ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1402: 買い替え検討中さん]

基礎が一番大事ですから。
地上まで出てるならあとはすぐですよ

[1403: マンション検討中さん]

年内にマイナス金利解除って観測が流れてますが、0.3％台で借りられるのは最長でも年末引き渡しまででしょうね。来年6月にはどこまで上がってることやら…

[1404: マンション検討中さん]

オプション会は1月からでしたっけ？

[1405: 名無しさん]

>>1404
インテリアオプションでしょうか？
2回あるそうなのですが、まだ案内をもらっていないので、開催時期が分かりません…

[1406: 評判気になるさん]

写真撮りました！

[1407: マンコミュファンさん]

>>1406 評判気になるさん
今この状態とすると…遅延後の24年6月にも間に合わないんじゃ。。

[1408: マンション掲示板さん]

>>1407 マンコミュファンさん

あ、そーなんですか。専門的に見てそーだとしたらまずいですね。専門家ですか？

[1409: 口コミ知りたいさん]

>>1408 マンション掲示板さん

一般的なマンションの建築期間って階数＋3～4ヶ月みたいですね！6階建として9～10ヶ月。
まぁギリギリでしょうか、、、

[1410: マンション検討中さん]

竣工しても引き渡しまで内装工事等で3ヶ月程度は必要ですね。あとここはデザイナーズマンションなので一般的ではない気が。

[1411: 買い替え検討中さん]

どこだって「デザイン」は入るんだからそこは同じでしょう。
デザイナーズマンションなんて名乗ったもん勝ちなだけですよ

[1412: マンション掲示板さん]

Iタイプが販売されてますね。引き渡し遅延によるキャンセル住戸でしょうか。
71平米9790万円。前より価格上がってる、、？

[1413: 口コミ知りたいさん]

>>1412 マンション掲示板さん

おそらくキャンセル住戸ですね！
価格上がってるんですか？同じかと思ってたけど…
むしろ下げて欲しいですよね。。

[1414: 評判気になるさん]

やはりある程度の会社の物件を買わないとこうなってしまうのですね

[1415: eマンションさん]

>>1412 マンション掲示板さん

おそらく上がってないですね

[1416: 買い替え検討中さん]

>>1414 評判気になるさん
晴海フラッグの購入者：「。。。。。。」

[1417: 通りがかりさん]

>>1414 評判気になるさん
大手デベでも問題起きる時はおきますよ。
施工トラブルが多く大変だったこともあります。

[1418: 検討板ユーザーさん]

>>1417 通りがかりさん 鴨居の傾きマンションとかね。

[1419: マンション掲示板さん]

写真撮りました

[1420: 検討板ユーザーさん]

>>1418 検討板ユーザーさん
ありましたね。
大手だから全く心配ないってことは全くないです。

[1421: マンション比較中さん]

>>1417 通りがかりさん
あなたは誰目線で話してるの？
いい加減業者は書き込みやめなさい。
また荒れますよ。

[1422: 通りがかりさん]

>>1417 通りがかりさん

仮に問題起きたとしても対応の仕方が違います。
ブランド毀損にならないように丁寧です。
ここは？

[1423: eマンションさん]

>>1414 評判気になるさん
そうです。だからモリモトが不安なら買わなければいいのです。ただそれだけです。不安な方は、大手で購入すべきなんです。本当に、ただそれだけです。こんなことは言われなくてもわかってるんです。なんでこういうコメントをわざわざするのか不明です。なぜなら大手で購入したほうが安心にきまってるんです。

[1424: 名無しさん]

>>1419 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
前の写真からも少し進捗してるようで楽しみになってきました！

[1425: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1426: 名無しさん]

>>1425 マンコミュファンさん
は？
あなたこのマンション検討してます？
してないのにわざわざこんなとこまで来て擁護してるのはなんなの？
住宅関連業者？
具体的に何をなさってますか？
あなた小さいからどうとか大きいからどうとか断言できる住宅関連業者なの？

[1427: 通りがかりさん]

身銭を切らない業者はなんとでも言える。
関係無いから。

[1428: 名無しさん]

プラウドシティはここよりだいぶ高いみたいですね

[1429: 名無しさん]

>>1428 名無しさん 逆。あっちは団地の建て替えだからもっと安い。

[1430: 検討中さん]

>>1426 名無しさん
そういうあなたは何なんですか？

[1431: マンション比較中さん]

