ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1182: マンション比較中さん]

>>1173 検討板ユーザーさん

それだと提携ローンのメリットが金利優遇くらいしかありませんね…ローンは組まないので詳しくは条件を見ていなくて失礼しました。(モリモトさんも大手の一角だと思うのですが他より条件悪いですね)

[1183: マンション検討中さん]

>>1182 マンション比較中さん
金融機関は、結局ローン申し訳者の信用度で判断しますよね。ディベは、言わば金融機関を斡旋するだけ。

[1184: eマンションさん]

>>1181 マンション掲示板さん
住んだことないから適当だけど、デメリットは割とでかめの＊＊＊＊の総本山があることかな

[1185: マンション比較中さん]

近隣住民ですがあの総本山は祭りのシーズンに騒がしくはなりますが平時は折伏大行進みたいなことやるわけでもないので近隣への害はないですよw
そこの付属中高生が群れてうるせーって時はありますが宗教とは特に関係ないですし学生なんてそんなもんです。

[1186: 評判気になるさん]

自分も近隣に住んでますが、特に害があったことはないです。ただ気になる方は気になるでしょうね。私もここに来る前はビビってました。が勧誘などはなかったです（近場故に勧誘はしないとかあるんですかね。よくわかりません）。関連？の病院があるのでそこはよく使わせてもらってます。ここはありがたいポイントだと勝手に思ってます。方南町がどういったところか、メリット、デメリットは、ここの掲示板で聞くよりも情報はたくさんあるのでご自身で集めた方がいいですよー。人によってメリットがデメリットになったりその逆もありますからね。

[1187: 評判気になるさん]

>>1173 検討板ユーザーさん
他のところも普通に紹介されましたよ。

[1188: 評判気になるさん]

>>1168 通りがかりさん
価格は上がると聞いてます。
半年先になるだけで約500万前後価格が上がるそうです。

[1189: 通りがかりさん]

>>1184 eマンションさん
適当なこと言わない方が良いですよ。
近隣に住んでますがデメリットと感じたことはありません。

[1190: マンション比較中さん]

>>1188 評判気になるさん
価格は当面下がることはないでしょうね。

[1191: 口コミ知りたいさん]

>>1190 マンション比較中さん

ということは、私を含め方南町がいい人はこのマンションのキャンセルでの空きを待つしかなしですね、、

[1192: マンション比較中さん]

>>1191 口コミ知りたいさん
中古で探した方がいいのでは…特に値段を気にする人は新築だけは買うべきではありませんね。もし中古市場が暴落しても新築は向こう3年くらいは下がる可能性がほぼありません。

この1年で新築と中古の価格乖離は大きくなりましたし成約数も激減しましたし「首都圏のマンション」の括りで見れば天井感満載ですので、十分に余裕がある返済計画を組めない人は一定の「覚悟」が必要です笑

[1193: eマンションさん]

>>1192 マンション比較中さん
今賃貸なので、下がるまで待つのがお金もったいないと！

[1194: 口コミ知りたいさん]

>>1191 口コミ知りたいさん 方南町にこだわるのはなぜ？

[1195: マンション比較中さん]

>>1193 eマンションさん
なので中古ですよ。もし下がったとしても新築ほどダメージを負わずに転売できますw

あと、意外な狙い目は戸建ですね。投機マネーが流れ込んだマンションと違ってアベノミクスでもほとんど上昇していません。どうしても間取りが大きくなるので物件価格は高くなりがちですが暴騰したマンションより坪単価は安くなってきています。

[1196: eマンションさん]

>>1193 eマンションさん
何年住むか次第だと思いますが。今から買う新築マンションなんて残債割れしなければいいくらいに思っておいた方がいいかと。数年で売るなら新築マンションより中古マンション、戸建てなんて候補にすら上がらない、新築マンションがいいと言うなら湾岸地区やもっと駅力のあるマンション。少なくとも方南町は厳しいかと。20年以上住むつもりならマイナー駅の新築マンションでもいいかも。

[1197: マンコミュファンさん]

>>1196 eマンションさん

方南町は今から期待できる駅では？

[1198: 名無しさん]

>>1195 マンション比較中さん
新築なのでは？
新築と中古が同じくらいの値段の今、リセールが狙えるのは築浅かと。（マンションの質にもよりますが）

[1199: eマンションさん]

>>1197 マンコミュファンさん

すみません、私自身このマンション購入者ですが、方南町が今から期待できる駅と思って買ってはいませんでした。駅周辺の再開発の予定もないと聞いてますが、これから期待できる理由ありましたらぜひ教えて頂きたいです。

[1200: 名無しさん]

キャンセルは結局何件だったのでしょうか

[1201: 匿名さん]

>>1200 名無しさん
モリモトに連絡して直接問い合わせしたらいかがですか？

[1202: マンション比較中さん]

>>1199 eマンションさん

数年前の話ですが中野富士見町止まりだった丸ノ内線本線直通が方南町まで乗り入れるようになったのが方南町駅にとっては飛躍でした。ただ、そこから駅周辺が発展したか？といえば何も変わらず、単にマンション価格が上がっただけでした笑

まぁ、盲腸線の終点なので駅力とかは無に近いですね。新宿5km圏ってのが最大の売りかと。終電逃しても大震災で電車止まってもその気になれば歩けるってのは魅力です。

[1203: eマンションさん]

