マンション検討中さん]

価格公表されたときから値段変わってませんけど……

[1529: マンション比較中さん]

>>1525 マンクラの手下さん
あまり適当なこと書かない方がいいですよ。
そもそもマンクラの手下ってどういう立ち位置ですか？
購入者じゃないですよね。

[1530: マンクラの手下]

>>1528 マンション検討中さん
今売り出されている部屋の元の価格分かっておっしゃってますか。私価格表持ってるんですが・・・。

元の価格が分からないくらい違和感の無い市況感になっているという証拠ですね。今スーモになってる3部屋の内、2部屋は上がってます。

[1531: マンション住民さん]

まぁ、ここ、元の価格も周辺と比べて高すぎたんですけどね。それでも遅延やらかすってちょっと問題ですね。

[1532: eマンションさん]

何も言い返せなくて元の価格が高すぎるときたかwww

[1533: マンション掲示板さん]

>>1519 通りがかりさん
2023年11月19日

[1534: マンション比較中さん]

2階くらいですかね？基礎ができてたのが9月あたりだったと思いますが進捗ちょっと遅くないです？

[1535: 口コミ知りたいさん]

出てくる情報すべてクソなんだしわかってはいるんですけど、
買っちゃったのでもう清濁併せのむしかないしもうどうってことないわ

[1536: 匿名さん]

>>1535 口コミ知りたいさん
竣工遅れはあるけど物件自体は良いと思いますよ
特色あるマンションだし

[1537: 口コミ知りたいさん]

>>1534 マンション比較中さん

え、また遅れるの、、、？

[1538: eマンションさん]

>>1535 口コミ知りたいさん

買ったことそんな後悔してる人いるんだ。
悪いところばかり目が行きがちですが、良い部分も見た方がいいですよ。

[1539: eマンションさん]

>>1537 口コミ知りたいさん
そんなこと誰も言ってないですよ。

[1540: マンション掲示板さん]

>>1538 eマンションさん

私は購入者ですが全然してないです！
後悔するなら契約キャンセルすれば良いと思ってるし、完成が楽しみです。
施工が当初より遅れてますが変に急いで施工トラブルあるぐらいならきちんと作ってもらいたいです。

[1541: ご近所さん]

>>1535 口コミ知りたいさん
是非キャンセルされてください♪

[1542: マンクラの手下]

>>1534 マンション比較中さん
これは3階(建築法上の2階)ですね。

[1543: 通りがかりさん]

>>1530 マンクラの手下さん

こちらの物件を検討しているのですが、どれくらい上昇されてるのでしょうか汗
教えて頂けましたら嬉しいです。

[1544: マンクラの手下]

>>1543 通りがかりさん
ご納得されて購入されるのが良いと思うのでお伝えしたいのですが、この価格表は通常出回っていないので公にするのを躊躇しています。

何か個別でご連絡できると良いのですが・・・。

洗練されたデザインに高い仕様ですから、今の価格でも足元の市況感から考えれば満足度は高いと思いますよ。

[1545: マンション掲示板さん]

>>1544 マンクラの手下さん

このページの下部に記載されているマンションマニアさんの記載から坪30程度上がってるイメージでしょうか？

[1546: マンション検討中さん]

都内現場では資材、人員ともに高騰、遅延だらけ
先行き不透明な現実
注文戸建が来年たつか不明ということでマンション探すことにしました

[1547: マンクラの手下]

>>1545 マンション掲示板さん

ほとんど上がっていない部屋とおっしゃる程度上がっている部屋があります。一期販売期に人気があったか、そうでないかで決めたものと推察します。

[1548: マンション掲示板さん]

>>1547 マンクラの手下さん

ありがとうございます。とても参考になります。

[1549: eマンションさん]

何も見えなくなってました。

[1550: 匿名さん]

>>1549 eマンションさん
見せたく無いんでしょうね。

[1551: 口コミ知りたいさん]

>>1550 匿名さん
工事に出るホコリを、周りに飛散させないためのカバーとして使う他、雨の防水カバーとしても使用します。 さらに屋根の雨よけや、床や壁の汚れ防止としても使います。

[1552: 名無しさん]

>>1550 匿名さん
しょうもない回答笑

[1553: マンション検討中さん]

おもしろくねーから笑うな。気持ち悪い。

[1554: 匿名さん]

東側から撮影

[1555: 匿名さん]

南側から撮影

[1556: 匿名さん]

北側から撮影

[1557: 購入経験者さん]

いよいよ変動金利も年末から上がりそうですがキャンセル住戸は捌けるのでしょうか…
ここは契約時に引き下げ金利が確約されていないのでキャンセルしていなくても返済計画が狂いそうです。

[1558: マンコミュファンさん]

>>1557 購入経験者さん

金利上がった時に繰上げ返済するか、頭金を多くするか対策を考えておけばいいのでは？
まだ金利上がることは確定していませんし。

[1559: マンコミュファンさん]