>>1429 名無しさん
ここでは語らないで野村に電話してみたら？

[1432: 匿名さん]

マンションホームページに、ディアナコートの広告リンクがありました。
2LDKタイプ7890万円。ピアースと比較検討する人が多いんでしょうか。

モリモトVS大手みたいな感じになっていますが、好きな不動産会社があるなら、そちらで買うべきだと私も思います。

知り合いで「戸建てならセキスイ、マンションなら野村」と言っている人がいて、そういう人は曲げてまで買わなくてもいいかと感じました。

[1433: マンコミュファンさん]

>>1423 eマンションさん

面白い。
進次郎構文ですね。

[1434: マンション検討中さん]

SUUMO見てるとIタイプ（1～5階）って書いてますけどキャンセルされて5戸空きがあるということなんですかね？

[1435: 匿名さん]

>>1434 マンション検討中さん
このタイプは1階から5階まであるの意味です
五戸あきという意味ではない

[1436: 名無しさん]

Iタイプ7890万だと3階(実質2階)か4階(実質3階)のどちらかだったと思います。

[1437: マンション検討中さん]

>>1433 マンコミュファンさん
そうです。あなたが進次郎構文だと思うなら、進次郎構文なのです。なので、ここが不安な方は大手から購入すればいいんです。この物件が、気に入った人は業者を信じるしかないんです。

[1438: マンコミュファンさん]

見に行きました

[1439: マンコミュファンさん]

>>1438 マンコミュファンさん

[1440: 通りがかりさん]

練馬区に次モリモトのマンション建つ予定ないの？

[1441: 買い替え検討中さん]

>>1438 マンコミュファンさん
この、となりの廃屋のオーナー久しぶりに現地見たらびっくりしそうだよね

[1442: マンコミュファン]

>>1441 買い替え検討中さん
そうですよね。びっくりしそうです。この廃屋は今後どうなるんでしょうかね。出来れば今のうちに建て替え等していただくと、いいんですけどね。

[1443: eマンションさん]

>>1438 マンコミュファンさん
背丈が伸びてますね！

[1444: マンション比較中さん]

>>1442 マンコミュファンさん
よく自己中心的っていわれないです？

[1445: 名無しさん]

>>1444 さん
近くに住んでますが、周辺建築が多すぎです。こんな状況なら一気にやってほしい…。まあ私も自己中な人間です。

[1446: 名無しさん]

>>1445 名無しさん
本音のところはそうかもしれないですが、後から建てた建物に住む若しくは住むていの人もしくは販売業者の方が、目障りだから建て替えて欲しいと写真付きで書き込むのは人としてあり得ないと思います。
逆の立場だったら容認できますか？
皆さんで街を良くしていきたいという趣旨ならわかるけど、要は見た目が汚いから新築のマンション完成の時に目障りにならないように建て替えてくれたら嬉しいってことですよね。
そもそも廃屋なのかもしかり、いろんな人が生活してますので余計なことかもしれはいですが。

[1447: 買い替え検討中さん]

>>1446 名無しさん
そうですね。いくら金を払ったとはいえ、ここが地域住民に愛されてきた緑豊かな土地だったのを無機質なマンションに変えてしまったのは記憶にとどめておこうと思ってます。

[1448: 名無しさん]

>>1446 名無しさん
目障りなんて言ってない気がしますけどね。取り壊しするなら周辺と一緒にしてもらったほうがよいのかなと思っただけなんですけどね。
目障り、見た目が汚いなんて別に思ってないんですけど…。写真見てもそんなに汚いように見えないですが…。

まあいろんな人の感性があるので余計なことですね。

[1449: マンション比較中さん]

>>1448 名無しさん
多分あなたにではなく、マンコミュファンて人に言ったんだと思いますよ。
文脈的に。

[1450: 検討板ユーザーさん]

>>1448 名無しさん
廃屋なんて言葉を使わない。
仮に人が住んでいた時あなたどう謝罪するつもり？
あなたでなく別の人が言ったにせよ、乗らない。
言い訳をしない。
そんな傲慢さが、購入者としては同じに見られたくない。

[1451: 通りがかりさん]

皆さん提携ローンって何社くらいモリモトから紹介されましたか？

[1452: 口コミ知りたいさん]

住んでないですよあの家は

[1453: 評判気になるさん]

>>1451 通りがかりさん

3社紹介してもらいそのうちの1つに決めました！

[1454: 名無しさん]

