ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1402: 買い替え検討中さん]

基礎が一番大事ですから。
地上まで出てるならあとはすぐですよ

[1403: マンション検討中さん]

年内にマイナス金利解除って観測が流れてますが、0.3％台で借りられるのは最長でも年末引き渡しまででしょうね。来年6月にはどこまで上がってることやら…

[1404: マンション検討中さん]

オプション会は1月からでしたっけ？

[1405: 名無しさん]

>>1404
インテリアオプションでしょうか？
2回あるそうなのですが、まだ案内をもらっていないので、開催時期が分かりません…

[1406: 評判気になるさん]

写真撮りました！

[1407: マンコミュファンさん]

>>1406 評判気になるさん
今この状態とすると…遅延後の24年6月にも間に合わないんじゃ。。

[1408: マンション掲示板さん]

>>1407 マンコミュファンさん

あ、そーなんですか。専門的に見てそーだとしたらまずいですね。専門家ですか？

[1409: 口コミ知りたいさん]

>>1408 マンション掲示板さん

一般的なマンションの建築期間って階数＋3～4ヶ月みたいですね！6階建として9～10ヶ月。
まぁギリギリでしょうか、、、

[1410: マンション検討中さん]

竣工しても引き渡しまで内装工事等で3ヶ月程度は必要ですね。あとここはデザイナーズマンションなので一般的ではない気が。

[1411: 買い替え検討中さん]

どこだって「デザイン」は入るんだからそこは同じでしょう。
デザイナーズマンションなんて名乗ったもん勝ちなだけですよ

[1412: マンション掲示板さん]

Iタイプが販売されてますね。引き渡し遅延によるキャンセル住戸でしょうか。
71平米9790万円。前より価格上がってる、、？

[1413: 口コミ知りたいさん]

>>1412 マンション掲示板さん

おそらくキャンセル住戸ですね！
価格上がってるんですか？同じかと思ってたけど…
むしろ下げて欲しいですよね。。

[1414: 評判気になるさん]

やはりある程度の会社の物件を買わないとこうなってしまうのですね

[1415: eマンションさん]

>>1412 マンション掲示板さん

おそらく上がってないですね

[1416: 買い替え検討中さん]

>>1414 評判気になるさん
晴海フラッグの購入者：「。。。。。。」

[1417: 通りがかりさん]

>>1414 評判気になるさん
大手デベでも問題起きる時はおきますよ。
施工トラブルが多く大変だったこともあります。

[1418: 検討板ユーザーさん]

>>1417 通りがかりさん 鴨居の傾きマンションとかね。

[1419: マンション掲示板さん]

写真撮りました

[1420: 検討板ユーザーさん]

>>1418 検討板ユーザーさん
ありましたね。
大手だから全く心配ないってことは全くないです。

[1421: マンション比較中さん]

>>1417 通りがかりさん
あなたは誰目線で話してるの？
いい加減業者は書き込みやめなさい。
また荒れますよ。

[1422: 通りがかりさん]

>>1417 通りがかりさん

仮に問題起きたとしても対応の仕方が違います。
ブランド毀損にならないように丁寧です。
ここは？

[1423: eマンションさん]

>>1414 評判気になるさん
そうです。だからモリモトが不安なら買わなければいいのです。ただそれだけです。不安な方は、大手で購入すべきなんです。本当に、ただそれだけです。こんなことは言われなくてもわかってるんです。なんでこういうコメントをわざわざするのか不明です。なぜなら大手で購入したほうが安心にきまってるんです。

[1424: 名無しさん]

>>1419 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
前の写真からも少し進捗してるようで楽しみになってきました！

[1425: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1426: 名無しさん]

>>1425 マンコミュファンさん
は？
あなたこのマンション検討してます？
してないのにわざわざこんなとこまで来て擁護してるのはなんなの？
住宅関連業者？
具体的に何をなさってますか？
あなた小さいからどうとか大きいからどうとか断言できる住宅関連業者なの？

[1427: 通りがかりさん]

身銭を切らない業者はなんとでも言える。
関係無いから。

[1428: 名無しさん]

プラウドシティはここよりだいぶ高いみたいですね

[1429: 名無しさん]

>>1428 名無しさん 逆。あっちは団地の建て替えだからもっと安い。

[1430: 検討中さん]

>>1426 名無しさん
そういうあなたは何なんですか？

[1431: マンション比較中さん]

>>1429 名無しさん
ここでは語らないで野村に電話してみたら？

[1432: 匿名さん]

