グランアッシュ住吉万代東ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランアッシュ住吉万代東についての情報を希望しています。
公式URL：https://grand-h.com/bandaihigashi/

所在地：大阪府大阪市住吉区万代東四丁目21番1（地番）
交通：南海高野線「住吉東」駅徒歩9分
阪堺電気軌道上町線「神ノ木」駅 徒歩10分
JR阪和線「長居」駅徒歩14分
Osaka Metro御堂筋線「長居」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.06平米～80.39平米
売主：株式会社ホームズ
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 坪単価比較中さん]

購入検討中なのですが、まだまだたくさん残ってるのでしょうか？

[22: 検討板ユーザーさん]

ホームページを見ましたが、
トップページでは御堂筋線長居駅5分（自転車）だけしかアピールしてないですね。
自転車分数のみアピールは初めて見ました。
何だか余計に駅からは不便なんだなと感じてしまいました。
駅から遠い分閑静で、その割にスーパー等は充実してるし小学校も近くて公園もあって良い場所だと思うので、普通に南海高野線住吉東徒歩9分アピールでは駄目なんですかね。

[23: マンコミュファンさん]

>>22 検討板ユーザーさん
たしかに住吉東駅徒歩９分とか、
住吉車庫前(バス)が目と鼻の先なのをPRすべきですよね。癖はあるけど、利便性は十分かと

[24: ご近所さん]

西田辺あたりもそうなんですが今はとにかく「御堂筋線に近い」をアピールしますよね。昔ならこの位置でも強引に物件名に帝塚山の文字入れたと思いますが今はそれよりとにかく御堂筋線の駅に近いを強調する傾向が強まってるようです。

[25: マンション掲示板さん]

マンダイじゃなくてバンダイってはじめて知ったわ

[26: 検討板ユーザーさん]

霊園といい、交通アクセスの不便さ。ここなら戸建にいくべき。
マンションにする理由がない。
マンションは徒歩チカで立地が全て

[27: マンコミュファンさん]

>>26 検討板ユーザーさん
それは正論なんだけど、この近所で同じくらいの値段の戸建ては20坪くらいでお隣さんとギチギチになりがちなので、生活するのはむしろマンションの方が楽だったりするんですよね。マンションはこの季節に寒く無いし。
駐車場代は戸建ての方がメリットありますけどね。

[28: eマンションさん]

>>26 検討板ユーザーさん
もともと短期の売却目的であれば不向きかもしれないですが、
静かで凄く住みやすいところなので、永住ではないけど、中長期的に住む予定であればおすすめな場所じゃないかな？
小学校中学校も近いし。

[29: 匿名さん]

このあたりだったら27さんが書かれている通り、
マンションはゆったりしているなぁっていうかんじですよね。
あと何気に普段からの手入れを、管理会社に丸投げできるのはありがたい。
マメに庭をいじったり、
家の周りを掃き掃除したりとかって
結構大変だよなぁと思う。
でもゴミをポイ捨てされていたりすると、放っておくわけいかないし。

[30: 匿名さん]

ここは収納はかなり凝っている印象。
あまり全体的に専有面積は広くないが、収納家具を新たに置かなくて済む分、
広めに部屋は使えるのでは？と思いました。
リビングが広めにとられていて、重視しているんだなというのは感じられますね。

[31: マンション検討中さん]

一本入ってて静かで住みやすそうなところですね。
御堂筋までゆっくり徒歩15分くらいですが、バスの始発は目の前なのでアクセス面は○かな！
公園も、大きい病院も、中規模スーパーも近いので個人的にはいいとこだと思います。
仮に数年後売却するとしたら天王寺とかに近い方がいいのかな？
そっちは高すぎて80平米ぐらいのは買えない。。

[32: 匿名さん]

１０分程度歩きますが、最寄駅が複数あるのは便利でいいですね。
買い物もしやすいですし、病院なども近くて生活環境としてはまずまずですね。
ただ、気にな値の？やっぱり霊園が見えてしまうことかも。
価格が安ければいいですが、持っていたよりも高めかなと感じました。

[33: 匿名さん]

メインの開口部は南側なので、霊園は部屋から見えるわけじゃないし…と思う。目の前にあるのも気になる！という方もおられれば、気にならない方もおられて、ほとんど気にするかしないか個人差の問題になってくるのでしょう。
生活に直接的に影響があるわけじゃないので…。

[34: 口コミ知りたいさん]

