ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1182: マンション比較中さん]

>>1173 検討板ユーザーさん

それだと提携ローンのメリットが金利優遇くらいしかありませんね…ローンは組まないので詳しくは条件を見ていなくて失礼しました。(モリモトさんも大手の一角だと思うのですが他より条件悪いですね)

[1183: マンション検討中さん]

>>1182 マンション比較中さん
金融機関は、結局ローン申し訳者の信用度で判断しますよね。ディベは、言わば金融機関を斡旋するだけ。

[1184: eマンションさん]

>>1181 マンション掲示板さん
住んだことないから適当だけど、デメリットは割とでかめの＊＊＊＊の総本山があることかな

[1185: マンション比較中さん]

近隣住民ですがあの総本山は祭りのシーズンに騒がしくはなりますが平時は折伏大行進みたいなことやるわけでもないので近隣への害はないですよw
そこの付属中高生が群れてうるせーって時はありますが宗教とは特に関係ないですし学生なんてそんなもんです。

[1186: 評判気になるさん]

自分も近隣に住んでますが、特に害があったことはないです。ただ気になる方は気になるでしょうね。私もここに来る前はビビってました。が勧誘などはなかったです（近場故に勧誘はしないとかあるんですかね。よくわかりません）。関連？の病院があるのでそこはよく使わせてもらってます。ここはありがたいポイントだと勝手に思ってます。方南町がどういったところか、メリット、デメリットは、ここの掲示板で聞くよりも情報はたくさんあるのでご自身で集めた方がいいですよー。人によってメリットがデメリットになったりその逆もありますからね。

[1187: 評判気になるさん]

>>1173 検討板ユーザーさん
他のところも普通に紹介されましたよ。

[1188: 評判気になるさん]

>>1168 通りがかりさん
価格は上がると聞いてます。
半年先になるだけで約500万前後価格が上がるそうです。

[1189: 通りがかりさん]

>>1184 eマンションさん
適当なこと言わない方が良いですよ。
近隣に住んでますがデメリットと感じたことはありません。

[1190: マンション比較中さん]

>>1188 評判気になるさん
価格は当面下がることはないでしょうね。

[1191: 口コミ知りたいさん]

>>1190 マンション比較中さん

ということは、私を含め方南町がいい人はこのマンションのキャンセルでの空きを待つしかなしですね、、

[1192: マンション比較中さん]

>>1191 口コミ知りたいさん
中古で探した方がいいのでは…特に値段を気にする人は新築だけは買うべきではありませんね。もし中古市場が暴落しても新築は向こう3年くらいは下がる可能性がほぼありません。

この1年で新築と中古の価格乖離は大きくなりましたし成約数も激減しましたし「首都圏のマンション」の括りで見れば天井感満載ですので、十分に余裕がある返済計画を組めない人は一定の「覚悟」が必要です笑

[1193: eマンションさん]

>>1192 マンション比較中さん
今賃貸なので、下がるまで待つのがお金もったいないと！

[1194: 口コミ知りたいさん]

>>1191 口コミ知りたいさん 方南町にこだわるのはなぜ？

[1195: マンション比較中さん]

>>1193 eマンションさん
なので中古ですよ。もし下がったとしても新築ほどダメージを負わずに転売できますw

あと、意外な狙い目は戸建ですね。投機マネーが流れ込んだマンションと違ってアベノミクスでもほとんど上昇していません。どうしても間取りが大きくなるので物件価格は高くなりがちですが暴騰したマンションより坪単価は安くなってきています。

[1196: eマンションさん]

>>1193 eマンションさん
何年住むか次第だと思いますが。今から買う新築マンションなんて残債割れしなければいいくらいに思っておいた方がいいかと。数年で売るなら新築マンションより中古マンション、戸建てなんて候補にすら上がらない、新築マンションがいいと言うなら湾岸地区やもっと駅力のあるマンション。少なくとも方南町は厳しいかと。20年以上住むつもりならマイナー駅の新築マンションでもいいかも。

[1197: マンコミュファンさん]

>>1196 eマンションさん

方南町は今から期待できる駅では？

[1198: 名無しさん]

>>1195 マンション比較中さん
新築なのでは？
新築と中古が同じくらいの値段の今、リセールが狙えるのは築浅かと。（マンションの質にもよりますが）

[1199: eマンションさん]

>>1197 マンコミュファンさん

すみません、私自身このマンション購入者ですが、方南町が今から期待できる駅と思って買ってはいませんでした。駅周辺の再開発の予定もないと聞いてますが、これから期待できる理由ありましたらぜひ教えて頂きたいです。