マンションホームページに、ディアナコートの広告リンクがありました。
2LDKタイプ7890万円。ピアースと比較検討する人が多いんでしょうか。

モリモトVS大手みたいな感じになっていますが、好きな不動産会社があるなら、そちらで買うべきだと私も思います。

知り合いで「戸建てならセキスイ、マンションなら野村」と言っている人がいて、そういう人は曲げてまで買わなくてもいいかと感じました。

[1433: マンコミュファンさん]

>>1423 eマンションさん

面白い。
進次郎構文ですね。

[1434: マンション検討中さん]

SUUMO見てるとIタイプ（1～5階）って書いてますけどキャンセルされて5戸空きがあるということなんですかね？

[1435: 匿名さん]

>>1434 マンション検討中さん
このタイプは1階から5階まであるの意味です
五戸あきという意味ではない

[1436: 名無しさん]

Iタイプ7890万だと3階(実質2階)か4階(実質3階)のどちらかだったと思います。

[1437: マンション検討中さん]

>>1433 マンコミュファンさん
そうです。あなたが進次郎構文だと思うなら、進次郎構文なのです。なので、ここが不安な方は大手から購入すればいいんです。この物件が、気に入った人は業者を信じるしかないんです。

[1438: マンコミュファンさん]

見に行きました

[1439: マンコミュファンさん]

>>1438 マンコミュファンさん

[1440: 通りがかりさん]

練馬区に次モリモトのマンション建つ予定ないの？

[1441: 買い替え検討中さん]

>>1438 マンコミュファンさん
この、となりの廃屋のオーナー久しぶりに現地見たらびっくりしそうだよね

[1442: マンコミュファン]

>>1441 買い替え検討中さん
そうですよね。びっくりしそうです。この廃屋は今後どうなるんでしょうかね。出来れば今のうちに建て替え等していただくと、いいんですけどね。

[1443: eマンションさん]

>>1438 マンコミュファンさん
背丈が伸びてますね！

[1444: マンション比較中さん]

>>1442 マンコミュファンさん
よく自己中心的っていわれないです？

[1445: 名無しさん]

>>1444 さん
近くに住んでますが、周辺建築が多すぎです。こんな状況なら一気にやってほしい…。まあ私も自己中な人間です。

[1446: 名無しさん]

>>1445 名無しさん
本音のところはそうかもしれないですが、後から建てた建物に住む若しくは住むていの人もしくは販売業者の方が、目障りだから建て替えて欲しいと写真付きで書き込むのは人としてあり得ないと思います。
逆の立場だったら容認できますか？
皆さんで街を良くしていきたいという趣旨ならわかるけど、要は見た目が汚いから新築のマンション完成の時に目障りにならないように建て替えてくれたら嬉しいってことですよね。
そもそも廃屋なのかもしかり、いろんな人が生活してますので余計なことかもしれはいですが。

[1447: 買い替え検討中さん]

>>1446 名無しさん
そうですね。いくら金を払ったとはいえ、ここが地域住民に愛されてきた緑豊かな土地だったのを無機質なマンションに変えてしまったのは記憶にとどめておこうと思ってます。

[1448: 名無しさん]

>>1446 名無しさん
目障りなんて言ってない気がしますけどね。取り壊しするなら周辺と一緒にしてもらったほうがよいのかなと思っただけなんですけどね。
目障り、見た目が汚いなんて別に思ってないんですけど…。写真見てもそんなに汚いように見えないですが…。

まあいろんな人の感性があるので余計なことですね。

[1449: マンション比較中さん]

>>1448 名無しさん
多分あなたにではなく、マンコミュファンて人に言ったんだと思いますよ。
文脈的に。

[1450: 検討板ユーザーさん]

>>1448 名無しさん
廃屋なんて言葉を使わない。
仮に人が住んでいた時あなたどう謝罪するつもり？
あなたでなく別の人が言ったにせよ、乗らない。
言い訳をしない。
そんな傲慢さが、購入者としては同じに見られたくない。

[1451: 通りがかりさん]

皆さん提携ローンって何社くらいモリモトから紹介されましたか？

[1452: 口コミ知りたいさん]

住んでないですよあの家は

[1453: 評判気になるさん]

>>1451 通りがかりさん

3社紹介してもらいそのうちの1つに決めました！

[1454: 名無しさん]

>>1453 評判気になるさん

やはりそのくらいなのですね、、各社特色がある中で選択肢が数社しかないのがキツイなーと思っていたところです。モリモト側にも聞いてみて選択肢が少ないのであれば提携ローン以外で検討してもいいかなーと思い始めています。

[1455: 評判気になるさん]

