ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1040: 購入者]

>>1039 口コミ知りたいさん
わたしは期待して購入しました。低層で大規模なマンションを探していたので。見た目も、素材など見た感じ期待しかないです。入居まで半年以上ですが楽しみで仕方ないです。

[1041: 契約済みさん]

価格面も販売開始時は割高感があったこの物件ですが、日銀さんが更なる物価吊り上げに来てるので割高感が薄れてきてますね。逆に入居できる頃の引越費用や買い揃えなきゃ行けない家具の価格が心配になり始めましたが。

[1042: マンション検討中さん]

>>1041 契約済みさん
割高感は一切薄れてない。
もともと3月完売だったものを5月のしたとの書きこみあったけど、今何月？
割高感に加え、売れ残り感がえぐい。

[1043: 契約済みさん]

いやーこの近辺、今や築浅中古物件が坪単価430万円とかですよ。不動産価格が好調というより日本円の価値を切り下げられてる状態なので歓迎できる話ではないのですが。購買力が伴うわけではないので取引も低迷してる感じですし。

[1044: 口コミ知りたいさん]

でも、実需で年収とマッチするなら良かったんじゃないでしょうか。
引っ越して、もし合わなくてもここなら売れると思います南側なら。

[1045: マンコミュファンさん]

>>1044 口コミ知りたいさん
そう思います。割高と思うなら納得いくまで他を探せば良い話。

[1046: 購入者]

契約してからもsuumoで新築・中古ともに検索し続けてますが、私には今のところここ以上のところはないです。環境・通勤の容易さ・間取り・デザイン・予算感など総合バランスで選択しました。何か腑に落ちない点があるうちはご無理なさらずいろいろ物件見たほうが良いですよ～

[1047: マンション掲示板さん]

>>1043 契約済みさん
築浅で坪単価上げてるのって駅徒歩2分のシティテラスがあるからだよね
そことは利便性がさすがに違いすぎると思う

[1048: 口コミ知りたいさん]

>>1046 購入者さん

契約してからもずっと不安なんですね。
不安でもっといい物件を探してるんですよね。
契約してなおこんな掲示板に書かれてること気にするようなら腑に落ちて無いんでしょうね。
大きなお買い物でそんな不安になるようならリセットも有りかもしれないですよ。
煽られて煽られて。気持ちは分かりますけどね。

[1049: 購入者]

>>1048 口コミ知りたいさん
不安というよりはどちらかというとモニタリング観点からの行動です。周りもみんな同じようなことしてて、一般的にやりがちな行動だと思ってました・・職業柄かもしれません。おっしゃる通り大きな買い物だったので自分の決断がいかに正しかったかを確認したい気持ちが強いのだと思います。あと、不動産サーチが趣味化したってのも一因です。リセットのつもりはないですね。ただ、ガーデン堀ノ内建替え後のプラウドは正直気になってます。。

[1050: マンション検討中さん]

しかしここ、駅まで距離あるのと朝の丸ノ内線が酷くてドアtoドアの所要時間は「新宿5km圏」とは程遠いんですよね。タイミング次第では中野坂上で10分以上待たされることがあるのも難点です。同じ通勤時間の練馬板橋あたりならもっと安かったなぁ…って考えてしまいます。

[1051: 口コミ知りたいさん]

方南町と練馬だったら、絶対練馬のほうがいいよ。
正直練馬のピアースほしいもん。

[1052: 評判気になるさん]

>>1051 口コミ知りたいさん
練馬もいいけど、丸ノ内線の利便性考えたら路線的には方南町かな。

[1053: マンション検討中さん]

丸ノ内線でそのまま行ける場合は遅いのを差し引いても利便性が高いんですが、たいていは新宿乗り換えですからね。練馬で西武新宿線沿線だと西武新宿の駅距離がまた微妙なところですが、池袋線や東上線だと乗換なしのルートも多くて…

[1054: 通りすがりさん]

>>1053 マンション検討中さん
是非、練馬でご検討を…。

[1055: 購入経験者さん]

あらら、ここの土地所有者さん敷地内の庭で孤独にだったんですね…

[1056: マンション検討中さん]

>>1055 購入経験者さん
本当に？それ告知事項じゃないです？

[1057: マンション検討中さん]

あらま…資産家で相続人がいない物件だとは聞いてましたが…
告知義務があるとされているのは部屋の中での死亡かつ事件性ありの場合なので対象外ですね…

[1058: 匿名さん]

たしかおばあさまでしたね。
孤独死とのことで、今後はたまにマンションに出てきて子どもたちの成長を見守ってくれたらいいですね。

[1059: マンション掲示板さん]

>>1058 匿名さん
よくわかりませんが、なぜ亡くなった方がマンションに出てくるのですか？

[1060: マンション比較中さん]

