ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

ヤバイ。騙される所だった。
客寄せ部屋ね。

[22: マンション掲示板さん]

>>15 匿名さん
坪単価は価格を坪(面積)で割るのであって、その間取りが3LDKだろうが1LDKだろうが関係ないでしょ？

[23: 匿名さん]

>>22 マンション掲示板さん
面積がもっと小さめの3LDK/2LDK+Sがあるというのはそんなに理解しがたいのかな？

[24: マンション掲示板さん]

>>23 匿名さん
20坪で8,000万円なら8,000÷20で坪400万円なのであって、その部屋が1LDK+2Sだろうが2LDK+1Sだろうが3LDKだろうが関係ないというのはそんなに理解しがたいのかな？

[25: 匿名さん]

>>22 マンション掲示板さん
公開中の3LDKは63㎡が最小だけど、「3LDKタイプ　7100～」という書き方だから未公開のもっと小さい2LDK+Sもあるかもしれない

[26: 匿名さん]

>>24 マンション掲示板さん
公開中の3LDKは63㎡が最小だけど、「3LDKタイプ　7100～」という書き方だから未公開のもっと小さい2LDK+Sもあるかもしれない
理解できますか？

[27: 匿名さん]

方南町て何かあるの？
知らない街だけど検討できそう。
Googleで見ると大神殿があるね。

[28: 匿名さん]

なにを求めてるのか知らないけど、商店街がある程度でなにもないですよ。
なおこのマンションはメインの商店街とは真逆の方向

[29: 匿名さん]

>>方南町て何かあるの？
現地、確認されることをおすすめします。

東京メトロ丸ノ内線なので、新宿駅まで10分。東京駅までも1本で行けます。
ただし、周辺はそこまで賑やかな感じではなくて。
駅の好き嫌いあると思うので、駅周辺の確認してみてください。

駅から少し歩くので、その点も要確認！

[30: 評判気になるさん]

早速、昨日案内会行ってきました。
1階は地下一階になるそうなのでお気をつけてください。
価格はこれから確定するのでまだ何も言えないとのことですが、会話のニュアンスを読み取ると上層階は結構な金額になりそうです。たぶん坪500万くらい。

関係ないですが、大井町はすぐに完売見込み。
ピアースたまプラーザが計画中。

方南町駅近くにプラウドシティも計画されているようですね。そちらも気になりますが、プラウドシティは大通り沿いかつ商業地域(隣に工場あり)のため、環境面に懸念あり。完成はピアーズ杉並方南町と同じくらいの時期のようです。

[31: 評判気になるさん]

ちなみに、1番小さい3LDK相当(2SLDK)住戸は60.32m2の部屋の様です。

[32: 匿名さん]

>>31 それが7100万ですかね。方位も悪い低層階かな。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
おそらく7100万台というのは7190万だと思いますので、
坪393ぐらいが最低ラインですね

[34: 坪単価比較中さん]

ちょい広いくらいの部屋で北向き地下1.5階みたいな部屋もあるみたいなので坪単価ではそちらが最低かもなという気もしました

[35: 匿名さん]

モリモトの大井町は社長のジャッジが成功して高値でも進捗いいみたいですね。すごいキレるみたいだからね。
調子に乗ってここも高いジャッジを出すかもね。

[36: 匿名さん]

>>モリモト社長
代表取締役会長兼社長 森本浩義

顔写真あります。
https://morimoto-real.co.jp/corporate/

マンション以外に戸建ても手掛けているみたいです。本社は千代田区丸の内、たぶん、私、この前通ったこと何回もあります。丸の内口の方。

[42: 管理担当]

[NO.37～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[43: マンション掲示板さん]

価格どうなりますかね。
既に先着順の案内会は300組の予約入ってるとのこと。強気に出そうです。450～500/坪がメインでしょうか。

[44: 匿名さん]

安い！

[45: マンション検討中さん]

駅からこのマンションまでの道の途中に、何十台ものゴミ収拾車の駐車場があるんですけど匂いとか平気なんですかね？
方南町駅横の環七を通るたび、赤信号で止まった時に清掃車が横から出入りしているのを見ていたので気になります。
そもそも不動産の嫌悪施設の説明義務って主観的で、定義や物件までの距離はデベ側の都合で決まるんでしょ。