>>1454 名無しさん
まだ時間ありますからね！
私はそんなに条件悪くなかったのでとりあえずそこで組む方向でいます。
後から変更も可能ですし！
他にも良さそうなところがあれば紹介すると言ってくれていたので、頼めばもっと出してくれると思いますよ。
私はモリモトと提携しないところで紹介してもらってそこに決めました。

[1456: eマンションさん]

>>1455 評判気になるさん

ありがとうございます！
モリモト側にも聞いてみて決めたいと思います！

[1457: マンション検討中さん]

>>1447 買い替え検討中さん

Googleに残ってる画像では取り壊れた後しかありませんが残ってる植栽から察すると結構な豪邸ですね。これだけの資産家だと近隣住民にとっても大きな存在だったように思えます。

[1458: 口コミ知りたいさん]

>>1457 マンション検討中さん
日付さかのぼれますよ～。ここが無くなるのはかなりインパクトあったと思います
https://www.google.com/maps/@35.6875568,139.6541047,3a,75y,244.92h,83.89t/data=!3m7!1e1!3m5!1sAuM9tc9JAPADwVrrjqkHYg!2e0!5s20171001T000000!7i13312!8i6656?entry=ttu

[1459: マンション検討中さん]

>>1458 口コミ知りたいさん

私は航空写真の方を見てましたがストリートビューの方は遡れるんですね。古いですが半端ないですね…豪邸というより「お屋敷」ですねもう。

[1460: 名無しさん]

完売間近だったのに、遅延の影響か先着住戸が９戸に増えてますね。

[1461: 検討板ユーザーさん]

>>1460 名無しさん
どこに書いてありますか？

[1462: eマンションさん]

>>1461 検討板ユーザーさん

今更新されてますよ物件概要に

[1463: 検討板ユーザーさん]

北側の土地に新しい建築計画が掲げられてました。

[1464: マンション検討中さん]

一気にキャンセル出てますね
引渡しが3月中に間に合わず、ここまで遅れるならプラウドシティ方南町の11月引渡しに乗り換えた方が良いかもしれませんね

[1465: 口コミ知りたいさん]

>>1460 名無しさん
94戸中9戸だと約1割の方がキャンセルした勘定ですね
相当危機的な状況ですね

[1466: 契約者]

>>1464 マンション検討中さん
プラウドシティ方南町、説明会に参加した友人に確認したところピアース方南町と坪単価ほぼ同レベルでした。私は手付金リリースする余裕はないのでこのままピアースにお世話になりますが、これから両物件を比較検討する方は、どちらを選ぶでしょうね～　

[1467: マンション検討中さん]

>>1465 口コミ知りたいさん
プラウドシティが出たからもっとあるかと思ったら、むしろ少ない

[1468: 通りがかりさん]

>>1466 契約者
3ヶ月以上の延期なので手付金は返ってくると契約にありませんでしたか？

[1470: 契約者]

>>1467 マンション検討中さん

たしかに。ピアースは十分独自の魅力ありますからね

[1471: 契約者]

>>1468 通りがかりさん
おっしゃるとおりですが、合意書締結した時点で、その権利は失ったものと見なしてました。

[1472: eマンションさん]

プラウドシティは駅近だからいいかなーと思ったがハザードや地権者が上の階をまぁまぁ取ってるから正直どっちがいいかは分からん。
ピアースもプラウドシティも良い点、悪い点あるからそれぞれの生活や価値観で選んだらよろしい。

[1473: eマンションさん]

>>1472 eマンションさん
地権者住戸を心配される方多いですが、今ならどこでも選び放題でしょうから何の問題もないと思いますよ

[1474: eマンションさん]

>>1467 マンション検討中さん
全住戸の1割のキャンセルですよ
他のマンションが出だからといって、ここまでキャンセルが出るマンションとか尋常じゃないでしょ
モデルルームも莫大な経費をかけて維持し続ける必要がありますし、そのスペースが空かないから他のマンションのプロモーションも開始できないし、、、、
とんでもなくヤバい事態かと

[1475: 名無しさん]

>>1471 契約者さん
契約書の当事者間の権利義務は、そもそも締結後に発生するものでは？？？？
なんで締結後に失われると思うの？？？？
何百万も払ってて、そんな大切なこと誤解しない方が良いですよ
他の方の適切な判断やキャンセルの検討を阻害しますので、誤ったリードは避けてくださいね

[1476: 匿名さん]

>>1473 eマンションさん

プラウドシティ方南町の説明会見ましたか？確認された方がよろしいかと。
少なくとも選び放題ではないですよ。

[1479: 通りがかりさん]

