ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

立地が微妙かな

[2: 匿名さん]

どこ方南町駅て？

[3: マンション掲示板さん]

立派なお寺？がたくさんある街です

[4: 検討板ユーザーさん]

ここも完売だな。

[5: 購入経験者さん]

>>4 検討板ユーザーさん
？

[6: 買い替え検討中さん]

GoogleMapで見た感じ、
北西向きは汚い長屋が目の前。上層階は良さそうだけどバルコニーが狭い
南西向きは戸建てとこんにちはしない上層階は良さそう
北東向きは全階層で裏マンションのバルコニーと眼前でこんにちは
南東向きは小高くなってるけどバルコニーが狭い
こんな印象。

[7: 匿名さん]

近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
最寄り駅まで徒歩８分ほどの距離がちょうど住みやすそう。
価格どれくらいになるでしょうね。

[8: 名無しさん]

もう予定価格がサイトに出てますね。

しかしここ、これだけの敷地があるのに外廊下なのか？？
都心でこれくらいの敷地なら絶対に内廊下だと思うが杉並区だから外廊下で良いだろって感じなんだろうか。

[9: 匿名さん]

トップページの価格見ると坪360からスタートっぽいですね
渋谷本町といい、モリモトって城南以外では割と現実的な値付けするのね

[10: 匿名さん]

俺でも買える。
宗教入るか。

[11: 匿名さん]

>>9 匿名さん
34㎡で4700台だから坪460からじゃないの？
坪360はどう計算して得たんですか？

[12: 口コミ知りたいさん]

>>11 匿名さん
63平米の3LDKが7150万円だとしたら坪375万円ですね

[13: 匿名さん]

>>12 口コミ知りたいさん
その7100は50㎡台の2LDK+Sとかの可能性もありますね（3LDK「タイプ」とわざわざ書いてありますので）
全戸の間取りが知らないと結論出せないですね

[14: 評判気になるさん]

間取りと坪単価は関係ないのでは？

[15: 匿名さん]

>>14 評判気になるさん
予定価格の最低値は実は未公開間取りの最小面積から算出している手法はご存知ない？

[16: 名無しさん]

現場見に行ったけど、周りの建物とのギャップが凄いな。
周りの戸建ての住人には圧迫感ありそうだし、東のマンションは目の前にマンション建てられて景観がほぼ遮られるし。
いずれにせよ、隣のマンションとのお見合い部屋は嫌だから、それ以外の方角で高層階（戸建てより上）なら良いかな。

[17: 匿名さん]

>>13 匿名さん
モリモトで50㎡台の3LDKって見た記憶がないのですが、時勢を考えるとそれもあり得るのかも
最近だと大井町で67㎡の1+2SLDKが1.1億台（しかも眺望抜けなし！）ですし…

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

ピアース戸越公園は56㎡の3LDKがあった

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
違いました。戸越公園は53㎡の3LDKでした。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8396.html?sp

[20: 匿名さん]

>>17 匿名さん
モリモトはディアナ以外は狭めの3LDK多いですよ。大手デベと違ってブランド弱いのでグロスを上げない工夫なのだと思います。それはそれで買いやすくなるのであり。

[21: 匿名さん]

ヤバイ。騙される所だった。
客寄せ部屋ね。

[22: マンション掲示板さん]

>>15 匿名さん
坪単価は価格を坪(面積)で割るのであって、その間取りが3LDKだろうが1LDKだろうが関係ないでしょ？

[23: 匿名さん]

>>22 マンション掲示板さん
面積がもっと小さめの3LDK/2LDK+Sがあるというのはそんなに理解しがたいのかな？

[24: マンション掲示板さん]

>>23 匿名さん
20坪で8,000万円なら8,000÷20で坪400万円なのであって、その部屋が1LDK+2Sだろうが2LDK+1Sだろうが3LDKだろうが関係ないというのはそんなに理解しがたいのかな？

[25: 匿名さん]

>>22 マンション掲示板さん
公開中の3LDKは63㎡が最小だけど、「3LDKタイプ　7100～」という書き方だから未公開のもっと小さい2LDK+Sもあるかもしれない

[26: 匿名さん]

>>24 マンション掲示板さん
公開中の3LDKは63㎡が最小だけど、「3LDKタイプ　7100～」という書き方だから未公開のもっと小さい2LDK+Sもあるかもしれない
理解できますか？

[27: 匿名さん]