[1200: 名無しさん]

キャンセルは結局何件だったのでしょうか

[1201: 匿名さん]

>>1200 名無しさん
モリモトに連絡して直接問い合わせしたらいかがですか？

[1202: マンション比較中さん]

>>1199 eマンションさん

数年前の話ですが中野富士見町止まりだった丸ノ内線本線直通が方南町まで乗り入れるようになったのが方南町駅にとっては飛躍でした。ただ、そこから駅周辺が発展したか？といえば何も変わらず、単にマンション価格が上がっただけでした笑

まぁ、盲腸線の終点なので駅力とかは無に近いですね。新宿5km圏ってのが最大の売りかと。終電逃しても大震災で電車止まってもその気になれば歩けるってのは魅力です。

[1203: eマンションさん]

>>1200 名無しさん

なので皆さんが騒いでる引き渡しの遅延が理由です。

[1204: eマンションさん]

>>1202 マンション比較中さん

確かにおっしゃる通りで本線ではありませんが丸ノ内線沿線、乗る電車を選べば東京駅直通の始発になる部分や環七に近く車での移動もしやすい、新宿への物理的距離も近い。加えて子育て環境も良く、大衆には好かれないまでも、ハマる人にはハマるエリアが方南町なのかなと個人的には思っています。

[1205: マンション検討中さん]

プラウドシティ方南町発表されましたね
https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/

[1206: マンション掲示板さん]

>>1205 マンション検討中さん
す、す、すごい、、
高そうだけど笑

[1207: 匿名さん]

>>1205 マンション検討中さん
確実にここよりも高いだろう

[1208: 通りがかりさん]

>>1205 マンション検討中さん
方南町No.1物件はこれで決まりですね
デベの格や敷地規模、戸数からいっても、太刀打ちできない感じです
家族構成の変化を踏まえた後々のリセールでも圧倒的な差となってくるのでしょうね

[1209: 匿名さん]

プラウドは坪500超え確実でしょう

[1210: 匿名さん]

>>1209 匿名さん

基本的な質問ですが大規模なマンション、デベが有名なほど坪単価は高くなるのでしょうか。
例えば、このマンションと比べて坪単価がプラウドが高い理由はなんでしょうか

[1211: 検討板ユーザーさん]

>>1210 匿名さん

1番は駅距離かな。

[1212: 名無しさん]

>>1210 匿名さん
後から出てくるからでしょう

[1213: 購入経験者さん]

方南町ナンバー1は変わらず駅前のすみふだと思うけど、
それにしてもプラウドこりゃあいいね

[1214: 評判気になるさん]

このマンションの購入者ではないですが、ピアースも中々だと。
方南町だと
シティテラス>プラウドシティ>ピアース
ですかね。
方南町は住環境がいいので、この3つのマンションは安泰かと。

[1215: マンション比較中さん]

>>1205 マンション検討中さん
これ、建替プロジェクトなので意外と高くないかもしれないですね…

[1216: 買い替え検討中さん]

プラウドシティ良いですね。駅徒歩5分で今のマンション相場じゃ坪500スタートでしょうね……

[1217: 口コミ知りたいさん]

>>1215 マンション比較中さん

建て替えって安いんですか？
一旦取り壊す分、高くなると思ってました。教えてください

[1218: 通りがかりさん]

プラウドシティのスレを立ち上げて是非そちらで。

[1219: マンション検討中さん]

>>1217 口コミ知りたいさん
既存マンション住民の建替合意を取り付けるのに10年以上かかったりするし、行政との土地規制緩和（建替推進のため）の交渉が必要になったりと相当な手間とノウハウと、その間に潰れない体力が必要です。だから昨今のマンションみたいに土地購入が入札で高騰することなく、野村不動産が妥当な値段で土地を入手可能だから価格も妥当な水準になる事が多いです。
某デベのように会社が潰れてしまうなところでは出来ない、限られたデベだけが行える離れ業なんですよ

[1220: 評判気になるさん]

>>1219 マンション検討中さん

方南町でこの規模のマンションだと坪単価どのくらいですか？

[1221: マンション掲示板さん]

プラウドいいマンションですね。
ただ私はデザインと、ハザードマップ的にもモリモトのほうが好きですが

[1222: 通りがかりさん]

>>1219 マンション検討中さん
プラウドの方にどうぞ。

[1223: 購入経験者さん]

ピアースだとちょっと遠回りになるサミットもプラウドなら通り道だし、和田堀公園も永福町も近いし静かな環境で駅徒歩5分以下。
ここだよな超えられない壁は

[1224: 匿名さん]

