ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1000: マンクラの手下]

>>999 マンクラの手下さん
地上4階、地下0階表記だったのが変わったようですね。

[1001: 匿名さん]

>>998 マンクラの手下さん
ご情報ありがとうございます、進捗してますね～

[1002: eマンションさん]

以前、2023年1月に写真撮ったものがありました。

[1003: eマンションさん]

>>1002 高さが多少低くなるようですね

[1004: マンクラの手下]

残り10戸は切っている模様です。完了が近づいてきました。

[1005: 匿名さん]

>>1004 マンクラの手下さん
誰？完了？
もうデザインと雰囲気でゴリ押しは通じなくなったのを感じるね。
この掲示板の信憑性もこれでわかったね。
ひどいもんだね。

[1006: 口コミ知りたいさん]

完売は近いね。いつまで続く売り手市場。

[1007: 匿名さん]

>>1005 匿名さん
匿名さんのご認識では、10戸以上残ってるということなのでしょうか。ご発言のご意図を知りたいです。

[1008: マンクラの手下]

>>1007 匿名さん

私の代わりにご質問ありがとうございます。

私は共通の知人を介してデベの担当に確認しているので、信頼度は高いと思います。デベが100%真実を伝えているかは確証ないですが、時期的にもそろそろで違和感無いですけどね。

市況が弱含む懸念はありましたが、都内23区(特に都心を中心に)はまだまだ堅調な感じですね。2024年問題で少し弱くなる可能性はありますが、大崩れはしないと思います。

[1009: 通りがかりさん]

販売開始から10ヶ月？
売れ残りなのか、もう売れそうなのか。
私の感覚的にはまだ売れ残ってるという印象なのですが、違うのかな。

[1010: 評判気になるさん]

>>1009 通りがかりさん
売れ残りではないでしょうね。竣工後ではないのだから。

[1011: マンション比較中さん]

Aタイプが欲しかった……

[1012: 名無しさん]

見てきました。写真アップします。

[1013: 名無しさん]

>>1011
Aタイプは3住戸しかないんでしたよね。
北に面してる窓の方が多いですが、全ての部屋に外向きの窓があるのは良いですよねー

[1014: 通りがかりさん]

>>1011 マンション比較中さん
残念でした

[1015: 匿名さん]

Aタイプいいなあ…

[1016: マンション検討中さん]

私は、１住戸しかないRrタイプが欲しいです。
確か最終期に販売予定だったような。
76平米でバルコニー広いし、お風呂場に窓も付いてる！

[1017: マンション掲示板さん]

>>1016 マンション検討中さん
最上階の特別物件ですよね、けっこう初期段階で契約済だった印象があります。素敵ですよね～

[1018: 口コミ知りたいさん]

ここはモリモトにしては結構販売長引いているイメージ
同じ規模のアールブラン大森はここより随分あとから発表されたのにもう最終一邸だね

[1019: マンション検討中さん]

アールブラン大森はこのご時世にしてはだいぶ割安感のある価格でしたから、売れるのが早かったみたいですねー

[1020: 匿名さん]

駅徒歩考えると割高に感じるかも。
あと大きいスーパーが近くにないのはマイナスかな。
どのタイプが売れ残ってるんだろう。

[1021: マンション掲示板さん]

>>1020 匿名さん
わかりませんけど、例えばCFGHKOあたりでしょうか　成約者の声も85件程度集まってますし、一般募集外の住戸数なども考慮すると、あと残りはほんの僅かなのでしょうね。

[1022: 口コミ知りたいさん]

駅に行くときはゆるい登り坂だし、急がないで歩くと10分掛かったな

[1023: マンション検討中さん]

駅まで信号0は評価ポイント

[1024: 匿名さん]

>>1022 口コミ知りたいさん
駅に行くときは下り坂で、駅から家に行くときが登り坂だと思ってました。

[1025: 評判気になるさん]

>>1020 匿名さん
近い…とまでは行きませんが自転車圏内にドンキがあるので大型スーパーよりは生活費は安いかと。一方で駅距離が地味に長いのと朝の丸ノ内線って派手に遅延するので「新宿までの所要時間」で考えるとお買い得ではない価格ですね。
ただ、モリモト物件ってデザインに金掛けすぎてどこも割高感はあるんですが。

[1026: 評判気になるさん]