ローン通らない場合は手付金戻してキャンセル扱いするんでない？

[1480: 匿名さん]

>>1477 マンション掲示板さん
キャンセルすることを適切なんて書いてないじゃん
「適切な判断」や「キャンセルの検討」を阻害するとしか書いてないよね
さて、火消しに躍起になる利害関係者は誰でしょうね

[1482: マンション検討中さん]

どうでもいいけど、キャンセルしても手付金が戻ってくることが明らかになって良かったじゃない
フラットに考えて、ここを待つかプラウドシティ方南町を選ぶかできるんだから、選択肢が広がったってことだよね
デベ以外はハッピーでしょ

[1483: マンション検討中さん]

方南町、中野新橋、中野坂上の3駅だとどこが一番住みやすいですか？

[1484: マンション検討中さん]

>>1483 マンション検討中さん
私は方南町です。

[1485: eマンションさん]

>>1483 マンション検討中さん
私は中野新橋です。

[1486: 検討板ユーザーさん]

>>1483 マンション検討中さん
では私は中野坂上。

[1487: 口コミ知りたいさん]

坂上一択
できたばかりのきれいな図書館はあるし、オリンピック安いし。
方南町はスーパーは駅前サミットの殿様商売、マツキヨも高いし

[1488: 検討板ユーザーさん]

>>1474 eマンションさん
モリモトのモデルルームは使い回しというのはご存知ない？

[1489: eマンションさん]

>>1473 eマンションさん
全然選び放題じゃないし笑笑
説明会出て仰ってるんですか？

[1490: eマンションさん]

>>1488 検討板ユーザーさん
使い回しなんていくらでもある。
大手だってそうですよね。何が問題でも？

[1491: 匿名さん]

>>1490 eマンションさん
前の方が「モデルルームも莫大な経費をかけて維持し続ける必要がありますし、そのスペースが空かないから他のマンションのプロモーションも開始できない」と言うからモリモトにはそんな心配がないと教えてるだけですが、
貴方こそ理解力が低いうえ敏感すぎますね。

[1492: 検討板ユーザーさん]

何かここのスレいつも喧嘩っぽいですよね。
何でこんなみんなピリピリしてるんですか？
民度の問題？

[1493: マンコミュファンさん]

>>1492 検討板ユーザーさん

ディスカションできてて素晴らしいじゃないですか。
褒めまくりのスレの方が怪しくて怖いですよ。

[1494: 口コミ知りたいさん]

>>1475 名無しさん

1471様の認識が正ですよ。

基本的に８月末時点で、キャンセルせずに契約継続する書面にサインしているはずです。それ以降のキャンセルは手付金の返還ないと思います。その書面に署名する前であれば手付金返金してキャンセル可。

[1495: マンクラの手下]

久々にココ覗きましたが、あまり盛り上がってませんね。

キャンセル住戸は比較的大きめの部屋が多いので、やはり小さい子どもがいらっしゃる方のキャンセルが多かったんでしょうね。
保育園、幼稚園、小学校は４月から入れてあげたい(そもそも４月からじゃないと入らないリスクもある)でしょうし。

[1496: 通りがかりさん]

>>1492 検討板ユーザーさん
いやほんとひどい有様ですね。
1491の方の書込みは教えてくれてるそうですが、ヒステリックかつ攻撃的に感じますね。
民度もあるでしょうし立ち位置(例えば販売にかんけいしている)とか例えばですけどね、あるのかもしれないなーと勘繰ってしまいますねー。

[1499: マンコミュファンさん]

民度www
このスレにいる奴の民度が低いわけであって、それがこのマンションの購入者とは限らないしなwww

[1501: マンション検討中さん]

まぁコメントの内容的には購入していない人が色々煽ってるって感じだなー。
暇だから構ってほしいんじゃない？嬉々としてすぐ返事してるし。

[1506: 管理担当]

[No.1497～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1507: マンコミュファンさん]

>>1506 匿名さん
私は購入者です！
色々仰ってますが引き渡しが楽しみです♪

[1508: 口コミ知りたいさん]

>>1507 マンコミュファンさん

どれぐらい出来ているんでしょうね？
今度近くに行ったらみてみよう！

[1509: マンション比較中さん]

>>1483 マンション検討中さん
穴場は中野富士見町。一番駅力が低いお陰で不動産価格も安め。

[1510: マンション検討中さん]

キャンセル住戸はまだ9戸残ってるんですかね？
なかなか苦戦してますね。お隣のプラウドシティ方南町もそこまで盛り上がってないし、市場の反応が鈍くなってる？

[1511: マンション住民さん]

