ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1162: 通りがかりさん]

放っておいたらいいんじゃないですか？
そもそも環七に近い時点で言ってるようなことは分かって買ってるでしょ。音は全く気にならなかったですが、とても敏感な方なんでしょうw
そもそも今更言われてもって感じですしwww

[1163: マンション検討中さん]

幹線道路沿いの煤煙は風向き等もあるので住んでみたことがないと分からない面がありますが、300～500mくらいは健康影響が影響あると言われてますので気にする人は23区内は諦めた方がいいのでは…

[1164: 匿名さん]

いよいよラスト１ですね

[1165: マンション検討中さん]

>>1155 マンション検討中さん

直接聞いてみたら如何でしょうか？

[1166: 匿名さん]

>>1164 匿名さん
ですね！
どこかの間取りはキャンセル待ちもあるって言ってました。

[1167: マンション検討中さん]

これから発売予定のマンション価格がどんどん上がってるので、杉並区新築マンションかつ設備充実してるここが相対的に安く感じますね。

[1168: 通りがかりさん]

>>1167 マンション検討中さん

野村不動産の方南町のマンション建替はいくらくらいですかね～ここと同じかそれより高いだろうとは思いますが。

[1169: 匿名さん]

>>1167 マンション検討中さん
とはいえ上昇を続けてるのは需要とは無関係に原価積み上げで価格決定する新築だけで、需給で決まる中古は横ばいか下落に転じてますからね。今年の23区の新築は平均年収で買える水準を超えてしまっていますし、募集開始時には明らかに高かったこの価格を安いと考えていいものなのか悩みます。

[1170: 口コミ知りたいさん]

>>1169 匿名さん
もしそう思う購入者なら、キャンセルお願いいたします。是非購入したいです。部屋によりますが…。

[1171: 名無しさん]

>>1170 口コミ知りたいさん

ちなみに、どのタイプの部屋だと買いたいと思いますか？

[1172: 匿名さん]

>>1171 名無しさん
70平米以上の広いタイプがいいですね。

[1173: 検討板ユーザーさん]

>>1158 マンション比較中さん
それでも都内23区の新築マンションは高額で売れている。モリモトの場合、東京三菱が紹介先の銀行。
引き渡し直前にならならいと金利は決まりませんよ。

[1174: eマンションさん]

このマンションの坪単価は、杉並区の他のマンション（新築と中古どちらも）の坪単価に比べて高いのでしょうか？
方南町と同じくらいの規模の駅と比較してどうなのかも聞きたいです

[1175: マンション掲示板さん]

>>1172 匿名さん
なるほどですね。。私もこのような素敵なマンションの大きい部屋欲しいです。。

[1176: 匿名さん]

>>1175 マンション掲示板さん
キャンセル情報お持ちかと思いました…。結局、皆キャンセルはしないんですかね…。

[1177: 検討板ユーザーさん]

>>1176 匿名さん

このマンション、すごく外観好きで価値もありそうなので欲しいですよね！笑
残念です、、

[1178: 口コミ知りたいさん]

>>1176 匿名さん

引き渡し延期で5件ほどキャンセルになると聞いてます。ただ、そのうち既に3件は申し込みが入ると言ってたのであと2部屋ですかね？契約破棄の返答期限が8月末までなので木金あたりに連絡すればキャンセル情報もらえるかもしれません。

[1179: マンション検討中さん]

>>1178 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
私は60m2の部屋を狙っていました（西向きですが）
貴重な情報ありがとうございます

[1180: マンション掲示板さん]

>>1174 eマンションさん
適切だと思います

[1181: マンション掲示板さん]

方南町のメリットとデメリットを教えてください

[1182: マンション比較中さん]

>>1173 検討板ユーザーさん

それだと提携ローンのメリットが金利優遇くらいしかありませんね…ローンは組まないので詳しくは条件を見ていなくて失礼しました。(モリモトさんも大手の一角だと思うのですが他より条件悪いですね)

[1183: マンション検討中さん]

>>1182 マンション比較中さん
金融機関は、結局ローン申し訳者の信用度で判断しますよね。ディベは、言わば金融機関を斡旋するだけ。

[1184: eマンションさん]

>>1181 マンション掲示板さん
住んだことないから適当だけど、デメリットは割とでかめの＊＊＊＊の総本山があることかな

[1185: マンション比較中さん]

近隣住民ですがあの総本山は祭りのシーズンに騒がしくはなりますが平時は折伏大行進みたいなことやるわけでもないので近隣への害はないですよw
そこの付属中高生が群れてうるせーって時はありますが宗教とは特に関係ないですし学生なんてそんなもんです。

[1186: 評判気になるさん]

自分も近隣に住んでますが、特に害があったことはないです。ただ気になる方は気になるでしょうね。私もここに来る前はビビってました。が勧誘などはなかったです（近場故に勧誘はしないとかあるんですかね。よくわかりません）。関連？の病院があるのでそこはよく使わせてもらってます。ここはありがたいポイントだと勝手に思ってます。方南町がどういったところか、メリット、デメリットは、ここの掲示板で聞くよりも情報はたくさんあるのでご自身で集めた方がいいですよー。人によってメリットがデメリットになったりその逆もありますからね。

[1187: 評判気になるさん]

