ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1102: 評判気になるさん]

>>1100 マンション検討中さん
【モリモト化粧は通用しない】を色んなスレに書いてますね
モリモト買って後悔した人？

[1103: 名無しさん]

単純に人員不足な気がします。
最近いろんなところで工事が盛んだなと思っています。
今住んでる所の周りは半径徒歩2分の距離内で5箇所もマンションを建てていたり、工事したりとしています。
本物件の周りも2件、3件？工事してますよね。
建設業界が単にものすごく忙しいのかなと思いました。

[1104: 通りがかりさん]

>>1103 名無しさん
人手不足はここ数年のトレンド。その流れを踏まえずに無謀な計画すること自体も問題ですが、不快なのはその代償を契約者に押し付けて自分たちは身を切らないことですね。振った話として、例えば倍の人件費分拠出すれば人も確保できるでしょうし工期に間に合わせることもできるでしょう。その選択をせずに工期は遅れます、補償もできません＝契約者軽視と感じてしまいます。

[1105: 匿名さん]

>>1104 通りがかりさん
4ヶ月はいただけませんよね

[1106: eマンションさん]

>>1104 通りがかりさん
補償もできません、と言われたからここに記入したのですか？

[1107: マンコミュファンさん]

規約に書いてある以上は文句言えないよね
不信感は募るけど
手抜き工事でなんとか間に合わせる、ってよりはましに感じる

[1108: 匿名さん]

契約していましたが、工期遅延の書類を受け取りました。子どもの入園のタイミング等考えると、キャンセルするべきか大変悩んでおります。今後杉並区で同条件でこの価格帯で買える新築はやはり難しいとも思いますし、中古も見据えて動くべきなのかどうか、何か良いアドバイスがあれば教えてください。

[1109: 検討板ユーザーさん]

モリモトは特別変更できる住戸が他のデベに比べて多いので工期が遅れる事はあるあるです。

[1110: 検討板ユーザーさん]

>>1100 マンション検討中さん
どの新築マンションも買えない方ですか？
ストレス溜まってますねー
都心でない中古にしたらいかが。

[1111: マンコミュファンさん]

>>1110 検討板ユーザーさん
なるほど、そういう方がこの掲示板に来られてストレス発散されていらっしゃるんですね。関係ないコメントですもんね…。

[1112: 匿名さん]

ウクライナ危機は2021年3月からだし、「天災地変、天候不順、社会情勢・施工環境の急変」のどれにも当てはまらないんじゃないか。

[1113: マンション掲示板さん]

>>1112 匿名さん
施工環境でしょう

[1114: 匿名さん]

いよいよラスト二戸ですね

[1115: 名無しさん]

>>1108 匿名さん
契約者です。条件は異なりますが、いろいろ考えた末、購入します！

[1116: マンション検討中さん]

公式サイトの引渡時期は変わらず3月のままなの、検討者騙すみたいで誠意がない

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 マンション検討中さん
某サイトもそう。
前回の取引条件有効期限切れる前（8/8ぐらい）には引渡時期の遅延決まってたのに、まだ3月で掲載してる。

[1118: 匿名さん]

手付返るからまあいっか

[1119: 名無しさん]

引き渡しが伸びる可能性があるって契約書にあるから、契約解除しても手付金は返らないでしょ

[1120: 検討板ユーザーさん]

手付金は返ってくるみたいですよ。

[1121: 名無しさん]

3ヶ月以上の延期なので手付金は返ってくると契約にありました。

[1122: マンション検討中さん]

実際3月末から引き渡しが伸びてキャンセルされる方って多いんですかね？
子供の保育園、小学校入学のタイミングとかだと影響ありそうですが、、、

[1123: マンション掲示板さん]

延期の分物件価格下げて欲しい

[1124: 評判気になるさん]

>>1122 マンション検討中さん
どうなんですかね。自分は購入します。元々3ヶ月は伸びても文句言えない立場でしたし、それが1ヶ月伸びるだけなので待ちます（そう自分に言い聞かせてます）。価格やその他同じレベルで探してもないですし…。

[1125: 評判気になるさん]

私も購入予定です。

[1126: 口コミ知りたいさん]

昨日2023年8月17日夜散歩がてら見てきました。全くと言っていいほど、着工出来て無い感じですね。立地も暗くて人も少ない、微妙。

[1127: 検討板ユーザーさん]

>>1126 口コミ知りたいさん
購入しない方の、今更なに？っていうコメントですね。

[1128: 評判気になるさん]

