【契約者専用】ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸

[マンション住民さん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675148/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1（地番）
交通：ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ高崎線「大宮」駅[東口(南)]より　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.74平米～73.20平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[51: 契約者さん3]

>>50 契約者さん7さん
火事なので売却時の告知に補償はいつ決まるのでしょうか。

[52: 契約者さん5]

>>51 契約者さん3さん

なんらか補償してもらえたりとかあるんですかね？

[53: 契約済み5さん]

建築途中の小火で死傷者などの心理的瑕疵と認められる要素も無さそうなので、該当部分の修復が適切になされる事が対応となり補償等は普通ないと思いますよ。出火部分の住戸契約者がゴネれば手付金没収無しの解約とかもしかしたら認められるかもですが、解約して次にどこ探すのかって考えたらうちだったらそのままですね。そもそも今後余計に念入りにチェックして引渡ししてくれるでしょうし、うちは気にしませんが。

[54: 契約者さん8]

建設地が病院だっただけに余計に気にする人はいらっしゃるかなぁ…と思ったり…思わなかったり。。うちは現時点ではそこまで気にしていませんが高い買い物なのに少し残念ではあります。

[55: 契約者5さん]

>>54 契約者さん8さん
うちも気にしていませんがおっしゃる通り病院跡地だけに気味悪いです。気にする方もいるので少なくとも売却時には告 知しなければいけないと思うと気が重くなります。

[56: 契約者さん8]

>>55
マンション評論家さんも動画でここは病院だったので気にする人が…みたいなことおっしゃってましたもんね。その時はそんなこと気にする人いるんだと思ってましたが、早々に事故となるとちょっと…。。売却のときに言わないといけないんですかね。。それは少し気が重いですね…。
建築現場見てきましたが、工事は順調に行われているようでした。土曜日も工事してくださっている現場の方々には感謝感謝です。

[57: 契約者7さん]

>>55 契約者5さん
気になるのであれば今回の件についての正式な地所レジからの報告の後で専門家の方に確認されるのが一番確実ですが、まず間違い無く告知事項には該当しませんよ。

[58: 契約者さん8]

火災の原因究明、再発防止策の徹底、火災時の現場写真、修復後の写真、専門家による現場確認及び報告の提示、これが本当のあり方ですが、、、

[59: 入居前さん]

>>58 契約者さん8さん
施工会社とデベの中では当然そうですね。最終的に商品である住戸を引き渡す我々契約者に対してのレポートは経過では無く引き渡し住戸の品質担保がポイントなので、「こういう事があった」でサラリと報告されて終了…が一般的な形かと思います。

[60: 契約者さん6]

火災で建物躯体に影響がないかを調べ終わってないのに、工事が継続されるって、ちょっと気になります。

[61: 匿名さん]

>>60 契約者さん6さん
影響無しと確認が取れたから工事が継続されているのかと。影響無しか調べ終わっていないというのは何か根拠があっておっしゃっているのでしょうか？

[62: 契約者さん8]

カーシェアってテスラでしたっけ？
今朝こわいニュースありましたね…。

[63: 契約者さん6]

>>61 匿名さん
確認取れたとの連絡ないよ。現場を見せなければならない見学会も中止となっている。公式謝罪説明もない。なのに工事を急ぐのは不信感。

[64: 契約者さん5]

>>62 契約者さん8さん
テスラ車の暴走映像見たら恐い。火事といいテスラといい新築なのに何かと。

[65: まさるさん]

>>63 契約者さん6さん
不信感がつのりますな。

[66: 契約者さん8]

>>63
見学会は予定通り行われますよね？

[67: 契約者さん6]

>>63 契約者さん6さん
メールには謝罪の言葉もありますし、今確認できている範囲で説明もされていますし、見学会も予定通り行われるので、誠意ある対応はしていただけてると思います。
品質に問題ないと判断されているのにクレームへの対応で工期が遅れる方が多くの方に迷惑かかりますよ。

[68: 契約者さん4]

>>63 契約者さん6さん
昨日の15時にメールで、第三者機関の確認も含めた詳細の連絡きてませんか？

[69: まさるさん]

>>68 契約者さん4さん
来ていたようですな。

[70: 入居前さん]

