ピアース杉並方南町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1817: 匿名さん]

>1816

共用部分が未完成で引き渡しなんて突貫やっちゃったわけだからね。

[1818: 評判気になるさん]

モリモトの建設中物件契約してます
そちらは今のところ不穏な情報もないし掲示板もほぼ動きなしなのですが、こちらの住民板を見るととんでもないことになってますね…
不安になってきました

[1819: 匿名さん]

それは不安ですね。
方南町のマンションに特有の事情により共用部分未完成で引渡しになったのでしたら、ほかのモリモト物件には基本的に影響ないと思いますが…
モリモトに聞くしかないですが、聞いてもほかの物件は大丈夫ですと答えるでしょうね。
ただ、方南町のマンションは引渡しが1回延びたのではなかったでしたっけ？
それでも共用部分が間に合わなかったとは…

[1820: 匿名さん]

モリモトも野村も人気の高いデベですからね。

[1821: 口コミ知りたいさん]

ちょっとモリモトの企業体質は疑った方がいいでしょうね。
一度延期して結構キャンセル住戸が出ましたし、２度目だと違約金も請求されかねないので再延期は絶対に許されない選択だったのでしょうが、未完成引き渡しは常識的にありえないです。

人気？野村とは人気の意味も客層も違うので比較対象ではないですね。

[1822: 匿名さん]

住人板、荒れてますね。
ドサクサに紛れてゴミ出しのルールを守らずに粗大ごみを出している住人もいます。
早く鎮静化するといいですね。
また、不安に感じているモリモト物件の検討者は多いと思いますので、共用部分未完成で引き渡したことについてデベから説明があるとよいですね。
詳しい事情と今後の再発防止策を教えてもらえれば、検討者は安心です。

[1823: 匿名さん]

>1821

ルール的には引き渡し遅れに伴う契約者に生じる損害（旧居の家賃とか）の賠償責任。違約解約になるのは、引き渡しを要求しても相当期間実施されない場合。数か月の遅延なら、きちっと完成させて保証すれば何も問題ないんだけどね。

受け入れちゃった住民も契約書読まなかったのかな。

[1824: 検討板ユーザーさん]

>>1823 匿名さん

契約書云々の前の前提が異なる。
引き渡ししますのでこの日にきてくださいと言われただけ。未完成ですがいいですか、などの文言は一切モリモトからはなかった。
そもそも未完成かどうかなんてマンションの中に入らないと分からない、つまり引き渡し後でないとわからなかった。
ここがモリモトのせこいところ。

[1825: 匿名さん]

某大手デベが施工トラブルが露見した後、他物件の契約者には再チェックして問題がないことを確認しましたなんて連絡して、その数か月後に別の物件で同じ問題が発覚なんてことがあった。

１度引き渡し予定を延期した後にもかかわらずスケジュール遅れなんてことした会社、何を言っても信用できないでしょ。まあ、説明しないよりはましだけど。

あと、比較対象にされてる野村も武蔵小金井で絶賛トラブル中。検討するならあちらの板は必見。

[1826: 匿名さん]

＞1824

引き渡し後は所有権は住民に移る。未完成の部分の工事にデベ関係者が勝手に入るのは不法侵入。

[1827: マンション掲示板さん]

>>1826 匿名さん

そんなこと分かってますよ。で、不法侵入で訴えたところでこちらに何かメリットあります？

[1828: 匿名さん]

何らかの補償をとるための法的根拠にならない？

[1829: 評判気になるさん]

>>1828 匿名さん

弁護士に確認した方もいましたが、よほど生活に支障をきたすような事象でない限り訴えて勝てる可能性は極めて低いという回答をされていた方がいました。

[1830: マンション住民さん]

たった1人の弁護士の見解で勝敗が決まるなら裁判所なんていらないんだよなぁ

[1831: 通りがかりさん]

>>1830 マンション住民さん

で？

[1832: 匿名さん]

>1829

だから不法侵入が対抗手段。あるいは、未完成を説明せずに引き渡しを行ったことで、工事で迷惑をこうむったということで詐欺罪とか。

[1833: 匿名さん]

不法侵入はチラシ投函禁止を破って、チラシ配布のために敷地に入っただけでも適用される。

[1834: 通りがかりさん]

ここ、一括受電なのか。

[1835: 評判気になるさん]

電気代が高くても乗り換えられないのは困りますね

[1836: 匿名さん]

>1835

セット割とか使うと一括より安くなるケースもあるのにね。電力事業者と結託して入居後も儲けるって仕組みか。