>>1200 名無しさん

なので皆さんが騒いでる引き渡しの遅延が理由です。

[1204: eマンションさん]

>>1202 マンション比較中さん

確かにおっしゃる通りで本線ではありませんが丸ノ内線沿線、乗る電車を選べば東京駅直通の始発になる部分や環七に近く車での移動もしやすい、新宿への物理的距離も近い。加えて子育て環境も良く、大衆には好かれないまでも、ハマる人にはハマるエリアが方南町なのかなと個人的には思っています。

[1205: マンション検討中さん]

プラウドシティ方南町発表されましたね
https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/

[1206: マンション掲示板さん]

>>1205 マンション検討中さん
す、す、すごい、、
高そうだけど笑

[1207: 匿名さん]

>>1205 マンション検討中さん
確実にここよりも高いだろう

[1208: 通りがかりさん]

>>1205 マンション検討中さん
方南町No.1物件はこれで決まりですね
デベの格や敷地規模、戸数からいっても、太刀打ちできない感じです
家族構成の変化を踏まえた後々のリセールでも圧倒的な差となってくるのでしょうね

[1209: 匿名さん]

プラウドは坪500超え確実でしょう

[1210: 匿名さん]

>>1209 匿名さん

基本的な質問ですが大規模なマンション、デベが有名なほど坪単価は高くなるのでしょうか。
例えば、このマンションと比べて坪単価がプラウドが高い理由はなんでしょうか

[1211: 検討板ユーザーさん]

>>1210 匿名さん

1番は駅距離かな。

[1212: 名無しさん]

>>1210 匿名さん
後から出てくるからでしょう

[1213: 購入経験者さん]

方南町ナンバー1は変わらず駅前のすみふだと思うけど、
それにしてもプラウドこりゃあいいね

[1214: 評判気になるさん]

このマンションの購入者ではないですが、ピアースも中々だと。
方南町だと
シティテラス>プラウドシティ>ピアース
ですかね。
方南町は住環境がいいので、この3つのマンションは安泰かと。

[1215: マンション比較中さん]

>>1205 マンション検討中さん
これ、建替プロジェクトなので意外と高くないかもしれないですね…

[1216: 買い替え検討中さん]

プラウドシティ良いですね。駅徒歩5分で今のマンション相場じゃ坪500スタートでしょうね……

[1217: 口コミ知りたいさん]

>>1215 マンション比較中さん

建て替えって安いんですか？
一旦取り壊す分、高くなると思ってました。教えてください

[1218: 通りがかりさん]

プラウドシティのスレを立ち上げて是非そちらで。

[1219: マンション検討中さん]

>>1217 口コミ知りたいさん
既存マンション住民の建替合意を取り付けるのに10年以上かかったりするし、行政との土地規制緩和（建替推進のため）の交渉が必要になったりと相当な手間とノウハウと、その間に潰れない体力が必要です。だから昨今のマンションみたいに土地購入が入札で高騰することなく、野村不動産が妥当な値段で土地を入手可能だから価格も妥当な水準になる事が多いです。
某デベのように会社が潰れてしまうなところでは出来ない、限られたデベだけが行える離れ業なんですよ

[1220: 評判気になるさん]

>>1219 マンション検討中さん

方南町でこの規模のマンションだと坪単価どのくらいですか？

[1221: マンション掲示板さん]

プラウドいいマンションですね。
ただ私はデザインと、ハザードマップ的にもモリモトのほうが好きですが

[1222: 通りがかりさん]

>>1219 マンション検討中さん
プラウドの方にどうぞ。

[1223: 購入経験者さん]

ピアースだとちょっと遠回りになるサミットもプラウドなら通り道だし、和田堀公園も永福町も近いし静かな環境で駅徒歩5分以下。
ここだよな超えられない壁は

[1224: 匿名さん]

>>1219 マンション検討中さん
そういえばここって10年くらい前に倒産してましたね笑

[1225: 通りがかりさん]

民事再生と倒産の違いが分からんやつもいるんだね

[1226: マンション検討中さん]

>>1224 匿名さん

必ず出てくるこのネタ笑
モリモトマンションが気になっても買えない方、都内新築マンションに手が出ない方ですかね。

[1227: 匿名さん]

>>1215 マンション比較中さん

プラウドシティ小竹向原はめちゃくちゃ高くてあらゆるところから叩かれて結果価格も下げましたよね

[1228: 名無しさん]

>>1227 匿名さん
そもそもプラウドシティはハザードマップが真っ赤なところのマンションなのでどうでしょう。氾濫したことのある善福寺川ですし

[1229: 名無しさん]

>>1227 匿名さん そうなんだw

[1230: 匿名さん]

団地の建て替えって基本安いのに高かったのか

[1231: マンション掲示板さん]

>>1226 マンション検討中さん

そういう人を貶めるような発言はどうですかね。
あなたはそんなにレベルの違う裕福さですか？
民事再生は事実じゃない、
そしてこのプラウドはもし同じ値段ならリセール考えても多くの人はこっちにするんじゃないですかね。
あくまで私見ですけどね。
買えないひとを馬鹿にするような発言は見てて気持ち悪いですよ。