>>63 契約者さん6さん
ご不満があるようであれば法的な根拠を確認した上でそれを根拠として引き渡しを拒否されればよろしいのでは？

[71: まさるさん]

>>70 入居前さん
まったくその通りですな。

[72: 契約者さん4]

>>71 まさるさん
引き渡し拒否は無理ですよ。よく調べてから記載して下さい。ただ入居前に火事、テスラ暴走と色々起きるなと。

[73: 契約者さん1]

そろそろ現場見学、ワクワク

[76: 契約者さん7]

プラウド浦和の契約者専用板参照。

[78: 契約者さん1]

契約者でない方も書き込み自体は出来ますからね…。
本当の契約者からすると情報が錯綜してしまう恐れがあるので、いい迷惑です。

[84: 契約者さん7]

先日現場見学して良かった
なかなか素晴らしい

[85: 管理担当]

[No.74～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[86: 契約者さん1]

14階まで立ち上がってきました！

[87: 契約者さん00]

>>86 契約者さん1さん
気になっていたのでありがたいです！

[88: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[89: 契約者さん8]

15時ごろの写真です。
16階建設中でした！

[90: 契約者さん7]

本日午後3時、17階建設中です。

[91: 契約者さん6]

>>90 契約者さん7さん

いつぐらいに幕取れるんでしょうね。楽しみですね。

[92: 契約者さん9]

現在18階あたりを建設中に見えます。
打設工事もあと少しと言ったところでしょうか。
撮影は6/5です。

[93: 契約者さん8]

ドレスアップオプション、相場がわからないですが、なかなかいいお値段しますね。。。

[94: 契約者さん1]

>>93 契約者さん8さん
なかなかいい値段ですね、、見学は行ってみたいですが、、
エアコンとか自身で買った方が安いんですかね？

[95: 初投稿]

ついに表側の幕が取れました！
画質悪くて恐縮です。。。

[96: 契約者さん2]

>>95 初投稿さん
少しずつ外れてきましたね

[97: 契約者さん2]

ちょうどお神輿が来てました

[98: 契約者さん3]

>>97 契約者さん2さん
素晴らしい?

[99: 契約済みさん]

>>98 契約者さん3さん
そうでもないと言いたいの？？

[100: 契約者さん4]

かなり見えてきました。

[101: 契約者さん4]

正面はエントランス以外はおおよそ見えてきました。少し見える一階部分がコンクリートそのままになっているので、もしかしたらエントランスは未完成かもですかね。

[102: あつい]

はい、俺も一枚

[103: 契約者さん9]

背中側はまだでしたが、両サイドの足場もだいぶ取れて全体像が見えてきました。
おまけでエントランス周りとエレベーターホールの拡大も載せておきます。

[104: 契約者さん7]

素晴らしい(親指)

[107: 管理担当]

[No.105～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[108: 契約者さん9]

サイドに加えて後側も半分くらい足場が取れてました。
あと1階屋根部の軒も付いたようです。

[109: 契約者さん2]

>>108 契約者さん9さん
写真ありがとうございます。
やっぱりカッコいいですね。

[110: 契約者さん7]

夕日

[111: 契約者さん1]

雨の中、駐車場の基礎建設中でした。

[113: 契約者さん9]

確かに目立つ外観ではないですが、ここの土地柄落ち着いてて良いかなと思います。
1階天井部分の木材も付いてて、更に落ち着いた感じになってました。

[115: 契約者さん4]

エントランスもあと少しです。

[116: 管理担当]

[NO.112～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[117: 契約者さん6]

いまさらですが、駐車場は屋根のある機械式ですか？

[118: 契約者さん9]

>>117 契約者さん6

写真の下側にあるような一般的な屋根無し昇降横行式機械駐ですよ。
最上段以外は上のパレットがちょっとした屋根代わりになるかもしれませんが。

[119: 契約者さん4]

>>118 契約者さん9さん
了解しました、写真ありがとうございます。

[120: 契約者さん1]

CHECK EYE'S ReportのWEBサイトで、検査報告情報が更新されましたね。

[121: 契約者さん3]

お手数をおかけしますが、何方か立体駐車場施工中の現状写真をのせてもらえますかねー

[122: 契約者さん2]

2週間前くらいにはなりますが。

[123: 契約者さん5]

>>122 契約者さん2さん
参考になりました、ありがとうございます。

[124: 契約者さん1]