>>1108 匿名さん
同じ境遇で、心中お察しします…。
入園タイミングを考えると短期で近隣の杉並区に入る必要があるので、とてもバタバタしますし、二度の引っ越しを伴うのは現実的に厳しいのではと思っています。しかし今から同条件同入居時期で探しても新築マンションは余り物くらいしかないので、泣き寝入りになりそうです。とても楽しみにしていたので、誠に残念です。。

[1129: 口コミ知りたいさん]

>>1126 口コミ知りたいさん

別に暗いとも思わなかったし、人通り多いより閑静で住むのには全然良いと思いました。
騒がしくなくて全然良い。

[1130: マンション比較中さん]

周辺の町並みが古い低層住宅ってのはちょっと気にはなりますね。まぁ、閑静といえばいいんですが墓地等も多く、気にする人と気しない人は分かれる感じですね…
その「周辺」を超えたら環七の喧騒ですし、これもまた気になる人とそうでない人では分かれそうです。

[1131: 名無しさん]

>>1112 匿名さん
世の中のモリモト以外のテベがこれ程の完成遅延を発生させていない状況下では、契約書上の社会情勢・施工環境の急変に該当するとは言い難いですね。
モリモトに、遅延理由がどれに該当するのか確認して回答してもらいましょうかね。
その上で納得いく回答が得られないのであれば、施工管理とプロジェクトマネジメントの失敗として遅延損害金を請求するのが妥当かな

[1132: マンション検討中さん]

>>1131 名無しさん
購入者なら、そうすれば？

[1133: マンション検討中さん]

キャンセルってどれぐらい出たんですかね。
子供がいる方でここの3LDK買えるような人は、財力的に3カ月間だけマンスリーマンションなんかに住めそうですけど。

[1134: 口コミ知りたいさん]

>>1133 マンション検討中さん
無理すれば出せるかもしれませんが、モリモトの一方的な契約不履行のツケを購入者が負担する理由は無いですよね
なかには現在居住しているマンションの売却引渡しが5月や6月という方もいるでしょう
そのような方は、当然マンスリーマンション等に一時的に入居せざるを得ないわけですから、モリモトもそういった方からの契約不履行申立てには闘っても勝てないから、そっと補償するしかないですよ

[1135: 匿名さん]

>>1117 マンション検討中さん
インターネット含めて広告の表示内容が表示規約等に反している場合、故意・過失を問わず「おとり広告」とみなされ、厳重警告・違約金の措置といった処分の対象になります。
少なくともこの物件の担当者は、不正確な引渡日が引き続き掲載されている事は確実に認識しています。電話一本で記載修正してもらえるにも関わらず、それをしないということは会社の資質としてはいかがなものかと思います

[1136: 匿名さん]

>>1131 名無しさん
購入する方ですか？

[1137: eマンションさん]

>>1124 評判気になるさん
なぜ文句を言えない立場なのですか？
大幅に値引きしてもらって購入したとか、モリモトになんらかの負い目でもあるのですか
リーガルの知識のある方だけが交渉の末に補償を勝ち取り、知識の無いものは会社の言うがままに泣き寝入りするしかないですよね
現代社会の縮図のような構図ですね

[1138: 名無しさん]

>>1137 eマンションさん

購入する方ですか？

[1139: マンション検討中さん]

>>1137 eマンションさん
購入者ですか？そうでないならリーガルの知識があっても、マンションを勝ち取れなかったということですね。

まさに現代社会の縮図ですね…。

[1140: 評判気になるさん]

モリモトは今後殺到する購入者からの正当な債務不履行の申立てにどう対応するのかな。
申立てを行った人だけに個別にそっと補償するだけだから、何も言わない人だけが何百万も損して馬鹿を見るのだろうな

[1141: 評判気になるさん]

>>1108 さん
私ならモリモトにネゴって補償金をゲットしますよ

[1142: 評判気になるさん]

>>1141 評判気になるさん
具体的に教えていただけることは可能でしょうか？キャンセルしてネゴるのでしょうか？

[1143: eマンションさん]

>>1142 評判気になるさん
https://gro-bels.co.jp/media/article/1910/

[1144: 検討板ユーザーさん]

ここで色々言ってる方々は実際にモリモトに連絡をして話しをした方々なのでしょうか。

[1145: マンコミュファンさん]

>>1131 名無しさん
実際に行動に起こしたのでしょうか？

[1146: eマンションさん]

>>1137 eマンションさん
本物件については値引きできないと言われましたが、してもらった方いるのでしょうか。

[1147: マンション検討中さん]

