ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1102: 評判気になるさん]

>>1100 マンション検討中さん
【モリモト化粧は通用しない】を色んなスレに書いてますね
モリモト買って後悔した人？

[1103: 名無しさん]

単純に人員不足な気がします。
最近いろんなところで工事が盛んだなと思っています。
今住んでる所の周りは半径徒歩2分の距離内で5箇所もマンションを建てていたり、工事したりとしています。
本物件の周りも2件、3件？工事してますよね。
建設業界が単にものすごく忙しいのかなと思いました。

[1104: 通りがかりさん]

>>1103 名無しさん
人手不足はここ数年のトレンド。その流れを踏まえずに無謀な計画すること自体も問題ですが、不快なのはその代償を契約者に押し付けて自分たちは身を切らないことですね。振った話として、例えば倍の人件費分拠出すれば人も確保できるでしょうし工期に間に合わせることもできるでしょう。その選択をせずに工期は遅れます、補償もできません＝契約者軽視と感じてしまいます。

[1105: 匿名さん]

>>1104 通りがかりさん
4ヶ月はいただけませんよね

[1106: eマンションさん]

>>1104 通りがかりさん
補償もできません、と言われたからここに記入したのですか？

[1107: マンコミュファンさん]

規約に書いてある以上は文句言えないよね
不信感は募るけど
手抜き工事でなんとか間に合わせる、ってよりはましに感じる

[1108: 匿名さん]

契約していましたが、工期遅延の書類を受け取りました。子どもの入園のタイミング等考えると、キャンセルするべきか大変悩んでおります。今後杉並区で同条件でこの価格帯で買える新築はやはり難しいとも思いますし、中古も見据えて動くべきなのかどうか、何か良いアドバイスがあれば教えてください。

[1109: 検討板ユーザーさん]

モリモトは特別変更できる住戸が他のデベに比べて多いので工期が遅れる事はあるあるです。

[1110: 検討板ユーザーさん]

>>1100 マンション検討中さん
どの新築マンションも買えない方ですか？
ストレス溜まってますねー
都心でない中古にしたらいかが。

[1111: マンコミュファンさん]

>>1110 検討板ユーザーさん
なるほど、そういう方がこの掲示板に来られてストレス発散されていらっしゃるんですね。関係ないコメントですもんね…。

[1112: 匿名さん]

ウクライナ危機は2021年3月からだし、「天災地変、天候不順、社会情勢・施工環境の急変」のどれにも当てはまらないんじゃないか。

[1113: マンション掲示板さん]

>>1112 匿名さん
施工環境でしょう

[1114: 匿名さん]

いよいよラスト二戸ですね

[1115: 名無しさん]

>>1108 匿名さん
契約者です。条件は異なりますが、いろいろ考えた末、購入します！

[1116: マンション検討中さん]

公式サイトの引渡時期は変わらず3月のままなの、検討者騙すみたいで誠意がない

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 マンション検討中さん
某サイトもそう。
前回の取引条件有効期限切れる前（8/8ぐらい）には引渡時期の遅延決まってたのに、まだ3月で掲載してる。

[1118: 匿名さん]

手付返るからまあいっか

[1119: 名無しさん]

引き渡しが伸びる可能性があるって契約書にあるから、契約解除しても手付金は返らないでしょ

[1120: 検討板ユーザーさん]

手付金は返ってくるみたいですよ。

[1121: 名無しさん]

3ヶ月以上の延期なので手付金は返ってくると契約にありました。

[1122: マンション検討中さん]

実際3月末から引き渡しが伸びてキャンセルされる方って多いんですかね？
子供の保育園、小学校入学のタイミングとかだと影響ありそうですが、、、

[1123: マンション掲示板さん]

延期の分物件価格下げて欲しい

[1124: 評判気になるさん]

>>1122 マンション検討中さん
どうなんですかね。自分は購入します。元々3ヶ月は伸びても文句言えない立場でしたし、それが1ヶ月伸びるだけなので待ちます（そう自分に言い聞かせてます）。価格やその他同じレベルで探してもないですし…。

[1125: 評判気になるさん]

私も購入予定です。

[1126: 口コミ知りたいさん]

昨日2023年8月17日夜散歩がてら見てきました。全くと言っていいほど、着工出来て無い感じですね。立地も暗くて人も少ない、微妙。

[1127: 検討板ユーザーさん]

>>1126 口コミ知りたいさん
購入しない方の、今更なに？っていうコメントですね。

[1128: 評判気になるさん]

>>1108 匿名さん
同じ境遇で、心中お察しします…。
入園タイミングを考えると短期で近隣の杉並区に入る必要があるので、とてもバタバタしますし、二度の引っ越しを伴うのは現実的に厳しいのではと思っています。しかし今から同条件同入居時期で探しても新築マンションは余り物くらいしかないので、泣き寝入りになりそうです。とても楽しみにしていたので、誠に残念です。。

[1129: 口コミ知りたいさん]

>>1126 口コミ知りたいさん

別に暗いとも思わなかったし、人通り多いより閑静で住むのには全然良いと思いました。
騒がしくなくて全然良い。

[1130: マンション比較中さん]

周辺の町並みが古い低層住宅ってのはちょっと気にはなりますね。まぁ、閑静といえばいいんですが墓地等も多く、気にする人と気しない人は分かれる感じですね…
その「周辺」を超えたら環七の喧騒ですし、これもまた気になる人とそうでない人では分かれそうです。