駐車場、進んでますね

[125: 契約者さん1]

>>124 契約者さん1さん
抽選で落ちたら終わりだけど

[126: 契約者さん4]

写真では伝わりにくいかもしれないですが、エントランスはかなりかっこよくなりそうな印象を受けました。

[127: 契約者さん1]

>>126 契約者さん4さん
確かにエントランスは照明がのると、イメージに近い感じになりそうでした。
後ろからもかなり存在感が出てきて、仕上がってきた感じです。

[128: 契約者さん3]

>>127 契約者さん1さん
当たり前だけど、もう電気通してるね

[129: 契約者さん7]

2日前の写真です。

[130: 契約者さん10]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[131: 契約者さん9]

裏側の写真撮りましたので載せますね！
駐車場もほぼ完成に近い感じで、あと一息って感じがしてます。
ライトアップされたエントランスも早く見てみたいですね！

[132: 契約者さん7]

[削除された画像への返信のため、削除しました。管理担当]

[133: 契約者さん3]

入居楽しみですね！オプションは見送ってしまったのですが、フロアコーティングだけ別で手配しようと思っており業者検討中です、、、

[134: 入居予定さん]

＞＞133
オプションは見送って正解ですよ。我が家はフロアコーティングやエコカラットは専門業者のAQURASで依頼予定です。オプションだと中間マージンが上乗せになるので、直接依頼したほうが半額くらいに抑えられますよ。

[135: 契約者さん2]

>>133 契約者さん3さん
うちもコーティング系もエコカラットやアクセントクロスも全部外注しますよ。総額にして半額以下でした。東川口ショールームです。

[136: 契約者さん3]

>>134 入居予定さん
>>135 契約者さん2さん
参考になる情報ありがとうございます！
仕様も色々あるようで決めきれなかっただけの部分もありますが、前向きに検討できそうです。
なんとか間に合うように動き出したいと思います

[137: 契約者さん2]

フロアコーディングをされる方はどの種類のコーディングをされる予定でしょうか？(UV/ガラス/etc…)
ご参考までに教えていただけると助かります。

[138: 契約者さん2]

>>137 契約者さん2さん
うちはガラス一択ですね。強度とお手入れの簡単さからおすすめします。タイプはお好みによりますが、マットタイプの落ち着いた仕上がりを選びました。

[139: 契約者さん3]

>>137 契約者さん2さん
ガラスかUVで迷い中です。
シリコン、ウレタンはお手頃な反面、相対的には耐久性がやや劣るようで張り替え時期や再施工の相談が必要そうですよね、、、予算と好みもあると思います

[140: 契約者さん8]

ご回答ありがとうございます。私もUV or ガラスで迷っていて、みなさんの考えを伺いたかった次第でした。
参考にさせていただきます。

[141: 契約者さん1]

外注でフロアコーティングされる場合は、
引っ越し前に行う感じでしょうか。

[142: 契約者さん5]

>>141 契約者さん1さん
そのとおりです。

[143: 契約者さん1]

入口写真

[144: 契約者さん7]

>>141 契約者さん1さん
家財が入ってしまう前にコーティング施行しなければなりませんよ。我が家は引っ越し1週間ほど前に東川口から派遣した業者に施行していただきます。

[145: 契約者さん9]

夜間照明付きの写真です。
内装の感じ、良いですね！

[146: 契約者55]

11/25午後1時半頃です。

[147: 契約者さん9]

いよいよ内覧会ですね。
細部や周辺の舗装も仕上がっており、締まった印象を持ちました。
中を見るのが楽しみです。

[148: 契約者さん1]

内覧会でしたね。エントランスも住戸も素敵でした。皆さんは指摘とかってどれくらいしましたか？

[149: 契約者さん7]

指摘は10箇所ぐらいでした。壁紙の剥がれ、角の塗装剥げなどですね。どこまで言うか迷いましたが。

あと、初歩的なことで恥ずかしいのですが、リビングの窓の網戸は室内側についているんですね。以前住んでいたマンションは室外だったので網戸は外側が普通と思っていたのですが、最近は内側が多いのでしょうか？

[150: 契約者さん8]

わたしもそれびっくりしました。聞いたら、最近は内側が主流とのことでした。汚れを抑えるためのようです。