結局今回は売主に責任があり、手付金は返ってくるけど違約金に関しては契約書に書いてなく、貰えないみたいな解釈だった記憶でしたが違いますか？もう1回引き渡しが遅延したら違約金発生するみたいな話でしたが。1回目と2回目何が違うんでしょう、、、

[1148: eマンションさん]

>>1145 マンコミュファンさん
実際に行動してもこんなところで誰も言いませんよ
マンションの売買契約はモリモトと購入者の一対一の契約ですので、知識のある方はモリモトとの交渉で補償を得られますが、それ以外の方は黙ってモリモトの意向に従うしかないです
補償する際にはモリモトは相手方にその内容を口外しないように言いますし、補償を受けることができた人も後で同じマンションの住人から何を言われるか分からないので、その補償内容をこんな掲示板で披露することはありません（後でモリモトからクレームをつけられますので）

[1149: 匿名さん]

>>1148 eマンションさん
実際の購入者はこのスレには存在しないと思います。

[1150: マンション検討中さん]

>>1147 マンション検討中さん
売買契約書を読み込まずに1億近いマンション購入の印鑑を押したのですか？
今更ですが契約書は読み込まれた方がいいとおもいますよ（デベの思う壺ですね）
売買契約書には延期の回数に関する記載は一切存在しませんので、回目で違うようなことを言っているのだとしたら口先だけで何とかしようという策でしょうね

[1151: 日銀金利政策さん]

デベに補償を求めるのは当然としても、引渡し遅延による金利上昇に伴うローンの支払い激増の方も相当に問題ですね
日銀が長期金利の引上げ容認のスタンスを示しているので、この4ヶ月の引渡し時期の違いでローンの支払い総額が2割程度上昇するリスクもあります。
老後2000万問題が言われて久しいですが、この引渡し遅延で下手すれば2000万支払いが増えて老後破綻が現実化するかもしれません
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-3420/

[1152: 評判気になるさん]

金利の引上げの問題はあまり考えていませんでした。
80平米で1億のタイプだと金利の違いで2,000万円もの違いが出る可能性を考えると、子供の入園等に影響する単なる引渡し時期の違いで済ますことはできない死活問題です。
一括払いできるお金持ちの方は別として、ローンを組む身としてはどうすれば良いのか・・・・・・

[1153: 名無しさん]

>>1152 評判気になるさん
変動か固定によりますよ。35年長期固定であればその4ヶ月の差で35年間の金利が少し上がってしまい、総支払額も大きく変わる可能性はあります。変動ならあまり関係ないかと。

[1154: マンション掲示板さん]

>>1150 マンション検討中さん
私は引き渡し遅延が判明した後に契約を検討してた者なのでそのような言い方になったのかもしれません。

[1155: マンション検討中さん]

色々書かれてますが、物件概要の引渡予定日が2024年3月下旬から変わらないのは何故ですかね。本当に引渡が遅れるのでしょうか…

[1156: 匿名さん]

もしキャンセル迷ってるかたで、幹線道路沿いでない住宅地から越して来られる方がいたら
環七の粉塵と音、離れてるようでかなりしますのでそこだけはいまいちど考慮したほうがいいかもしれません。
あと光化学スモッグもかなり注意報警報でますので。

[1157: 通りがかりさん]

>>1135 匿名さん
ここに書いてありますけど、引渡し延期が決まっているのに物件概要の「引渡予定日：2024年3月下旬」を修正しない行為は明らかな法令違反でしょうね。
この法令は故意だけでなく、過失にも適用されますので、「うっかりしてました！（テヘペロ）」は通用しませんので。
4月入園を目指す消費者に対するおとり広告とも考えられます。
ビッグモーターではないですが、社内のコンプライアンス部門が存在しないか、人材不足で機能不全に陥っているのでしょうね。

[1158: マンション比較中さん]

>>1153 名無しさん
変動も実はこの20年くらいは2.4％くらいでずっと変わっていなくて「通期引き下げ」って形で表面金利を低下させてるので、この引き下げ幅が縮小されてくると新規契約者は支払総額が大きくなります。ただ、変動金利ローンの「引き下げ幅」は契約時点で決まったものが完済まで変わらないので、日銀がマイナス金利を止めようが短期金利(正確には短期プライムレート)が2.4%を超えてこない限りは今の超低金利で借り続けられます。

で、その「引き下げ幅」ですが提携ローンの場合は既に決まってるはずなので引き渡しが遅延しても影響を受けないです。非提携だとローン執行日に決まるので遅延の間で縮小されるような金融情勢の変化があったらきついことになります。