霊園の周辺はお盆の時期等、路駐状態はこのあたりどんな感じなんでしょうかね。
少しぐらいなら気にしないのですが、あまりに多かったりはちょっと…それが毎年だと思うと嫌かな。

[35: 匿名さん]

>>霊園の周辺はお盆の時期等、路駐状態はこのあたりどんな感じなんでしょうかね。
>>少しぐらいなら気にしないのですが、あまりに多かったりはちょっと…それが毎年だと思うと嫌かな。

近所からクレームがくるでしょうし
そのあたりは霊園が管理されているのではないでしょうか。
路駐の嵐なんて、近所の者からしたらたまったものじゃないですよ。

[36: デベにお勤めさん]

スーパー万代は「まんだい」
ここの住所地の万代東は「ばんだい東」
勉強ななるなー

[37: 匿名さん]

お墓のことって、けっこう話題になるようなのですが、気になる方はお墓の無い場所で検討されればよいことではないかなといつも思うのです。価格が安くなっているわけでもなければなおのこと。お墓があると空が大きく見えるという利点もあるのですけど。
こちらは商業施設も教育施設も程よい距離にあって、生活がしやすそうな感じを受けました。眺望や日当たりも良さそうな雰囲気ですね。価格はどうでしょう？安くはないけれど高すぎもせずという感じでしょうか。

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん

冷たくしなさんなよ。
墓地があることがネガティブなのは気にするしない関係なく不動産を買うにあたっては検討材料でしょ。
そこをどう評価できるかの投稿は立派な議論ですよ。

[39: 匿名さん]

>>墓地があること
これは感覚にもよりますから・・・

知人は墓地がある＝ちゃんと供養してくれている＝いい霊がたくさん

で好材料と思っていました。かなりのポジティブさだと思いましたが。墓地があることで、価格も買いやすくなっているはずなので、「織り込み済み」ならいいのかと。

[40: 匿名さん]

39さんのご意見、どこかで聞いたことがあります。ちゃんと供養されているから、何も悪いことはないという話。
自分は先祖の墓に行くとなんとなく落ち着いた気持ちになれます。そんなにわるい場所ではないと思いますが、肝試しするくらいなので怖いという思いも多いのかなとは思います。
観光だとお寺や有名人のお墓は喜んで行くのに、不思議な感覚だなと思います。墓地の傍だと土地が安かったりするのでしょうか？

[41: マンション掲示板さん]

>>40 匿名さん
悪いことは無いんでしょうし、土地の値段もそんなにかわらないんでしょうけど結局心理的に嫌って言う人が多いんでしょうね。
伺いましたが、散々他の物件の悪口を言った挙句うちは値下げしますよみたいな営業をされたので売れてないのが事実なのでは

[42: 匿名]

40さんの意見ですが、私の担当して頂いた不動産の方はそういった対応はされず、すごく親身に話を聞いてくれました。対応したスタッフによるものかと。
完成が来年と日はあることも影響しているとは思いますが、部屋は焦って営業しなくても自然に埋まるという気持ちが伝わりました。
周囲に新居の戸建てや公園があり、景色が変わらないのはとても素敵だと思います。

[43: 匿名]

>>42 匿名さん
41さんへの意見ですね！

[44: 匿名さん]

現地案内図にグーグルマップのリンクが無かったので自分で検索してみたんですが、
お墓が見えそうな部屋って北東の角住戸くらいじゃないでしょうか？
それも低層だと戸建ての影になって見えるか見えないかの感じのような気がします。
こういう場合、お墓が見えたとしてお値段が安めに設定してあったりするんでしょうか？
間取りを見比べてみた感じだとそんなに考慮されてる感じはしないですが。
角住戸は広くて良さそうな間取りのようで、お値段も手ごろな感じがします。

[45: 匿名]

モデルルーム見学予定なのですが、
こちらペット飼育可能かご存じの方いらっしゃいませんか？

[46: 評判気になるさん]

>>45 匿名さん
可能だったはずですよ！

[47: 匿名さん]

うちは周辺の静かさで決めました。出来上がるのがほんまに待ち遠しいです。

[48: 匿名さん]

場所的に静かそうだなと思いました。
お墓の近くはやはり安くなりますね、良し悪しは人それぞれですが他のマンションより安いのは魅力で悩みます。。
電車が徒歩圏内では少し遠いのがネックです

[49: 匿名さん]