>>1058 匿名さん
購入できない人の恨み、妬みの方がよっぽど怖い笑

[1061: マンション検討中さん]

>>1059 マンション掲示板さん
怖すぎる。やめてください。

[1062: 名無しさん]

和田堀公園に杉並区初のドッグランができるそうですよ！わんちゃん飼っている人には嬉しいですね！

[1063: マンション比較中さん]

まぁ、出てきても怖いのとそうじゃないのはいるので気にする必要はないかと。
都内にあれだけの屋敷を構えた資産家が大往生しただけですから怨念とか残してることもないでしょう…

[1065: マンクラの手下]

コンクリート打設か進んでいました。そろそろ地下住戸の建設に入りそうです。

[1066: マンション比較中さん]

残るはH・K・L・Oの4部屋

[1067: eマンションさん]

>>1066 マンション比較中さん
K, Oはちょっと癖ある間取りだから苦戦しそう。
Hは広い分高めだけどここは売れそう。

[1068: 匿名さん]

>>1066 マンション比較中さん
残り四部屋なんですね。何階が残っているんですかねー。

[1069: 匿名さん]

こんにちは住戸も売れてるんだね。
方角も景色も最悪だし延々売れ残るんだろうと個人的に思ってたわ

[1070: マンション掲示板さん]

>>1069 匿名さん 売れるっしょ

[1071: eマンションさん]

こんにちは住戸ってどこのこと？2F？

[1072: 匿名さん]

>>1067 eマンションさん
Oタイプはマンションの顔だと思てましたが不人気なのか？

[1073: 通りがかりさん]

どうでもいいけどまだ売れ残ってるのか。

[1074: マンコミュファンさん]

>>1073 通りがかりさん
どうでもいいのにまだ張り付いてるのか

[1075: 匿名さん]

Oのマンションが素敵だと思います。

これって、主寝室にも床暖房がついているんですよね。
北のLDKが好みありそうですが、窓も大きそうですし、想像するだけでも素敵です。
東バルコニーが残っているんですかね？Hタイプは南バルコニーですが、中部屋（角部屋ではない）なのが不人気なんですかね？？

[1076: 迷い中]

>>1075 匿名さん

Oの部屋は7000後半から8000万乗ってくるかもと聞きました。
56平米の8000万はなかなか強気ですよね、、、

[1077: 名無しさん]

>>1076
5階のプランOは、8000万前半って書いてありました(～8300万)

[1079: 迷い中]

>>1077 名無しさん
～8300万ですか！私が聞いた時より少し上になってる気がします！買う方いるんだろうか、、、

[1080: マンション検討中さん]

そんなに払ったらもう西新宿で買えてしまいますねw
まぁ、ここみたいな洗練された(？)デザインではないですが…

[1081: マンコミュファンさん]

>>1080 マンション検討中さん
買えないてしょう
42のくそ間取り1LDKしか買えない

[1082: マンコミュファンさん]

残りK, Lの2部屋

[1083: 通りがかり]

>>1082 マンコミュファンさん
いよいよですね～　たしか、Kは自分的にはポジションが良くて最後まで迷った部屋です　

[1084: 通りがかりさん]

>>1082 マンコミュファンさん

Oは売れたんですねー！

[1085: 名無しさん]

>>1082 マンコミュファンさん

こちらですか？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_suginami/nc_67726205/rooms/?rnm...

[1086: 匿名さん]

どの部屋も狭いねえ
子供できたら絶対無理じゃん

[1087: 通りがかりさん]

>>1086 匿名さん
無理かどうかはそのご家庭によると思います。

[1088: 検討板ユーザーさん]

狭くても城西、城南エリアを検討してる人からすると、この値段で買えるとこは希少なのでは？
プラウド京急蒲田はまだ買えそうだが。

[1089: 通りがかり]

数件はキャンセル出るかもしれないですね

[1090: マンション検討中さん]

>>1089 通りがかりさん
そうなんですか？キャンセル理由によりますが希望してた部屋が出ると購入したいんですが…。

[1091: 口コミ知りたいさん]

>>1090 マンション検討中さん

先日行ってきましたが、キャンセル住戸出てましたよ。
Lだった気がします。

[1092: 検討板ユーザーさん]

引き渡しが7月末に延びるそうです。

[1093: マンコミュファンさん]

また完売が遠のいたなぁ……

[1094: 匿名さん]

>>1092 検討板ユーザーさん
4ヶ月分の住宅費など追加費用を補償してほしいのが本音

[1095: 口コミ知りたいさん]