あと固定金利は既に上がってる(引き渡しまでの間に更に上がる可能性が高い)ので、変動の表示金利(2.4%前後)どころじゃ収まらないハイパーインフレを予想していない限りは契約すべきものではありません笑

[1159: 評判気になるさん]

ここで、悪いことや文句を言い続けてキャンセル出るのを待ってる人も一定数いるんでしょうね。

[1160: 購入経験者さん]

悪いことというより、全部事実は事実なので皆さん納得して買えばいいだけですよ

[1161: マンション掲示板さん]

悪いこと？
確かに、最近のスレにはモリモトにとって都合の"悪こと"しか書いてないですから、ご指摘のとおりですね！

[1162: 通りがかりさん]

放っておいたらいいんじゃないですか？
そもそも環七に近い時点で言ってるようなことは分かって買ってるでしょ。音は全く気にならなかったですが、とても敏感な方なんでしょうw
そもそも今更言われてもって感じですしwww

[1163: マンション検討中さん]

幹線道路沿いの煤煙は風向き等もあるので住んでみたことがないと分からない面がありますが、300～500mくらいは健康影響が影響あると言われてますので気にする人は23区内は諦めた方がいいのでは…

[1164: 匿名さん]

いよいよラスト１ですね

[1165: マンション検討中さん]

>>1155 マンション検討中さん

直接聞いてみたら如何でしょうか？

[1166: 匿名さん]

>>1164 匿名さん
ですね！
どこかの間取りはキャンセル待ちもあるって言ってました。

[1167: マンション検討中さん]

これから発売予定のマンション価格がどんどん上がってるので、杉並区新築マンションかつ設備充実してるここが相対的に安く感じますね。

[1168: 通りがかりさん]

>>1167 マンション検討中さん

野村不動産の方南町のマンション建替はいくらくらいですかね～ここと同じかそれより高いだろうとは思いますが。

[1169: 匿名さん]

>>1167 マンション検討中さん
とはいえ上昇を続けてるのは需要とは無関係に原価積み上げで価格決定する新築だけで、需給で決まる中古は横ばいか下落に転じてますからね。今年の23区の新築は平均年収で買える水準を超えてしまっていますし、募集開始時には明らかに高かったこの価格を安いと考えていいものなのか悩みます。

[1170: 口コミ知りたいさん]

>>1169 匿名さん
もしそう思う購入者なら、キャンセルお願いいたします。是非購入したいです。部屋によりますが…。

[1171: 名無しさん]

>>1170 口コミ知りたいさん

ちなみに、どのタイプの部屋だと買いたいと思いますか？

[1172: 匿名さん]

>>1171 名無しさん
70平米以上の広いタイプがいいですね。

[1173: 検討板ユーザーさん]

>>1158 マンション比較中さん
それでも都内23区の新築マンションは高額で売れている。モリモトの場合、東京三菱が紹介先の銀行。
引き渡し直前にならならいと金利は決まりませんよ。

[1174: eマンションさん]

このマンションの坪単価は、杉並区の他のマンション（新築と中古どちらも）の坪単価に比べて高いのでしょうか？
方南町と同じくらいの規模の駅と比較してどうなのかも聞きたいです

[1175: マンション掲示板さん]

>>1172 匿名さん
なるほどですね。。私もこのような素敵なマンションの大きい部屋欲しいです。。

[1176: 匿名さん]

>>1175 マンション掲示板さん
キャンセル情報お持ちかと思いました…。結局、皆キャンセルはしないんですかね…。

[1177: 検討板ユーザーさん]

>>1176 匿名さん

このマンション、すごく外観好きで価値もありそうなので欲しいですよね！笑
残念です、、

[1178: 口コミ知りたいさん]

>>1176 匿名さん

引き渡し延期で5件ほどキャンセルになると聞いてます。ただ、そのうち既に3件は申し込みが入ると言ってたのであと2部屋ですかね？契約破棄の返答期限が8月末までなので木金あたりに連絡すればキャンセル情報もらえるかもしれません。

[1179: マンション検討中さん]

>>1178 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
私は60m2の部屋を狙っていました（西向きですが）
貴重な情報ありがとうございます

[1180: マンション掲示板さん]

>>1174 eマンションさん
適切だと思います

[1181: マンション掲示板さん]

方南町のメリットとデメリットを教えてください

[1182: マンション比較中さん]

>>1173 検討板ユーザーさん

それだと提携ローンのメリットが金利優遇くらいしかありませんね…ローンは組まないので詳しくは条件を見ていなくて失礼しました。(モリモトさんも大手の一角だと思うのですが他より条件悪いですね)