>>1453 評判気になるさん

やはりそのくらいなのですね、、各社特色がある中で選択肢が数社しかないのがキツイなーと思っていたところです。モリモト側にも聞いてみて選択肢が少ないのであれば提携ローン以外で検討してもいいかなーと思い始めています。

[1455: 評判気になるさん]

>>1454 名無しさん
まだ時間ありますからね！
私はそんなに条件悪くなかったのでとりあえずそこで組む方向でいます。
後から変更も可能ですし！
他にも良さそうなところがあれば紹介すると言ってくれていたので、頼めばもっと出してくれると思いますよ。
私はモリモトと提携しないところで紹介してもらってそこに決めました。

[1456: eマンションさん]

>>1455 評判気になるさん

ありがとうございます！
モリモト側にも聞いてみて決めたいと思います！

[1457: マンション検討中さん]

>>1447 買い替え検討中さん

Googleに残ってる画像では取り壊れた後しかありませんが残ってる植栽から察すると結構な豪邸ですね。これだけの資産家だと近隣住民にとっても大きな存在だったように思えます。

[1458: 口コミ知りたいさん]

>>1457 マンション検討中さん
日付さかのぼれますよ～。ここが無くなるのはかなりインパクトあったと思います
https://www.google.com/maps/@35.6875568,139.6541047,3a,75y,244.92h,83.89t/data=!3m7!1e1!3m5!1sAuM9tc9JAPADwVrrjqkHYg!2e0!5s20171001T000000!7i13312!8i6656?entry=ttu

[1459: マンション検討中さん]

>>1458 口コミ知りたいさん

私は航空写真の方を見てましたがストリートビューの方は遡れるんですね。古いですが半端ないですね…豪邸というより「お屋敷」ですねもう。

[1460: 名無しさん]

完売間近だったのに、遅延の影響か先着住戸が９戸に増えてますね。

[1461: 検討板ユーザーさん]

>>1460 名無しさん
どこに書いてありますか？

[1462: eマンションさん]

>>1461 検討板ユーザーさん

今更新されてますよ物件概要に

[1463: 検討板ユーザーさん]

北側の土地に新しい建築計画が掲げられてました。

[1464: マンション検討中さん]

一気にキャンセル出てますね
引渡しが3月中に間に合わず、ここまで遅れるならプラウドシティ方南町の11月引渡しに乗り換えた方が良いかもしれませんね

[1465: 口コミ知りたいさん]

>>1460 名無しさん
94戸中9戸だと約1割の方がキャンセルした勘定ですね
相当危機的な状況ですね

[1466: 契約者]

>>1464 マンション検討中さん
プラウドシティ方南町、説明会に参加した友人に確認したところピアース方南町と坪単価ほぼ同レベルでした。私は手付金リリースする余裕はないのでこのままピアースにお世話になりますが、これから両物件を比較検討する方は、どちらを選ぶでしょうね～　

[1467: マンション検討中さん]

>>1465 口コミ知りたいさん
プラウドシティが出たからもっとあるかと思ったら、むしろ少ない

[1468: 通りがかりさん]

>>1466 契約者
3ヶ月以上の延期なので手付金は返ってくると契約にありませんでしたか？

[1470: 契約者]

>>1467 マンション検討中さん

たしかに。ピアースは十分独自の魅力ありますからね

[1471: 契約者]

>>1468 通りがかりさん
おっしゃるとおりですが、合意書締結した時点で、その権利は失ったものと見なしてました。

[1472: eマンションさん]

プラウドシティは駅近だからいいかなーと思ったがハザードや地権者が上の階をまぁまぁ取ってるから正直どっちがいいかは分からん。
ピアースもプラウドシティも良い点、悪い点あるからそれぞれの生活や価値観で選んだらよろしい。

[1473: eマンションさん]

>>1472 eマンションさん
地権者住戸を心配される方多いですが、今ならどこでも選び放題でしょうから何の問題もないと思いますよ

[1474: eマンションさん]

>>1467 マンション検討中さん
全住戸の1割のキャンセルですよ
他のマンションが出だからといって、ここまでキャンセルが出るマンションとか尋常じゃないでしょ
モデルルームも莫大な経費をかけて維持し続ける必要がありますし、そのスペースが空かないから他のマンションのプロモーションも開始できないし、、、、
とんでもなくヤバい事態かと

[1475: 名無しさん]

