ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[654: マンション比較中さん]

>>652 eマンションさん
某サイトから申し込んだら1万円というキャンペーン、ピアース西荻窪レジデンスもやっていました。西荻窪はわりと早々に完売。
そもそも全く広告出さずにマンション売ってるデベなんてあるのですか？

[655: 匿名さん]

>>651 口コミ知りたいさん
ブリシアは
・規模が小さくてショボく見える(実際、ピアース見に行った時についでに見て来ました)
・川沿いでハザード心配
・売りはオーナーズテラスだけで、全体的に設備等のグレードも高くない。

の割に価格は立派。どう見ても割高な感じしましたよ。
そもそも検討者少なそうです。掲示板の過疎具合みても。

[656: マンション検討中さん]

方南町自体実需の土地柄だとは思いますが、並行検討してる人もあまりいないので、ブリシアと一緒くたに考えるのもなあ、と。
友の会で既にブリシアの全戸数以上がはけているみたいですし。
うちが比較対象にしたのはシティテラスかプラウドの中古、今後出てくるガーデン堀之内の建て替えでした。

[657: eマンション]

>>654 マンション比較中さん
そうなのですね、西荻窪もしていたとは知らなかったです。てっきり売れ行きが微妙だからかと思ってました。非公開物件を除くと一般的に広告出すってことは承知してますが、程度感は気になりますね。三菱・野村・三井あたりはここほどの広告出してなくても集客できているような印象はあります。

[658: マンコミュファンさん]

>>652 eマンションさん

モリモトさんの同規模他物件では、土日に案内会予約するのも難しいくらい盛況でしたからね。その際との差分は私も感じてます。市場の評価は認識しつつも、自分の価値観が重要だと思うので、自分なりに考え結論を出す予定です。

[659: マンション検討中さん]

>>642 さん

ここは完成在庫の叩き売りで1000万安く買えると思いますよ。完成まであせらず気長に待った方がいいでしょう。

[660: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん

そう思ってる方がそこそこいての、売れ行き状況ってことですねー

[661: 検討板ユーザーさん]

>>659 マンション検討中さん

プラウド待ちの方も多そうですしね

[662: マンション検討中さん]

予算的に厳しい人は、試しに待ってみるのもいいかもね。
個人的には売れ残りの1000万円値引き部屋なんて選びたくない。そういう部屋ってたいてい物件の中でも条件が悪い部屋。1階とかね。

[663: マンション検討中さん]

>>656 さん

友の会の会員ですがもっといい所ないの？
悪戦苦闘しているのかな。ガンバレモリモト。陰ながら応援しています。

[664: 検討板ユーザーさん]

いや、良いペースで売れてますよ！　的なコメントを待望しているのですが、でてこないってことはやはり売れてないんだなぁ

[665: eマンションさん]

>>664 検討板ユーザーさん
本気で買う気の人はもう買ってるでしょ。
ここにいるのは、私も含めてただの冷やかし。
最新情報わかる人はいないよ。

[666: 評判気になるさん]

>>665 eマンションさん
そして、買った人が友の会30戸に毛が生えた程度に過ぎないからこういう議論になってるのかと。

[667: マンコミュファンさん]

ピアース西荻窪レジデンスもアンチが売れ残るって書いていたけど、さっさと完売していた。アンチ情報はアテにならない。1,000万円値下げなんてことにはならないよ。

[668: 匿名さん]

ピアース西荻窪レジデンスは最後に残っていたのは確かテラス付きの住戸でしたよね。

あと苦戦、苦戦って、検討者予算から逆算して値付けするモリモト販売方法が苦戦するって事は殆ど無いですよ。

[669: マンション検討中さん]

第1期も始まってないのにここに売れ行きが書き込まれてないから苦戦ってだいぶ無理があるんじゃ
まああと500万ぐらい安かったらよかったのになとは思いますが笑

[670: マンション検討中さん]

購入決めたものですが、第一期の60平米以上の広めの部屋はほぼ売れているような感じでしたよ。本当かどうかはもちろんわかりませんが。少なくとも私は購入する予定です。

[671: マンション掲示板さん]

>>669 マンション検討中さん
わかる。検討者がギリギリ買える高値を付けてくるんだよね、モリモトって。くやしい。笑

[672: 名無しさん]

私も購入者てす。手付金払いました。

1期はまだ販売開始してませんが、2～3週間前時点で要望書出てるものを含めて、西向きは7～8割、南向きは５割くらい、東は2～3割の売れ行きという認識です(聞いてる感じ。かなりざっくりの感覚ですが)。
東は6階建のマンションとこんにちはだから、売れるの遅そう。
南はもう少し売れて来てるかも。西は2期以降も残すためにあまり売り出さないはずです。

[673: 検討板ユーザーさん]

>>672 名無しさん
なんか他社を非難したり、マイナスなこと書くと急にわらわらとそれを批判するコメントがきて、気持ち悪いなーと思って見てましたが、予告の段階で手付金を払ったって、これはほんとに大丈夫なの？
ブランドっぽくしたいのはわかるけど、もともと民事再生に至った経緯も知ってる人からすると怪しくて仕方ない。
こう言うこと書くとまた、うわーって反論するんでしょ？
マンションとして検討してるけど、真っ当な意見交換したいですよね。無理でしょうけどね。