【契約者専用】ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸

[マンション住民さん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675148/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1（地番）
交通：ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ高崎線「大宮」駅[東口(南)]より　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.74平米～73.20平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[221: 契約者さん1]

もともとタンクレスじゃなくローシルエットだったんですね　勘違いでした。ありがとうございます。

[222: 契約者さん1]

共用ベランダペンキ塗り方雑

[223: 契約者さん4]

お風呂の壁って少し押したらへこむ感じはそんなもんでしょうか？今の賃貸とは違うので気になっています。

[225: 契約者さん2]

非分譲住居だったとこが、賃貸に出されてますね。価格的には割と妥当な線なのかな?

[226: 契約者さん1]

>>225 契約者さん2さん
賃貸出過ぎじゃないですかね？こんなもんでしょうか。
価格的にも安い気が…

[227: 契約者さん9]

>>226 契約者さん1さん
非分譲12戸の内、地権者さんが住むところ以外が賃貸になるのは自然な事かと思います。

ただ上層の賃量は少し安い気がしますね。
もはや18階角とかお得感があるような。

[228: 契約者さん5]

>>225 契約者さん2さん
一般媒介ですかね、何戸か検証してませんが一部サイトでの件数表示が多く、かなり市場に出てるように見えてしまいますね

[229: 契約者さん5]

>>228 契約者さん5さん
合わせて20戸ぐらいのイメージです。

[230: 契約者さん9]

>>229 契約者さん5さん

SUUMOで見てみましたが、貸しに出てるのは10部屋と思われます。(全て部屋ごとに値段が違うようなので、同じ価格で出てるのは仲介業者違いで同じ部屋みたいです)
しかしポータルサイトだと凄い件数になるんですね。

最上階の非分譲以外は全て賃貸になってるみたいで、その他は今のところ私は見つけられなかったです。

[231: 契約者さん7]

確認会の確認会って皆さんもう終わられてますか？
今回さらに指摘などがあった場合はどうするかってご存知でしょうか？

[232: 契約者さん99]

>>231 契約者さん7さん
今日終わりましたが、新たに2点指摘しました。
軽微な修正なので現地で確認はせずに施工業者に一任ということになりました。

[233: 契約者さん9]

>>231 契約者さん7さん

今回でも残ってしまった指摘事項は引渡し会後のタイミングでの確認となるようです。

[234: 契約者さん1]

我が家も追加箇所は目立たない部分ではあったので施工業者に一任としましたが、施工業者が入って一緒に確認の場合は引渡し後に、とおっしゃっていました。
ただ、一任とはいえ何かあれば連絡もらえれば大丈夫と言っていたので、引渡し後でも対応してもらえるようです。

[235: 契約者さん2]

今回の指摘は一任しました。
ドレスアップオプションがある場合には、これから施工するそうです。

[236: 契約者さん8]

火災保険って皆さんもう契約されました？

購入契約時の諸費用の一部に火災保険も記載されていたのでてっきり自動契約かと思っていたのですが、私の勘違いですかね？

[237: 契約者さん1]

>>236 契約者さん8さん
入居説明会で案内いただいた保険会社でも良いし、他で契約しても良い、という案内でしたので、追加で他にもいくつか見積もりを取ってみて申し込みしました。いずれにせよ自分で申込は必要な認識です。
購入契約時の諸費用はおおよその額のようで、地震保険なんかは購入契約時より値上がりしていて想定より高くなりましたね。

[238: 契約者さん7]

ローン組む時に事前に加入した建物火災保険以外、別途財産保険と地震保険は自分で加入すべきとのことですね？今更ですが。

[239: 契約者さん5]

>>238 契約者さん7さん
うちは地震も火災も未加入です。資金がもったいないので。。

[240: 契約者さん4]

入居説明会にいけなかったのですが、保険会社の紹介があったんですね、、紹介だと安くなるとかあるんでしょうか。

[241: 契約者さん1]

私はローン契約時には火災の加入をしなかったので、後から火災、地震、個賠などを契約しました。どこまで入るかは人それぞれですね。

[242: 契約者さん1]

>>240 契約者さん4さん
説明会で2社紹介頂き、念のため自身で1社見積もり取得しましたが私の希望する保障内容では大きな金額差はありませんでした。初期見積もりは手厚めだったので、あとは特約などの調整をどの程度するかだと思います。

[243: 契約者さん6]

私もまだ契約してないです、、皆さんのおすすめ教えていただけないでしょうか？

[244: 契約者さん5]

>>239 契約者さん5さん

住宅ローン組まれるなら火災保険加入必須が多いと思いますが、、、

[245: 契約者さん6]

>>244 契約者さん5さん
私もまだ火災契約してないです、、おすすめ教えていただけないでしょうか？

[246: 契約者さ]