>>1219 マンション検討中さん
そういえばここって10年くらい前に倒産してましたね笑

[1225: 通りがかりさん]

民事再生と倒産の違いが分からんやつもいるんだね

[1226: マンション検討中さん]

>>1224 匿名さん

必ず出てくるこのネタ笑
モリモトマンションが気になっても買えない方、都内新築マンションに手が出ない方ですかね。

[1227: 匿名さん]

>>1215 マンション比較中さん

プラウドシティ小竹向原はめちゃくちゃ高くてあらゆるところから叩かれて結果価格も下げましたよね

[1228: 名無しさん]

>>1227 匿名さん
そもそもプラウドシティはハザードマップが真っ赤なところのマンションなのでどうでしょう。氾濫したことのある善福寺川ですし

[1229: 名無しさん]

>>1227 匿名さん そうなんだw

[1230: 匿名さん]

団地の建て替えって基本安いのに高かったのか

[1231: マンション掲示板さん]

>>1226 マンション検討中さん

そういう人を貶めるような発言はどうですかね。
あなたはそんなにレベルの違う裕福さですか？
民事再生は事実じゃない、
そしてこのプラウドはもし同じ値段ならリセール考えても多くの人はこっちにするんじゃないですかね。
あくまで私見ですけどね。
買えないひとを馬鹿にするような発言は見てて気持ち悪いですよ。

[1232: 通りがかりさん]

まぁどちらにせよプラウドシティ方南町はプラウドブランドだし駅近だし人気出るでしょうね。
ただ、モリモトの民事再生の話はわざわざ出す必要はないし、バカにしてると思われても仕方ないでしょ。
余計なひと言でせっかくの意見も台無しですよ。

[1233: 名無しさん]

私がいきなり民事再生の話をした訳じゃ無いじゃ無い。
買えない人を小馬鹿にするような発言な対して、そういうのはおかしいと思っただけですよ。
購入者からしたらやたら大きい不安材料なのは分かりますが、どちらも買わないので以降書込みやめます。
失礼致しました。

[1234: 評判気になるさん]

民事再生が出ただけでこれだけ過剰反応が起きると何かあるのか？って勘繰りたくなるんですが笑

もし、他でも引き渡し遅延とかやってると当時と同じく資金ショートが気になってきますね。

[1235: 匿名さん]

>>1234 評判気になるさん
いや、私もそれ気になってたんですよ
ピアース用賀も引渡し遅延が発生していて、こちらと同じモリモトｘ新日本建設のペア
同じペアで、同様に引渡し遅延発生？

遅延の理由として、どちらも働き方改革の影響がどうたらこうたらとか言っていますが、そんなのは何ヶ月も前から想定できた事態で対処可能
新日本建設と建築費用支払いで揉めてるとか、デベが資金繰りに窮しているのでは等、なんらかの公表できない理由が有るのではと考えたくもなります

[1236: 通りがかりさん]

だよね
他のマンションで、働き方改革のせいで引渡しが遅延します　とか聞いたことないし

[1237: 匿名さん]

>>1235 匿名さん
この物件の当事者が直接確認し、必要に応じて関係者から説明を求めるべき話。無関係の第三者が憶測でピーチクパーチク騒ぐ事では無い。貴方が購入者なら
モリモトにダイレクトに問い合わせをしたら、いかがですか。100歩譲って、購入者なら心配で夜も寝れないならば、解約すれば良いのでは。

[1238: 通りがかりさん]

>>1235 匿名さん

逆に聞きたいんですが、あなたのおっしゃる何ヶ月も前から判明してるなら対処可能という部分は、どう対応すれば良かったのでしょう？そもそも業界として人員不足、労働時間の是正があり、突然人員を増やしますということもできないのかなと思うのですが、どのように対処すれば遅延しなかったとお考えですか？

[1239: マンション検討中さん]

でもモリモトだけじゃん、業界で4ヶ月も激しく遅延してるのって
人員不足や置かれた状況はどのデベも一緒よ
モリモトだけがこの状況に対処できてないから憶測を呼んでんでしょ

[1240: eマンションさん]

>>1239 マンション検討中さん

そもそもの計画自体に無理があったのではないでしょうか？置かれてる状況が他のデベも変わらないというのはその通りなので。いずれにしても憶測なので購入して不安なのであればモリモトにちゃんと確認した方がいいですね。

[1241: 口コミ知りたいさん]

無理な計画を立てていたとしたら、4月入園に間に合いますよとアピールされていたのはなんなんですかね
それを信じた購入者はいい面の皮ですね

[1242: 通りがかりさん]