方南町て何かあるの？
知らない街だけど検討できそう。
Googleで見ると大神殿があるね。

[28: 匿名さん]

なにを求めてるのか知らないけど、商店街がある程度でなにもないですよ。
なおこのマンションはメインの商店街とは真逆の方向

[29: 匿名さん]

>>方南町て何かあるの？
現地、確認されることをおすすめします。

東京メトロ丸ノ内線なので、新宿駅まで10分。東京駅までも1本で行けます。
ただし、周辺はそこまで賑やかな感じではなくて。
駅の好き嫌いあると思うので、駅周辺の確認してみてください。

駅から少し歩くので、その点も要確認！

[30: 評判気になるさん]

早速、昨日案内会行ってきました。
1階は地下一階になるそうなのでお気をつけてください。
価格はこれから確定するのでまだ何も言えないとのことですが、会話のニュアンスを読み取ると上層階は結構な金額になりそうです。たぶん坪500万くらい。

関係ないですが、大井町はすぐに完売見込み。
ピアースたまプラーザが計画中。

方南町駅近くにプラウドシティも計画されているようですね。そちらも気になりますが、プラウドシティは大通り沿いかつ商業地域(隣に工場あり)のため、環境面に懸念あり。完成はピアーズ杉並方南町と同じくらいの時期のようです。

[31: 評判気になるさん]

ちなみに、1番小さい3LDK相当(2SLDK)住戸は60.32m2の部屋の様です。

[32: 匿名さん]

>>31 それが7100万ですかね。方位も悪い低層階かな。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
おそらく7100万台というのは7190万だと思いますので、
坪393ぐらいが最低ラインですね

[34: 坪単価比較中さん]

ちょい広いくらいの部屋で北向き地下1.5階みたいな部屋もあるみたいなので坪単価ではそちらが最低かもなという気もしました

[35: 匿名さん]

モリモトの大井町は社長のジャッジが成功して高値でも進捗いいみたいですね。すごいキレるみたいだからね。
調子に乗ってここも高いジャッジを出すかもね。

[36: 匿名さん]

>>モリモト社長
代表取締役会長兼社長 森本浩義

顔写真あります。
https://morimoto-real.co.jp/corporate/

マンション以外に戸建ても手掛けているみたいです。本社は千代田区丸の内、たぶん、私、この前通ったこと何回もあります。丸の内口の方。

[42: 管理担当]

[NO.37～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[43: マンション掲示板さん]

価格どうなりますかね。
既に先着順の案内会は300組の予約入ってるとのこと。強気に出そうです。450～500/坪がメインでしょうか。

[44: 匿名さん]

安い！

[45: マンション検討中さん]

駅からこのマンションまでの道の途中に、何十台ものゴミ収拾車の駐車場があるんですけど匂いとか平気なんですかね？
方南町駅横の環七を通るたび、赤信号で止まった時に清掃車が横から出入りしているのを見ていたので気になります。
そもそも不動産の嫌悪施設の説明義務って主観的で、定義や物件までの距離はデベ側の都合で決まるんでしょ。

[46: 名無しさん]

お線香とかの匂いですか？

[47: マンション検討中さん]

このマンションの東50mのところにゴミ収集車が160台（その会社のHP）くらい停まっているようですから、風向き次第では相当な生ゴミ臭がするのではないですか。
ゴミ焼却場ではなく、ゴミ収集車の大規模駐車場ですから、嫌悪施設ではないとモリモトは説明なんかしないでしょうね
土地勘の無い方は、比較的安い坪単価に気を取られて知らないまま購入してしまいそうです

[48: マンション検討中さん]

このマンションの東50mのところにゴミ収集車が160台（その会社のHP）くらい停まっているようですから、風向き次第では相当な生ゴミ臭がするのではないですか。
ゴミ焼却場ではなく、ゴミ収集車の大規模駐車場ですから、モリモトは説明なんかしないでしょうね
土地勘の無い方は、比較的安い坪単価に気を取られて知らないまま購入してしまいそうですね

[49: 評判気になるさん]

ここも完売するでしょうね。

[50: 評判気になるさん]

昨日行ってきました！混雑して人気そうだったので値段は安くはならなそうな感じがしました…気になりますね。

ゴミ収集所は説明されましたよ。車で通ったのでわからなかったですけど、建物の場所では匂いは感じなかったです。また行って確認しないとですね。