私も242さんと同じ状況でした。私はいろいろ調べまして、参考にしたのがすまいよみさんのブログです（https://www.takenote1101.com/entry/本当に必要？マンションの火災保険）
一括見積をしてみたのですが、同じ内容で見積を出すと保険会社間でほとんど変わりませんでした。
家財をどこまで考えるか、補償内容・オプション特約をどこまで求めるかでかなり金額が変わりました（当然といえば当然ですかね）。
家庭内で話し合いまして、結局ほとんどの補償と地震保険は無しにしました。5年契約で5～6千円程度に各社とも収まる感じで、ネット系が少し安く、大手だと自動付帯補償が付いている分、少しお高めかなという印象でした。
5年で千円の差額なら大手にしとくかなーと思ってます。

ちなみに私の場合は勤務先で団体割引が適用される保険会社があったのですが、それでも並列で見ると金額はほぼ変わらなかったです。
ソニーとかは自動車保険に入っていると割引があったりするみたいですので、時間があまり無いかもしれませんが、各ご家庭で使えそうな割引があるか一通り調べてみられるのも良いかもです。

[247: 契約者さん1]

サッシ仕様について、ご存知の方教えてください。このマンションベランダ側のサッシの防音仕様についてですが、T1それともT2、どちらになるのでしょうか？

[248: 契約者さん5]

>>237 契約者さん1さん
わかりやすく説明会いただきありがとうございます。

もう1点、どなたかご存知であれば教えてください。
ネット火災保険の契約を進めているのですが、竣工予定日が記載された手持ちの資料ってどれから引用されましたか？
重要事項説明書と不動産売買契約書を確認しましたがいずれも見当たらず、、

[249: 契約者さん2]

>>248 契約者さん5さん
すみません。自己解決しました。
検査済証の検査年月日で代用できました。

ソニー損保で火災保険のみで年800円程度でした。

[250: 契約者さん5]

すみません、わかる方教えてください。
マンションって免震建築物でしょうか？耐震等級ってどこかに記載があったでしょうか？

[251: 契約者さ]

>>250 契約者さん5さん
耐震等級1です。チェックアイズブックのp78-77（PDFだとp40）にありました。レジデンスクラブHPのマイページにログイン後、住まいの関連資料からご参照頂けるかと思います。

[252: 契約者さん3]

>>247 契約者さん1さん
ベランダ側はT2、玄関側はT1とモデルルーム訪問時に伺いました。全ての部屋が同じかどうかまでは確認してません。

販売部にメールでお問い合わせすれば回答もらえると思います。

[253: 契約者さん3]

>>252 契約者さん3さん
ありがとうございます。

[254: 契約者さん4]

>>253 契約者さん3さん
はいはい、どういたしまして。

[255: 契約者さん6]

玄関ドアに新聞受けがありますが、配達員さんそこに入れてくれるんですかね？

[256: 契約者さん7]

>>203 契約者さん8さん

これですね。

[257: 契約者さん1]

内覧会時に、玄関横のガスメーターの扉の中の、何かのレバーをひねらないと、何かが使えません、と説明を受けたのですが、何の説明だったか分かる方いらっしゃいますか？

[258: 契約者さん6]

>>257 契約者さん1さん

水道の元栓のことだと思います。

[259: 契約者さん1]

>>258 契約者さん6さん
水道なんですね。ありがとうございます。

[260: 契約者さん1]

年800円の火災保険?

[261: 住民さん1]

駐車場の使用機種、ご存知の方教えていただけますと助かります。

[262: 住民さん1]

駐車がこんなに大変とは

[263: 契約者さん8]

皆さんガス会社はどうされましたか？

[264: 契約者さん8]

>>262 住民さん1さん

何段目ですか？

[265: 匿名さん]

>>255 契約者さん6さん
新聞配達の方に居住エリアへのアクセス権は無いので1階の郵便ボックスまでの配達です。こちらの前もパークハウス住まいでしたが同様の謎仕様で営業さんも困ってました。新聞配達にも使えず、傘を引っ掛けておくと管理規約や安全面で注意を受けるので誰得なのですが。。。

[266: 契約者さん4]

キッチンの換気扇ってフィルターとかつけてますか？おすすめあったら教えてほしいです、、

[267: 契約者さん5]

冷蔵庫のサイズが横幅685mmのものを使ってる方いらっしゃいますか？
サイズ問題なければ購入しようと思ってるのですが、少々不安で、購入を躊躇ってます。
冷蔵庫のサイズでご意見教えて欲しいです。

[268: 契約者さん9]

>>267 契約者さん5さん

今更かと思いますが、私は685mmサイズです。
使いまわしですが、問題なく使えてますよ。スペースの幅寸法が確か730mmだったと思うので隙間は少なめです。
両開きの場合は片方は壁に当たるので、扉と同様に当て止めをつけた方が良いです。(私はそうしてます)
ちょっと分かりにくいかと思いますが、左右の隙間感を貼っておきますね。
ご参考まで。

[269: 住民さん1]

壁紙の色はアイボリー色ですかね？

[270: 契約者さん2]

>>268 契約者さん9さん

アドバイスありがとうございます。
ギリギリでも入るということなので、購入することに決めました。
助かりました。