ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[674: マンション掲示板さん]

モリモトの民事再生の過去が気になる人は、モリモト物件の検討自体をやめた方がいいですよ。買うのも住むのもメンタルに悪い。
私は気にならないので購入しました。

[675: 購入者]

>>673 検討板ユーザーさん
自分も過去の民事再生についてはやや気になってます。けども、デザインやマーケティングの上手さに目がくらみ、手付金10%払う予定です。　受渡しまでなにもないことを祈るのみです・・

[676: マンション比較中さん]

私はむしろ、民事再生から復活した胆力がすごいなあと思ってる。
何かあったら売買契約上、返金されるので問題なし。

[677: 口コミ知りたいさん]

>>672 名無しさん
よくわかってなくて、教えていただきたいのですが、販売開始はまだで、手付金を払われたということは、先着順で進んでるということですか。第一期が始まるとほとんど決まってるということでしょうか？素人質問ですみません。

[678: 匿名さん]

>>677 口コミ知りたいさん
モリモトは友の会の会員枠というものがあって、一般販売前に会員向けに販売をスタートします。
購入申込み～手付金支払い～売買契約締結という流れですね。おそらく売買契約を済ませている人もいるのでは。

[679: 口コミ知りたいさん]

>>678 匿名さん
なるほど。理解できました。教えていただきありがとうございました。助かります。

[680: マンション掲示板さん]

>>673 検討板ユーザーさん
予告の段階って？友の会はすでに契約始まってますよ。

そしていまだに民事再生って・・・笑
東急線中心にめちゃくちゃ評価されてるブランドですよ。
以前の民事再生は分譲マンション以外に手を広げて失敗したもの。マンション事業はずっと堅調です。Twitter界隈のマンクラと呼ばれる人たちのツイートでも見てみたらどうですか。

ご参考まで、SUUMOの2022アワードのリンク貼っておきます。

https://suumo.jp/edit/ms/shinchiku/award/shuto/

[681: マンション検討中さん]

>>679 口コミ知りたいさん
本物件は確か30戸が友の会で売られます。ちなみにその30戸は数週間で完売しました。

今はその後の第1期が始まるところですね。

[682: 匿名さん]

私も先週手付金を払いました。来週は契約会で重要事項の説明などするそうです。販売の流れは、クリオの明和地所さんも同じ感じでした。(明和地所さんは会員制度ではないけど、販売期が始まる前に説明を受けたお客さんを優先して予約をとっていた。価格も最初から来ていたお客さんには安めに、販売期が始まってから来たお客さんには少し高めに案内するそうでした)
西側は最終期販売用の住戸以外はほとんど埋まった印象です。南は半数前後埋まっていて東はまだまだでした。
全て違う会社で4モデルルームほど見に行きましたが、ここが1番全体的な設備のクオリティが良くて、建物自体の耐久性もよく感じました。ただ想像していた価格よりも900万ほど高かったです…
駅からの道は高台なので坂になっているのはネックだと感じましたが、コロナで太ってしまったのでいい運動と思うことにしますw

[683: 買い替え検討中さん]

お見合いといえば東のマンションだけど、西側は戸建てもガッツリバルコニーがピアース向きなんですよね。
(たぶん元々ピアース側が見晴らし良かったからこういうデザインの戸建てになったのかな)
戸建のヘイトもすごそうだなあと思ってしまった。
日照かなり影響あるだろうし、仕方ないけどちょっと気の毒。
戸建てとこんにちはしない西側高層階買えたひとはおめでとうございます！

[684: 検討板ユーザーさん]

>>682 匿名さん
私も手付金払ったとコメントしたものですが、正直想定より1,000万円ほど高かったというのが印象です。
周囲の市況が追いついてくれると良いですが、想定より高いという印象を持たれてる方が多い時点で売却益を狙う様な物件ではないですね。

[685: 評判気になるさん]

>>683 買い替え検討中さん

目の前が戸建ての駐車場の部屋がいくつかあったので、そこを狙えると目の前でお見合いする様なことは避けられそうですね。(既に売れてる可能性高そうですが)

[686: 購入経験者さん]

>>684 検討板ユーザーさん
想定より高い印象を持つのは、この物件に限らないと思いますよ。
今はマンション価格全体が高騰しています。どの物件も「高い高い」と言われながらも実際は売れていっています。今が天井なのか、さらに上がり続けるのか、下がっていくのかは、わかりません。

[687: 匿名さん]

>>682 匿名さん
私も近々、手付金払う予定のものです。南向きですが、私のタイミングだと、結構埋まったと伺いました。単身向けは少しずつ、といった印象でした。どのぐらい埋まっているか正確なところはわかりませんが、１期始まると、決まっていくのかなと思っています（勝手な想像です）。私は住み続ける予定として、とてもよい物件で、納得した上で決めました。同じく金額も高いと思いますが、相場や周辺も上がっていることを考えると妥当かもしれないとも思っています。
クオリティ、とても良いですよね。私もそう感じております。出来上がりが楽しみです。

[688: 通りがかりさん]

こことピアース渋谷本町で迷って、結局後者選んだけど、ここの角部屋がほしくて未だに見に来てしまう
10年後に中古で安く流してくれ

[689: マンション比較中さん]

絶対渋谷本町のがいいってｗ

[690: 口コミ知りたいさん]

>>688 通りがかりさん
方南町と渋谷本町で迷う理由は何ですか？
ぜんぜん属性の違う人たちが住むイメージなんですが。

[691: 口コミ知りたいさん]

>>690 口コミ知りたいさん
そんなことないと思う。西新宿5丁目だもんあそこ。
直線距離近いしあそこらへんの人と川島商店街あたりでよく会うよ

[692: 匿名さん]

682でコメントした者です。

やはり皆さん価格は想定よりも高く感じられているんですね。自分だけじゃなくて少し安心しました！
購入は正直かなり迷いましたが、今後もっと新築の価格が上がった場合、コスト削減の一環で床が直床になったり、設備のクオリティが落ちたり、見えないところで手抜きされてたら嫌だなと…
そう考えると、クオリティの高いもしくは安定した物件を買えるのは今ぐらいが最後かなと思い、決断しました。
南側も結構埋まってきたんですね！第1期販売までに3LDK住戸(西南)は7割くらい埋まりそうですね。

[693: 匿名さん]

>>688 通りがかりさん

私も渋谷本町悩んでギリギリでやめました。予算を少しオーバーしたことが理由でした。そしたらこちらが少し安めに出てきたので、Goしました。
資産性なら圧倒的に渋谷本町、居住性なら方南町だと思ってます。