>>1094 匿名さん

完成予定日・引渡予定日は、天災地変、天候不順、社会情勢・施工環境の急変など、やむを得ない事情により変更となる場合があります。予めご了承下さい。
とみんな了承した上で契約したはずなので補償はないと思いますね。。

[1096: 匿名さん]

>>1092 検討板ユーザーさん
4ヶ月…。心待ちにしてるので残念ですが、急いで欠陥があってもこまるので、その分しっかりと作っていただけると信じて待ちます。

[1097: 匿名さん]

>>1095 口コミ知りたいさん
施工環境の見通しが厳しいことなど、計画時点から分かっていたことだと思いますけどね。手を打たず甘いプロジェクトマネジメントをした結果こうなったのかと。まぁ手を抜かれ欠陥多発するよりは全然良いですが。

[1098: マンション比較中さん]

施工会社の評判がイマイチなのは気になってましたがこうなりましたか…
金融情勢が不透明感を強めてる中ですしローン実行までがドキドキハラハラですね…

[1099: 匿名さん]

同じモリモト×新日本建設のピアース用賀も四か月延期になってます
新日本建設に何かトラブルがあるか、モリモトと新日本建設の間に何か揉め事があるか。

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 匿名さん
用賀もなんですね。
ピアース渋谷が賃貸で溢れかえっているのを見るとモリモト化粧も通用しない事があるんだと思い知らされます。
やっぱり一回吹っ飛んだ会社にはそれなりのワケがあるということですね

[1101: マンション掲示板さん]

>>1100 マンション検討中さん
急に関係ない話持ち出されても。。

[1102: 評判気になるさん]

>>1100 マンション検討中さん
【モリモト化粧は通用しない】を色んなスレに書いてますね
モリモト買って後悔した人？

[1103: 名無しさん]

単純に人員不足な気がします。
最近いろんなところで工事が盛んだなと思っています。
今住んでる所の周りは半径徒歩2分の距離内で5箇所もマンションを建てていたり、工事したりとしています。
本物件の周りも2件、3件？工事してますよね。
建設業界が単にものすごく忙しいのかなと思いました。

[1104: 通りがかりさん]

>>1103 名無しさん
人手不足はここ数年のトレンド。その流れを踏まえずに無謀な計画すること自体も問題ですが、不快なのはその代償を契約者に押し付けて自分たちは身を切らないことですね。振った話として、例えば倍の人件費分拠出すれば人も確保できるでしょうし工期に間に合わせることもできるでしょう。その選択をせずに工期は遅れます、補償もできません＝契約者軽視と感じてしまいます。

[1105: 匿名さん]

>>1104 通りがかりさん
4ヶ月はいただけませんよね

[1106: eマンションさん]

>>1104 通りがかりさん
補償もできません、と言われたからここに記入したのですか？

[1107: マンコミュファンさん]

規約に書いてある以上は文句言えないよね
不信感は募るけど
手抜き工事でなんとか間に合わせる、ってよりはましに感じる

[1108: 匿名さん]

契約していましたが、工期遅延の書類を受け取りました。子どもの入園のタイミング等考えると、キャンセルするべきか大変悩んでおります。今後杉並区で同条件でこの価格帯で買える新築はやはり難しいとも思いますし、中古も見据えて動くべきなのかどうか、何か良いアドバイスがあれば教えてください。

[1109: 検討板ユーザーさん]

モリモトは特別変更できる住戸が他のデベに比べて多いので工期が遅れる事はあるあるです。

[1110: 検討板ユーザーさん]

>>1100 マンション検討中さん
どの新築マンションも買えない方ですか？
ストレス溜まってますねー
都心でない中古にしたらいかが。

[1111: マンコミュファンさん]

>>1110 検討板ユーザーさん
なるほど、そういう方がこの掲示板に来られてストレス発散されていらっしゃるんですね。関係ないコメントですもんね…。

[1112: 匿名さん]

ウクライナ危機は2021年3月からだし、「天災地変、天候不順、社会情勢・施工環境の急変」のどれにも当てはまらないんじゃないか。

[1113: マンション掲示板さん]

>>1112 匿名さん
施工環境でしょう

[1114: 匿名さん]

いよいよラスト二戸ですね

[1115: 名無しさん]

>>1108 匿名さん
契約者です。条件は異なりますが、いろいろ考えた末、購入します！

[1116: マンション検討中さん]

公式サイトの引渡時期は変わらず3月のままなの、検討者騙すみたいで誠意がない

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 マンション検討中さん
某サイトもそう。
前回の取引条件有効期限切れる前（8/8ぐらい）には引渡時期の遅延決まってたのに、まだ3月で掲載してる。

[1118: 匿名さん]

手付返るからまあいっか

[1119: 名無しさん]