>>1025 評判気になるさん

まあホームページには金かけてるよね（笑）
デザインに他社より金かけてるのかどうかは分からないが、例えばそうだったとして、モリモトのデザインに金払うのか、大手のブランドっていう昔から培った目に見えない幻想＋田の字プランに金を払うのかどっちが良いかじゃない？

[1027: 名無しさん]

そろそろ契約者用のスレッドが欲しいですね！
カップボードとダウンライト以外でオプションは何が人気なんでしょう？

[1028: 匿名さん]

トイレ・洗面の磁気タイル変更とか？
カップボードはちょっと高かったのでやめた。

[1029: 口コミ知りたいさん]

>>1026 評判気になるさん
ホームページ見づらくてしかたない。
＼PIAS すべての人生は美しくなる／なんてアニメーション要らない。
パッと見せろや！！と毎回思ってる

[1030: マンション検討中さん]

質問にて失礼します。
・モデルルームは現在見学可能なのでしょうか
・場所はどちらにあるのでしょうか

モリモトさん今日はお休みですかね。
電話つながりませんでした。

[1031: 名無しさん]

モデルルームは西新宿にありますが、いろんな物件を同じモデルルームで案内しているので、予約が取りづらくなっていると思います。(特に週末)

[1032: マンション検討中さん]

>>1031 名無しさん

ありがとうございます！
なるほど。共通のモデルルームのご案内を
西新宿で実施の旨、理解できました。
2時間のがっつり説明会の前にライトに
モデルルーム確認したかっのですよね。
ありがとございました。

[1033: マンション比較中さん]

ここのモデルルーム見ると豪華ですし結構舞い上がってしまうんですが方南町での購買層と一致していない気もするんですよね。独身で六本木とかならしっくりくるんですが笑

[1034: 匿名さん]

モデルルームの部屋ってもう売れてるよね？
しかもオプションかなり盛り盛りだからそこは注意

[1035: 匿名さん]

成約者の声94件集まってるけど完売した？

[1036: 通りがかりさん]

>>1035 匿名さん
同じ人の別コメントがいくつかあるようですので、実質の声の数は三分の一程度と思います。全員がコメントするということもないでしょうから…。

[1037: 匿名]

>>1036 通りがかりさん
よくみたら、同じ属性の方のコメントが3件連続しているケースが多いですね。

まあ、完売まで片手ほど程度でしょう。

[1038: 匿名さん]

パースはとっても立派でおしゃれだけど、実物はどんな感じになるだろうか？
ピアース荻窪のやつはパースと実物写真比べるといまいちな出来だと思ってしまったが……。

[1039: 口コミ知りたいさん]

ここはいまいちです。それは間違いない。
でもそれを、自分の条件(金銭面)乗り越えてほしいと思えるなら及第点なので。

[1040: 購入者]

>>1039 口コミ知りたいさん
わたしは期待して購入しました。低層で大規模なマンションを探していたので。見た目も、素材など見た感じ期待しかないです。入居まで半年以上ですが楽しみで仕方ないです。

[1041: 契約済みさん]

価格面も販売開始時は割高感があったこの物件ですが、日銀さんが更なる物価吊り上げに来てるので割高感が薄れてきてますね。逆に入居できる頃の引越費用や買い揃えなきゃ行けない家具の価格が心配になり始めましたが。

[1042: マンション検討中さん]

>>1041 契約済みさん
割高感は一切薄れてない。
もともと3月完売だったものを5月のしたとの書きこみあったけど、今何月？
割高感に加え、売れ残り感がえぐい。

[1043: 契約済みさん]

いやーこの近辺、今や築浅中古物件が坪単価430万円とかですよ。不動産価格が好調というより日本円の価値を切り下げられてる状態なので歓迎できる話ではないのですが。購買力が伴うわけではないので取引も低迷してる感じですし。

[1044: 口コミ知りたいさん]

でも、実需で年収とマッチするなら良かったんじゃないでしょうか。
引っ越して、もし合わなくてもここなら売れると思います南側なら。

[1045: マンコミュファンさん]

>>1044 口コミ知りたいさん
そう思います。割高と思うなら納得いくまで他を探せば良い話。

[1046: 購入者]

契約してからもsuumoで新築・中古ともに検索し続けてますが、私には今のところここ以上のところはないです。環境・通勤の容易さ・間取り・デザイン・予算感など総合バランスで選択しました。何か腑に落ちない点があるうちはご無理なさらずいろいろ物件見たほうが良いですよ～