>>1557 購入経験者さん

キャンセル住戸９戸から動きなしです。
改めて周辺地域にマンションビラ配り始めましたので、いよいよ切羽詰まってきたのかな。
プラウド人気も高まってきたし、遅延起こしたせいで竣工後まで引っ張りそうだね。

[1560: マンション住民さん]

>>1558 マンコミュファンさん

そんな余裕資金が誰にでもあるわけじゃないですよ。
引渡時に提示された返済条件では払えないからキャンセルって話も出てくるのではないかと。
そうなってくると販売価格の方を引き下げないと売れません。

[1561: マンション掲示板さん]

>>1560 マンション住民さん

今キャンセルするということは数百万の手付金を捨てるということですよ？
金利が多少上がって返済に困る人がそんな大金を捨てますかね。ただでさえ余裕資金がないのに。

[1562: マンション住民さん]

>>1561 マンション掲示板さん

その場合、払えないと銀行に相談したら審査落ちして住宅ローン特約で無条件解約ですね。何も言わなくても金利が変わって返済額も変わる場合、ギリギリで通した客は再審査すると思いますが。

[1563: マンコミュファンさん]

ローンの審査落ちって1つ落ちたら仕方ないですね、特約で無条件解約です、みたいな話じなんですか？
ひとつ落ちたら提携ローンも含めて複数社に審査出すイメージでしたが、

[1564: マンション住民さん]

>>1563 マンコミュファンさん

他の審査に通っててもとっくに1社に絞り込んで他は辞退してますよ。特約発動したくなくて改めて他社に申し込むように言ってくる可能性はありますが、金利上昇が原因で返済計画に無理が生じたなら他社も絶望でしょう。

そうならないように通常の提携ローンは売買契約時に金利引下げ幅が確定するんですが、どうもここは違うようです。提携使うメリットがほとんどありません。

[1565: マンコミュファンさん]

>>1564 マンション住民さん

他のデベの場合は売買契約時点で引き下げ幅決まるんですね。この物件しか購入したことなく知りませんでした。今の金利上昇の流れからいうと優遇幅が売買契約時に決まるか、もっと先なのかどうかはだいぶ安心感が違いますね。

[1566: マンション住民さん]

>>1565 マンコミュファンさん

それが提携ローンのメリットですからね。引き渡しまでに引き下げ幅が下がれば追随して下げてくれるのに上がることはないという顧客有利な話です。短プラ自体が上がっていれば金利も一緒に上がるでしょうが、それでも5年ルール＆125%ルールが適用されるので直ちに返済計画が傾くことはないです。

まぁ、ここは銀行との力関係が普通のデベとはちょっと違うのかもしれませんね。過去の経緯もありますし…

[1567: 口コミ知りたいさん]

>>1566 マンション住民さん
一回とんでるからね、モリモトさん

[1568: 評判気になるさん]

>>1566 マンション住民さん

検討者は4月にマイナス金利解除、変動金利の動きがどうなるか様子見してるって段階でしょうね。
4月に解除しなくとも半年後にまたその可能性は残されているのでなかなかタイミングが難しい。

[1569: マンション住民さん]

>>1568 評判気になるさん

タイミングも日銀が異常な政策を続けてるって問題が全てなので、難しいというよりマンション購入者には最悪ですね。常識的に考えるとマイナス金利は2022年初頭にはもう続けられるわけがない状態だったのですが…当然、マンション価格もここまで上昇することはありませんでした。

物価高の批判が日銀に集中してることや、それを強いてきた安倍派が瓦解寸前なので日銀が音を上げる日は近いはずなのですが、高い価格で物件買わされた後で高い金利払う事態にはなりたくないものです。

[1570: マンション検討中さん]

無かってる9部屋ってディスカウントの可能性あるんですかね？
元々広い部屋が割高に感じたけど安くなるなら売れそう。

[1571: マンション比較中さん]

竣工前にディスカウントしたらキャンセルしなかった購入者との軋轢になりそうですね。

[1572: eマンションさん]

>>1571 マンション比較中さん
キャンセル勝ちですね

[1573: 通りがかりさん]

割引きはありえないでしょうね。

[1574: 通りがかりさん]

>>1572 eマンションさん

どういうこと？w

[1575: マンコミュファンさん]

南東から写真撮りました。

[1576: 匿名さん]

先日説明受けて来ました。
手元に資料なく曖昧ですが65㎡以上でいくと南向きHが1階、5階、Iが4階？あたりは残っていた記憶です。他単身向け部屋は見てなかったので案内していただいてないです

H5階が1億280万、Iが9890万でした。
希少性で煽ってくる営業トークでしょうが、すぐ無くなりそうと仰ってました
初期の販売価格からどれくらい上がってるんですかね…？

[1577: マンション検討中さん]

