株式会社モリモトの東京23区の新築分譲マンション掲示板「ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-09-02 10:28:04
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ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地:東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:34.17m2~80.61m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-08-05 15:23:35

現在の物件
ピアース杉並方南町レジデンス
ピアース杉並方南町レジデンス
 
所在地:東京都杉並区堀之内2丁目616-1外(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内方南支線 方南町駅 徒歩8分
総戸数: 94戸

ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか?

485: 匿名さん 
[2022-10-24 01:43:14]
大井仙台坂は航路下だし、湾岸エリアに近いのがやはりネック。(品川区は湾岸エリアになると相場が大きく下がる。)
486: eマンションさん 
[2022-10-24 10:56:59]
>>481 マンション掲示板さん
意味不明
487: 名無しさん 
[2022-10-24 17:20:29]
記事出てますね。

https://www.sumu-lab.com/archives/62058/
488: 名無しさん 
[2022-10-25 12:24:02]
>>487 名無しさん
やっぱり、デベが推奨するルートじゃないとこを歩くよね普通。
489: マンション検討中さん 
[2022-10-25 18:04:45]
>>488 名無しさん
分かりやすいルートを選んだのかな、と思います。
490: 検討板ユーザーさん 
[2022-10-25 21:52:35]
>>487 名無しさん
貴重な情報ありがとうございます
これを見ると、周辺に何もない点、環七からのルート(Google mapでの検索結果ルート)、始発といえどもそれほど利便性の高くない点、資産維持は厳しい点等、マンションに関してそれなりの知識がある方から見ると手放しでおすすめはしない物件ということですね(というかシティテラス杉並方南町の中古の方がいいと言ってるし)
いずれにしても都心にはさすがに手が出せない層(それでもお金ある人だとは思いますが)がぎりぎり手が出る範囲、でも知名度の低いこの町を購入しても良いのか悩むマンションということですかね
491: eマンションさん 
[2022-10-25 22:36:06]
>>490 検討板ユーザーさん
ちゃんと読んでる? 
この物件に限らず、今はどの物件を選んでも、資産価値を維持するのは難しい可能性があると書かれてる。
理解力がない人なの?

492: 名無しさん 
[2022-10-25 22:56:11]
>>490 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。コスパがいいとは言えないけれど絶対的に安いからそれは魅力。たしかに方南町だと資産価値を維持するのは難しいですよね。現地調査の動画に宗教施設とゴミ収集施設を映していなかったですね。
493: 口コミ知りたいさん 
[2022-10-25 22:58:07]
>>491 eマンションさん

直接的な表現としては491さんがご記載いただいたとおりだと思いますが、文章を読んでいく中で490さんがご記載された内容もトーンとして伝わってくるように感じました。 「ちゃんと読んでる?理解力がない人なの?」は、ご自身の読解力への過信が過ぎたご発言のように感じました。

494: マンション検討中さん 
[2022-10-25 22:59:58]
>>492 名無しさん
「ピアース杉並方南町レジデンスに限りませんが、最近の新築で10年後に購入価格くらいの資産維持を求めるのは少々ハードルが高いと思います。」と書かれています。
方南町が資産価値の維持が難しいとは書かれていません。読解力を磨いてください。
頭が悪いのバレてますよ。
495: 検討板ユーザーさん 
[2022-10-25 23:01:30]
ネガティヴコメント&ミスリードおばさん!
台湾パインのフルーツサンドの食レポまだあ?
496: マンコミュファンさん 
[2022-10-25 23:04:27]
ネガティヴコメントおばさん!
またヘンテコなポエム書いてよ!
いつもつまらないから、今度こそ面白いやつ!
アトラスタワー五反田に負けるな!
497: 名無しさん 
[2022-10-25 23:06:41]
ネガティヴコメントおばさんさあ、面白ければいいんだけどね。つまんないんだよね、、
498: マンコミュファンさん 
[2022-10-25 23:29:47]
資産価値を気にしすぎてマンション購入を決断できないまま家賃払い続けていると、1円の資産も持てないままだよ。

499: マンション比較中さん 
[2022-10-25 23:50:54]
>>492 名無しさん
資産価値を気にするあなた!パークホームズ荻窪三丁目はどう?
100平米で2億2千万円の部屋が残ってるよ!
荻窪なら資産価値キープできそうじゃない?どう?
500: 口コミ知りたいさん 
[2022-10-25 23:56:26]
>>499 マンション比較中さん
ここ直床なんだよね
直床ってリノベーションする時に制限があるから、リセールに不利そうじゃない?

501: 口コミ知りたいさん 
[2022-10-26 00:03:11]
>>499 マンション比較中さん
これ何。三井の営業さん?
502: 評判気になるさん 
[2022-10-26 00:31:06]
>>500 口コミ知りたいさん
えっ、直床なんですか?
本当ですか
億ションで直床なんて、あり得ないと思っていましたが最近はここまでコストカットが進んできたんですね
最近の円安を見ると日本も貧しくなったなぁ~と思いますが、こんなところでもなんか残念な話です
503: 名無しさん 
[2022-10-26 00:48:14]
>>502 評判気になるさん
紛らわしいね。パークホームズ荻窪三丁目は直床。ちなみに三茶の方にできたのも直床。コストダウンに大手が走り出しましたね。

ピアースは二重床。二重天井。
モリモトもこれだけ資材などのコスト上がると今後はわからないですよー。この仕様でこの価格はお買い得かも。
504: 評判気になるさん 
[2022-10-26 00:53:45]
>>499 マンション比較中さん
おっしゃる通り!
西荻の2億と方南町の1億なら、10年後の資産の減価率の少なさは圧倒的に西荻のほうが上でしょうから、グッドなアドバイスです
金があるなら499さんの言う通り、絶対に西荻を選ぶべきです。(私が親なら西荻を買わせます。)
でも2億もの大金を払える人は多くないから、あまり聞いたこともないような宗教都市のマンションを購入しても良いのかで迷うんではないですかね
安物買いの銭失いになるかもしれないと思い、その恐怖と闘ってるんですよ

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