晴海フラッグも引き渡し遅延で訴訟起こしてますね～棄却されましたがw
世の中なんでもお金ですよね～

[1243: eマンションさん]

>>1241 口コミ知りたいさん
当事者がどうデベと向き合ってきたか、そして現状と今後の説明を直接どう聞いて、その内容に納得したか
どうか。第三者が購入者に対して根拠なく、いい面の皮などと言うべきでない。あなたには何にも関係ない話。

[1244: マンション検討中さん]

引渡し遅延が発生しなければ、デベと向き合う必要さえなかったですもんね
遅延対応に余計なロードを取られ、また他を新たに探して再度契約する気力なんか湧かないもんね
自分に言い聞かせて納得するしかないよ

[1245: マンション掲示板さん]

>>1244 マンション検討中さん

まぁまぁ落ち着きましょ。マンション購入者でもないのに。そんなに気になるならこちらのマンション購入されては？w

[1246: eマンションさん]

>>1244 マンション検討中さん
購入者の方ですか？

[1247: 評判気になるさん]

完成時期、引き渡し可能日が更新されましたね。

[1248: 名無しさん]

クリオを手がけている明和地所も遅延が発生しているマンションがあるみたいです。
身近な所でもここ半年～1年は工事が盛んだなと感じていたので、もしかしたらここも人員不足で遅延するかもと思っていたので、知らせが来た時そこまで驚かなかったです。(遅れても2ヶ月ぐらいかなとは思ってましたが…)

[1249: 名無しさん]

その発言はとても購入者とは思えない火消しのような発言ですね
人生で最も高い買い物で、賃貸契約も入園も全ての計画が4ヶ月もずれるのに、そこまで驚かなかったとか
それとも、モリモトだから、さもありなんと思っていたということですかね
それなら理解できます

[1250: 匿名さん]

>>1249 名無しさん
みんながみんな「人生で最も高い買い物で、賃貸契約も入園も全ての計画が4ヶ月もずれる」という状況じゃないのはご認識いただいた方がよろしいかと。
不満があるならモリモトに文句言えばいいのに、ほかの購入者みんながあなたに共感しないといけないなんて自己中にもほどがあります。

[1251: 匿名さん]

>>1249 名無しさん
そして貴方の発言こそ購入者と思えず、とにかくモリモトを貶せるチャンスを逃したくないただの冷やかしにしか見えないですけどね。

[1252: eマンションさん]

>>1250 匿名さん
同意です。

[1253: 評判気になるさん]

>>1251 匿名さん
わたくしもそう思います。

[1254: マンション比較中さん]

冷静に見ると1249の言ってることの方が正しく見える。
それ以降は、異様。

[1255: 検討板ユーザーさん]

>>1249 名無しさん
購入者ではないですね。単にヒトの不幸は蜜の味、というようにしか見えません。

[1256: 匿名さん]

>>1254 マンション比較中さん
貴方も、異様。

[1257: マンション比較中さん]

身近なところで工事が盛んだからという理由で人手不足を予測し、自分のマンションもそうなるだろうという仮説を立てた人が他にいただろうか。

[1258: 名無しさん]

>>1257 マンション比較中さん

何を言いたいのかしら笑

[1259: 口コミ知りたいさん]

>>1257 さん
いやいないでしょう
遅れることを知っていたデベの中の人を除いては

[1260: 検討板ユーザーさん]

>>1259 口コミ知りたいさん

予想してるかしてないかってそんな大事なのwww

[1261: 評判気になるさん]

ここ荒れてますね。
購入者ですが、4ヶ月待ちますよ。もちろん遅れはすごく嫌ですが、待つしかないですし、待てますし、入園等も関係ないですよ。人生で一番高い買い物ではありますよ。

[1262: 購入経験者さん]

そういやこのスレ、擁護が3レス続く伝統芸があったね。
息が長いスレで何より

[1263: 名無しさん]

1249でコメントした者です。

去年11月に手付金も支払い済みの購入者なのですが、酷い言われようでちょっとびっくりしています。
ヒトの不幸は蜜の味って…入学に合わせて計画していた人は大変だと思いますし、私には何にも得とか無いですけど…。
むしろ今住んでる賃貸を4ヶ月長く払わなければいけなくなったのでマイナスですが。

身近な所で工事が多くて何となくこの物件で遅延が起こりそうに関しては、あくまで予感で、絶対当たると思っていたわけではありません。

本当の購入者の方が、優しい人達が多いと嬉しいんですが、この掲示板を見ると近所付き合いがちょっと不安になります…

[1264: 名無しさん]