35年では平均年収で到底返済不能な分譲価格になって、20歳で借りても完済は70歳とか正気の沙汰ではないローンとか出てきた時点で首都圏のマンションバブルは終わりの始まりですよ。引き渡しまでに確実に金利も上がりますし延期がきついですね。

[1512: マンション掲示板さん]

>>1511 マンション住民さん

確実に金利が上がる、、すごいですね、断言できるって！

[1513: マンション住民さん]

>>1512 マンション掲示板さん

既に金利は上がってますよ。それを日銀が強引に押さえつけて色々とデタラメな事態になってるので、意地になってこのまま続けても選挙で惨敗って結果で政策転換を迫られます。

[1514: eマンションさん]

>>1513 マンション住民さん

長期金利が上がってるのは皆さん周知の事実では？
今マンション購入した人たちが気になるのは政策金利を上げられるのか、というところだと思います。選挙はどちらかと言えば日銀ではなく、増税や実質所得の目減りの方が焦点なのではないでしょうか。

[1515: 口コミ知りたいさん]

日経読んでれば周知の事実だよね

[1516: マンション住民さん]

>>1514 eマンションさん
長期はもちろんですが本来の短期金利も上がってますよ。長期も短期も日銀が無制限に債券を買い占めることで「ゼロ金利程度」に強引に抑え込んでいるので、日銀が買わなければ政策金利がマイナスであっても市中金利は跳ね上がります。

あと、消費税2％の増税なんて比じゃないダメージ食らってる物価高騰の元凶が日銀にあることと、これがアベノミクスの目指した姿であることに大衆も気付いてますね。結果として先日の補選では自民党は議席を1つ失いました。この有様で総選挙に突入したら政権交代の可能性もありますよ。無能なら何もしない無能の方がマシって究極の選択で。

[1517: 検討板ユーザーさん]

>>1516 マンション住民さん
その理論で言うとあなた投稿しない方が良かったんじゃない？

[1518: マンション検討中さん]

遅れがなければ完売してただろうに。
プラウドも発表されて、金利も怪しくて
値下げしないと売れ残りそう

[1519: 通りがかりさん]

購入者です！！
どなたか最近の工事中の写真撮っていれば見たいです！！
楽しみです！

[1520: 口コミ知りたいさん]

>>1519 通りがかりさん

[1521: 名無しさん]

>>1520 口コミ知りたいさん
いつ頃撮った写真ですか？
大分背が高くなってきましたね！

[1522: 口コミ知りたいさん]

>>1521 名無しさん

11月12日に撮影しました。

[1523: 評判気になるさん]

オプション会の案内がきましたね！

[1524: 評判気になるさん]

>>1523 評判気になるさん
きましたね！迷いまくりです。

[1525: マンクラの手下]

「売れ残りそう」とか状況を分かっていない人いるみたいですね。

このデベは全く売り急いでないですよ。むしろキャンセルしてくれてありがとうくらいに思ってると思います。その理由は市況がさらに上昇したことによって、一部のキャンセル住戸はかなり値上げしています。

足元、建材価格の高騰や23区内の新築価格の上昇に合わせたという感じですかね。妥当だと思います。

販売期間延びたので売り急ぐ必要がないからでしょう。

[1526: 口コミ知りたいさん]

早く売りたいのは当たり前の話で、それが随分と期間延長しちゃったのはただの現実なので

[1527: 名無しさん]

>>1526 口コミ知りたいさん

高く売りたいのは当たり前の話で、それが随分と期間延長になって価格も高止まりしてるのはただの現実なので

[1528: マンション検討中さん]

価格公表されたときから値段変わってませんけど……

[1529: マンション比較中さん]

>>1525 マンクラの手下さん
あまり適当なこと書かない方がいいですよ。
そもそもマンクラの手下ってどういう立ち位置ですか？
購入者じゃないですよね。

[1530: マンクラの手下]

>>1528 マンション検討中さん
今売り出されている部屋の元の価格分かっておっしゃってますか。私価格表持ってるんですが・・・。

元の価格が分からないくらい違和感の無い市況感になっているという証拠ですね。今スーモになってる3部屋の内、2部屋は上がってます。

[1531: マンション住民さん]

まぁ、ここ、元の価格も周辺と比べて高すぎたんですけどね。それでも遅延やらかすってちょっと問題ですね。

[1532: eマンションさん]

何も言い返せなくて元の価格が高すぎるときたかwww

[1533: マンション掲示板さん]

>>1519 通りがかりさん
2023年11月19日

[1534: マンション比較中さん]

