グランアッシュ住吉万代東ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランアッシュ住吉万代東についての情報を希望しています。
公式URL：https://grand-h.com/bandaihigashi/

所在地：大阪府大阪市住吉区万代東四丁目21番1（地番）
交通：南海高野線「住吉東」駅徒歩9分
阪堺電気軌道上町線「神ノ木」駅 徒歩10分
JR阪和線「長居」駅徒歩14分
Osaka Metro御堂筋線「長居」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.06平米～80.39平米
売主：株式会社ホームズ
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

いいとこだけど交通アクセスが…って感じですね。

[2: 匿名さん]

アクセス、悪くはないのではないでしょうか？
歩けないというほどの距離ではないし、利用できる駅が4駅あるのは便利かなと思います。
駅から距離があるからこそ、静かな街で住めるというのも魅力かなと個人的には感じました。

[3: マンション検討中さん]

万代東よりも万代、万代よりも帝塚山なら尚良しですが。

[4: 匿名さん]

今、１プランしか見れませんが
アウトフレーム設計でしょうか、柱の凸凹部分がなく部屋が広く使えそうですね。
総戸数も少なく１フロアに戸数が少ないと近所付き合いも楽ですし
プライバシー保護の面からも安心かもしれないなと思いました。
あとは設備や価格がどれくらいか次第かな。

[5: ご近所さん]

交通は難波に行くときは住吉東駅利用でしょうがそれ以外はあべの橋（天王寺）からバスですね。近くに住吉車庫があり本数は多いです。

この辺は郊外物件みたいに駅から遠いといって資産価値に影響が出るということはあまりないと思います。

[6: 匿名さん]

ＪＲを利用しようと思うと、ちょっと遠いかなとは思います。
利用できる駅が複数あるとはいえ
自分が主としてのどの線を利用するかによるかな。

駅のこと以外は買い物もしやすく
教育施設も近くて住みやすい環境ではありそうです。

[7: 匿名さん]

今日近くを通りましたが、
本当に静かで過ごしやすそうな立地だと思いました。
ただ住宅街の中なので少し自転車が多いなー
と思いました。

[8: 匿名さん]

一番近いのは住吉東の駅かと思います。
バス停が目の前なので、バスに乗ってしまった方が早いんでしょうか。長居の駅までは遠い気がします。
歩けない距離ではないけれど・・・

お正月に住吉大社に行ったことがありますが、かなり近いですね。
周囲でも住吉さんは効き目あると言う人が多いので、お参りにすぐ行けるのはよさそうな立地と思いました。
お正月じゃなくても、定期的にパワースポットとして行ってみるのもいいかも。

[9: 匿名さん]

＞８一番近いのは住吉東の駅かと思います。
＞バス停が目の前なので、バスに乗ってしまった方が早いんでしょうか。長居の駅までは遠い気がします。
＞歩けない距離ではないけれど・・・

バスを利用するのもありかもしれませんね。
ただ、電車でも満員で辛いのに、バスにも揺られるの？朝から疲れてしまいそう。
毎日のことなのでなれるかもしれませんが。
静かな環境に住もうと思うと、アクセスの良さは求められないですよね。

[10: マンション検討中さん]

ファミリー向けで静かな環境探していたので気になっていいるのですが、マンションギャラリーに見学いかれた方おられませんか？？

[11: 匿名さん]

アウトポール設計は、やっぱり部屋が広く見えて使えそうでいいですね。
今住んでいるマンションは、柱の出っ張りがあって使いにくいですので
こういう間取りがいいなとつくづく思います。
周辺も静かな感じで住みやすそうですし、永住目的にはぴったりですね。

[12: マンション検討中さん]

霊園がすぐそばですね。
高層階だと目に入りますね

[13: 匿名さん]

無駄な凹凸が室内にないのは暮らしやすさの一つでしょうね
やはり、凹凸があるだけで家具の配置なども考慮しないといけませんし、
なければどこでも置けたり、イメージチェンジをしたりすることも可能ですし。

霊園がすぐそばというのはやはりデメリットなりそうでしょうか

[14: マンション検討中さん]

霊園や公園が近くにあるので将来的に高い建物が建ったり環境ががらりと変わってしまったりしづらいのではないですか？

[15: 評判気になるさん]

霊園の近くはなんか嫌ですね。。
バルコニーから見える位置ならもっと嫌です。

実際どうなんやろ？

[16: 匿名さん]

霊園の近く、気になる人と気にならない人がいます。
私は窓から見えなければ…
低層階を選べば…

一説によると、霊園の近くは中国人などアジア系の人は忌み嫌うので、外国人が購入しないのではと思って買う選択肢もあるのかなと思いました。
（本当かはわからないので、あくまでも一説によると…）

[17: マンション検討中さん]

