ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1559: マンコミュファンさん]

>>1557 購入経験者さん

キャンセル住戸９戸から動きなしです。
改めて周辺地域にマンションビラ配り始めましたので、いよいよ切羽詰まってきたのかな。
プラウド人気も高まってきたし、遅延起こしたせいで竣工後まで引っ張りそうだね。

[1560: マンション住民さん]

>>1558 マンコミュファンさん

そんな余裕資金が誰にでもあるわけじゃないですよ。
引渡時に提示された返済条件では払えないからキャンセルって話も出てくるのではないかと。
そうなってくると販売価格の方を引き下げないと売れません。

[1561: マンション掲示板さん]

>>1560 マンション住民さん

今キャンセルするということは数百万の手付金を捨てるということですよ？
金利が多少上がって返済に困る人がそんな大金を捨てますかね。ただでさえ余裕資金がないのに。

[1562: マンション住民さん]

>>1561 マンション掲示板さん

その場合、払えないと銀行に相談したら審査落ちして住宅ローン特約で無条件解約ですね。何も言わなくても金利が変わって返済額も変わる場合、ギリギリで通した客は再審査すると思いますが。

[1563: マンコミュファンさん]

ローンの審査落ちって1つ落ちたら仕方ないですね、特約で無条件解約です、みたいな話じなんですか？
ひとつ落ちたら提携ローンも含めて複数社に審査出すイメージでしたが、

[1564: マンション住民さん]

>>1563 マンコミュファンさん

他の審査に通っててもとっくに1社に絞り込んで他は辞退してますよ。特約発動したくなくて改めて他社に申し込むように言ってくる可能性はありますが、金利上昇が原因で返済計画に無理が生じたなら他社も絶望でしょう。

そうならないように通常の提携ローンは売買契約時に金利引下げ幅が確定するんですが、どうもここは違うようです。提携使うメリットがほとんどありません。

[1565: マンコミュファンさん]

>>1564 マンション住民さん

他のデベの場合は売買契約時点で引き下げ幅決まるんですね。この物件しか購入したことなく知りませんでした。今の金利上昇の流れからいうと優遇幅が売買契約時に決まるか、もっと先なのかどうかはだいぶ安心感が違いますね。

[1566: マンション住民さん]

>>1565 マンコミュファンさん

それが提携ローンのメリットですからね。引き渡しまでに引き下げ幅が下がれば追随して下げてくれるのに上がることはないという顧客有利な話です。短プラ自体が上がっていれば金利も一緒に上がるでしょうが、それでも5年ルール＆125%ルールが適用されるので直ちに返済計画が傾くことはないです。

まぁ、ここは銀行との力関係が普通のデベとはちょっと違うのかもしれませんね。過去の経緯もありますし…

[1567: 口コミ知りたいさん]

>>1566 マンション住民さん
一回とんでるからね、モリモトさん

[1568: 評判気になるさん]

>>1566 マンション住民さん

検討者は4月にマイナス金利解除、変動金利の動きがどうなるか様子見してるって段階でしょうね。
4月に解除しなくとも半年後にまたその可能性は残されているのでなかなかタイミングが難しい。

[1569: マンション住民さん]

>>1568 評判気になるさん

タイミングも日銀が異常な政策を続けてるって問題が全てなので、難しいというよりマンション購入者には最悪ですね。常識的に考えるとマイナス金利は2022年初頭にはもう続けられるわけがない状態だったのですが…当然、マンション価格もここまで上昇することはありませんでした。

物価高の批判が日銀に集中してることや、それを強いてきた安倍派が瓦解寸前なので日銀が音を上げる日は近いはずなのですが、高い価格で物件買わされた後で高い金利払う事態にはなりたくないものです。

[1570: マンション検討中さん]

無かってる9部屋ってディスカウントの可能性あるんですかね？
元々広い部屋が割高に感じたけど安くなるなら売れそう。

[1571: マンション比較中さん]

竣工前にディスカウントしたらキャンセルしなかった購入者との軋轢になりそうですね。

[1572: eマンションさん]

>>1571 マンション比較中さん
キャンセル勝ちですね

[1573: 通りがかりさん]

割引きはありえないでしょうね。

[1574: 通りがかりさん]

>>1572 eマンションさん

どういうこと？w

[1575: マンコミュファンさん]

南東から写真撮りました。

[1576: 匿名さん]

先日説明受けて来ました。
手元に資料なく曖昧ですが65㎡以上でいくと南向きHが1階、5階、Iが4階？あたりは残っていた記憶です。他単身向け部屋は見てなかったので案内していただいてないです

H5階が1億280万、Iが9890万でした。
希少性で煽ってくる営業トークでしょうが、すぐ無くなりそうと仰ってました
初期の販売価格からどれくらい上がってるんですかね…？

[1577: マンション検討中さん]

価格販売当初と同様の価格ですね。
売れてないのに値上げは無いでしょうし、完成前に購入者がすでにいる状態で値下げは出来ないでしょう。。。
駅距離と立地考えて割高だなと思って購入見送りましたが、そういう方が多いんでしょうかね？

[1578: 検討板ユーザーさん]

>>1576 匿名さん
方南町で億は最初からかなり割高でしたね…デザインに金かかってるんだろうなとは思いましたが。
こだわりがなければ西新宿でも行ける価格です。