[1047: マンション掲示板さん]

>>1043 契約済みさん
築浅で坪単価上げてるのって駅徒歩2分のシティテラスがあるからだよね
そことは利便性がさすがに違いすぎると思う

[1048: 口コミ知りたいさん]

>>1046 購入者さん

契約してからもずっと不安なんですね。
不安でもっといい物件を探してるんですよね。
契約してなおこんな掲示板に書かれてること気にするようなら腑に落ちて無いんでしょうね。
大きなお買い物でそんな不安になるようならリセットも有りかもしれないですよ。
煽られて煽られて。気持ちは分かりますけどね。

[1049: 購入者]

>>1048 口コミ知りたいさん
不安というよりはどちらかというとモニタリング観点からの行動です。周りもみんな同じようなことしてて、一般的にやりがちな行動だと思ってました・・職業柄かもしれません。おっしゃる通り大きな買い物だったので自分の決断がいかに正しかったかを確認したい気持ちが強いのだと思います。あと、不動産サーチが趣味化したってのも一因です。リセットのつもりはないですね。ただ、ガーデン堀ノ内建替え後のプラウドは正直気になってます。。

[1050: マンション検討中さん]

しかしここ、駅まで距離あるのと朝の丸ノ内線が酷くてドアtoドアの所要時間は「新宿5km圏」とは程遠いんですよね。タイミング次第では中野坂上で10分以上待たされることがあるのも難点です。同じ通勤時間の練馬板橋あたりならもっと安かったなぁ…って考えてしまいます。

[1051: 口コミ知りたいさん]

方南町と練馬だったら、絶対練馬のほうがいいよ。
正直練馬のピアースほしいもん。

[1052: 評判気になるさん]

>>1051 口コミ知りたいさん
練馬もいいけど、丸ノ内線の利便性考えたら路線的には方南町かな。

[1053: マンション検討中さん]

丸ノ内線でそのまま行ける場合は遅いのを差し引いても利便性が高いんですが、たいていは新宿乗り換えですからね。練馬で西武新宿線沿線だと西武新宿の駅距離がまた微妙なところですが、池袋線や東上線だと乗換なしのルートも多くて…

[1054: 通りすがりさん]

>>1053 マンション検討中さん
是非、練馬でご検討を…。

[1055: 購入経験者さん]

あらら、ここの土地所有者さん敷地内の庭で孤独にだったんですね…

[1056: マンション検討中さん]

>>1055 購入経験者さん
本当に？それ告知事項じゃないです？

[1057: マンション検討中さん]

あらま…資産家で相続人がいない物件だとは聞いてましたが…
告知義務があるとされているのは部屋の中での死亡かつ事件性ありの場合なので対象外ですね…

[1058: 匿名さん]

たしかおばあさまでしたね。
孤独死とのことで、今後はたまにマンションに出てきて子どもたちの成長を見守ってくれたらいいですね。

[1059: マンション掲示板さん]

>>1058 匿名さん
よくわかりませんが、なぜ亡くなった方がマンションに出てくるのですか？

[1060: マンション比較中さん]

>>1058 匿名さん
購入できない人の恨み、妬みの方がよっぽど怖い笑

[1061: マンション検討中さん]

>>1059 マンション掲示板さん
怖すぎる。やめてください。

[1062: 名無しさん]

和田堀公園に杉並区初のドッグランができるそうですよ！わんちゃん飼っている人には嬉しいですね！

[1063: マンション比較中さん]

まぁ、出てきても怖いのとそうじゃないのはいるので気にする必要はないかと。
都内にあれだけの屋敷を構えた資産家が大往生しただけですから怨念とか残してることもないでしょう…

[1065: マンクラの手下]

コンクリート打設か進んでいました。そろそろ地下住戸の建設に入りそうです。

[1066: マンション比較中さん]

残るはH・K・L・Oの4部屋

[1067: eマンションさん]

>>1066 マンション比較中さん
K, Oはちょっと癖ある間取りだから苦戦しそう。
Hは広い分高めだけどここは売れそう。

[1068: 匿名さん]

>>1066 マンション比較中さん
残り四部屋なんですね。何階が残っているんですかねー。

[1069: 匿名さん]

こんにちは住戸も売れてるんだね。
方角も景色も最悪だし延々売れ残るんだろうと個人的に思ってたわ

[1070: マンション掲示板さん]

>>1069 匿名さん 売れるっしょ

[1071: eマンションさん]