風水とか心霊気にする人は嫌かもしれないですね。
墓の周りって静かそうだし住みやすそうだと思います。
ただ、鳥とか多そうな気もする

[18: マンション検討中さん]

霊園見えるのは流石に嫌やな…

ようこんなとこにマンション建てようと思ったんや。

[19: マンション検討中さん]

大通りから一本入っていて
公園もあって静かで住みやすそうな場所でした。
交通アクセスもとても便利なので
霊園を過度に気にする人でなければ
いいところだと思いました。

[20: 匿名さん]

80平米の部屋は南東の角だから、
お墓とは逆側なのであえて見ようとしない限り見えない限りと思うけど、真逆の70平米の角部屋はもろに見えるのか。。　場所がいいだけに悩ましい

[21: 坪単価比較中さん]

購入検討中なのですが、まだまだたくさん残ってるのでしょうか？

[22: 検討板ユーザーさん]

ホームページを見ましたが、
トップページでは御堂筋線長居駅5分（自転車）だけしかアピールしてないですね。
自転車分数のみアピールは初めて見ました。
何だか余計に駅からは不便なんだなと感じてしまいました。
駅から遠い分閑静で、その割にスーパー等は充実してるし小学校も近くて公園もあって良い場所だと思うので、普通に南海高野線住吉東徒歩9分アピールでは駄目なんですかね。

[23: マンコミュファンさん]

>>22 検討板ユーザーさん
たしかに住吉東駅徒歩９分とか、
住吉車庫前(バス)が目と鼻の先なのをPRすべきですよね。癖はあるけど、利便性は十分かと

[24: ご近所さん]

西田辺あたりもそうなんですが今はとにかく「御堂筋線に近い」をアピールしますよね。昔ならこの位置でも強引に物件名に帝塚山の文字入れたと思いますが今はそれよりとにかく御堂筋線の駅に近いを強調する傾向が強まってるようです。

[25: マンション掲示板さん]

マンダイじゃなくてバンダイってはじめて知ったわ

[26: 検討板ユーザーさん]

霊園といい、交通アクセスの不便さ。ここなら戸建にいくべき。
マンションにする理由がない。
マンションは徒歩チカで立地が全て

[27: マンコミュファンさん]

>>26 検討板ユーザーさん
それは正論なんだけど、この近所で同じくらいの値段の戸建ては20坪くらいでお隣さんとギチギチになりがちなので、生活するのはむしろマンションの方が楽だったりするんですよね。マンションはこの季節に寒く無いし。
駐車場代は戸建ての方がメリットありますけどね。

[28: eマンションさん]

>>26 検討板ユーザーさん
もともと短期の売却目的であれば不向きかもしれないですが、
静かで凄く住みやすいところなので、永住ではないけど、中長期的に住む予定であればおすすめな場所じゃないかな？
小学校中学校も近いし。

[29: 匿名さん]

このあたりだったら27さんが書かれている通り、
マンションはゆったりしているなぁっていうかんじですよね。
あと何気に普段からの手入れを、管理会社に丸投げできるのはありがたい。
マメに庭をいじったり、
家の周りを掃き掃除したりとかって
結構大変だよなぁと思う。
でもゴミをポイ捨てされていたりすると、放っておくわけいかないし。

[30: 匿名さん]

ここは収納はかなり凝っている印象。
あまり全体的に専有面積は広くないが、収納家具を新たに置かなくて済む分、
広めに部屋は使えるのでは？と思いました。
リビングが広めにとられていて、重視しているんだなというのは感じられますね。

[31: マンション検討中さん]

一本入ってて静かで住みやすそうなところですね。
御堂筋までゆっくり徒歩15分くらいですが、バスの始発は目の前なのでアクセス面は○かな！
公園も、大きい病院も、中規模スーパーも近いので個人的にはいいとこだと思います。
仮に数年後売却するとしたら天王寺とかに近い方がいいのかな？
そっちは高すぎて80平米ぐらいのは買えない。。

[32: 匿名さん]

１０分程度歩きますが、最寄駅が複数あるのは便利でいいですね。
買い物もしやすいですし、病院なども近くて生活環境としてはまずまずですね。
ただ、気にな値の？やっぱり霊園が見えてしまうことかも。
価格が安ければいいですが、持っていたよりも高めかなと感じました。

[33: 匿名さん]

メインの開口部は南側なので、霊園は部屋から見えるわけじゃないし…と思う。目の前にあるのも気になる！という方もおられれば、気にならない方もおられて、ほとんど気にするかしないか個人差の問題になってくるのでしょう。
生活に直接的に影響があるわけじゃないので…。

[34: 口コミ知りたいさん]

霊園の周辺はお盆の時期等、路駐状態はこのあたりどんな感じなんでしょうかね。
少しぐらいなら気にしないのですが、あまりに多かったりはちょっと…それが毎年だと思うと嫌かな。