2階くらいですかね？基礎ができてたのが9月あたりだったと思いますが進捗ちょっと遅くないです？

[1535: 口コミ知りたいさん]

出てくる情報すべてクソなんだしわかってはいるんですけど、
買っちゃったのでもう清濁併せのむしかないしもうどうってことないわ

[1536: 匿名さん]

>>1535 口コミ知りたいさん
竣工遅れはあるけど物件自体は良いと思いますよ
特色あるマンションだし

[1537: 口コミ知りたいさん]

>>1534 マンション比較中さん

え、また遅れるの、、、？

[1538: eマンションさん]

>>1535 口コミ知りたいさん

買ったことそんな後悔してる人いるんだ。
悪いところばかり目が行きがちですが、良い部分も見た方がいいですよ。

[1539: eマンションさん]

>>1537 口コミ知りたいさん
そんなこと誰も言ってないですよ。

[1540: マンション掲示板さん]

>>1538 eマンションさん

私は購入者ですが全然してないです！
後悔するなら契約キャンセルすれば良いと思ってるし、完成が楽しみです。
施工が当初より遅れてますが変に急いで施工トラブルあるぐらいならきちんと作ってもらいたいです。

[1541: ご近所さん]

>>1535 口コミ知りたいさん
是非キャンセルされてください♪

[1542: マンクラの手下]

>>1534 マンション比較中さん
これは3階(建築法上の2階)ですね。

[1543: 通りがかりさん]

>>1530 マンクラの手下さん

こちらの物件を検討しているのですが、どれくらい上昇されてるのでしょうか汗
教えて頂けましたら嬉しいです。

[1544: マンクラの手下]

>>1543 通りがかりさん
ご納得されて購入されるのが良いと思うのでお伝えしたいのですが、この価格表は通常出回っていないので公にするのを躊躇しています。

何か個別でご連絡できると良いのですが・・・。

洗練されたデザインに高い仕様ですから、今の価格でも足元の市況感から考えれば満足度は高いと思いますよ。

[1545: マンション掲示板さん]

>>1544 マンクラの手下さん

このページの下部に記載されているマンションマニアさんの記載から坪30程度上がってるイメージでしょうか？

[1546: マンション検討中さん]

都内現場では資材、人員ともに高騰、遅延だらけ
先行き不透明な現実
注文戸建が来年たつか不明ということでマンション探すことにしました

[1547: マンクラの手下]

>>1545 マンション掲示板さん

ほとんど上がっていない部屋とおっしゃる程度上がっている部屋があります。一期販売期に人気があったか、そうでないかで決めたものと推察します。

[1548: マンション掲示板さん]

>>1547 マンクラの手下さん

ありがとうございます。とても参考になります。

[1549: eマンションさん]

何も見えなくなってました。

[1550: 匿名さん]

>>1549 eマンションさん
見せたく無いんでしょうね。

[1551: 口コミ知りたいさん]

>>1550 匿名さん
工事に出るホコリを、周りに飛散させないためのカバーとして使う他、雨の防水カバーとしても使用します。 さらに屋根の雨よけや、床や壁の汚れ防止としても使います。

[1552: 名無しさん]

>>1550 匿名さん
しょうもない回答笑

[1553: マンション検討中さん]

おもしろくねーから笑うな。気持ち悪い。

[1554: 匿名さん]

東側から撮影

[1555: 匿名さん]

南側から撮影

[1556: 匿名さん]

北側から撮影

[1557: 購入経験者さん]

いよいよ変動金利も年末から上がりそうですがキャンセル住戸は捌けるのでしょうか…
ここは契約時に引き下げ金利が確約されていないのでキャンセルしていなくても返済計画が狂いそうです。

[1558: マンコミュファンさん]

>>1557 購入経験者さん

金利上がった時に繰上げ返済するか、頭金を多くするか対策を考えておけばいいのでは？
まだ金利上がることは確定していませんし。

[1559: マンコミュファンさん]

>>1557 購入経験者さん

キャンセル住戸９戸から動きなしです。
改めて周辺地域にマンションビラ配り始めましたので、いよいよ切羽詰まってきたのかな。
プラウド人気も高まってきたし、遅延起こしたせいで竣工後まで引っ張りそうだね。

[1560: マンション住民さん]

>>1558 マンコミュファンさん

そんな余裕資金が誰にでもあるわけじゃないですよ。
引渡時に提示された返済条件では払えないからキャンセルって話も出てくるのではないかと。
そうなってくると販売価格の方を引き下げないと売れません。

[1561: マンション掲示板さん]