どの駅からも微妙な距離ですが、どれか路線がつぶれても他の路線が使えますね。現在どのくらい売れているのでしょうか？？

[50: 匿名さん]

最後の販売なのか、購入費用50万円キャッシュバックやっているみたいです。

>>どれか路線がつぶれても他の路線が使えますね。
雨が降ったり、事故があったり、他の路線が使えると助かりますね。

南海高野線
阪堺電気軌道上町線
JR阪和線
Osaka Metro御堂筋線

あと、大阪シティバスも使えるかなと思いました。

[51: 匿名さん]

路線の選択肢も多いかつ御堂筋まで15分なら便利かと。南海線も梅田まで延びるますし。徒歩圏内に24時間の小児救急があるのもこれからの子育て世代としては安心か。

[52: 匿名さん]

墓地の近くは価格が安くなるというイメージでした。
同じ間取りでも、安くなるのなら気にならないという人もいたら
近くに墓地がある時点で無理だなと思う人もいると思います。
自宅から見える見えないではなく、リセールする時も価格に影響すると思うので
じっくりと考えるべき問題ですよね。

[53: 通りがかりさん]

やはりリセールを考えるとあまり良くないのでしょうか？　間取り、立地、価格ともに相対的なら見ると周辺のマンションに比べてすごく魅力的に感じたのですが。。　ファミリー向けの案件であり尚且つ保育園、小学校、中学高校と近隣にあるので永住向け、もしくはファミリー層への賃貸向きなのかなと思いました。

[54: 匿名さん]

墓地や斎場が近いとマンションのような不動産にはマイナスのようですが、リセールを考えなければよいのではないでしょうか。
駅までは自転車が便利そうですが駐輪場の台数は足りそうですか？
ファミリーの入居率が高そうなのでその点は心配です。

[55: 坪単価比較中さん]

一番広いタイプは完売みたいですね。

[56: 名無しさん]

>>53 通りがかりさん
公営墓地は比較的地盤の硬いところにたてられることが多いし眺望面からも視界が確保できてむしろ良い面が多いのでは。
しかもココは公園そしてその間も比較的新しい一戸建で眺望確保の面からも最高の立地と思います。

[57: マンション掲示板さん]

>>55 坪単価比較中さん
いよいよ残り2戸っていってました。
家具付き分譲、最上階
完売も時間の問題みたいでした

[58: 通りがかりさん]

>>57 マンション掲示板さん
センターオープンサッシ、アウトポール設計
天井高2550と開放感あふれる間取りでした。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 通りがかりさん
西田辺の野村さん、我孫子の近鉄さん。
今や御堂筋筋線の駅近マンションは坪330万が当たり前になりましたね。ココは確かに長居駅から15分と時間かかるけど今の人は健康の為むしろそれくらいの毎日の運動が良いと考えててる人も案外多いかも。考え方かえればココはお買い得物件ですね。

[60: 匿名さん]

公式ページでは最終期３戸販売中となっています。
キャンセルが出たのでしょうか。
残りあと数戸となったほうがなかなか売れにくいんですよね。

[61: eマンションさん]

>>60 匿名さん
残り三戸のうち一戸は成約済みでもう一戸は商談中らしいですよ

[62: マンション掲示板さん]

>>61 eマンションさん
実質残りは一戸ということですかね。
プラウド第2期はさらに値上げとかいってたので
ココは長居から15分程あるきますが東住吉なら8分ほどで歩けて難波までも10分でつくからココでもいいかなって。残ってる内に現場見に行ってきます

[63: 匿名さん]

入居者です。
一本入っているので想像以上に静かで快適です。
最近近くにできた消防車の音はたまにしますが、そのほかの音はほぼ聞こえないです。
いい具合に前のマンションが音を遮ってくれています。
ファミリー層が多いのも過ごしやすさを感じます。

[64: 匿名さん]

現在の残り戸数は1邸ですか？

現在、キャンペーンで総額300万円キャッシュバックキャンペーンをしているようです。1戸あたりは100万円なので、100万円のキャッシュバック。割引してくれるのは嬉しいです。商品券ではなくて、現金のキャッシュバックでしょうか？

[65: マンション検討中さん]

家具付きモデルルームも100万円値引きしてくれるのですか？

[66: 検討板ユーザーさん]

>>64 匿名さん
最終3戸残ってる部屋はみな同じ間取りですか？

[67: 評判気になるさん]

>>66 検討板ユーザーさん
完売しましたね。
おめでとうございます