価格販売当初と同様の価格ですね。
売れてないのに値上げは無いでしょうし、完成前に購入者がすでにいる状態で値下げは出来ないでしょう。。。
駅距離と立地考えて割高だなと思って購入見送りましたが、そういう方が多いんでしょうかね？

[1578: 検討板ユーザーさん]

>>1576 匿名さん
方南町で億は最初からかなり割高でしたね…デザインに金かかってるんだろうなとは思いましたが。
こだわりがなければ西新宿でも行ける価格です。

[1579: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1580: 口コミ知りたいさん]

頑張ってますねモリモトさん。
マンション販売の潮目が完全に変わろうとしてますもんね、会社としてはその前になんとしても売りきっておさらばしなければですもんね

[1581: マンション掲示板さん]

マンション販売の潮目が変わると言われて早数年、いつ変わるんでしょうかね。
素人がイキって市況など読み始めて待ってる間にどんどん価格高騰で買えなくなったのがここ数年。この先のことなんて誰も分からない。素人は素人らしく無理のない範囲で住みたいと思ったマンションを買えばよろしい。

[1582: 匿名さん]

ここ中々売れないね。

[1583: マンション住民さん]

マンション価格がここまで上がってしまったのって日銀法改正をちらつかせた脅迫で日銀にリスク資産を買わせた安倍元総理と、その意を汲んで国債買い占めのような犯罪同然の政策に走った黒田元日銀総裁のせいなので。当初は世界中の投資家が想定できなかった事態です。
今はどちらも消えました。前提条件が全く違います。

ただ、その過程で大量に買い込んだ日本国債の評価損で日本円が紙屑になると警告している経済学者はいますので、それを警戒するなら手持ちの現金はさっさとマンションにでも変えてしまった方が賢明ですね。マンション購入は投機要素が強い話になっています。

[1584: マンション検討中さん]

>>1582 匿名さん
三流のモリモト君いじめないで！

[1585: 検討板ユーザーさん]

>>1584 さん ただの悪口やんけ

[1586: 匿名さん]

モリモトは3流じゃないですよ！

[1587: 検討板ユーザーさん]

半年後の金利では値下げしなきゃ売れない、でも値下げしたら既に契約した人たちが怒る。

結構、詰んでますね。

[1588: eマンションさん]

金利が少し上がったところで不動産が下がると思ってるんだ、、、通常金利が徐々に上がるインフレなら不動産価値も上がる。急激に金利を上げれば不動産は下がるけどね。
マイナス金利解除くらいで不動産が暴落するとか意味不明なこと言うやつ多すぎて笑う。

[1589: マンション検討中さん]

一番濃厚なのは売れ残って値下げ、完売って感じかな。
1割下がると感覚的に適正な感じに思うんだけどどうなんだろう。

[1590: 通りがかりさん]

>>1588 eマンションさん
金利が0.1%変わるだけで1億の物件なら200万円も返済総額が変わるのに舐めすぎ。

[1591: eマンションさん]

>>1590 通りがかりさん

経済のお勉強から始められてはいかがでしょうか？
金利が0.1%上がって不動産暴落なら日本は不景気に逆戻りですね。ということは、金利は上げれないって話になりますが。

[1592: マンコミュファンさん]

>>1591 eマンションさん
君が経済の勉強した方がいい。バブルが弾けるのは必定。
暴騰してるのは不動産全体ではなく首都圏のマンションだけって歪な価格形成だ。調整は避けられない。

[1593: 評判気になるさん]

>>1592 さん

弾けることは弾けるでしょうね、ずっと右肩上がりなどあり得ない。問題はそれがいつで、どの程度の暴落なのか、では？暴落すると言い続けるだけなら誰でもできますよ。いつかは下がるんですから。

[1594: 検討板ユーザーさん]

ご近所のプラウドシティ方南町は価格調整入ったようですね。
さて、ここはどう出るか。

[1595: マンション住民さん]

>>1594 検討板ユーザーさん
ここ1年くらいは平均価格は上がっても成約件数が低迷してますからね。天井が近いのは業界関係者が一番知ってるでしょう。
いよいよ金利上昇も迫ってきましたので本当に売れなくなる前に売り急いでる感があります。

[1596: 口コミ知りたいさん]

>>1589 マンション検討中さん
値下げはないね。

[1597: 通りがかりさん]

>>1584 マンション検討中さん
そのモリモトを買えないアナタ。

[1598: マンション比較中さん]

買える買えないではなく、価値を感じるなら買うべきだし感じないなら買わないだけ。はっきり言ってモリモトは万人受けする物件ではないと思う。独特なデザインに魅力を感じないなら単なる割高物件。

[1599: マンション検討中さん]

>>1598 マンション比較中さん

そもそもモリモトの物件自体に価値を感じてなく、検討すらしてなさそうなあなたはなぜこのスレにいるのだろうか。不思議でならない。

[1600: eマンションさん]

>>1598 マンション比較中さん
だから売れ残ってるんですよね。結果が全てですね。