>>1560 マンション住民さん

今キャンセルするということは数百万の手付金を捨てるということですよ？
金利が多少上がって返済に困る人がそんな大金を捨てますかね。ただでさえ余裕資金がないのに。

[1562: マンション住民さん]

>>1561 マンション掲示板さん

その場合、払えないと銀行に相談したら審査落ちして住宅ローン特約で無条件解約ですね。何も言わなくても金利が変わって返済額も変わる場合、ギリギリで通した客は再審査すると思いますが。

[1563: マンコミュファンさん]

ローンの審査落ちって1つ落ちたら仕方ないですね、特約で無条件解約です、みたいな話じなんですか？
ひとつ落ちたら提携ローンも含めて複数社に審査出すイメージでしたが、

[1564: マンション住民さん]

>>1563 マンコミュファンさん

他の審査に通っててもとっくに1社に絞り込んで他は辞退してますよ。特約発動したくなくて改めて他社に申し込むように言ってくる可能性はありますが、金利上昇が原因で返済計画に無理が生じたなら他社も絶望でしょう。

そうならないように通常の提携ローンは売買契約時に金利引下げ幅が確定するんですが、どうもここは違うようです。提携使うメリットがほとんどありません。

[1565: マンコミュファンさん]

>>1564 マンション住民さん

他のデベの場合は売買契約時点で引き下げ幅決まるんですね。この物件しか購入したことなく知りませんでした。今の金利上昇の流れからいうと優遇幅が売買契約時に決まるか、もっと先なのかどうかはだいぶ安心感が違いますね。

[1566: マンション住民さん]

>>1565 マンコミュファンさん

それが提携ローンのメリットですからね。引き渡しまでに引き下げ幅が下がれば追随して下げてくれるのに上がることはないという顧客有利な話です。短プラ自体が上がっていれば金利も一緒に上がるでしょうが、それでも5年ルール＆125%ルールが適用されるので直ちに返済計画が傾くことはないです。

まぁ、ここは銀行との力関係が普通のデベとはちょっと違うのかもしれませんね。過去の経緯もありますし…

[1567: 口コミ知りたいさん]

>>1566 マンション住民さん
一回とんでるからね、モリモトさん

[1568: 評判気になるさん]

>>1566 マンション住民さん

検討者は4月にマイナス金利解除、変動金利の動きがどうなるか様子見してるって段階でしょうね。
4月に解除しなくとも半年後にまたその可能性は残されているのでなかなかタイミングが難しい。

[1569: マンション住民さん]

>>1568 評判気になるさん

タイミングも日銀が異常な政策を続けてるって問題が全てなので、難しいというよりマンション購入者には最悪ですね。常識的に考えるとマイナス金利は2022年初頭にはもう続けられるわけがない状態だったのですが…当然、マンション価格もここまで上昇することはありませんでした。

物価高の批判が日銀に集中してることや、それを強いてきた安倍派が瓦解寸前なので日銀が音を上げる日は近いはずなのですが、高い価格で物件買わされた後で高い金利払う事態にはなりたくないものです。

[1570: マンション検討中さん]

無かってる9部屋ってディスカウントの可能性あるんですかね？
元々広い部屋が割高に感じたけど安くなるなら売れそう。

[1571: マンション比較中さん]

竣工前にディスカウントしたらキャンセルしなかった購入者との軋轢になりそうですね。

[1572: eマンションさん]

>>1571 マンション比較中さん
キャンセル勝ちですね

[1573: 通りがかりさん]

割引きはありえないでしょうね。

[1574: 通りがかりさん]

>>1572 eマンションさん

どういうこと？w

[1575: マンコミュファンさん]

南東から写真撮りました。

[1576: 匿名さん]

先日説明受けて来ました。
手元に資料なく曖昧ですが65㎡以上でいくと南向きHが1階、5階、Iが4階？あたりは残っていた記憶です。他単身向け部屋は見てなかったので案内していただいてないです

H5階が1億280万、Iが9890万でした。
希少性で煽ってくる営業トークでしょうが、すぐ無くなりそうと仰ってました
初期の販売価格からどれくらい上がってるんですかね…？

[1577: マンション検討中さん]

価格販売当初と同様の価格ですね。
売れてないのに値上げは無いでしょうし、完成前に購入者がすでにいる状態で値下げは出来ないでしょう。。。
駅距離と立地考えて割高だなと思って購入見送りましたが、そういう方が多いんでしょうかね？

[1578: 検討板ユーザーさん]