[1183: マンション検討中さん]

>>1182 マンション比較中さん
金融機関は、結局ローン申し訳者の信用度で判断しますよね。ディベは、言わば金融機関を斡旋するだけ。

[1184: eマンションさん]

>>1181 マンション掲示板さん
住んだことないから適当だけど、デメリットは割とでかめの＊＊＊＊の総本山があることかな

[1185: マンション比較中さん]

近隣住民ですがあの総本山は祭りのシーズンに騒がしくはなりますが平時は折伏大行進みたいなことやるわけでもないので近隣への害はないですよw
そこの付属中高生が群れてうるせーって時はありますが宗教とは特に関係ないですし学生なんてそんなもんです。

[1186: 評判気になるさん]

自分も近隣に住んでますが、特に害があったことはないです。ただ気になる方は気になるでしょうね。私もここに来る前はビビってました。が勧誘などはなかったです（近場故に勧誘はしないとかあるんですかね。よくわかりません）。関連？の病院があるのでそこはよく使わせてもらってます。ここはありがたいポイントだと勝手に思ってます。方南町がどういったところか、メリット、デメリットは、ここの掲示板で聞くよりも情報はたくさんあるのでご自身で集めた方がいいですよー。人によってメリットがデメリットになったりその逆もありますからね。

[1187: 評判気になるさん]

>>1173 検討板ユーザーさん
他のところも普通に紹介されましたよ。

[1188: 評判気になるさん]

>>1168 通りがかりさん
価格は上がると聞いてます。
半年先になるだけで約500万前後価格が上がるそうです。

[1189: 通りがかりさん]

>>1184 eマンションさん
適当なこと言わない方が良いですよ。
近隣に住んでますがデメリットと感じたことはありません。

[1190: マンション比較中さん]

>>1188 評判気になるさん
価格は当面下がることはないでしょうね。

[1191: 口コミ知りたいさん]

>>1190 マンション比較中さん

ということは、私を含め方南町がいい人はこのマンションのキャンセルでの空きを待つしかなしですね、、

[1192: マンション比較中さん]

>>1191 口コミ知りたいさん
中古で探した方がいいのでは…特に値段を気にする人は新築だけは買うべきではありませんね。もし中古市場が暴落しても新築は向こう3年くらいは下がる可能性がほぼありません。

この1年で新築と中古の価格乖離は大きくなりましたし成約数も激減しましたし「首都圏のマンション」の括りで見れば天井感満載ですので、十分に余裕がある返済計画を組めない人は一定の「覚悟」が必要です笑

[1193: eマンションさん]

>>1192 マンション比較中さん
今賃貸なので、下がるまで待つのがお金もったいないと！

[1194: 口コミ知りたいさん]

>>1191 口コミ知りたいさん 方南町にこだわるのはなぜ？

[1195: マンション比較中さん]

>>1193 eマンションさん
なので中古ですよ。もし下がったとしても新築ほどダメージを負わずに転売できますw

あと、意外な狙い目は戸建ですね。投機マネーが流れ込んだマンションと違ってアベノミクスでもほとんど上昇していません。どうしても間取りが大きくなるので物件価格は高くなりがちですが暴騰したマンションより坪単価は安くなってきています。

[1196: eマンションさん]

>>1193 eマンションさん
何年住むか次第だと思いますが。今から買う新築マンションなんて残債割れしなければいいくらいに思っておいた方がいいかと。数年で売るなら新築マンションより中古マンション、戸建てなんて候補にすら上がらない、新築マンションがいいと言うなら湾岸地区やもっと駅力のあるマンション。少なくとも方南町は厳しいかと。20年以上住むつもりならマイナー駅の新築マンションでもいいかも。

[1197: マンコミュファンさん]

>>1196 eマンションさん

方南町は今から期待できる駅では？

[1198: 名無しさん]

>>1195 マンション比較中さん
新築なのでは？
新築と中古が同じくらいの値段の今、リセールが狙えるのは築浅かと。（マンションの質にもよりますが）

[1199: eマンションさん]

>>1197 マンコミュファンさん

すみません、私自身このマンション購入者ですが、方南町が今から期待できる駅と思って買ってはいませんでした。駅周辺の再開発の予定もないと聞いてますが、これから期待できる理由ありましたらぜひ教えて頂きたいです。

[1200: 名無しさん]

キャンセルは結局何件だったのでしょうか

[1201: 匿名さん]

>>1200 名無しさん
モリモトに連絡して直接問い合わせしたらいかがですか？