引き渡しが伸びる可能性があるって契約書にあるから、契約解除しても手付金は返らないでしょ

[1120: 検討板ユーザーさん]

手付金は返ってくるみたいですよ。

[1121: 名無しさん]

3ヶ月以上の延期なので手付金は返ってくると契約にありました。

[1122: マンション検討中さん]

実際3月末から引き渡しが伸びてキャンセルされる方って多いんですかね？
子供の保育園、小学校入学のタイミングとかだと影響ありそうですが、、、

[1123: マンション掲示板さん]

延期の分物件価格下げて欲しい

[1124: 評判気になるさん]

>>1122 マンション検討中さん
どうなんですかね。自分は購入します。元々3ヶ月は伸びても文句言えない立場でしたし、それが1ヶ月伸びるだけなので待ちます（そう自分に言い聞かせてます）。価格やその他同じレベルで探してもないですし…。

[1125: 評判気になるさん]

私も購入予定です。

[1126: 口コミ知りたいさん]

昨日2023年8月17日夜散歩がてら見てきました。全くと言っていいほど、着工出来て無い感じですね。立地も暗くて人も少ない、微妙。

[1127: 検討板ユーザーさん]

>>1126 口コミ知りたいさん
購入しない方の、今更なに？っていうコメントですね。

[1128: 評判気になるさん]

>>1108 匿名さん
同じ境遇で、心中お察しします…。
入園タイミングを考えると短期で近隣の杉並区に入る必要があるので、とてもバタバタしますし、二度の引っ越しを伴うのは現実的に厳しいのではと思っています。しかし今から同条件同入居時期で探しても新築マンションは余り物くらいしかないので、泣き寝入りになりそうです。とても楽しみにしていたので、誠に残念です。。

[1129: 口コミ知りたいさん]

>>1126 口コミ知りたいさん

別に暗いとも思わなかったし、人通り多いより閑静で住むのには全然良いと思いました。
騒がしくなくて全然良い。

[1130: マンション比較中さん]

周辺の町並みが古い低層住宅ってのはちょっと気にはなりますね。まぁ、閑静といえばいいんですが墓地等も多く、気にする人と気しない人は分かれる感じですね…
その「周辺」を超えたら環七の喧騒ですし、これもまた気になる人とそうでない人では分かれそうです。

[1131: 名無しさん]

>>1112 匿名さん
世の中のモリモト以外のテベがこれ程の完成遅延を発生させていない状況下では、契約書上の社会情勢・施工環境の急変に該当するとは言い難いですね。
モリモトに、遅延理由がどれに該当するのか確認して回答してもらいましょうかね。
その上で納得いく回答が得られないのであれば、施工管理とプロジェクトマネジメントの失敗として遅延損害金を請求するのが妥当かな

[1132: マンション検討中さん]

>>1131 名無しさん
購入者なら、そうすれば？

[1133: マンション検討中さん]

キャンセルってどれぐらい出たんですかね。
子供がいる方でここの3LDK買えるような人は、財力的に3カ月間だけマンスリーマンションなんかに住めそうですけど。

[1134: 口コミ知りたいさん]

>>1133 マンション検討中さん
無理すれば出せるかもしれませんが、モリモトの一方的な契約不履行のツケを購入者が負担する理由は無いですよね
なかには現在居住しているマンションの売却引渡しが5月や6月という方もいるでしょう
そのような方は、当然マンスリーマンション等に一時的に入居せざるを得ないわけですから、モリモトもそういった方からの契約不履行申立てには闘っても勝てないから、そっと補償するしかないですよ

[1135: 匿名さん]

>>1117 マンション検討中さん
インターネット含めて広告の表示内容が表示規約等に反している場合、故意・過失を問わず「おとり広告」とみなされ、厳重警告・違約金の措置といった処分の対象になります。
少なくともこの物件の担当者は、不正確な引渡日が引き続き掲載されている事は確実に認識しています。電話一本で記載修正してもらえるにも関わらず、それをしないということは会社の資質としてはいかがなものかと思います

[1136: 匿名さん]

>>1131 名無しさん
購入する方ですか？

[1137: eマンションさん]

>>1124 評判気になるさん
なぜ文句を言えない立場なのですか？
大幅に値引きしてもらって購入したとか、モリモトになんらかの負い目でもあるのですか
リーガルの知識のある方だけが交渉の末に補償を勝ち取り、知識の無いものは会社の言うがままに泣き寝入りするしかないですよね
現代社会の縮図のような構図ですね

[1138: 名無しさん]

>>1137 eマンションさん

購入する方ですか？

[1139: マンション検討中さん]

>>1137 eマンションさん
購入者ですか？そうでないならリーガルの知識があっても、マンションを勝ち取れなかったということですね。

まさに現代社会の縮図ですね…。