>>1576 匿名さん
方南町で億は最初からかなり割高でしたね…デザインに金かかってるんだろうなとは思いましたが。
こだわりがなければ西新宿でも行ける価格です。

[1579: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1580: 口コミ知りたいさん]

頑張ってますねモリモトさん。
マンション販売の潮目が完全に変わろうとしてますもんね、会社としてはその前になんとしても売りきっておさらばしなければですもんね

[1581: マンション掲示板さん]

マンション販売の潮目が変わると言われて早数年、いつ変わるんでしょうかね。
素人がイキって市況など読み始めて待ってる間にどんどん価格高騰で買えなくなったのがここ数年。この先のことなんて誰も分からない。素人は素人らしく無理のない範囲で住みたいと思ったマンションを買えばよろしい。

[1582: 匿名さん]

ここ中々売れないね。

[1583: マンション住民さん]

マンション価格がここまで上がってしまったのって日銀法改正をちらつかせた脅迫で日銀にリスク資産を買わせた安倍元総理と、その意を汲んで国債買い占めのような犯罪同然の政策に走った黒田元日銀総裁のせいなので。当初は世界中の投資家が想定できなかった事態です。
今はどちらも消えました。前提条件が全く違います。

ただ、その過程で大量に買い込んだ日本国債の評価損で日本円が紙屑になると警告している経済学者はいますので、それを警戒するなら手持ちの現金はさっさとマンションにでも変えてしまった方が賢明ですね。マンション購入は投機要素が強い話になっています。

[1584: マンション検討中さん]

>>1582 匿名さん
三流のモリモト君いじめないで！

[1585: 検討板ユーザーさん]

>>1584 さん ただの悪口やんけ

[1586: 匿名さん]

モリモトは3流じゃないですよ！

[1587: 検討板ユーザーさん]

半年後の金利では値下げしなきゃ売れない、でも値下げしたら既に契約した人たちが怒る。

結構、詰んでますね。

[1588: eマンションさん]

金利が少し上がったところで不動産が下がると思ってるんだ、、、通常金利が徐々に上がるインフレなら不動産価値も上がる。急激に金利を上げれば不動産は下がるけどね。
マイナス金利解除くらいで不動産が暴落するとか意味不明なこと言うやつ多すぎて笑う。

[1589: マンション検討中さん]

一番濃厚なのは売れ残って値下げ、完売って感じかな。
1割下がると感覚的に適正な感じに思うんだけどどうなんだろう。

[1590: 通りがかりさん]

>>1588 eマンションさん
金利が0.1%変わるだけで1億の物件なら200万円も返済総額が変わるのに舐めすぎ。

[1591: eマンションさん]

>>1590 通りがかりさん

経済のお勉強から始められてはいかがでしょうか？
金利が0.1%上がって不動産暴落なら日本は不景気に逆戻りですね。ということは、金利は上げれないって話になりますが。

[1592: マンコミュファンさん]

>>1591 eマンションさん
君が経済の勉強した方がいい。バブルが弾けるのは必定。
暴騰してるのは不動産全体ではなく首都圏のマンションだけって歪な価格形成だ。調整は避けられない。

[1593: 評判気になるさん]

>>1592 さん

弾けることは弾けるでしょうね、ずっと右肩上がりなどあり得ない。問題はそれがいつで、どの程度の暴落なのか、では？暴落すると言い続けるだけなら誰でもできますよ。いつかは下がるんですから。

[1594: 検討板ユーザーさん]

ご近所のプラウドシティ方南町は価格調整入ったようですね。
さて、ここはどう出るか。

[1595: マンション住民さん]

>>1594 検討板ユーザーさん
ここ1年くらいは平均価格は上がっても成約件数が低迷してますからね。天井が近いのは業界関係者が一番知ってるでしょう。
いよいよ金利上昇も迫ってきましたので本当に売れなくなる前に売り急いでる感があります。

[1596: 口コミ知りたいさん]

>>1589 マンション検討中さん
値下げはないね。

[1597: 通りがかりさん]

>>1584 マンション検討中さん
そのモリモトを買えないアナタ。

[1598: マンション比較中さん]

買える買えないではなく、価値を感じるなら買うべきだし感じないなら買わないだけ。はっきり言ってモリモトは万人受けする物件ではないと思う。独特なデザインに魅力を感じないなら単なる割高物件。

[1599: マンション検討中さん]

>>1598 マンション比較中さん

そもそもモリモトの物件自体に価値を感じてなく、検討すらしてなさそうなあなたはなぜこのスレにいるのだろうか。不思議でならない。

[1600: eマンションさん]

>>1598 マンション比較中さん
だから売れ残ってるんですよね。結果が全てですね。