>>1471 契約者さん
契約書の当事者間の権利義務は、そもそも締結後に発生するものでは？？？？
なんで締結後に失われると思うの？？？？
何百万も払ってて、そんな大切なこと誤解しない方が良いですよ
他の方の適切な判断やキャンセルの検討を阻害しますので、誤ったリードは避けてくださいね

[1476: 匿名さん]

>>1473 eマンションさん

プラウドシティ方南町の説明会見ましたか？確認された方がよろしいかと。
少なくとも選び放題ではないですよ。

[1479: 通りがかりさん]

ローン通らない場合は手付金戻してキャンセル扱いするんでない？

[1480: 匿名さん]

>>1477 マンション掲示板さん
キャンセルすることを適切なんて書いてないじゃん
「適切な判断」や「キャンセルの検討」を阻害するとしか書いてないよね
さて、火消しに躍起になる利害関係者は誰でしょうね

[1482: マンション検討中さん]

どうでもいいけど、キャンセルしても手付金が戻ってくることが明らかになって良かったじゃない
フラットに考えて、ここを待つかプラウドシティ方南町を選ぶかできるんだから、選択肢が広がったってことだよね
デベ以外はハッピーでしょ

[1483: マンション検討中さん]

方南町、中野新橋、中野坂上の3駅だとどこが一番住みやすいですか？

[1484: マンション検討中さん]

>>1483 マンション検討中さん
私は方南町です。

[1485: eマンションさん]

>>1483 マンション検討中さん
私は中野新橋です。

[1486: 検討板ユーザーさん]

>>1483 マンション検討中さん
では私は中野坂上。

[1487: 口コミ知りたいさん]

坂上一択
できたばかりのきれいな図書館はあるし、オリンピック安いし。
方南町はスーパーは駅前サミットの殿様商売、マツキヨも高いし

[1488: 検討板ユーザーさん]

>>1474 eマンションさん
モリモトのモデルルームは使い回しというのはご存知ない？

[1489: eマンションさん]

>>1473 eマンションさん
全然選び放題じゃないし笑笑
説明会出て仰ってるんですか？

[1490: eマンションさん]

>>1488 検討板ユーザーさん
使い回しなんていくらでもある。
大手だってそうですよね。何が問題でも？

[1491: 匿名さん]

>>1490 eマンションさん
前の方が「モデルルームも莫大な経費をかけて維持し続ける必要がありますし、そのスペースが空かないから他のマンションのプロモーションも開始できない」と言うからモリモトにはそんな心配がないと教えてるだけですが、
貴方こそ理解力が低いうえ敏感すぎますね。

[1492: 検討板ユーザーさん]

何かここのスレいつも喧嘩っぽいですよね。
何でこんなみんなピリピリしてるんですか？
民度の問題？

[1493: マンコミュファンさん]

>>1492 検討板ユーザーさん

ディスカションできてて素晴らしいじゃないですか。
褒めまくりのスレの方が怪しくて怖いですよ。

[1494: 口コミ知りたいさん]

>>1475 名無しさん

1471様の認識が正ですよ。

基本的に８月末時点で、キャンセルせずに契約継続する書面にサインしているはずです。それ以降のキャンセルは手付金の返還ないと思います。その書面に署名する前であれば手付金返金してキャンセル可。

[1495: マンクラの手下]

久々にココ覗きましたが、あまり盛り上がってませんね。

キャンセル住戸は比較的大きめの部屋が多いので、やはり小さい子どもがいらっしゃる方のキャンセルが多かったんでしょうね。
保育園、幼稚園、小学校は４月から入れてあげたい(そもそも４月からじゃないと入らないリスクもある)でしょうし。

[1496: 通りがかりさん]

>>1492 検討板ユーザーさん
いやほんとひどい有様ですね。
1491の方の書込みは教えてくれてるそうですが、ヒステリックかつ攻撃的に感じますね。
民度もあるでしょうし立ち位置(例えば販売にかんけいしている)とか例えばですけどね、あるのかもしれないなーと勘繰ってしまいますねー。

[1499: マンコミュファンさん]

民度www
このスレにいる奴の民度が低いわけであって、それがこのマンションの購入者とは限らないしなwww

[1501: マンション検討中さん]

まぁコメントの内容的には購入していない人が色々煽ってるって感じだなー。
暇だから構ってほしいんじゃない？嬉々としてすぐ返事してるし。