[1131: 名無しさん]

>>1112 匿名さん
世の中のモリモト以外のテベがこれ程の完成遅延を発生させていない状況下では、契約書上の社会情勢・施工環境の急変に該当するとは言い難いですね。
モリモトに、遅延理由がどれに該当するのか確認して回答してもらいましょうかね。
その上で納得いく回答が得られないのであれば、施工管理とプロジェクトマネジメントの失敗として遅延損害金を請求するのが妥当かな

[1132: マンション検討中さん]

>>1131 名無しさん
購入者なら、そうすれば？

[1133: マンション検討中さん]

キャンセルってどれぐらい出たんですかね。
子供がいる方でここの3LDK買えるような人は、財力的に3カ月間だけマンスリーマンションなんかに住めそうですけど。

[1134: 口コミ知りたいさん]

>>1133 マンション検討中さん
無理すれば出せるかもしれませんが、モリモトの一方的な契約不履行のツケを購入者が負担する理由は無いですよね
なかには現在居住しているマンションの売却引渡しが5月や6月という方もいるでしょう
そのような方は、当然マンスリーマンション等に一時的に入居せざるを得ないわけですから、モリモトもそういった方からの契約不履行申立てには闘っても勝てないから、そっと補償するしかないですよ

[1135: 匿名さん]

>>1117 マンション検討中さん
インターネット含めて広告の表示内容が表示規約等に反している場合、故意・過失を問わず「おとり広告」とみなされ、厳重警告・違約金の措置といった処分の対象になります。
少なくともこの物件の担当者は、不正確な引渡日が引き続き掲載されている事は確実に認識しています。電話一本で記載修正してもらえるにも関わらず、それをしないということは会社の資質としてはいかがなものかと思います

[1136: 匿名さん]

>>1131 名無しさん
購入する方ですか？

[1137: eマンションさん]

>>1124 評判気になるさん
なぜ文句を言えない立場なのですか？
大幅に値引きしてもらって購入したとか、モリモトになんらかの負い目でもあるのですか
リーガルの知識のある方だけが交渉の末に補償を勝ち取り、知識の無いものは会社の言うがままに泣き寝入りするしかないですよね
現代社会の縮図のような構図ですね

[1138: 名無しさん]

>>1137 eマンションさん

購入する方ですか？

[1139: マンション検討中さん]

>>1137 eマンションさん
購入者ですか？そうでないならリーガルの知識があっても、マンションを勝ち取れなかったということですね。

まさに現代社会の縮図ですね…。

[1140: 評判気になるさん]

モリモトは今後殺到する購入者からの正当な債務不履行の申立てにどう対応するのかな。
申立てを行った人だけに個別にそっと補償するだけだから、何も言わない人だけが何百万も損して馬鹿を見るのだろうな

[1141: 評判気になるさん]

>>1108 さん
私ならモリモトにネゴって補償金をゲットしますよ

[1142: 評判気になるさん]

>>1141 評判気になるさん
具体的に教えていただけることは可能でしょうか？キャンセルしてネゴるのでしょうか？

[1143: eマンションさん]

>>1142 評判気になるさん
https://gro-bels.co.jp/media/article/1910/

[1144: 検討板ユーザーさん]

ここで色々言ってる方々は実際にモリモトに連絡をして話しをした方々なのでしょうか。

[1145: マンコミュファンさん]

>>1131 名無しさん
実際に行動に起こしたのでしょうか？

[1146: eマンションさん]

>>1137 eマンションさん
本物件については値引きできないと言われましたが、してもらった方いるのでしょうか。

[1147: マンション検討中さん]

結局今回は売主に責任があり、手付金は返ってくるけど違約金に関しては契約書に書いてなく、貰えないみたいな解釈だった記憶でしたが違いますか？もう1回引き渡しが遅延したら違約金発生するみたいな話でしたが。1回目と2回目何が違うんでしょう、、、

[1148: eマンションさん]

>>1145 マンコミュファンさん
実際に行動してもこんなところで誰も言いませんよ
マンションの売買契約はモリモトと購入者の一対一の契約ですので、知識のある方はモリモトとの交渉で補償を得られますが、それ以外の方は黙ってモリモトの意向に従うしかないです
補償する際にはモリモトは相手方にその内容を口外しないように言いますし、補償を受けることができた人も後で同じマンションの住人から何を言われるか分からないので、その補償内容をこんな掲示板で披露することはありません（後でモリモトからクレームをつけられますので）

[1149: 匿名さん]

>>1148 eマンションさん
実際の購入者はこのスレには存在しないと思います。

[1150: マンション検討中さん]

>>1147 マンション検討中さん
売買契約書を読み込まずに1億近いマンション購入の印鑑を押したのですか？
今更ですが契約書は読み込まれた方がいいとおもいますよ（デベの思う壺ですね）
売買契約書には延期の回数に関する記載は一切存在しませんので、回目で違うようなことを言っているのだとしたら口先だけで何とかしようという策でしょうね

[1151: 日銀金利政策さん]

デベに補償を求めるのは当然としても、引渡し遅延による金利上昇に伴うローンの支払い激増の方も相当に問題ですね
日銀が長期金利の引上げ容認のスタンスを示しているので、この4ヶ月の引渡し時期の違いでローンの支払い総額が2割程度上昇するリスクもあります。
老後2000万問題が言われて久しいですが、この引渡し遅延で下手すれば2000万支払いが増えて老後破綻が現実化するかもしれません
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-3420/