こんにちは住戸ってどこのこと？2F？

[1072: 匿名さん]

>>1067 eマンションさん
Oタイプはマンションの顔だと思てましたが不人気なのか？

[1073: 通りがかりさん]

どうでもいいけどまだ売れ残ってるのか。

[1074: マンコミュファンさん]

>>1073 通りがかりさん
どうでもいいのにまだ張り付いてるのか

[1075: 匿名さん]

Oのマンションが素敵だと思います。

これって、主寝室にも床暖房がついているんですよね。
北のLDKが好みありそうですが、窓も大きそうですし、想像するだけでも素敵です。
東バルコニーが残っているんですかね？Hタイプは南バルコニーですが、中部屋（角部屋ではない）なのが不人気なんですかね？？

[1076: 迷い中]

>>1075 匿名さん

Oの部屋は7000後半から8000万乗ってくるかもと聞きました。
56平米の8000万はなかなか強気ですよね、、、

[1077: 名無しさん]

>>1076
5階のプランOは、8000万前半って書いてありました(～8300万)

[1079: 迷い中]

>>1077 名無しさん
～8300万ですか！私が聞いた時より少し上になってる気がします！買う方いるんだろうか、、、

[1080: マンション検討中さん]

そんなに払ったらもう西新宿で買えてしまいますねw
まぁ、ここみたいな洗練された(？)デザインではないですが…

[1081: マンコミュファンさん]

>>1080 マンション検討中さん
買えないてしょう
42のくそ間取り1LDKしか買えない

[1082: マンコミュファンさん]

残りK, Lの2部屋

[1083: 通りがかり]

>>1082 マンコミュファンさん
いよいよですね～　たしか、Kは自分的にはポジションが良くて最後まで迷った部屋です　

[1084: 通りがかりさん]

>>1082 マンコミュファンさん

Oは売れたんですねー！

[1085: 名無しさん]

>>1082 マンコミュファンさん

こちらですか？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_suginami/nc_67726205/rooms/?rnm...

[1086: 匿名さん]

どの部屋も狭いねえ
子供できたら絶対無理じゃん

[1087: 通りがかりさん]

>>1086 匿名さん
無理かどうかはそのご家庭によると思います。

[1088: 検討板ユーザーさん]

狭くても城西、城南エリアを検討してる人からすると、この値段で買えるとこは希少なのでは？
プラウド京急蒲田はまだ買えそうだが。

[1089: 通りがかり]

数件はキャンセル出るかもしれないですね

[1090: マンション検討中さん]

>>1089 通りがかりさん
そうなんですか？キャンセル理由によりますが希望してた部屋が出ると購入したいんですが…。

[1091: 口コミ知りたいさん]

>>1090 マンション検討中さん

先日行ってきましたが、キャンセル住戸出てましたよ。
Lだった気がします。

[1092: 検討板ユーザーさん]

引き渡しが7月末に延びるそうです。

[1093: マンコミュファンさん]

また完売が遠のいたなぁ……

[1094: 匿名さん]

>>1092 検討板ユーザーさん
4ヶ月分の住宅費など追加費用を補償してほしいのが本音

[1095: 口コミ知りたいさん]

>>1094 匿名さん

完成予定日・引渡予定日は、天災地変、天候不順、社会情勢・施工環境の急変など、やむを得ない事情により変更となる場合があります。予めご了承下さい。
とみんな了承した上で契約したはずなので補償はないと思いますね。。

[1096: 匿名さん]

>>1092 検討板ユーザーさん
4ヶ月…。心待ちにしてるので残念ですが、急いで欠陥があってもこまるので、その分しっかりと作っていただけると信じて待ちます。

[1097: 匿名さん]

>>1095 口コミ知りたいさん
施工環境の見通しが厳しいことなど、計画時点から分かっていたことだと思いますけどね。手を打たず甘いプロジェクトマネジメントをした結果こうなったのかと。まぁ手を抜かれ欠陥多発するよりは全然良いですが。

[1098: マンション比較中さん]

施工会社の評判がイマイチなのは気になってましたがこうなりましたか…
金融情勢が不透明感を強めてる中ですしローン実行までがドキドキハラハラですね…

[1099: 匿名さん]

同じモリモト×新日本建設のピアース用賀も四か月延期になってます
新日本建設に何かトラブルがあるか、モリモトと新日本建設の間に何か揉め事があるか。