ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1142: 評判気になるさん]

>>1141 評判気になるさん
具体的に教えていただけることは可能でしょうか？キャンセルしてネゴるのでしょうか？

[1143: eマンションさん]

>>1142 評判気になるさん
https://gro-bels.co.jp/media/article/1910/

[1144: 検討板ユーザーさん]

ここで色々言ってる方々は実際にモリモトに連絡をして話しをした方々なのでしょうか。

[1145: マンコミュファンさん]

>>1131 名無しさん
実際に行動に起こしたのでしょうか？

[1146: eマンションさん]

>>1137 eマンションさん
本物件については値引きできないと言われましたが、してもらった方いるのでしょうか。

[1147: マンション検討中さん]

結局今回は売主に責任があり、手付金は返ってくるけど違約金に関しては契約書に書いてなく、貰えないみたいな解釈だった記憶でしたが違いますか？もう1回引き渡しが遅延したら違約金発生するみたいな話でしたが。1回目と2回目何が違うんでしょう、、、

[1148: eマンションさん]

>>1145 マンコミュファンさん
実際に行動してもこんなところで誰も言いませんよ
マンションの売買契約はモリモトと購入者の一対一の契約ですので、知識のある方はモリモトとの交渉で補償を得られますが、それ以外の方は黙ってモリモトの意向に従うしかないです
補償する際にはモリモトは相手方にその内容を口外しないように言いますし、補償を受けることができた人も後で同じマンションの住人から何を言われるか分からないので、その補償内容をこんな掲示板で披露することはありません（後でモリモトからクレームをつけられますので）

[1149: 匿名さん]

>>1148 eマンションさん
実際の購入者はこのスレには存在しないと思います。

[1150: マンション検討中さん]

>>1147 マンション検討中さん
売買契約書を読み込まずに1億近いマンション購入の印鑑を押したのですか？
今更ですが契約書は読み込まれた方がいいとおもいますよ（デベの思う壺ですね）
売買契約書には延期の回数に関する記載は一切存在しませんので、回目で違うようなことを言っているのだとしたら口先だけで何とかしようという策でしょうね

[1151: 日銀金利政策さん]

デベに補償を求めるのは当然としても、引渡し遅延による金利上昇に伴うローンの支払い激増の方も相当に問題ですね
日銀が長期金利の引上げ容認のスタンスを示しているので、この4ヶ月の引渡し時期の違いでローンの支払い総額が2割程度上昇するリスクもあります。
老後2000万問題が言われて久しいですが、この引渡し遅延で下手すれば2000万支払いが増えて老後破綻が現実化するかもしれません
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-3420/

[1152: 評判気になるさん]

金利の引上げの問題はあまり考えていませんでした。
80平米で1億のタイプだと金利の違いで2,000万円もの違いが出る可能性を考えると、子供の入園等に影響する単なる引渡し時期の違いで済ますことはできない死活問題です。
一括払いできるお金持ちの方は別として、ローンを組む身としてはどうすれば良いのか・・・・・・

[1153: 名無しさん]

>>1152 評判気になるさん
変動か固定によりますよ。35年長期固定であればその4ヶ月の差で35年間の金利が少し上がってしまい、総支払額も大きく変わる可能性はあります。変動ならあまり関係ないかと。

[1154: マンション掲示板さん]

>>1150 マンション検討中さん
私は引き渡し遅延が判明した後に契約を検討してた者なのでそのような言い方になったのかもしれません。

[1155: マンション検討中さん]

色々書かれてますが、物件概要の引渡予定日が2024年3月下旬から変わらないのは何故ですかね。本当に引渡が遅れるのでしょうか…

[1156: 匿名さん]

もしキャンセル迷ってるかたで、幹線道路沿いでない住宅地から越して来られる方がいたら
環七の粉塵と音、離れてるようでかなりしますのでそこだけはいまいちど考慮したほうがいいかもしれません。
あと光化学スモッグもかなり注意報警報でますので。

[1157: 通りがかりさん]

>>1135 匿名さん
ここに書いてありますけど、引渡し延期が決まっているのに物件概要の「引渡予定日：2024年3月下旬」を修正しない行為は明らかな法令違反でしょうね。
この法令は故意だけでなく、過失にも適用されますので、「うっかりしてました！（テヘペロ）」は通用しませんので。
4月入園を目指す消費者に対するおとり広告とも考えられます。
ビッグモーターではないですが、社内のコンプライアンス部門が存在しないか、人材不足で機能不全に陥っているのでしょうね。

[1158: マンション比較中さん]

>>1153 名無しさん
変動も実はこの20年くらいは2.4％くらいでずっと変わっていなくて「通期引き下げ」って形で表面金利を低下させてるので、この引き下げ幅が縮小されてくると新規契約者は支払総額が大きくなります。ただ、変動金利ローンの「引き下げ幅」は契約時点で決まったものが完済まで変わらないので、日銀がマイナス金利を止めようが短期金利(正確には短期プライムレート)が2.4%を超えてこない限りは今の超低金利で借り続けられます。

で、その「引き下げ幅」ですが提携ローンの場合は既に決まってるはずなので引き渡しが遅延しても影響を受けないです。非提携だとローン執行日に決まるので遅延の間で縮小されるような金融情勢の変化があったらきついことになります。

あと固定金利は既に上がってる(引き渡しまでの間に更に上がる可能性が高い)ので、変動の表示金利(2.4%前後)どころじゃ収まらないハイパーインフレを予想していない限りは契約すべきものではありません笑

[1159: 評判気になるさん]

ここで、悪いことや文句を言い続けてキャンセル出るのを待ってる人も一定数いるんでしょうね。

[1160: 購入経験者さん]

悪いことというより、全部事実は事実なので皆さん納得して買えばいいだけですよ

[1161: マンション掲示板さん]

悪いこと？
確かに、最近のスレにはモリモトにとって都合の"悪こと"しか書いてないですから、ご指摘のとおりですね！