[35: 匿名さん]

>>霊園の周辺はお盆の時期等、路駐状態はこのあたりどんな感じなんでしょうかね。
>>少しぐらいなら気にしないのですが、あまりに多かったりはちょっと…それが毎年だと思うと嫌かな。

近所からクレームがくるでしょうし
そのあたりは霊園が管理されているのではないでしょうか。
路駐の嵐なんて、近所の者からしたらたまったものじゃないですよ。

[36: デベにお勤めさん]

スーパー万代は「まんだい」
ここの住所地の万代東は「ばんだい東」
勉強ななるなー

[37: 匿名さん]

お墓のことって、けっこう話題になるようなのですが、気になる方はお墓の無い場所で検討されればよいことではないかなといつも思うのです。価格が安くなっているわけでもなければなおのこと。お墓があると空が大きく見えるという利点もあるのですけど。
こちらは商業施設も教育施設も程よい距離にあって、生活がしやすそうな感じを受けました。眺望や日当たりも良さそうな雰囲気ですね。価格はどうでしょう？安くはないけれど高すぎもせずという感じでしょうか。

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん

冷たくしなさんなよ。
墓地があることがネガティブなのは気にするしない関係なく不動産を買うにあたっては検討材料でしょ。
そこをどう評価できるかの投稿は立派な議論ですよ。

[39: 匿名さん]

>>墓地があること
これは感覚にもよりますから・・・

知人は墓地がある＝ちゃんと供養してくれている＝いい霊がたくさん

で好材料と思っていました。かなりのポジティブさだと思いましたが。墓地があることで、価格も買いやすくなっているはずなので、「織り込み済み」ならいいのかと。

[40: 匿名さん]

39さんのご意見、どこかで聞いたことがあります。ちゃんと供養されているから、何も悪いことはないという話。
自分は先祖の墓に行くとなんとなく落ち着いた気持ちになれます。そんなにわるい場所ではないと思いますが、肝試しするくらいなので怖いという思いも多いのかなとは思います。
観光だとお寺や有名人のお墓は喜んで行くのに、不思議な感覚だなと思います。墓地の傍だと土地が安かったりするのでしょうか？

[41: マンション掲示板さん]

>>40 匿名さん
悪いことは無いんでしょうし、土地の値段もそんなにかわらないんでしょうけど結局心理的に嫌って言う人が多いんでしょうね。
伺いましたが、散々他の物件の悪口を言った挙句うちは値下げしますよみたいな営業をされたので売れてないのが事実なのでは

[42: 匿名]

40さんの意見ですが、私の担当して頂いた不動産の方はそういった対応はされず、すごく親身に話を聞いてくれました。対応したスタッフによるものかと。
完成が来年と日はあることも影響しているとは思いますが、部屋は焦って営業しなくても自然に埋まるという気持ちが伝わりました。
周囲に新居の戸建てや公園があり、景色が変わらないのはとても素敵だと思います。

[43: 匿名]

>>42 匿名さん
41さんへの意見ですね！

[44: 匿名さん]

現地案内図にグーグルマップのリンクが無かったので自分で検索してみたんですが、
お墓が見えそうな部屋って北東の角住戸くらいじゃないでしょうか？
それも低層だと戸建ての影になって見えるか見えないかの感じのような気がします。
こういう場合、お墓が見えたとしてお値段が安めに設定してあったりするんでしょうか？
間取りを見比べてみた感じだとそんなに考慮されてる感じはしないですが。
角住戸は広くて良さそうな間取りのようで、お値段も手ごろな感じがします。

[45: 匿名]

モデルルーム見学予定なのですが、
こちらペット飼育可能かご存じの方いらっしゃいませんか？

[46: 評判気になるさん]

>>45 匿名さん
可能だったはずですよ！

[47: 匿名さん]

うちは周辺の静かさで決めました。出来上がるのがほんまに待ち遠しいです。

[48: 匿名さん]

場所的に静かそうだなと思いました。
お墓の近くはやはり安くなりますね、良し悪しは人それぞれですが他のマンションより安いのは魅力で悩みます。。
電車が徒歩圏内では少し遠いのがネックです

[49: 匿名さん]

どの駅からも微妙な距離ですが、どれか路線がつぶれても他の路線が使えますね。現在どのくらい売れているのでしょうか？？

[50: 匿名さん]

最後の販売なのか、購入費用50万円キャッシュバックやっているみたいです。

>>どれか路線がつぶれても他の路線が使えますね。
雨が降ったり、事故があったり、他の路線が使えると助かりますね。

南海高野線
阪堺電気軌道上町線
JR阪和線
Osaka Metro御堂筋線

あと、大阪シティバスも使えるかなと思いました。