>>1173 検討板ユーザーさん
他のところも普通に紹介されましたよ。

[1188: 評判気になるさん]

>>1168 通りがかりさん
価格は上がると聞いてます。
半年先になるだけで約500万前後価格が上がるそうです。

[1189: 通りがかりさん]

>>1184 eマンションさん
適当なこと言わない方が良いですよ。
近隣に住んでますがデメリットと感じたことはありません。

[1190: マンション比較中さん]

>>1188 評判気になるさん
価格は当面下がることはないでしょうね。

[1191: 口コミ知りたいさん]

>>1190 マンション比較中さん

ということは、私を含め方南町がいい人はこのマンションのキャンセルでの空きを待つしかなしですね、、

[1192: マンション比較中さん]

>>1191 口コミ知りたいさん
中古で探した方がいいのでは…特に値段を気にする人は新築だけは買うべきではありませんね。もし中古市場が暴落しても新築は向こう3年くらいは下がる可能性がほぼありません。

この1年で新築と中古の価格乖離は大きくなりましたし成約数も激減しましたし「首都圏のマンション」の括りで見れば天井感満載ですので、十分に余裕がある返済計画を組めない人は一定の「覚悟」が必要です笑

[1193: eマンションさん]

>>1192 マンション比較中さん
今賃貸なので、下がるまで待つのがお金もったいないと！

[1194: 口コミ知りたいさん]

>>1191 口コミ知りたいさん 方南町にこだわるのはなぜ？

[1195: マンション比較中さん]

>>1193 eマンションさん
なので中古ですよ。もし下がったとしても新築ほどダメージを負わずに転売できますw

あと、意外な狙い目は戸建ですね。投機マネーが流れ込んだマンションと違ってアベノミクスでもほとんど上昇していません。どうしても間取りが大きくなるので物件価格は高くなりがちですが暴騰したマンションより坪単価は安くなってきています。

[1196: eマンションさん]

>>1193 eマンションさん
何年住むか次第だと思いますが。今から買う新築マンションなんて残債割れしなければいいくらいに思っておいた方がいいかと。数年で売るなら新築マンションより中古マンション、戸建てなんて候補にすら上がらない、新築マンションがいいと言うなら湾岸地区やもっと駅力のあるマンション。少なくとも方南町は厳しいかと。20年以上住むつもりならマイナー駅の新築マンションでもいいかも。

[1197: マンコミュファンさん]

>>1196 eマンションさん

方南町は今から期待できる駅では？

[1198: 名無しさん]

>>1195 マンション比較中さん
新築なのでは？
新築と中古が同じくらいの値段の今、リセールが狙えるのは築浅かと。（マンションの質にもよりますが）

[1199: eマンションさん]

>>1197 マンコミュファンさん

すみません、私自身このマンション購入者ですが、方南町が今から期待できる駅と思って買ってはいませんでした。駅周辺の再開発の予定もないと聞いてますが、これから期待できる理由ありましたらぜひ教えて頂きたいです。

[1200: 名無しさん]

キャンセルは結局何件だったのでしょうか

[1201: 匿名さん]

>>1200 名無しさん
モリモトに連絡して直接問い合わせしたらいかがですか？

[1202: マンション比較中さん]

>>1199 eマンションさん

数年前の話ですが中野富士見町止まりだった丸ノ内線本線直通が方南町まで乗り入れるようになったのが方南町駅にとっては飛躍でした。ただ、そこから駅周辺が発展したか？といえば何も変わらず、単にマンション価格が上がっただけでした笑

まぁ、盲腸線の終点なので駅力とかは無に近いですね。新宿5km圏ってのが最大の売りかと。終電逃しても大震災で電車止まってもその気になれば歩けるってのは魅力です。

[1203: eマンションさん]

>>1200 名無しさん

なので皆さんが騒いでる引き渡しの遅延が理由です。

[1204: eマンションさん]

>>1202 マンション比較中さん

確かにおっしゃる通りで本線ではありませんが丸ノ内線沿線、乗る電車を選べば東京駅直通の始発になる部分や環七に近く車での移動もしやすい、新宿への物理的距離も近い。加えて子育て環境も良く、大衆には好かれないまでも、ハマる人にはハマるエリアが方南町なのかなと個人的には思っています。

[1205: マンション検討中さん]

プラウドシティ方南町発表されましたね
https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/

[1206: マンション掲示板さん]

>>1205 マンション検討中さん
す、す、すごい、、
高そうだけど笑

[1207: 匿名さん]

>>1205 マンション検討中さん
確実にここよりも高いだろう

[1208: 通りがかりさん]

>>1205 マンション検討中さん
方南町No.1物件はこれで決まりですね
デベの格や敷地規模、戸数からいっても、太刀打ちできない感じです
家族構成の変化を踏まえた後々のリセールでも圧倒的な差となってくるのでしょうね

[1209: 匿名さん]

プラウドは坪500超え確実でしょう

[1210: 匿名さん]

>>1209 匿名さん

基本的な質問ですが大規模なマンション、デベが有名なほど坪単価は高くなるのでしょうか。
例えば、このマンションと比べて坪単価がプラウドが高い理由はなんでしょうか

[1211: 検討板ユーザーさん]

>>1210 匿名さん

1番は駅距離かな。