そういえば、思い出したのですが、Dear Ownersが見れている人は購入者ですね。
6月で止まっていましたが、ようやく更新されましたね。

[1265: 匿名さん]

>>1264 名無しさん
このスレには購入者はいない笑　引き渡し遅延の
説明はDear Ownersであったのでは？もっと活用されてはどうですか。その方が健全。

[1266: 通りがかりさん]

>>1262 購入経験者さん
モリモト担当者の黒い三連投

[1267: マンション比較中さん]

>>1266 通りがかりさん
ワンパターンのコメント笑

[1268: 口コミ知りたいさん]

モリモト社員が書き込むから荒れるんじゃないの？

[1269: マンション検討中さん]

再度引き渡し延期になって物件価格25%オフとかなったら大歓迎なんだけどな。

[1270: 口コミ知りたいさん]

>>1268 口コミ知りたいさん
本気でそう思ってるのですか笑

[1271: 匿名さん]

スレ見てて感じた違和感。 契約者の中には、今回の件に関して目くじら立てない温和である意味合理的な方もいらっしゃるかと思います、何割くらいの方かは分かりませんが。違和感を感じたのは、そういう方が上記のように他者コメントを否定までしてここに書き込むか？という点です。なんの利点もないですし、感情的になる理由もないですし、行動に合理性もないですよね？？ 私も契約者ですが、デベの今回の対応は不手際且つ加入者軽視に基づいているように思っているので（モリモトさん、次々と新マンション発表してますが、本件もちゃんと多方面で努力してほしいと思ってる。届いたドキュメントも一般的なビジネス観点からは質が悪すぎる）類似したコメントが批判されている様相を見ると、上記の通り違和感を感じます・・

[1272: 通りがかりさん]

>>1271 匿名さん

とりあえず、、、結局モリモトにどうして欲しいんですか？
文句言ったところで引き渡しが早まるわけではないと思うのですが。合理的という言葉を使ってますが、掲示板に加入者軽視とか文句ひたすら書き込んでることの合理性が分からないのですが。

[1273: マンコミュファンさん]

>>1271 匿名さん
おっしゃりたい点が分かりません。違和感があるというところですか？モリモトへの諸々の要望は、具体的に直接伝えればいい話だし、引き渡し遅れの絡みでここでモリモトの文句を言っても意味あるとは思えず。まさに合理性なし。

[1274: 匿名さん]

購入者は遅延に不満があるとしてもここでわざわざこのマンション及びモリモトを貶すような発言をすると思えません
遅延を機に騒いてるのはどういう人なのか、言わなくても明白です。

[1275: 口コミ知りたいさん]

私はマンション購入者です。掲示板が荒れててびっくりしました。
私は満足して買ってます（実際いいマンション）し、プラウドシティ建設も方南町が盛り上がるいい要素くらいにしか思っていません。
せっかくなので、楽しい会話を見たいです。

[1276: 匿名さん]

プラウドを語りたい方はこちらのスレへどうぞ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/

[1277: 匿名さん]

1272、1273さん
1271です。このスレはモリモトになにかを要請する場ではないですよね？言うまでもなくモリモトとは個別に対話はしてます。
直近における投稿内容の相応の割合分が自分の感覚では排他が過ぎる且つある種のバイアスが掛かってるように感じたのでその旨コメントしたのみです。不快に感じられたのなら失礼しました、普段自分の生活範囲では出会えない方々のご意見、大変参考になります。

[1278: 匿名さん]

>>1277 匿名さん
もちろん出会えないでいていただきたいのでこのスレに来るのはご遠慮くださいませね

[1279: 口コミ知りたいさん]

シンプルに良い物件だと思って欲しければ買えば良いし、不信感とか色々あってここでとやかく言うならば買わなければよいだけでは？

[1280: 検討板ユーザーさん]

>>1277 匿名さん

なぜ最後に余計なひと言がついちゃうのでしょう、、そういうところじゃないですか。
結局は文句を言いたい、そしてそれに共感して欲しかったってことなんですね。
まぁそれはいいとして、この話はここで終わりましょう。

[1281: マンション比較中さん]

不信感がある場合は直ちに解約して別の物件を探すべき事案な気はしますね。幸い手付金は返却されるので資金繰りに窮して言い逃れに終始してるとかヤバい状態ではなさそうですし。

あと価格ですが何か1つ「こだわり」を諦めて探せば同じような広さの物件は買えますよ。1年で情勢は変わったとはいえ、ここは元々割高なので予算的な余裕はあります。